工地专属超市加盟合同范本

工地专属超市加盟合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX地产集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家以房地产开发、商业运营及物业管理为主营业务的企业集团，拥有丰富的商业地产开发与运营经验。为提升旗下商业项目的服务品质与盈利能力，甲方计划在XX市XX区XX商业广场内开设一家工地专属超市，以满足周边建筑工地施工人员及管理人员的日常生活物资需求。鉴于乙方在零售行业拥有专业的运营管理经验及成熟的供应链体系，甲方经综合评估后，决定委托乙方以加盟形式合作经营该超市。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成以下合作意向，并据此制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业零售领域连锁经营的企业，成立于2010年，总部位于上海。公司旗下拥有多家大型超市及便利店连锁品牌，在供应链管理、门店运营、市场营销等方面具备显著优势。近年来，乙方针对建筑行业市场需求，创新推出“工地专属超市”加盟模式，通过标准化运营体系、精细化成本控制及本地化商品配置，已成功在全国多个城市落地运营多家门店，并取得良好市场反响。乙方依托其成熟的商业模式及丰富的行业经验，愿意为甲方提供的商业场地提供加盟服务，协助甲方快速建立高效、专业的工地超市运营体系。双方基于长期合作、共同发展的目标，经充分沟通与协商，同意签订本合同，明确双方权利义务，共同推进合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方在XX市XX区XX商业广场内合作经营“工地专属超市”项目的权利与义务，确保项目按照约定的模式、标准及目标顺利实施。具体范围包括：

1.乙方为甲方提供的商业场地（以下简称“合作场地”）内设立并运营“工地专属超市”，包括但不限于店面布局规划、商品采购与销售、人员培训与管理、营销活动策划、系统技术支持及品牌形象维护等。

2.双方共同遵守国家及地方相关法律法规，确保超市运营符合食品安全、消防安全、劳动保障等规定。

3.乙方负责提供完整的加盟支持体系，包括开业筹备、日常运营指导及定期复盘优化；甲方负责提供符合经营条件的合作场地并保障其使用权不受第三方干扰。

4.合作期限自合同生效之日起至约定的终止条件出现为止，期间双方需围绕超市的盈利目标、客户满意度及品牌影响力共同推进工作。

第二条定义

1.**“合作场地”**：指甲方提供给乙方用于开设工地超市的特定商业区域，具体位置及面积以附件一《场地交付清单》为准。

2.**“加盟费”**：指乙方因提供品牌使用权、运营支持及培训服务等而向甲方收取的一次性费用。

3.**“保证金”**：指为保证合同履行，甲方需向乙方支付的一定金额，合同终止后若无违约行为可按约定退还。

4.**“运营手册”**：乙方提供的标准化操作指南，涵盖商品管理、收银流程、客户服务等内容。

5.**“品牌形象”**：包括超市名称、Logo、装修风格及宣传物料等乙方统一规定的视觉识别系统。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供加盟支持，包括但不限于品牌授权、系统技术对接及开业指导。若乙方支持未达标准，甲方有权提出整改要求并要求相应减免加盟费或保证金。

1.2甲方需按时向乙方支付加盟费及保证金，逾期支付需承担每日千分之五的违约金。保证金在合作终止后30日内经乙方核查无违约行为后一次性无息退还。

1.3甲方负责办理合作场地所需的所有权或使用权证明，并确保乙方在合作期间享有合法的经营权。如因甲方原因导致场地被政府征用或第三方起诉，甲方需承担全部责任并赔偿乙方损失。

1.4甲方有权监督乙方在合作场地内的经营活动，特别是食品安全及消防安全事项，乙方需配合提供相关资质文件及日常检查。若发现违规行为，甲方有权立即要求整改，情节严重时可解除合同。

1.5甲方需提供符合乙方要求的店面装修方案，装修标准不得低于乙方提供的《装修验收规范》，费用由甲方承担但需经乙方书面确认。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权要求甲方按时交付符合商业用途的合作场地，包括水电接入及消防验收合格证明。若甲方延迟交付超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.2乙方需向甲方提供完整的加盟支持，包括：

a.提供标准化店面设计图及装修预算清单，并协助甲方完成工程监理及验收；

b.提供为期7天的开业培训，涵盖商品陈列、收银系统操作、客户投诉处理等内容，培训期间甲方人员食宿自理但乙方需承担讲师费用；

c.免费提供为期6个月的运营手册电子版及每月一次的线上经营数据分析报告。

2.3乙方有权对超市的商品结构进行指导，核心商品（如水泥、钢筋、劳保用品等）的采购需通过乙方指定的供应商体系，以确保价格优势及质量稳定。乙方需承诺核心商品采购价不得高于市场平均水平10%，并定期提供采购凭证供甲方核查。

