中介房屋阴阳合同范本

中介房屋阴阳合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质和法人资格。甲方拟通过购买、租赁或委托服务的方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产权利或使用权，并委托乙方提供相关中介服务。甲方基于合法的商业目的和投资需求，根据本合同约定履行相关权利义务，确保交易的合法性和合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房地产经纪企业，具备相应的房地产经纪资质和法人资格。乙方作为专业的中介服务机构，根据甲方的委托要求，提供标的物业的买卖、租赁或委托服务，并按照本合同约定履行相关义务。乙方基于诚信原则和专业知识，为甲方提供合法、高效的中介服务，确保交易的顺利进行。

**合同简介：**

甲方因业务发展和投资需求，需获取标的物业的房产权利或使用权，并委托乙方提供专业的中介服务。乙方作为专业的房地产服务机构，承诺为甲方提供包括但不限于房源信息查询、交易撮合、合同咨询、法律尽职调查等中介服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方的权利义务及违约责任。

标的物业具体情况如下：

-物业地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

-物业类型：住宅/商业/办公等。

-物业面积：XX平方米。

-交易方式：买卖/租赁/委托服务等。

甲方委托乙方提供的中介服务具体包括但不限于：房源信息核实、交易流程指导、合同文本制作、交易资金监管、法律咨询等。乙方在履行服务过程中，应严格遵守国家法律法规及相关政策规定，确保交易的合法性和安全性。双方通过本合同的签订，共同推动标的物业交易的顺利完成，并明确各自的权利义务，以保障交易的稳定性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物业相关中介服务的具体内容、流程及双方的权利义务，确保标的物业交易（包括但不限于买卖、租赁或委托服务）的合法、高效完成。本合同涉及的具体内容包括：乙方根据甲方需求，提供标的物业的市场调研与信息核实；协助甲方进行交易对象的寻找与谈判；提供交易相关的法律、政策咨询；草拟、审核交易合同文本；代办交易报批、备案等手续；根据甲方委托，提供交易资金监管服务；以及处理交易过程中其他相关事务。双方通过履行本合同约定，共同达成标的物业交易目标，并规范交易行为。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物业”是指位于XX省XX市XX区XX路XX号，具体信息以甲方委托或双方约定的为准的房产权利或使用权。

“中介服务”是指乙方为促成标的物业交易而提供的包括信息搜集、条件撮合、合同协助、手续代办等在内的专业服务。

“阴阳合同”是指本合同约定的正式合同文本与实际履行中可能存在的、内容不一致的补充协议或实际交易安排，双方均应遵守各自合同约定的权利义务。

“委托期限”是指乙方为甲方提供中介服务的起止时间，具体以本合同约定的履行期限为准。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效、合法的中介服务，并对乙方提供的服务内容和工作质量进行监督和评价。

（2）甲方有权根据自身需求，对中介服务的具体范围、流程提出合理要求，并有权在合同履行过程中进行必要的调整，但调整不得违反法律法规及本合同基本原则。

（3）甲方有权获取乙方提供的与中介服务相关的各类信息、报告和文件，包括但不限于市场分析报告、交易对手资信调查报告、合同文本草案等。

（4）甲方应向乙方提供标的物业交易所需的真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于身份证明、资金证明、产权证明（或租赁权证明）等，并对资料的真实性负责。

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付中介服务费用及其他应付款项，确保支付及时、足额。

（6）甲方应积极配合乙方开展中介服务工作，包括但不限于参与看房、谈判、签署合同等，并在合理期限内作出决策。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保标的物业交易行为的合法性。如因甲方原因导致交易违法或产生纠纷，甲方应独立承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更交易对象或交易条件，但应及时通知乙方并协商调整相关条款，且调整不得损害乙方已提供的服务的合理价值。

（9）甲方应确保标的物业在交易前符合法定交易条件，如无产权纠纷、符合上市交易规定等，并承担因标的物业自身问题导致交易失败或产生责任的风险。

（10）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时反馈相关信息，以保证中介服务工作的顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，要求甲方提供必要的交易信息和配合中介服务工作。如甲方未能提供真实信息或合理配合，乙方有权暂停或终止服务并要求相应处理。

（2）乙方有权按照本合同约定的服务范围和标准，为甲方提供专业、诚信的中介服务，包括但不限于市场分析、房源（客源）推荐、交易撮合、合同草拟与审核、手续代办等。

（3）乙方有权获取甲方委托的相关资料和信息，并应严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行合同所必需者除外。

（4）乙方应具备相应的专业知识和服务能力，以勤勉、尽责的态度履行中介服务职责，维护甲方的合法权益，并确保服务过程符合行业规范和法律法规要求。

（5）乙方应向甲方提供真实、有效的中介服务，包括但不限于提供合法的房源（客源）信息、客观的市场分析报告、专业的法律和政策建议等。乙方在提供合同文本时，应明确提示甲方审阅，并对合同内容的合法性、完整性承担相应责任（但不代替甲方承担最终决策责任）。

