转让榆林店铺合同范本

转让榆林店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**榆林市XX商贸有限公司**，统一社会信用代码为**91150622MA1XXXX9X0**，注册地址位于**陕西省榆林市榆阳区XX路XX号XX大厦X层X室**。甲方法定代表人为**张三**，性别男，出生于XXXX年XX月XX日，身份证号码为**110105XXXXXXXXXXXX**，联系电话为**0914-XXXXXXX**。甲方经营范围涉及日用百货、服装鞋帽、五金建材等商品批发零售，在榆林市拥有一定的商业资源和市场影响力。自XXXX年成立以来，甲方始终秉持诚信经营原则，与多家供应商和客户建立了长期稳定的合作关系。本次与乙方的合作，旨在通过店铺转让实现资产优化配置，进一步拓展市场布局，提升品牌竞争力。

甲方作为本次店铺转让的买方，主要目的是将该店铺用于扩大经营规模或转作其他商业用途。根据市场调研和商业规划，甲方认为该店铺地理位置优越，客流量大，具备良好的经营潜力。同时，甲方已对店铺的现有设施、租赁合同、周边环境等进行了全面评估，确认符合其经营需求。在交易过程中，甲方将严格遵守相关法律法规，确保转让行为的合法性，并配合乙方完成所有必要的交接手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**榆林市XX餐饮管理有限公司**，统一社会信用代码为**91150622MA2XXXX4X0**，注册地址位于**陕西省榆林市榆阳区XX街XX巷XX号XX餐厅**。乙方法定代表人为**李四**，性别女，出生于XXXX年XX月XX日，身份证号码为**110105XXXXXXXXXXXX**，联系电话为**0914-YYYYYYY**。乙方经营范围涉及餐饮服务、食品销售，旗下品牌“XX餐厅”在榆林市享有较高知名度，年营业额稳定增长。自XXXX年成立至今，乙方以其独特的经营模式和优质的服务质量，积累了大量忠实客户，并在行业内建立了良好的口碑。

乙方作为本次店铺转让的卖方，因公司战略调整，拟将部分资产进行处置，以集中资源发展核心业务。该店铺自XXXX年投入使用，主要用于餐饮经营，期间投入大量资金进行装修和设备升级，现店铺状态良好，客源稳定。乙方承诺在转让过程中提供真实、完整的店铺信息，包括但不限于租赁合同、经营许可、财务数据等，并协助甲方办理相关过户手续。乙方的转让行为是基于公司长远发展规划的理性决策，旨在为甲方提供具有价值的商业资产，实现双方共赢。

**合同简介：**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就榆林市XX餐饮管理有限公司名下位于陕西省榆林市榆阳区XX路XX号的店铺（以下简称“该店铺”）转让事宜达成一致。该店铺建筑面积XX平方米，结构为X层，目前由乙方承租经营，租赁期限至XXXX年XX月XX日止。甲方经实地考察，确认该店铺符合其经营需求，并愿意以约定的价格购买。乙方同意将该店铺的租赁权及部分经营性资产一并转让给甲方。双方经友好协商，就转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项作出如下约定，以资共同遵守。本次转让涉及的主要标的物为该店铺的租赁经营权，包括但不限于与出租方签订的租赁合同、店铺内的装修、设备、原材料等。甲方在支付全部转让款项后，将正式获得该店铺的经营使用权，并享有租赁合同项下的相关权利。乙方则有义务配合甲方完成所有交接工作，确保店铺顺利过渡。双方均表示，本次合作是基于对市场前景的共同判断和对商业价值的理性评估，旨在通过资源优化配置，实现互利共赢。合同签订后，双方将共同办理相关手续，确保转让过程合法合规。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于陕西省榆林市榆阳区XX路XX号的店铺（以下简称“该店铺”）进行转让的意愿与具体安排。转让范围包括但不限于该店铺的租赁经营权、现有装修、经营设备、家具、原材料以及与出租方签订的租赁合同。甲方通过支付相应对价，获得该店铺在剩余租赁期限内的经营使用权及相关财产所有权。乙方则有义务按照约定将该店铺及其附属设施、设备等完整转让给甲方。双方均应本着诚实信用的原则，全面履行各自义务，确保店铺转让顺利完成，并使甲方能够顺利接手经营。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障交易安全，促进资源有效配置。

第二条定义

本合同中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该店铺”指位于陕西省榆林市榆阳区XX路XX号的店铺，包括其地面及内部结构。

