佛山市租赁合同范本

佛山市租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：佛山市XX房地产开发有限公司

甲方地址：广东省佛山市禅城区季华五路68号XX大厦15楼

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式：138xxxxxxxx

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：佛山市XX电子商务有限公司

乙方地址：广东省佛山市南海区桂城街道南兴路XX号XX写字楼8楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式：139xxxxxxxx

**合同简介**

鉴于甲方作为佛山市XX房地产开发有限公司，合法拥有位于广东省佛山市禅城区季华五路68号XX大厦15楼的商业租赁物业，该物业建筑面积约为XXXX平方米，具备完善的配套设施及良好的商业区位优势；

鉴于乙方作为佛山市XX电子商务有限公司，是一家从事电子商务运营及相关业务的企业，为拓展业务规模及提升市场影响力，需租赁上述物业用于公司日常办公及运营活动；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，甲方同意将上述租赁物业出租给乙方使用，乙方同意承租该物业用于商业用途。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同范本适用于佛山市租赁市场的商业物业租赁活动，旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障各方合法权益。合同条款涵盖当事人基本信息、租赁背景、租赁物概况、权利义务分配、价格支付方式、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心内容，确保合同条款的合法性、完整性与可操作性。双方当事人应结合实际需求对本范本条款进行适当调整，但调整内容不得违反法律法规强制性规定及公序良俗。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于佛山市禅城区季华五路68号XX大厦15楼的商业租赁物业所达成的租赁关系，确保乙方能够按照约定使用该物业开展电子商务相关业务。合同范围包括但不限于租赁物的交付、使用管理、租金支付、物业维护、违约责任及争议解决等事项。具体内容涵盖租赁期限、租金标准、支付方式、押金处理、装修限制、水电费承担、消防安全责任、合同解除条件、赔偿标准及争议解决途径等，旨在为双方的租赁活动提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.**租赁物**：指甲方合法拥有并出租给乙方的位于佛山市禅城区季华五路68号XX大厦15楼的商业物业，包括但不限于室内空间、配套设施及附属设备。

2.**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租租赁物的起止时间。

3.**租金**：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

4.**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的资金。

5.**物业管理费**：指租赁物业的日常维护及管理产生的费用。

6.**维修责任**：指根据本合同约定，双方对租赁物及其附属设施应承担的维修义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物的使用情况是否符合合同约定。

（2）甲方应按时交付租赁物给乙方，并保证租赁物在租赁期初具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防设施合格等。

（3）甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于租赁物业使用的法律法规，并配合相关部门的检查及管理工作。

（4）在租赁期间，甲方应承担租赁物主体结构及公共设施的维护责任，非因乙方过错导致的重大损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（5）甲方应确保租赁物的使用权清晰无争议，并配合乙方办理相关使用手续的变更或续期手续。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物进行改造或调整，但应提前通知乙方并征得乙方同意，除非该调整影响乙方正常使用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物，并有权要求甲方保证租赁物的正常使用状态。

（2）乙方应按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于水电费、物业管理费等，并应提前支付押金。

（3）乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，除非经甲方书面同意。

（4）乙方应承担租赁物内部设施及设备的日常维护责任，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家及地方关于消防安全、环保等方面的法律法规，并应保持租赁物内部环境的整洁与安全。

（6）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物进行合理装修或布置，但应事先征得甲方同意，并应遵守相关法律法规及物业管理规定。

（7）乙方应配合甲方及物业管理公司的管理工作，及时报告租赁物使用过程中发现的问题或隐患。

（8）租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物恢复至正常使用状态或经甲方同意的装修标准，并按时交还租赁物给甲方。

（9）乙方应确保其使用租赁物开展的业务符合国家法律法规，并对因自身业务产生的法律责任独立承担责任，不得将租赁物用于非法活动。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租赁位于佛山市禅城区季华五路68号XX大厦15楼的商业物业。租金标准为人民币XXXX元/月（大写：XXXX元整），自本合同生效之日起计算。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后X日内向乙方提供收款凭证。

