乌鲁木齐市物业合同范本

乌鲁木齐市物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：乌鲁木齐市XX房地产开发有限公司，

地址：新疆乌鲁木齐市水磨沟区X路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟购买/租赁/委托乙方提供的位于乌鲁木齐市XX区XX路XX号的物业项目，用于商业开发/居住使用/物业管理等目的。甲方通过合法途径获取该物业项目的相关信息，并确认其符合国家法律法规及地方政策要求。基于平等、自愿、公平的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：乌鲁木齐市XX物业管理有限公司，

地址：新疆乌鲁木齐市天山区X街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的专业物业服务企业，具备相应的资质证书和服务能力，根据市场需求及甲方需求，同意向甲方提供物业服务/租赁物业/出售物业等合作。乙方已充分了解甲方意向，并愿意在符合法律法规的前提下，与甲方建立长期稳定的合作关系。双方基于互惠互利、诚实信用的原则，就具体合作事宜达成一致。

本合同范本适用于乌鲁木齐市范围内的物业交易及服务合作，旨在明确甲乙双方的权利义务，确保合作顺利进行。甲方拟通过购买/租赁/委托等方式获取乙方提供的物业资源，乙方则承诺按照合同约定履行相关责任。双方均知悉并同意遵守国家及新疆维吾尔自治区关于物业管理的相关规定，确保合作行为合法合规。

背景或前提条件方面，甲方需向乙方提供符合交易/租赁/委托要求的必要文件，包括但不限于身份证明、资金证明、相关许可文件等。乙方则需提供物业的权属证明、服务方案、租赁条款等必要材料。双方确认，所有合作均基于真实有效的法律关系，不存在任何法律风险或障碍。

合同范本中的各章节内容均与当事人信息及合同简介相关联，如定义部分将明确“物业”、“租赁期限”、“服务标准”等核心概念；双方权利义务部分将详细规定甲乙方的具体责任；价格与支付条件部分将明确款项支付方式及时间节点；违约责任部分将细化违反约定的后果；不可抗力部分将约定不可预见事件的处理方式；争议解决部分将明确纠纷解决途径；其他条款部分将补充未尽事宜；附则部分将规定合同生效及终止条件。所有条款均围绕甲乙双方的核心诉求展开，确保合同内容具有实用性和可操作性，符合乌鲁木齐市地方实际需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在物业交易、租赁或委托服务过程中的权利与义务，确保合作项目顺利实施。涉及的具体内容包括但不限于：物业的购买、租赁或委托管理；物业相关资料的提供与审核；物业款项的支付与结算；物业使用标准的遵守；物业维修与保养责任的承担；物业纠纷的协商与解决等。合同范围涵盖从项目启动到最终交付或服务终止的全过程，确保所有相关事宜均在本合同框架内得到规范处理，符合乌鲁木齐市地方实际需求及国家相关法律法规。

第二条定义

本合同中出现的关键术语定义如下：

1.“物业”指本合同项下甲方拟购买/租赁/委托的位于乌鲁木齐市XX区XX路XX号的建筑物及其附属设施，包括但不限于主体结构、装修、设备、场地等。

2.“租赁期限”指甲方租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“服务标准”指乙方提供物业服务应达到的质量要求，包括但不限于清洁、安保、维修、绿化等。

4.“维修责任”指物业在使用过程中出现损坏时，由责任方承担修复义务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

6.“争议解决”指本合同履行过程中发生纠纷时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业或服务，并有权对乙方的工作进行监督和检查。

(2)甲方有权获得物业的合法使用权，并按照约定用途使用物业。

(3)甲方应按时足额支付物业款项，包括购买款、租金、服务费等，并承担逾期付款的违约责任。

(4)甲方应遵守国家及乌鲁木齐市关于物业使用的相关法律法规，不得从事违法活动。

(5)甲方应配合乙方进行物业检查、维修等工作，并提供必要的便利条件。

(6)甲方应承担因自身过错导致的物业损坏或第三方索赔的责任。

(7)甲方有权要求乙方提供物业相关的权属证明、使用说明等文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按时支付物业款项，并有权在甲方违约时采取法律措施。

