出租未来大厦合同范本

出租未来大厦合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“未来大厦发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号未来大厦18层，法定代表人为张明，联系方式未来大厦发展有限公司是一家经中国工商行政管理总局注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。公司成立于2010年，总部位于北京，拥有丰富的商业地产运营经验，曾成功开发并运营多个知名商业综合体。未来大厦发展有限公司以“创造城市核心价值”为使命，致力于为商业客户提供高品质的办公及商业空间。

未来大厦发展有限公司在本合同中作为出租方，其出租标的物为位于北京市朝阳区光华路1号未来大厦的部分办公楼层及附属设施。该大厦总建筑面积约15万平方米，包含办公区域、商业裙楼、地下停车场及配套设施，是北京市核心区域的标志性建筑之一。甲方通过前期投资建设，已将未来大厦打造成集高端办公、商务洽谈、会议展示等功能于一体的综合性商业地产项目，并配备了先进的物业管理服务系统，旨在为租户提供高效、便捷、安全的办公环境。

甲方在本合同中主要权利包括：根据合同约定向乙方收取租金及其他相关费用；对出租标的物进行日常维护和管理；根据市场需求调整租赁条款及租金标准；在合同履行期间享有对租赁物业的优先处置权。甲方义务主要包括：按照合同约定保持出租物业的完好状态；提供必要的物业管理服务；确保租赁物业符合国家相关法律法规的要求；在租赁期间依法保护乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京创智科技有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦12层，法定代表人为王强，联系方式北京创智科技有限公司是一家经中国工商行政管理总局注册成立的高新技术企业，主要从事软件开发、信息技术服务及企业孵化业务。公司成立于2015年，总部位于北京，拥有多项自主知识产权的核心技术，曾获得国家科技部及北京市政府的多项政策支持。北京创智科技有限公司以“创新驱动发展”为理念，致力于为科技企业提供全方位的解决方案，其业务范围涵盖企业信息化建设、云计算服务、大数据分析等多个领域。

北京创智科技有限公司在本合同中作为承租方，其主要目的是通过租赁未来大厦的部分办公楼层，建立企业总部及研发中心，以支持其业务发展。乙方在前期考察过程中，对未来大厦的地理位置、建筑品质、配套设施及物业管理水平给予了高度评价，认为该物业完全符合其企业发展的需求。乙方在本合同中主要权利包括：按照合同约定使用租赁物业；在租赁期间享有对物业的改造及装修权（需经甲方书面同意）；根据企业运营需求调整办公布局；在合同到期后享有优先续租权。乙方义务主要包括：按照合同约定支付租金及其他相关费用；合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途；遵守国家相关法律法规及甲方的物业管理规定；在租赁期间对租赁物业的安全及正常运行负责。

双方合作的背景及前提条件：

未来大厦发展有限公司与北京创智科技有限公司在前期已通过多次商务洽谈及技术交流，双方就租赁未来大厦部分办公楼层达成初步合作意向。未来大厦发展有限公司作为出租方，其拥有的未来大厦地理位置优越，配套设施完善，完全符合北京创智科技有限公司对企业办公环境的需求。北京创智科技有限公司作为承租方，其业务规模及发展前景良好，能够为未来大厦带来稳定的租户流量及商业价值。基于双方的共同利益及合作基础，经友好协商，决定签订本合同，明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁业务的顺利开展。

本合同范本中，当事人信息的详细描述与合同其他条款具有高度关联性。例如，甲方的出租权利及义务直接关系到乙方的承租权益，而乙方的使用要求及违约责任也需甲方予以配合履行。双方在合同中的身份定位（甲方为出租方，乙方为承租方）是合同核心条款的基础，直接影响价格与支付条件、履行期限、违约责任等具体内容的设定。此外，当事人信息的背景描述有助于理解双方合作的动机及合同目的，为后续条款的制定提供逻辑支撑。

在合同执行过程中，当事人信息的准确性至关重要。甲方需确保其提供的出租物业符合合同约定的状态，乙方需保证其支付租金及其他费用的能力。若因当事人信息错误导致合同履行受阻，双方可能面临法律风险及经济损失。因此，本合同范本在当事人信息部分进行了详细规定，以避免后续争议。