3.首期租金：乙方应在本合同签订之日起X日内支付首期租金，即X个月的租金，共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

4.水电费：租赁期间，乙方应承担租赁物业内部的水电费，并应在每月X日前向甲方支付上月的水电费。

5.押金：乙方应在本合同签订之日起X日内向甲方支付押金，金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除且乙方无违约行为时，甲方应在X日内无息退还乙方押金。

6.其他费用：租赁期间，乙方还应承担物业管理费、网络费等其他与租赁物使用相关的费用，并应在相关费用发生后的X日内支付至甲方或相关服务提供方。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同的租赁期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租：租赁期满前X个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。如甲方同意续租，双方应另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

3.开业期：本合同生效后X日内，甲方应确保租赁物业具备正常使用条件，并交付给乙方。乙方应在收到租赁物业后X日内开始办理相关经营手续，并尽快投入商业运营。

4.关闭期：租赁期满或合同解除时，乙方应在X日内完成租赁物的清场和交还工作，并配合甲方进行验收。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付当月租金0.1%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

（2）甲方交付的租赁物业不符合合同约定的使用条件，应负责在X日内修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方擅自提高租金或变更合同约定内容，应承担非法所得部分的50%作为违约金，并应返还乙方已支付的非法所得部分。

（4）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失，损失赔偿包括但不限于租金损失、装修损失及预期收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付当月租金0.1%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。延迟超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物的结构或用途，应恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失，并应承担人民币XXXX元的违约金。

（3）乙方未按时支付水电费、物业管理费等其他费用，每延迟一日，应向相关服务提供方或甲方支付该费用0.1%的违约金，并应承担人民币XXXX元的违约金。

（4）乙方违反本合同约定，导致租赁物业损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过人民币XXXX元的，乙方应承担全部修复费用，并应承担人民币XXXX元的违约金。

（5）乙方擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方在租赁期间进行非法活动，导致甲方声誉受损，应承担全部赔偿责任，并应承担人民币XXXX元的违约金。

（7）乙方未按时交还租赁物业，每延迟一日，应向甲方支付当月租金0.1%的违约金，并应承担人民币XXXX元的违约金。

（8）乙方在租赁期间发生任何安全事故，应自行承担责任，并应承担人民币XXXX元的违约金，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。但赔偿金额不得超过违约方在签订合同时可预见到的损失范围。

4.解除合同：任何一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。解除合同后，已支付的费用不再退还，押金不予退还。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、修改合同条款或解除合同。

4.损失承担：不可抗力导致的直接损失由各方自行承担，间接损失由各方协商解决。双方应采取合理措施减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致的额外损失，由责任方承担。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力相关的证明文件，并在争议发生时提供给对方。如双方对不可抗力的认定存在争议，可提交第三方机构进行鉴定。

6.合同解除：如不可抗力持续时间超过X个月，双方可协商解除合同。合同解除后，已履行的部分不再产生权利义务，双方应互相返还已支付的费用，并协商处理押金等事项。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解无法达成一致或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据相关法律法规和本合同约定进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为佛山市，仲裁规则参照中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁或调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以佛山市禅城区人民法院为管辖法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应继续履行合同，非争议部分仍按合同约定执行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决期间，双方应避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、恶意诉讼等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时，挂号信为寄出后X日，传真或电子邮件为成功发送时。以电子邮件方式发送的，应确认接收人已查收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期满后可终止合同。非因不可抗力或违约原因，任何一方不得单方面提前终止合同。提前终止需经双方书面同意，并可能涉及违约责任的承担。

4.分项履行：本合同的任何条款均相互独立，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据本合同约定解决，适用中华人民共和国法律进行解释。

6.附件效力：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于租赁物业验收清单、装修方案（如有）、相关费用清单等。

7.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

8.不可分割性：本合同各条款构成一个整体，任何一方不得以部分条款的缺失或模糊为由否定其他条款的效力。

第十条附则

1.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

2.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

4.通知与送达：所有根据本合同发出的通知或文件，均应按照第九条第1款规定的方式送达。

5.未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商