门店经营租赁合同范本

门店经营租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，基于双方在商业运营领域的长期合作基础，旨在明确双方在门店租赁经营中的权利与义务。甲方作为商业地产的所有者及出租方，拥有合法的门店租赁权，并希望通过本合同将位于XX市XX区XX路XX号的门店租赁给乙方用于零售经营活动。乙方作为专业的零售连锁企业，具备丰富的门店运营经验及市场拓展能力，经评估认为该门店位置优越，符合其商业布局需求，故同意承租该门店进行经营。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了双方的业务性质、市场环境及法律要求，旨在为门店租赁经营提供全面的法律保障，确保双方合作顺利进行。门店的具体位置、面积、用途及租赁期限等核心条款均在本合同中予以明确，以规范双方的行为，减少潜在的法律风险。合同的签订不仅体现了双方对商业合作的共同意愿，也为后续的履行、变更及争议解决提供了法律依据。甲方与乙方均承诺严格遵守合同约定，共同维护合作关系的稳定与可持续发展。本合同范本的当事人信息与合同简介部分为后续条款的制定提供了基础框架，确保合同的整体性与逻辑性，同时为双方的实际操作提供了明确的指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的门店（以下简称“租赁门店”）出租给乙方用于零售经营活动的权利与义务，确保租赁门店在约定的期限内由乙方合法、有效地使用。合同范围包括但不限于租赁门店的租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、门店交付标准、维修责任划分、装修变更审批程序、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及租赁门店的物理属性、使用限制、双方责任分配、合同解除条件及后续处理等，旨在为双方的租赁经营合作提供全面的法律框架，保障交易安全，促进合作顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁门店：指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的门店，包括其内部附属设施及装修。

（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于租赁门店使用的对价。

（3）押金：指乙方为担保本合同项下义务的履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

（4）维修责任：指根据本合同约定，双方对租赁门店及其附属设施承担的维修义务。

（5）装修变更：指乙方对租赁门店内部进行装修或改造的行为。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照租赁门店的约定用途使用。

（2）甲方应确保其对租赁门店拥有合法、完整的出租权，并有权向乙方交付符合本合同约定的租赁门店。

（3）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付租赁门店，并保证租赁门店在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水电、通风等基本设施完好。

（4）甲方有权要求乙方遵守本合同约定的使用范围，如乙方擅自改变租赁门店用途，甲方有权要求其限期改正，并可解除合同。

（5）在本合同约定的租赁期限内，如因甲方原因导致租赁门店无法继续使用，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应按照本合同约定承担租赁门店的定期维修责任，包括但不限于结构安全、屋顶防水等重大维修，确保租赁门店在租赁期间保持安全可用。

（7）甲方有权根据本合同约定的程序对乙方的装修变更进行审批，但不得无故拒绝合理的装修请求。

（8）甲方应配合乙方办理租赁门店相关的权属证明或使用许可，如因甲方原因导致乙方无法顺利办理，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁门店进行经营活动，并在租赁期限内享有租赁门店的占有、使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁门店，并有权在甲方违约时追究其责任。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，应按约定承担违约责任。

（4）乙方应合理使用租赁门店，不得擅自改变租赁门店的结构或进行危害其安全的改造，如确需变更，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（5）乙方应承担租赁门店内部的日常维修责任，包括但不限于照明、空调、门窗等非结构性设施的维修，确保其正常使用。

（6）乙方有权在不影响租赁门店整体结构安全的前提下，进行符合约定的内部装修，但装修方案需经甲方审批，并不得损坏租赁门店原有设施。

（7）乙方应遵守国家及当地关于门店经营的法律法规，不得利用租赁门店从事非法活动，如因乙方原因导致甲方或第三方受到损害，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除时，将租赁门店恢复至约定状态，并配合甲方进行交接，如有装修或增设部分，除另有约定外，不得要求甲方补偿或拆除。