(2)乙方有权按照合同约定提供物业或服务，并有权要求甲方配合相关工作的开展。

(3)乙方应确保提供的物业符合国家及乌鲁木齐市的相关质量标准，并承担物业的维修责任。

(4)乙方应配备专业的服务团队，按照约定的服务标准提供物业服务，包括但不限于：

a.**清洁服务**：每日进行公共区域清洁，定期进行深度清洁，确保物业环境整洁卫生。

b.**安保服务**：配备专业的安保人员，实行24小时值班制度，维护物业安全秩序，防止盗窃、破坏等事件发生。

c.**维修服务**：建立完善的维修机制，及时响应并修复物业出现的损坏问题，确保物业正常使用。

d.**绿化服务**：定期对物业周边绿化进行养护，保持绿化景观的美观性。

(5)乙方应向甲方提供物业使用说明书、安全提示等必要文件，并开展物业使用培训。

(6)乙方应妥善保管物业相关资料，并在甲方要求时提供查阅。

(7)乙方应承担因自身服务不当导致的物业损坏或第三方索赔的责任，并承担相应的赔偿责任。

(8)乙方有权要求甲方提供必要的协助，如配合维修工作、提供使用反馈等。

(9)乙方应遵守国家及乌鲁木齐市关于物业管理的相关法律法规，确保服务行为合法合规。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下物业的价格及支付条件如下：

1.若本合同为物业买卖合同，总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含物业本身及附属设施。甲方应于XX年XX月XX日前支付总价款的XX%，即人民币XX元整；于XX年XX月XX日前支付剩余的XX%，即人民币XX元整。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

2.若本合同为物业租赁合同，月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），每年递增X%。甲方应于每自然月XX日前向乙方支付当月租金。支付方式为银行转账至乙方指定账户。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付。

3.若本合同为物业委托服务合同，服务费为人民币XX元整（大写：XX元整），按年支付。甲方应于每年XX月XX日前向乙方支付下一年的服务费。支付方式为银行转账至乙方指定账户。

4.乙方应在收到甲方款项后，向甲方开具等额发票。

5.任何一方变更指定收款账户，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不构成违约。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.若为物业租赁合同，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

3.履行期间，甲方应按约定使用物业，乙方应按约定提供物业服务。

4.关键时间节点包括：

a.物业交付时间：乙方应于XX年XX月XX日前将符合约定条件的物业交付给甲方。

b.款项支付时间：甲方应严格按照第四条约定的时间节点支付款项。

c.服务节点：乙方应按照合同约定，在每个月的XX日前完成上月基础清洁服务，并在每年XX月前完成年度安全检查。

5.任何一方如需变更合同期限，应提前XX日书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**逾期支付款项**：若甲方未按第四条约定的时间和金额支付购买款、租金或服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付款项及违约金。甲方已支付的款项不予退还。

b.**违反使用规定**：若甲方擅自改变物业约定用途，或利用物业进行违法活动，乙方有权制止，并要求甲方恢复原状。由此产生的损失及费用由甲方承担。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

c.**未尽协作义务**：若甲方无正当理由拒绝或拖延提供乙方履行维修、检查等职责所必需的资料或配合，导致乙方无法正常工作，甲方应承担由此造成的乙方损失，并应支付XX元/次（或约定具体标准）的违约金。

2.**乙方违约责任**：

a.**交付延迟**：若乙方未按第五条约定的日期交付物业，每逾期一日，应按合同总价款（或年租金总额）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项（扣除应得服务期价值后）及违约金。

b.**服务质量不达标**：若乙方提供的服务不符合第三条约定的服务标准，经甲方书面指出后XX日内未能整改合格的，甲方有权要求乙方立即整改。若整改后仍不合格，或因乙方服务质量问题造成甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任，并支付当月服务费的XX倍（或约定具体标准）的违约金。甲方有权根据情况要求减少相应服务期费用。

c.**未尽维修责任**：若乙方未按约定履行维修义务，导致物业损坏扩大或无法正常使用，乙方应承担全部维修费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方立即进行维修，并支付XX元/次（或约定具体标准）的违约金。

d.**泄露信息或侵权**：若乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或侵犯甲方隐私，应承担相应法律责任，并赔偿甲方全部损失。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

4.**违约金上限**：本合同约定的各项违约金累计总额不超过合同总价款（或年租金总额）的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力直接导致合同标的物损坏，且双方均无过错，可协商确定处理方式（如价值减损、折价补偿等），损失由双方按责任比例分担（若无责任比例约定，则视情况协商或各自承担）。

5.不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。若合同已解除，双方应返还已收款项及财产，并结算相关费用。

6.双方应尽商业上合理的努力，采取必要措施减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

a.提交乌鲁木齐市XX区XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。如有约定具体法院，则向乌鲁木齐市XX区人民法院提起诉讼。

2.选择仲裁方式的，仲裁地点为上述仲裁机构所在地；选择诉讼方式的，管辖法院为上述约定的人民法院。

3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行合同义务。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方应各自承担其提交证据产生的费用。

5.仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首页载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功发送视为送达）。一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

5.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律及新疆维吾尔自治区地方相关规定。

7.**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.**通知与送达**：所有根据本合同发出的通知应以书面形式进行，并按照第九条第1款规定的方式送达。

第十条附则

1.**附件**：本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分