2.4乙方需授权甲方使用“工地专属超市”品牌进行宣传，但所有广告文案及促销活动须事先报备乙方审核，违者乙方有权要求撤下并追究赔偿责任。

2.5乙方负责提供超市运营所需的POS系统及后台管理系统账号，并保障系统在合作期间正常运行。如因乙方技术故障导致交易中断超过24小时，乙方可减免当月加盟费20%。

2.6乙方需定期（每季度一次）向甲方提供市场竞品分析报告，并提出优化建议，包括新品引进计划、竞争对手促销策略等，以帮助甲方提升市场竞争力。

2.7合同终止后，乙方需协助甲方完成品牌撤除工作，包括拆除非甲方提供的装修标识、归档经营数据等，并确保甲方店铺恢复至交付时的状态。若因乙方原因造成品牌残留，甲方有权要求额外赔偿。

第四条价格与支付条件

1.甲方需向乙方支付以下费用：

a.加盟费：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于本合同签订之日起十日内一次性支付至乙方指定账户。

b.保证金：人民币拾万元整（￥100,000.00），于本合同签订之日起五日内支付，合同正常终止且乙方无违约情况下，于合同终止后三十日内无息退还。

2.乙方需向甲方提供等额发票，甲方凭发票可向税务部门申请抵扣。若甲方未按时支付，每逾期一日，需按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停提供运营支持并解除合同，已收取费用不予退还。

3.合作期间，超市产生的实际经营利润按甲方60%、乙方40%的比例分成，每月10日乙方需向甲方提供上月利润报表，次月5日前完成结算。甲方需将应得分成款转入乙方指定账户，逾期支付同样适用违约金条款。

4.所有银行账户信息详见本合同附件二《费用支付清单》，变更需提前30日书面通知对方并附新账户证明。

第五条履行期限

1.本合同有效期为叁年，自202X年X月X日（合同签订日）起至202X年X月X日止。期满前三个月，如双方无书面异议，可自动续展一年，续展次数不限。

2.关键时间节点：

a.开业筹备期：自合同生效日起90日内完成店面装修、系统调试及人员培训，逾期需支付每日伍仟元（￥5,000.00）给乙方作为误期补偿，累计不超过叁拾万元（￥300,000.00）。

b.首次进货款支付节点：开业前一周，甲方需根据乙方提供的《首批商品采购清单》支付不低于总货款30%的预付款，余款于到货验收后15日内付清。

c.年度评估节点：每年12月31日前，双方需共同召开年度经营会议，审查上一年度财务报表及运营数据，并制定次年改进计划。若甲方未按时参与，视为默认同意乙方提交的报告。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

1.1**未按时支付费用**：

a.加盟费逾期支付：自逾期之日起每日按应付金额的千分之一支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，已支付加盟费不予退还，并要求甲方赔偿因筹备投入产生的直接损失（包括但不限于设计费、培训费），赔偿总额不超过加盟费总额的150%。

b.保证金逾期支付：每日按保证金金额的千分之五支付违约金，逾期超过60日，乙方有权单方面解除合同并将保证金转为对乙方损失的补偿款。

c.利润分成款逾期支付：每日按应付未付利润的千分之一支付违约金，且乙方有权暂停供货或调整分成比例至70%：30%，直至甲方付清欠款。

1.2**场地提供不符合约定**：

a.若甲方未能按时交付符合商业用途的场地，导致乙方错过开业期（经乙方书面催告后仍未改善），乙方有权解除合同，甲方需退还已支付的全部费用并支付相当于加盟费50%的赔偿金。

b.如场地存在产权纠纷或被政府征用，甲方需在10日内完成解决方案并承担由此产生的所有费用，若未能解决，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

1.3**违反品牌使用规定**：

甲方擅自修改品牌标识、泄露核心运营数据或开展与乙方冲突的促销活动，乙方有权立即停止授权并解除合同，甲方需赔偿品牌商誉损失（以第三方评估值为准），并支付违约金人民币伍拾万元整。