“转让价款”指甲方为获得该店铺的租赁经营权及附属财产所应支付给乙方的全部款项。

“租赁合同”指乙方与该店铺出租方签订的，就该店铺租赁事宜达成的书面协议。

“经营设备”包括店铺内所有用于餐饮或其他经营目的的机器、设备、家具、用具等。

“剩余租赁期限”指租赁合同中约定的乙方尚未履行的租赁期限。

“交接日”指双方完成该店铺及相关文件、财产点交确认的日期。

“甲方”指本合同中约定购买该店铺租赁经营权的当事人。

“乙方”指本合同中约定出售该店铺租赁经营权的当事人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.甲方有权在符合法律法规及租赁合同约定的前提下，要求乙方提供该店铺的真实、完整信息，包括但不限于租赁合同原件、房产证复印件、税务登记证、卫生许可证、消防验收报告等关键文件。

b.甲方有权对乙方提供的店铺设施、设备、装修状况进行实地查验，并有权根据查验结果，在支付转让价款前与乙方协商对转让标的进行必要的调整或说明。

c.在本合同约定的支付条件满足后，甲方有权要求乙方按照约定的时间、地点完成该店铺及其附属财产、文件的交付，并取得合法的经营使用权。

d.甲方有权要求乙方配合办理与店铺租赁经营权转让相关的必要手续，包括但不限于租赁合同的变更或转租手续（若法律法规及原租赁合同允许）。

e.如乙方违反本合同约定，甲方有权根据违约情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）**义务：**

a.甲方应按照本合同第四条约定的金额、币种和支付方式，于约定日期前足额支付全部转让价款给乙方。甲方应保证支付资金来源合法。

b.甲方应确保其具备合法的经营活动主体资格，并能够履行本合同项下的购买义务。

c.甲方应自行负责办理与该店铺经营相关的所有证照的延续、变更或更新手续，并承担由此产生的全部费用。

d.甲方应妥善使用和保管转让后的店铺及其设施、设备，不得擅自进行大规模改造或改变原有经营性质，除非事先征得出租方同意（若需）。

e.甲方应自行承担交接日后与该店铺经营相关的所有风险和责任，包括但不限于税务、债务、员工工资等。

f.甲方应按照约定配合乙方完成店铺的交接工作，包括提供必要的身份证明文件等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定，在指定时间前足额支付转让价款。

b.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和资金证明，以核实其履约能力。

c.乙方有权在甲方未按约定支付转让价款时，要求甲方支付逾期付款违约金，并有权解除合同、收回店铺，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

d.乙方有权要求甲方配合办理租赁合同变更或转租手续（若法律法规及原租赁合同允许），甲方应予以配合提供所需文件。

e.乙方有权要求甲方在交接过程中配合进行财产清点，并对交接前的店铺状况负责。

（2）**义务：**

a.**核心义务：提供真实信息与完整交付**

乙方必须保证向甲方提供的所有关于该店铺的信息和文件真实、准确、完整、合法。具体包括：

i.**租赁合同：**乙方应提供与出租方签订的租赁合同原件，并保证该合同合法有效，乙方有权依约使用该店铺至租赁期满。若租赁合同存在任何抵押、查封或其他限制权利的情况，乙方应在合同签订前向甲方明示，并承担由此给甲方造成的一切不利后果。乙方有义务配合甲方或甲方委托的第三方与出租方就租赁合同变更（如转租给甲方）或续租事宜进行沟通，并在符合条件时提供必要协助，甲方应承担相关沟通协调费用。乙方保证其作为承租方完全符合租赁合同约定的各项义务，无任何违约行为。

ii.**房产与设施：**乙方保证其对店铺拥有合法、完整的租赁使用权，且店铺结构安全，能够满足约定的经营用途。乙方应保证店铺内的装修、设备、家具、原材料等附属财产处于可正常使用的状态，并随同转让给甲方。乙方需向甲方提供详细的财产清单，并由双方共同确认。对于非乙方原安装或购置的设施设备，乙方应告知其来源和权属情况。

iii.**证照文件：**乙方应提供店铺经营所需的全部证照及文件的合法复印件（或原件供甲方核对），包括但不限于营业执照、食品经营许可证、税务登记证（或统一社会信用代码证）、卫生许可证、消防验收合格证明等。乙方保证这些证照在有效期内，且店铺的经营活动符合所有相关的法律法规要求。若证照需要补办或更新，乙方应负责办理，并承担相关费用，但甲方接手后因经营需要产生的变更费用由甲方承担。

