小区电梯移交物业合同范本

小区电梯移交物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX小区的建设单位及初始物业管理人，现根据XX小区物业管理的整体规划及后续运营需求，拟将小区内所有电梯设施及相关管理权移交给具备相应资质及服务能力的物业服务企业。甲方已根据相关规定完成电梯的初始采购、安装及验收程序，并已取得电梯的相关使用许可及安全认证。为规范电梯移交后的管理秩序，保障业主及使用人的合法权益，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的电梯物业服务。基于平等、自愿、公平的原则，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的专业物业服务企业，具备相应的物业服务资质及电梯管理经验。乙方拥有专业的电梯维护团队、先进的检测设备及完善的服务管理体系，能够按照国家及地方相关法律法规、行业标准及本合同的约定，为XX小区提供安全、高效、规范的电梯物业服务。乙方在充分了解甲方移交电梯的具体情况及服务需求后，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的权利义务，全面负责XX小区电梯的日常运营、维护保养及应急处理等工作。基于双方的共同利益及长期合作愿景，乙方愿意积极参与此次电梯移交事宜，并承诺以专业的服务能力保障电梯设施的正常运行及使用安全。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区电梯设施移交及后续服务管理过程中的权利与义务，确保电梯的平稳运行、安全使用及高效维护。合同范围涵盖XX小区内所有电梯的移交流程、日常运营管理、定期维护保养、故障应急处理、安全管理责任承担、服务费用结算以及相关资料文件的交接等全部内容。具体包括但不限于：电梯的初始资料移交、服务资质确认、管理责任承接、日常巡检维护、定期专业保养、突发事件应急响应、安全检查与整改、费用收取与支付、档案管理与更新等环节，旨在通过双方的协作，建立规范、安全、高效的电梯服务体系，保障小区业主及使用人的合法权益。

第二条定义

1.“电梯设施”指XX小区内所有已安装并投入使用的乘客电梯、货梯及其他专用电梯，包括但不限于电梯本体、驱动系统、控制系统、安全装置、井道、机房（如有）及所有附属设备和零部件。

2.“物业服务”指乙方根据本合同约定，为XX小区电梯设施提供的包括但不限于日常巡查、清洁、润滑、紧固、应急维修、定期专业保养、安全管理、故障排除、使用指导、档案管理及与相关部门协调等全方位服务。

3.“移交流程”指甲方将电梯的初始所有权或管理权及相关设施、资料正式移交给乙方，并明确双方权利义务的法律程序和过程。

4.“服务费用”指乙方提供本合同约定的电梯物业服务所应收取的费用，具体标准及支付方式依据合同约定执行。

5.“安全检查”指依据国家法律法规及行业规范，对电梯设施进行的定期或不定期的安全性能评估与检验。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权对乙方提供的电梯物业服务进行监督、检查和评估，确保服务内容符合本合同约定及国家相关标准。

1.1.2甲方有权要求乙方在约定时间内完成电梯的维护保养及应急维修工作，并对服务质量和结果提出异议。

1.1.3甲方有权获取乙方提交的电梯运行报告、维护保养记录及安全检查结果等相关服务资料。

1.1.4对于乙方违反本合同约定或服务质量不达标的情况，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据合同约定追究乙方的违约责任。

1.1.5甲方有权在合同履行期间，根据小区物业管理的整体调整，与乙方协商变更或解除合同相关条款。

1.2义务：

1.2.1甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付电梯物业服务费用。

1.2.2甲方应向乙方移交完整的电梯初始资料，包括但不限于设计图纸、安装使用说明书、验收报告、合格证、相关许可证明及维保记录等，并保证资料的准确性和完整性。

1.2.3甲方应配合乙方进行电梯的日常维护保养工作，提供必要的工作条件，如临时用电、作业空间等，并确保作业期间现场安全。

1.2.4甲方应督促小区业主及使用人遵守电梯安全使用规则，及时制止不当使用行为，并配合乙方进行安全宣传教育。

1.2.5甲方应协助乙方处理因电梯使用引发的业主纠纷或投诉，并承担因自身原因导致的电梯故障或损坏的责任。

1.2.6甲方应确保移交的电梯设施在移交流程开始时符合国家及地方的安全标准，并承担移交流前可能存在的遗留问题及责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权按照本合同约定及国家相关法规标准，全面负责XX小区电梯设施的日常运营管理和维护保养工作。

