商铺装修合同范本

商铺装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【甲方法定代表人姓名】，联系电话为【甲方官方联系方式】。甲方作为商铺的所有权人或合法使用权人，拥有该商铺的完整处置权，并计划对该商铺进行装修以实现商业运营或投资目的。甲方在本次合作中主要承担提供商铺基础条件、审核装修方案、支付装修款项及监督装修质量等责任，其行为受《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的约束。

根据甲方的商业规划，甲方租赁或购买本合同项下的商铺【商铺具体地址】，原用途为【商铺原用途】，现需按照【甲方商业定位或功能需求】进行装修改造。甲方通过【甲方获取商铺的方式，如买卖、租赁等】取得商铺权利，并委托乙方提供专业的装修服务，确保商铺符合甲方预设的商业标准及运营要求。甲方的决策行为及权利义务均以本合同约定为准，任何未经乙方书面同意的擅自变更均可能导致合同效力减损或责任承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【乙方法定代表人姓名】，联系电话为【乙方官方联系方式】。乙方作为专业的装修企业或服务提供商，具备相应的行业资质及施工经验，能够按照行业规范及甲方需求完成商铺装修工程。乙方在本次合作中主要承担设计、施工、材料供应、质量保证及售后服务等责任，其资质及行为受《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及行业监管政策的约束。

根据市场调研及甲方需求，乙方接受甲方委托，负责【商铺具体地址】的装修工程，包括但不限于【具体装修范围，如地面铺设、墙面翻新、水电改造、消防报批等】。乙方承诺在合同约定的工期内，以不低于【行业或地区通用标准】完成装修工作，并配合甲方完成相关验收及交付手续。乙方的施工方案需经甲方书面确认，且所有工程款项的支付应以甲方实际验收合格为前提，任何超合同约定范围的额外费用需经双方协商一致后方可执行。

双方合作背景及前提条件如下：

甲方基于【商铺的地理位置优势、周边商业氛围或投资回报预期】决定启动商铺装修项目，而乙方凭借【乙方在装修行业的业绩、技术优势或客户口碑】获得甲方的合作机会。本合同的签订标志着双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就商铺装修事宜达成一致，旨在通过专业分工与协作，实现商铺价值最大化。甲方的商铺使用权或所有权是乙方提供装修服务的权利基础，而乙方的专业能力则是甲方完成商业目标的重要保障。双方均应严格履行合同义务，确保装修工程符合设计要求、安全标准及环保规定，任何一方违约均可能导致合同目的无法实现，进而引发相应的法律责任。

在合同履行过程中，甲方需向乙方提供必要的商铺基础资料（如结构图纸、权属证明等），并配合完成施工许可等前期手续；乙方则需确保施工人员及设备的合法合规，并对装修过程中产生的安全风险承担主体责任。双方权利义务的明确划分及合同条款的细化约定，将在后续章节中详细阐述，以避免因信息不对称或责任界定不清引发纠纷。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于【商铺具体地址】的商铺（以下简称“该商铺”）装修工程的权利义务关系，确保该商铺按照甲方设定的商业定位及功能需求完成装修，达到可经营或投资使用的状态。合同范围包括但不限于该商铺内的基础装修、功能区域改造、配套设施安装以及相关设计、施工、材料供应、竣工验收等全过程服务。具体装修内容涵盖：【详细列举装修项目，例如：地面铺装、墙面处理、天花吊顶、水电暖通系统改造、消防设施报批与安装、门窗更换、防水工程、内部隔断、装饰装修等】，所有工程均须符合国家及地方现行的建筑、消防、环保等相关法律法规及行业标准，最终成果需经甲方书面验收合格。甲方委托乙方提供专业化、全流程的装修服务，乙方须以专业能力保障装修质量，双方共同致力于实现商铺价值的提升与商业目标的达成。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于【商铺具体地址】的【商铺建筑面积或使用面积】平方米的商业物业，其权属状态为【租赁/所有权】。

“设计图纸”指经甲方书面确认的商铺装修施工图、效果图及相关技术说明文件。

“施工方案”指乙方根据设计图纸编制的包含施工工艺、进度安排、人员设备配置等的详细计划，需经甲方书面批准后方可实施。

“验收合格”指装修工程完成并通过甲方、相关主管部门（如消防、住建部门）的检查，符合合同约定及国家规范标准，甲方签署书面验收文件。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的赔偿责任、工期延误责任或合同解除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同约定审查乙方的资质、设计方案及施工组织，对不符合要求的部分要求乙方整改。