2.**乙方违约责任**

2.1**支持服务未达标**：

a.若乙方提供的开业培训不合格（经甲方考核后确认），需在10日内免费补训，否则甲方有权要求减免当期加盟费10%，并要求乙方赔偿因培训不足造成的首次月销售额损失（不超过5万元）。

b.运营系统故障导致连续48小时无法交易，乙方需在故障发生24小时内提供解决方案，并退还当月加盟费50%。若同一原因导致连续发生二次，甲方有权解除合同并要求赔偿年度加盟费总额的200%。

2.2**商品供应链问题**：

乙方指定的核心商品供应商连续三个月涨价超过市场平均水平的15%，且未提前30日书面通知甲方，甲方有权更换供应商并要求乙方退还超额部分的采购差价。若因乙方技术限制导致系统无法对接甲方自有供应链，需在6个月内完成整改，否则甲方有权解除合同并要求全额退还加盟费。

2.3**品牌撤除未配合**：

合同终止后，乙方未按约定完成品牌撤除工作（包括但不限于清除Logo、归还系统权限），甲方有权自行处理并要求乙方支付相当于加盟费30%的赔偿金，且赔偿金额不低于人民币拾万元整。

3.**不可抗力免责**：

任何一方因地震、疫情等不可抗力事件导致合同无法履行，需在事件发生后5日内书面通知对方并提供证明文件，双方可根据影响程度协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任，但需尽到减损义务。

4.**争议优先解决**：

违约责任的处理应优先采用协商方式，协商不成时，守约方有权直接向合作场地所在地法院提起诉讼，所有诉讼费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：

a.地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

b.战争、动乱、政府行为（如政策变更、强制征用）等社会事件；

c.重大疫情（如传染病爆发）导致商业活动受限；

d.供电、通讯等基础服务中断且非一方过错所致。

2.**责任免除条件**

2.1发生不可抗力的一方应在事件发生后14日内以书面形式通知对方，并提供权威机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司理赔单等），否则视为非不可抗力事件。

2.2双方应根据不可抗力影响程度协商履行方案：若导致合同部分条款无法履行，受影响方有权请求调整履行期限或部分免除责任；若导致合同完全无法履行，经双方确认后可协商解除合同，互不承担违约责任。

2.3因不可抗力造成的直接损失（如商品毁损、设备闲置等）由受影响方自行承担，但双方均需采取措施减少损失扩大（如转移货物、暂停非必要支出），未采取减损措施导致的额外损失仍需承担责任。

2.4不可抗力影响消除后，双方应在30日内恢复合同履行，如需重新协商条款，以书面补充协议为准。若事件导致合同终止，保证金按原约定处理，已产生的费用按实际贡献比例分摊。

第八条争议解决

1.**协商优先**

双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面形式进行友好协商，协商内容应记录存档，若在收到对方争议通知后30日内达成一致，可签署补充协议确认，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解介入**

协商不成的，可共同委托合作场地所在地有管辖权的行业协会或第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解费用按实际支出承担。

3.**仲裁或诉讼**

a.若调解未果，任何一方有权向合作场地所在地人民法院提起诉讼，但需在争议发生后6个月内提交起诉状及全部证据材料，逾期未起诉的视为放弃权利。

b.若双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则以届时有效版本为准，仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但律师费需根据实际发生额另行约定。

4.**证据规则**

双方提交的证据应以书面形式为主，包括合同文件、往来函件、财务凭证、第三方鉴定报告等，电子数据需同时提供公证或时间戳证明。若一方伪造或篡改证据，其主张不予采信，并可能承担对方因此产生的损失。

5.**地域选择**

所有争议解决均适用中华人民共和国法律，管辖法院或仲裁机构的选择以双方书面确认的协议为准，若未明确约定，则由甲方所在地法院管辖。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有正式通知、文件等均需采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/通讯地址发送。以发出时视为送达，电子送达需双方签署确认函方可生效。若地址变更应提前30日书面通知对方。

2.**合同变更**

任何一方变更经营主体、联系方式或需调整合同条款的，应提前30日以书面形式通知对方，经对方书面同意并盖章后生效。口头变更或未履行通知义务的协议无效，但已履行的部分按原约定执行。

3.**保密义务**

双方应对合作中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户名单、供应链信息等）承担保密责任，非经对方书面授权不得向任何第三方泄露，保密期至合同终止后3年。违约方需赔偿对方因此遭受的直接经济损失，最高不超过合同总金额的300%。

4.**人员管理**

乙方负责提供核心岗位（如店长、财务）的培训标准，甲方需自行招聘并确保员工符合劳动法规定。合作期间，甲方员工