2.1.2乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的资料、条件及配合，如甲方未按要求配合，乙方有权相应顺延服务时间或要求甲方承担额外费用。

2.1.3乙方有权根据电梯运行状况及行业规范，制定并执行维护保养计划，并对服务结果负责。

2.1.4乙方有权在发现电梯存在安全隐患时，立即采取应急措施，并要求甲方或相关责任方采取整改措施，同时有权向相关部门报告。

2.1.5乙方有权按照本合同约定收取电梯物业服务费用，并要求甲方按时支付。对于拖欠费用的情况，乙方有权依据合同约定采取相应措施。

2.1.6乙方有权获取与电梯管理相关的政府监管部门的检查及指导，并有权要求甲方配合处理检查意见。

2.2义务：

2.2.1乙方应严格按照国家法律法规、行业标准和本合同约定，提供专业化、规范化的电梯物业服务，确保电梯的安全、稳定运行。

2.2.2乙方应建立完善的电梯管理档案，包括运行记录、维保记录、故障处理记录、安全检查报告等，并定期向甲方提交服务报告。

2.2.3乙方应配备具备相应资质及经验的专业技术人员，实施电梯的日常巡检、清洁、润滑、紧固等维护工作，并按照计划进行定期专业保养。

2.2.4乙方应建立应急维修机制，确保在接到故障通知后，在约定时间内到达现场进行抢修，尽快恢复电梯正常运行。

2.2.5乙方应定期组织对电梯进行安全检查，配合相关部门的检验工作，对检查发现的问题及时整改，并采取有效措施预防事故发生。

2.2.6乙方应加强对电梯使用人的安全指导，在电梯口及轿厢内显著位置张贴安全警示标识和使用须知，并对业主进行必要的安全宣传教育。

2.2.7乙方应妥善保管电梯设施及相关资料，不得擅自转借、转让或损坏，并在合同终止时完整移交给甲方或接续服务的物业服务企业。

2.2.8乙方应承担因自身管理或维护不当造成的电梯故障、事故及人员伤害等责任，并依法承担相应的赔偿责任。

2.2.9乙方应遵守小区的物业管理规定，与业主委员会及业主保持良好沟通，及时处理与电梯使用相关的事务。

第四条价格与支付条件

1.电梯物业服务费用的具体标准及计算方式如下：乙方提供本合同约定的电梯物业服务，甲方应按以下方式向乙方支付费用。电梯物业服务费采用包干制，费用依据XX小区电梯数量、类型、运行时间及服务等级等因素综合确定，具体金额为人民币XX元/月/每部电梯（含税），总计XX元/月。此价格为固定价格，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.支付方式：甲方应于每月XX日前，将当月应支付的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方提供等额、合法的发票。

3.银行账户信息：乙方指定收款账户如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

4.付款条件：甲方支付的服务费用仅为乙方提供本合同约定的电梯物业服务而取得的报酬，不包含电梯设施本身的折旧、大修或改造费用，亦不涵盖因业主使用不当或第三方原因造成的损坏维修费用。若发生上述额外费用，经双方核实确认后，由责任方承担，或由甲方根据实际发生额另行支付。

5.逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.移交流程：甲方应在合同生效之日起XX日内，完成电梯设施的移交工作，包括但不限于提供完整的初始资料、确保电梯处于可正常运行状态、配合乙方进行首次全面检查等，并正式将电梯的日常运营管理权移交给乙方。乙方应在接收移交后XX日内，完成对电梯的初步评估和系统磨合，确保服务全面展开。

3.服务期限：自乙方正式承接管理之日起，乙方应持续履行本合同约定的电梯物业服务义务，直至合同期满或依据合同约定提前终止。

4.续约：合同期满前XX个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续展XX年。若任何一方希望变更或解除合同，应在续约期届满前XX个月书面通知对方，并协商新的合同条款。