（2）甲方应向乙方提供必要的商铺基础资料（如产权证明、原结构图纸、市政接入点信息等），并配合完成施工许可、消防报审等政府审批手续的办理，相关费用由【甲方/乙方】承担。

（3）甲方应按合同约定及时支付装修款项，逾期支付需向乙方支付【违约利率，如LPR+3%】的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的30%。

（4）甲方有权对乙方的施工质量、进度进行监督，并有权要求乙方暂停施工直至整改合格，因此造成的损失由乙方承担。

（5）甲方需指定【具体联系人及职务】，负责与乙方的日常沟通及确认工作，变更联系人应提前【3】日书面通知乙方。

（6）装修期间，甲方应负责保护商铺内非施工区域的原有设施，如因甲方原因造成损坏，应由甲方承担修复费用。

（7）工程竣工后，甲方应在【15】日内组织乙方进行初步验收，并在【30】日内完成最终验收，验收合格后签署书面验收文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的装修条件及配合事项，甲方未履行义务导致工期延误的，工期相应顺延，责任由甲方承担。

（2）乙方应具备相应的装修资质，需向甲方提交【营业执照、资质证书、安全生产许可证等】供甲方核实，并保证施工人员持证上岗。

（3）乙方须严格按照经甲方确认的设计图纸和施工方案施工，如需变更设计需提供书面方案并经甲方书面同意，设计变更费用由【提出方/双方按比例】承担。

（4）乙方应确保装修材料符合国家环保及质量标准，并提供产品合格证、检测报告，隐蔽工程需在隐蔽前经甲方验收合格方可覆盖。

（5）乙方须遵守施工现场的安全管理规定，购买施工人员意外伤害保险，承担因自身原因造成的安全事故责任及费用。

（6）乙方应按合同约定工期完成施工，如非因甲方原因导致工期延误（如不可抗力、甲方未按时提供条件等），乙方需采取赶工措施，但须保证施工质量。

（7）乙方应负责施工期间产生的垃圾清运及现场管理，保持场容整洁，避免影响商铺周边环境及毗邻物业。

（8）工程竣工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工图、材料检测报告、验收记录等），并配合甲方完成消防、环保等专项验收，相关费用由【乙方/甲方】承担。

（9）乙方对装修部分承担【保修期限，如2年】的保修责任，保修期内因乙方施工质量原因造成的损坏，乙方须免费修复。保修期外如因使用不当造成的损坏，乙方提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

本合同项下商铺装修工程总价款为人民币【金额大写】元整（小写：¥【金额小写】），该价格包含设计费、施工费、材料费（指合同约定由乙方采购的主材及辅材）、管理费、利润及税金等全部费用，为固定总价。价格已考虑【说明价格构成考虑因素，如市场行情、材料价格波动风险等】，除合同另有约定或发生不可抗力、政府政策调整等重大变化外，不做调整。

支付方式如下：

（1）合同签订后【3】日内，甲方支付合同总价款的【10%】作为预付款，即人民币【金额】元；

（2）基础工程验收合格后【5】日内，甲方支付至合同总价款的【30%】，即人民币【金额】元；

（3）所有工程完成、隐蔽工程通过验收后【5】日内，甲方支付至合同总价款的【40%】，即人民币【金额】元；

（4）最终竣工验收合格并交付完毕后【10】日内，甲方支付至合同总价款的【50%】，即人民币【金额】元；剩余【10%】作为工程质量保证金，于工程交付后【12】个月且无质量问题后一次性无息返还乙方。

甲方应将款项支付至乙方指定账户：开户行【银行名称及支行】；账户名【乙方账户全称】；账号【银行账号】。乙方应在收到款项后【3】日内向甲方出具等额合规发票。任何一方变更收款账户需提前【7】日书面通知对方，否则由此造成的延误责任由未通知方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至工程最终验收合格并交付完毕之日止，但甲方支付工程质量保证金的期限不受合同有效期约束。

（2）乙方须在收到甲方预付款后【30】日内完成施工准备工作，并按经甲方确认的施工方案在【180】日内完成全部装修工程，具体节点包括：基础工程于【具体日期】前完成、水电改造于【具体日期】前完成、装饰装修于【具体日期】前完成。

（3）如遇法定节假日或政府统一停工令，工期相应顺延，乙方需提前【10】日书面通知甲方并提供相关证明。因乙方原因导致的工期延误（如管理不善、人员不足等），乙方需承担违约责任，且甲方有权要求乙方支付【每日万分之五】的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【20%】。