本合同范本中当事人信息的设定还体现了商业合同的严谨性。甲方作为出租方，其提供的物业需满足国家相关法律法规的要求，包括消防安全、结构安全等；乙方作为承租方，其使用行为不得违反法律法规及甲方的物业管理规定。这些要求在合同其他条款中均有具体体现，如价格与支付条件中的租金标准、履行期限中的使用限制、违约责任中的处罚措施等，均与当事人信息密切相关。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确未来大厦发展有限公司（甲方）将其合法拥有的位于北京市朝阳区光华路1号未来大厦的部分办公楼层及附属设施租赁给北京创智科技有限公司（乙方）使用，并由乙方支付相应租金的条款和条件。合同范围包括但不限于租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护责任、违约处理及争议解决等事项。具体涉及未来大厦A座9至12层、B座10至13层的部分办公区域，以及相关的公共区域使用权，如大堂、电梯、会议室、茶水间等。本合同旨在为双方建立稳定、合法、互利的租赁关系提供法律保障，确保租赁业务的顺利开展和双方的合法权益得到有效维护。

第二条定义

1.**未来大厦**：指位于北京市朝阳区光华路1号，由甲方拥有或合法租赁权并用于本合同约定目的的综合性商业建筑。

2.**租赁物业**：指未来大厦内由乙方承租使用的具体办公楼层及附属设施，包括但不限于室内空间、办公家具、空调系统等。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等。

4.**租赁期限**：指本合同约定的乙方使用租赁物业的起止时间。

5.**物业管理**：指甲方对租赁物业进行的日常维护、安全监控、设施维修等服务。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1**权力**：

1.1.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项。

1.1.2甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本合同约定。

1.1.3甲方有权在租赁期间对租赁物业进行必要的维修和改造，但需提前通知乙方并承担费用。

1.1.4甲方有权在符合法律法规及本合同约定的情况下，对租赁物业进行处置或变更用途。

1.1.5甲方有权在租赁期限届满后收回租赁物业，并要求乙方按约定办理交还手续。

1.2**义务**：

1.2.1甲方应保证其对本合同项下租赁物业拥有合法、完整的出租权，并确保租赁物业符合国家相关法律法规的要求。

1.2.2甲方应按照本合同约定提供租赁物业，并保证其在租赁期初的完好状态。

1.2.3甲方应负责租赁物业的物业管理，包括但不限于安全监控、设施维修、环境卫生等，确保租赁物业的正常使用。

1.2.4甲方应配合乙方进行必要的装修和改造，但需符合本合同约定及相关法律法规的要求。

1.2.5甲方应保证租赁物业的水电等基础设施的正常运行，并承担相应的维护责任。

1.2.6甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常经营和使用。

2.乙方的权力和义务：

2.1**权力**：

2.1.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，开展其合法经营活动。

2.1.2乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，并监督其服务质量。

2.1.3乙方有权在租赁期间对租赁物业进行必要的装修和改造，但需事先获得甲方书面同意，并承担相应费用。

2.1.4乙方有权在租赁期限届满时优先续租，但需符合本合同约定及相关法律法规的要求。

2.1.5乙方有权要求甲方在租赁期满后按约定交还租赁物业。

2.2**义务**：

2.2.1乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项。

2.2.2乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其用途或结构，不得损害租赁物业的完好状态。

2.2.3乙方应负责租赁物业内的日常维护和清洁，保持室内环境整洁。

2.2.4乙方应遵守国家相关法律法规及甲方的物业管理规定，不得从事违法活动。

2.2.5乙方应配合甲方进行必要的检查和维修，并在必要时提供必要的协助。

2.2.6乙方应承担租赁物业内发生的的水电等费用，并按时支付给甲方或相关供应商。

2.2.7乙方应在租赁期满或合同解除时，按约定交还租赁物业，并恢复其至租赁期初的完好状态或经甲方同意的改造状态。

2.2.8乙方应保证其使用租赁物业开展的业务合法合规，并承担由此产生的所有法律责任。

2.2.9乙方应在租赁期间对租赁物业进行保险，并将甲方列为共同被保险人，以防范意外风险。

2.2.10乙方应遵守甲方的物业管理规定，不得在租赁物业内存放危险品或进行其他可能危害安全的活动。

本条款详细规定了甲乙双方在租赁关系中的权利和义务，明确了各自的职责范围和责任承担方式，为合同的顺利履行提供了法律保障。甲方的权力和义务侧重于确保租赁物业的合法提供和正常使用，而乙方的权力和义务则侧重于合理使用租赁物业并按时支付相关费用。双方权利义务的平衡是合同稳定运行的基础，任何一方违约都可能导致合同解除或相应的法律后果。

第四条价格与支付条件

租金价格为人民币每平方米每月100元（大写：人民币每平方米每月壹佰元整），租赁物业总面积暂按一万五千平方米计算，实际最终面积以双方共同确认的测量报告为准，租金总额为人民币壹佰伍拾万元整（大写：人民币壹佰伍拾万元整）。租金采用押二付三的方式支付，即乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方支付相当于两个月租金的押金，用于抵扣首期三个月的租金；首期剩余三个月的租金应于首期租金到期前五日内支付；后续每三个月为一个支付周期，每周期开始前五日内支付当期租金。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后十日内将款项汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：622202010020******；户名：未来大厦发展有限公司。物业费、水电费等其他费用按实际发生额由乙方承担，并在每月结束后十日内支付给甲方或相关供应商。