iv.**债权债务：**乙方保证在转让日前，店铺内不存在未结清的巨额债务（具体标准可双方约定，如超过XX万元视为巨额债务需特别说明）、未处理的重大法律纠纷或潜在的诉讼风险。乙方应向甲方披露其知晓的与店铺相关的所有债权债务情况，并配合甲方处理遗留问题。若因乙方隐瞒或提供虚假信息导致甲方承担额外责任或损失，由乙方承担全部赔偿责任。

b.**配合交接义务：**乙方应在甲方支付全部转让价款后，按照本合同约定的时间（交接日），与甲方共同对该店铺的财产、装修、设备等进行现场验收和清点，双方应签署交接清单作为凭证。交接清单应详细列明各项财产的状况。乙方应配合甲方办理租赁合同变更手续（如转租给甲方），并应提供必要的协助，包括但不限于提供原出租方联系方式、配合签署相关文件等。乙方应确保在交接日前完成该店铺的清洁工作。

c.**瑕疵担保义务：**乙方保证其提供的店铺及其附属财产没有权利瑕疵和物理瑕疵，能够顺利用于约定的经营目的。若在交接后短期内（如XX日内）发现因乙方原因导致的重大质量问题或权属争议，乙方应负责解决并承担相应责任。

d.**协助义务：**除上述义务外，乙方还应根据甲方合理的要求，在转让过程中提供必要的协助，如提供过往的营业数据、客户信息（在合法合规范围内）等，以帮助甲方顺利接手经营。

e.**保证义务：**乙方保证其签署和履行本合同的行为是合法的，且已获得内部所有必要授权（如为公司行为），不会侵犯任何第三方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意该店铺的转让价款总额为人民币**壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）**。该价款包含该店铺在剩余租赁期限内的全部租赁经营权、店铺内的装修、设备、家具、原材料及与出租方签订的租赁合同相关权利义务。

支付方式约定如下：

a.甲方应在本合同签订之日起**3个工作日内**，向乙方支付转让价款总额的**30%**，即人民币**肆佰捌拾万元整（¥4,800,000.00）**，作为首付款。乙方应在收到首付款后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

b.剩余的转让价款总额的**70%**，即人民币**壹佰壹拾贰万元整（¥11,200,000.00）**，作为尾款。甲方应于该店铺的交接日（即本合同第八条约定的完成交接手续的日期）前支付完毕。乙方应在收到尾款后向甲方开具等额、合法的收款凭证。

支付地点：乙方指定账户。

账户信息：

开户名称：榆林市XX餐饮管理有限公司

开户银行：中国XX银行榆林XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应确保其支付能力，并保证支付资金来源合法。任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付款项。如因甲方支付问题导致乙方无法履行合同或遭受损失，甲方应承担全部责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有合同义务履行完毕之日终止。

a.合同生效后，双方应在**10个工作日内**完成转让价款的首次支付（首付款）及相关的文件交换。

b.甲方应于本合同签订之日起**30日内**向乙方提供其合法的主体资格证明及支付能力的初步证明材料。

c.双方应在甲方支付首付款之日起**15个工作日内**，就租赁合同变更或转租事宜与出租方进行初步沟通，并取得出租方明确的意向回复。

d.双方应协商确定具体的店铺交接日，该日期应不晚于甲方支付尾款之日起**7个工作日**。交接日具体时间为：XXXX年XX月XX日。双方应在交接日前完成所有必要的准备工作。

e.甲方应于交接日完成对店铺及其附属财产的验收，并签署交接清单。交接清单签署当日视为财产正式交付甲方。

f.租赁合同变更或转租手续（若需）应在甲方支付尾款后**30个工作日内**完成办理，甲方应配合提供所需文件。

g.本合同约定的各项义务，最迟应于XXXX年XX月XX日完成履行。

双方均应严格按照本条约定的时间节点履行各自义务，任何一方无正当理由延迟履行，视为违约。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，双方特约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

a.**支付延迟：**若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额足额支付任何一期款项（无论是首付款还是尾款），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的**千分之零点五**向乙方支付违约金。逾期超过**10日**，乙方有权解除合同，收回店铺，甲方不仅须支付全部转让价款及累计违约金，还须赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找新买家产生的费用、市场差价损失等）。甲方已支付的款项不予退还。

b.**主体资格问题：**若甲方提供虚假的支付能力证明或主体资格证明，导致乙方在合同履行中遭受任何损失，甲方应赔偿乙方全部损失。

c.**配合义务不履行：**若甲方在合同履行过程中，无故拒绝或拖延提供甲方合理要求的文件、信息，或无正当理由不配合办理租赁合同变更等手续，乙方有权要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方可解除合同，甲方应支付已完成部分的转让价款（按比例计算）及累计违约金，并赔偿乙方损失。