（4）竣工验收应于工程实际完成后的【7】日内进行，甲方逾期验收超过【30】日，视为验收合格，乙方可自行组织竣工验收并通知甲方签署确认文件。若最终验收不合格，乙方应在【15】日内完成无偿整改，直至验收合格为止，且整改期间费用由乙方承担，工期不顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付当期应付未付款项的【万分之五】作为违约金，逾期超过【30】日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担合同总价款【10%】的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于已投入的材料费、人工费、机械费等）。

（2）因甲方原因（如未及时提供施工条件、变更设计未履行确认程序等）导致工期延误的，乙方工期可相应顺延，甲方须承担因此给乙方造成的停工损失，包括人员窝工费【按实际发生额】、设备闲置费【按合同总价款的千分之五每日计】。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可、消防验收等手续的，甲方应承担因此产生的全部行政罚款及第三方索赔，并赔偿乙方停工及等待损失【合同总价款的5%】。

2.乙方违约责任：

（1）乙方施工质量不符合国家规范或合同约定的，甲方有权要求乙方在【7】日内无偿返工修复，返工后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或直接整改，费用由乙方承担，且乙方须支付合同总价款【10%】的违约金。若质量问题严重影响商铺使用安全，甲方有权解除合同并要求乙方退还全部已付款项，并支付合同总价款【20%】的赔偿金。

（2）工期延误违约：乙方非因甲方原因或不可抗力导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款【万分之五】的违约金，累计违约金上限为合同总价款的【20%】。逾期超过【60】日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款【30%】的违约金。

（3）材料欺诈责任：若乙方使用假冒伪劣材料或虚报材料用量套取款项，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，费用由乙方承担，同时乙方须支付合同总价款【15%】的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）安全事故责任：因乙方安全管理疏忽导致发生人员伤亡或财产损失的，乙方须承担全部赔偿责任（包括但不限于人身损害赔偿、财产损失、行政处罚等），且甲方有权单方解除合同，已付款项不予退还。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致部分或全部合同义务不能履行时，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方并提供证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或部分免除责任，但不可抗力造成的直接损失仍需自行承担。

4.紧急情况处理：若发生一方违约行为可能危及对方重大利益（如工程质量严重缺陷、工期延误影响甲方商业计划），守约方有权采取必要措施（如暂停支付、解除合同），但需在【3】日内书面通知违约方，且采取措施前应尽到合理通知义务，否则因此扩大损失的责任由守约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并应自事件发生之日起【15】日内提供有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若延迟通知或证明不力，导致对方产生损失的，迟延方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同，已发生的费用按实际损失承担。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应就各自的准备损失（如已投入的合理成本）进行结算。

4.协商义务：不可抗力期间，双方应保持密切沟通，协商采取必要措施（如暂停施工、调整方案）以减少损失，任何一方无正当理由拒绝协商或故意扩大损失，应承担相应责任。不可抗力期间产生的额外费用（如仓储费、保险费）由发生方承担，但合同另有约定的除外。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交【选择以下一种并删除另一种：

（1）仲裁：提交【具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则在北京/上海/其他指定地点进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）诉讼：向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼】，并约定适用中华人民共和国法律作为争议解决的法律依据。

2.证据规则：无论采取何种争议解决方式，双方均应遵守证据规则，对主张的事实承担举证责任，不得因争议解决方式的不同而影响证据的效力。仲裁或诉讼期间，未经对方书面同意，任何一方不得单方面对外泄露对方的商业秘密或未决争议内容。

3.专属管辖：若选择诉讼，除本合同另有约定外，该商铺所在地法院为专属管辖法院，任何一方不得就同一争议向其他法院起诉；若选择仲裁，则仲裁机构对争议具有唯一管辖权，任何法院对该争议均无管辖权。

4.仲裁/诉讼前置程序：如选择仲裁，双方应先通过书面形式将争议事项提交给仲裁委员会，仲裁庭可自行决定是否需要开庭审理；如选择诉讼，双方应穷尽诉讼前调解程序（若当地有要求），调解不成方可进入诉讼程序。

5.费用承担：采取仲裁方式时，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均应承担自身律师费；采取诉讼方式时，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）按法律规定及法院判决承担，但合同另有约定的除外。双方均应承担因争议解决产生的差旅费、食宿费等必要开支。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。以邮寄方式发出的，发出之日起【3】日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功时视为送达；当面送达的，由收件人签收时视为送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前【7】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同约定相抵触。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除，持续有效【3】年。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体，任何条款的无效或未履行不影响其他条款的效力。若任何条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与解