（9）乙方应妥善保管租赁门店内的各项设施及设备，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿。

（10）乙方应配合甲方进行租赁门店的检查、维护及改造工作，如因乙方拒绝配合导致租赁门店出现问题，责任由乙方承担。

（11）乙方应在租赁门店内设置必要的消防安全设施，并定期进行检查，确保符合消防安全要求，如因乙方疏忽导致火灾等事故，乙方应承担全部责任。

（12）乙方应确保租赁门店内的经营活动符合环保要求，不得产生污染，如因乙方原因导致环保问题，乙方应负责整改并承担相关费用。

（13）乙方应在租赁门店显著位置悬挂甲方提供的统一标识或招牌，如需自行设置标识，需事先征得甲方同意，并保证其与甲方标识风格协调。

（14）乙方应承担租赁门店内员工的劳动关系及管理责任，与甲方无关，但应确保其经营活动不影响租赁门店的正常使用。

（15）乙方应提前通知甲方租赁门店的租赁期满意向，如需续租，应在期满前三个月提出书面申请，并协商续租条件，否则视为自动放弃续租权。

第四条价格与支付条件

租赁门店的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，其余租金按月支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过十五日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。租金标准在租赁期限内不变动，但双方另有书面约定或法律政策调整导致税费发生变化的，按实际变动执行。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后签订续租合同。如乙方未提出续租申请或双方未能就续租条件达成一致，本合同到期后自动终止。租赁期限内的关键时间节点包括：每年1月1日为租金调整日（如约定调整）；每月5日前为租金支付日；每年6月30日前为押金支付日（如需）；租赁期满前六个月为续租申请日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未能按时交付租赁门店，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的租赁门店存在权属争议或无法满足约定使用条件，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担全部责任，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付租金及押金外，还应赔偿乙方相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回租赁门店或设置他项权利，影响乙方使用的，应视为严重违约，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

（4）甲方未按约定履行维修责任，导致租赁门店出现安全隐患或无法继续使用的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方立即修复，或直接委托第三方维修，费用由甲方承担。

（5）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或其他费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分，甲方还应支付相当于多收金额二倍的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金，乙方还应承担甲方为实现债权而支付的合理费用。

（2）乙方擅自改变租赁门店的用途或结构，或进行危害安全的改造，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，乙方应承担所有由此产生的费用，并支付相当于当月租金二倍的违约金，甲方还有权解除合同。

（3）乙方未经甲方同意，擅自将租赁门店转租、出借或分租给他人的，应视为严重违约，甲方有权解除合同，乙方应支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间擅自损坏租赁门店的设施设备或造成环境污染，应负责修复或赔偿，并支付相当于维修费用或治理费用二倍的违约金，甲方还有权要求乙方承担相应的法律责任。

（5）乙方未按时返还租赁门店，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权采取必要措施收回租赁门店，费用由乙方承担，并支付相当于半年租金的违约金。

（6）乙方违反消防安全或环保规定，导致事故或被处罚的，全部责任由乙方承担，甲方还有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（7）乙方未按约定支付押金或在合同解除时未恢复租赁门店原状，甲方有权从押金中抵扣相应费用，不足部分乙方应补足，押金不足以弥补损失的，乙方还应赔偿差额部分。

**3.违约金与赔偿的关系**

违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。双方约定，损失赔偿应以实际发生额为依据，并应有相关证据支持。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同履行后可获得的利益损失。双方应友好协商解决违约问题，避免诉讼，如协商不成，按本合同约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过三十日的，双方应协商是否变更或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本合同，如履行已不可能，本合同终止。因不可抗力导致的合同解除，双方均不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁门店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。仲裁或诉讼过程中，涉及的商业秘密或保密信息，未经对方书面同意，不得向第三方披露。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费等）由败诉方承担，如双方另有约定，从其约定。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式的，应明确约定仲裁机构及仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方在争议解决前单方面停止履行本合同或采取其他妨碍解决争议行为的，视为违约，应承担相应责任。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定行使通知、催告等权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后三日视为送达）或按指定联系方式发送（以成功发送视为送达）。变更联系方式，应提前十日书面通知对方。本合同项下的所有通知均应使用中文。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。口头约定不作为合同变更的依据。

（3）终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，双方在租赁期满后自动终止合同。提前终止需经双方书面同意，并按约定承担相应责任。因违约导致合同解除的，按本合同第六条约定处理。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后三年。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

（6）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条