**2.乙方违约责任：**

a.**提供虚假信息：**若乙方违反本合同第三条第（2）款之义务，向甲方提供了虚假的租赁合同、房产信息、证照文件或隐瞒了重大债权债务、法律纠纷等，导致甲方在合同履行后遭受任何损失（包括但不限于被出租方追讨、被第三方索赔、无法正常经营等），乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿直接损失、预期利益损失及合理的维权费用。若该虚假信息导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部转让价款，并支付等额违约金。

b.**交付延迟：**若乙方未按本合同第五条约定的交接日完成店铺及相关财产的交付，每逾期一日，乙方应按本合同第四条约定尾款金额的**千分之零点五**向甲方支付违约金。逾期超过**15日**，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部转让价款（但已产生的必要费用如中介费等由乙方承担），并支付累计违约金。甲方保留要求乙方赔偿因其延迟交付导致的直接损失（如临时租赁费用等）的权利。

c.**交接物品不符：**若交接时发现乙方提供的财产、设备等与约定不符或存在严重质量问题，非甲方原因造成的，乙方应负责在合理期限内修复或更换，逾期未处理的，甲方有权要求降低转让价款或解除合同，并要求乙方赔偿损失。

d.**配合手续办理不力：**若乙方未按约定配合甲方办理租赁合同变更或续租事宜，导致甲方无法按时接手经营，每逾期一日，乙方应按本合同第四条约定尾款金额的**千分之零点五**向甲方支付违约金。逾期超过**30日**，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部转让价款，并支付等额违约金。

**3.共同违约与不可抗力：**若因双方共同过错或不可抗力（定义见第十二条）导致合同无法履行或部分无法履行，双方应根据实际情况协商解决，各自承担相应责任。因不可抗力导致的损失，双方互不承担赔偿责任。

**4.违约金的调整：**任何一方违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

**5.解除合同的后果：**任何一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定或法律规定处理已产生的费用和财产，并支付相应的违约金。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产或权利，并结算相关费用。

双方确认，上述违约责任条款是双方真实意思表示，旨在弥补违约行为可能造成的损失，并促使合同得到全面履行。任何一方均应严格遵照执行。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、流行病疫情、网络攻击、社会事件等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不应被视为违约。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后**7日内**书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），以便对方核实。

双方应在不可抗力事件发生后，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过**30日**，双方均有权单方面解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应就财产返还、已付款项处理等进行友好协商，协商不成的，可提交第八条约定的争议解决机构处理。

若不可抗力事件仅影响部分义务的履行，受影响方只需暂停履行受影响的部分义务，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。受影响方无需为此承担违约责任，但应尽力减少不可抗力带来的损失。

双方同意，不可抗力事件发生后，双方应尽最大努力采取措施减少损失，并保持合同关系稳定，直至不可抗力事件消除。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、解释、变更或解除等发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第**一种**方式解决：

（一）提交**陕西省榆林市仲裁委员会**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为榆林市。双方应承担各自在仲裁过程中的费用，但仲裁委员会认为应由一方承担的，其裁决应当支持。

（二）依法向**陕西省榆林市有管辖权的人民法院**提起诉讼。诉讼管辖法院为榆林市榆阳区人民法院。

上述（一）、（二）项方式中，双方应在本合同生效后**3个月内**选择其中一种，并以书面形式通知对方。逾期未选择的，视为选择第（一）种方式解决争议。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或获得的临时裁决，不影响最终争议解决结果的效力。双方应确保争议解决过程不影响店铺转让后续手续的办理，并应配合争议解决机构或法院的合理指示。

第九条其他条款

a.**通知方式：**本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可采取邮寄（建议使用挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式。通知应在送达时视为有效送达。若以邮寄方式，挂号信或快递发出后**3日**视为送达；若以传真或电子邮件方式，发送时视为送达；若当面送达，双方签收或视为送达。所有通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。

b.**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定均无效。

c.**保密条款：**双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

d.**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何其他与合同标的相关的讨论或承诺均不作为合同内容。

e.**可分割性：**若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商