第五条履行期限

本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并就续租条款进行协商；协商达成一致后，双方应另行签订续租合同。如乙方未在租赁期限届满前三个月提出续租请求，本合同于2028年12月31日自动终止。租赁期间，任何一方需提前解除本合同，应提前六个月书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金；若解除原因属乙方责任，则违约金应双倍计算。关键时间节点还包括：本合同签订之日起五日内，乙方支付首期租金及押金；每期租金到期前五日内，乙方支付当期租金；每年12月31日前，双方对租赁物业进行年度检查和评估。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1若甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当期应付租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除退还已收租金及押金外，还应向乙方支付相当于半年租金的违约金。

6.2若甲方提供的租赁物业不符合本合同约定或存在安全隐患，经乙方书面通知后三十日内未能修复的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并相应减少租金或解除合同；若因此造成乙方损失，甲方应予以赔偿。

6.3若甲方擅自收回租赁物业或改变租赁用途，应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并退还已收租金及押金；乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

6.4若甲方违反物业管理规定，影响乙方正常使用，应向乙方支付相当于当期租金百分之二十的违约金，并承担相应的整改责任。

2.乙方违约责任：

6.5若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期应付租金千分之五的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额；逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于一年租金的违约金。

6.6若乙方擅自改变租赁物业用途或结构，或损坏租赁物业，应负责修复或赔偿；甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于修复费用三倍的违约金。

6.7若乙方违反物业管理规定，如乱扔垃圾、损坏公共设施、从事违法活动等，应向甲方支付相当于当期租金百分之二十的违约金，并承担相应的赔偿责任。

6.8若乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金；若提前解除原因属乙方责任，则违约金应双倍计算。

6.9若乙方未按时支付物业费、水电费等其他费用，应向甲方支付相当于欠款金额百分之十的滞纳金，并承担相应的违约责任。

6.10若乙方在租赁期满后未能按约定交还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金千分之五的违约金，并承担相应的保管费用。

3.赔偿责任：

6.11任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任；赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方在本合同项下应得的收益。

6.12若因一方违约导致合同解除，违约方还应承担合同解除后的善后处理费用，包括但不限于租赁物业的清理、修复等费用。

4.不可抗力：

6.13若因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；不可抗力影响消除后，合同应继续履行。若不可抗力持续时间超过三十日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

本条款详细规定了甲乙双方在合同履行过程中的违约责任，明确了违约情形、违约金标准、赔偿范围等，旨在保障双方的合法权益，确保合同的顺利履行。甲乙双方应严格遵守本条款约定，避免违约行为的发生。如发生违约情况，违约方应主动承担相应责任，并积极配合非违约方解决问题，以维护双方的商业信誉和合作关系。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、瘟疫疫情及其管制措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过六十日，或虽经努力仍无法克服，导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收款项，已产生的费用按实际受益比例分担，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明，应以事件发生地或合同履行地的有权机关出具的正式文件为准。若无法获得正式文件，双方可共同认可的第三方机构出具的证明也可作为参考。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，双方应协商恢复合同的履行。若因不可抗力导致合同解除，双方应结清所有款项，并妥善处理租赁物业的返还事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，努力寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解期间，不影响双方根据本合同继续行使权利或采取其他法律行动。

3.仲裁：若协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要确定其审理地点。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有决定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在仲裁规则规定的期限内提交仲裁申请，任何一方均有权将争议提交租赁物业所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议的专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式应是排他的，一旦选择了其中一种方式，双方不得再以相同理由选择另一种方式，除非得到对方事先的书面同意。

6.证据适用：在争议解决过程中，双方应向对方提供所有与争议有关的文件、证据和信息，包括但不限于本合同、往来函件、会议记录、财务报表等。若一方未能提供必要证据，可能承担不利后果。

7.争议的沟通：在争议解决期间，除争议本身外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，包括但不限于租金支付、物业维护等，以减少争议对正常业务的影响。任何一方不得因争议的解决而擅自中断合同的履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式进行。通知应在营业日送达，若为非营业日，则应于下一个营业日视为送达。邮寄通知应以挂号信或特快专递方式寄出，发出后第五日视为送达。电子邮件通知应以发送时视为送达，但发送时对方系统无故障且邮件成功进入对方收件箱。所有通知均应以本合同载明的地址或双方后续书面变更的地址发送。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.分割性：本合同中的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法