5.关键时间节点：

（1）每月XX日前为甲方支付上月服务费用的期限；

（2）每季度末XX日内，乙方应向甲方提交上一季度电梯运行及维保报告；

（3）每年XX月XX日前，乙方应完成电梯的年度全面安全检验及维护计划的制定，并向甲方报送。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

6.1.1甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用的，应承担第四条第5款所述的逾期付款违约责任，包括支付违约金和/或承担乙方因此产生的催收费用、律师费等。

6.1.2若因甲方原因（如未提供必要资料、条件或配合）导致乙方无法正常履行服务义务（如无法进行维护保养），甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于延误的工时费、额外的设备使用费等，且乙方有权要求甲方立即纠正。

6.1.3若甲方在合同有效期内单方面擅自变更服务范围、降低服务标准或无故解除合同，给乙方造成名誉损失或预期收益减少的，甲方应赔偿乙方相当于合同未履行期间服务费总额XX%的损失。

6.1.4甲方应对移交流前电梯设施自身存在的重大安全隐患或未披露的严重瑕疵负责，若该瑕疵在移交流后短期内（如XX个月）引发事故，甲方仍需承担相应的赔偿责任，除非能证明事故系乙方维护不当造成。

2.乙方违约责任：

6.2.1乙方未按本合同约定提供合格的服务，如未能及时响应故障维修、未能按计划完成维护保养、导致电梯运行不安全或效率低下，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据问题严重程度，要求乙方支付相当于当次服务费XX%至XX%的违约金。若违约行为持续发生或后果严重，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

6.2.2乙方在提供服务过程中，因其工作人员的过失或故意行为，导致电梯发生故障、损坏或造成业主、使用人人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、误工费、医疗费、赔偿金等，甲方有权直接从应支付的服务费用中扣除相应款项，不足部分有权要求乙方另行支付。

6.2.3乙方提供的服务不符合国家关于电梯安全运行的强制性标准或规范，经相关部门检查指出后，乙方未在规定期限内整改的，除承担整改费用外，还应支付相当于合同月服务费XX倍的违约金，且甲方有权解除合同。

6.2.4乙方未按本合同第四条约定的期限和标准开具发票，或提供的发票不符合税务要求，导致甲方无法正常报销或支付，乙方应承担由此给甲方造成的全部不便及损失，并支付相当于涉税金额XX%的违约金。

6.2.5若因乙方原因（如未履行安全检查义务、应急响应不及时等）未能避免电梯安全事故的发生，乙方应承担事故的全部责任，包括但不限于对受害者的人身和财产赔偿、行政处罚等，此责任独立于服务费用之外。

6.2.6乙方擅自将本合同项下的服务义务转包或分包给第三方，或未经甲方书面同意更换主要服务人员或设备，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于合同未履行期间服务费总额XX%的违约金。

3.违约金的性质：本合同约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。任何一方违约时，守约方在采取补救措施、支付违约金之外，仍有权要求违约方承担相应的精神损害赔偿（如有）。双方应友好协商解决违约事宜，避免不必要的诉讼。

4.合同解除与责任：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应给对方造成损失的，应承担赔偿责任。违约方解除合同的，应在解除之日起XX日内向守约方支付合同未履行期间服务费总额XX%的违约金；守约方解除合同的，违约金按6.2.1、6.2.2等款约定执行。合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括服务资料移交、未完成工作的处理、费用结算等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并及时告知对方实际影响。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方有责任在事件结束后XX日内，向对方提交不可抗力影响的详细说明及有权部门出具的证明文件。若对方对证明文件有异议，双方应友好协商或通过争议解决程序解决。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可无责解除本合同。解除时，双方应就善后事宜（如费用结算、资料移交等）进行协商，达成一致后办理相关手续。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

6.注意：本合同所称不可抗力事件不包括一方当事人的主观过错、疏忽或轻微过失造成的意外事件，也不包括因网络故障、电力中断（非政府行为导致）等可预见或可避免的技术问题。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求XX物业管理协会或XX区物业管理调解委员会进行调解。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或根据双方书面约定选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

3.诉讼：如双方未选择仲裁，且在本合同有效期内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为XX省XX市XX区人民法院，或双方在书面文件中明确指定的其他法院。选择诉讼解决的，应遵守相关诉讼法律法规的规定。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议事项相关的义务。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成