（6）乙方应按照本合同约定收取中介服务费用及其他应得款项，并应提供合法有效的收费凭证。如需代收代付其他费用（如交易税费、中介费等），应明确告知甲方并按照甲方指示或法律规定处理。

（7）乙方应妥善保管甲方提供的资料和信息，并在服务结束后按照约定销毁或返还，保护甲方隐私。

（8）在履行中介服务过程中，乙方应尽力促成标的物业交易，并应如实向甲方报告交易进展、潜在风险及协商情况。如因乙方重大过失或故意隐瞒导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（9）乙方应遵守房地产中介服务相关法律法规及行业自律规范，不得进行虚假宣传、不正当竞争或损害交易对手合法权益的行为。如因乙方违规操作导致合同无效或产生纠纷，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应按时完成本合同约定的服务内容，如因非甲方原因导致服务延迟，乙方应及时通知甲方并说明理由，且延迟部分不免除乙方责任，但甲方有权根据延迟情况要求调整或解除合同。

（11）乙方在为甲方提供中介服务时，应明确告知甲方可能存在的“阴阳合同”情形及法律风险，并协助甲方审慎评估交易安排，确保交易符合双方利益及法律规定。乙方应确保其提供的合同文本及补充协议内容合法有效，并符合双方真实意思表示。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定向乙方支付中介服务费用。中介服务费用的具体金额及支付方式如下：

（1）费用总额：人民币XX元（大写：XXXXX元整）。该费用包含乙方为甲方提供本合同约定的全部中介服务的报酬，具体可能涵盖房源信息搜集、交易撮合、合同协助、手续办理指导等环节的服务成本。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（3）支付时间：

第一期费用：本合同签订之日起X日内，甲方应支付总费用的XX%（即人民币XXXX元），作为乙方提供中介服务的定金或预付款。

第二期费用：标的物业交易成功，相关合同正式签署之日起X日内，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XXXX元）。乙方应在收到该笔款项后，配合甲方完成相关手续的办理或提供约定的其他服务。

第三期费用（如适用）：如乙方承诺代办部分交易相关手续并收取费用，则该部分费用应在手续办结或完成特定节点时，按照约定支付。

甲方应按照本合同约定按时足额支付费用。逾期支付超过X日的，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期支付严重影响乙方正常履约的，乙方有权暂停服务直至费用付清，且甲方仍需承担违约责任。

乙方应在收到甲方支付的费用后，开具合法有效的发票或收据。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X个月。自合同生效之日起X日内，乙方应开始为甲方提供中介服务；有效期届满前X日内，如标的物业交易未完成，经双方协商一致，可续签本合同，续签期限不超过X个月。

（2）乙方应在收到甲方第一笔中介服务费用后X日内，向甲方提供初步的服务方案或资源信息。

（3）自甲方提供完整委托指令及相关资料之日起，乙方应在X日内完成标的物业的初步筛选或推荐工作，并向甲方汇报。

（4）如进入交易谈判阶段，乙方应在与交易对手初步达成意向后X日内，向甲方提供审阅的合同文本草案。

（5）自甲方正式决定成交意向之日起，乙方应在X日内配合甲方完成交易相关手续的办理或提供必要的法律、税务咨询。

（6）本合同约定的各项时间节点，如遇法定节假日或休息日，应顺延至节假日后的第一个工作日；如遇不可抗力事件，导致无法按期履行的，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付中介服务费用的，构成违约。除应按约定支付逾期违约金外，若逾期支付超过X日，乙方有权暂停提供中介服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期支付超过X日，乙方仍有权单方解除合同，甲方除承担全部费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于机会损失、为该笔业务已投入的成本等），且乙方有权要求甲方支付相当于中介服务费用XX%的赔偿金。

（2）甲方提供虚假、不完整或误导性的委托资料或信息，导致乙方基于该资料信息提供的服务产生错误、延误或给乙方/第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为调查事实所支出的费用、律师费、诉讼费等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付已发生服务部分的费用及赔偿金。

（3）甲方在乙方提供服务过程中，单方面无故变更委托事项、撤销委托或拒绝配合，给乙方造成工作成果无法利用、时间精力浪费等损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，损失金额不低于中介服务费用的XX%。若甲方解除合同，且合同履行比例超过XX%，甲方应支付全额中介服务费用；未超过XX%的，按实际服务比例支付费用，但赔偿金仍按前述规定计算。

（4）甲方在交易过程中，就本合同约定的标的物业交易核心条款（如价格、权属、交付条件等）与第三方恶意串通，故意损害乙方利益或导致合同目的无法实现的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金不低于中介服务费用总额的XX%，并应承担因其违约行为给乙方带来的其他不利后果。

（5）甲方未按约定履行交易合同中由其承担的义务（如支付购房款、腾空房屋、办理过户等），导致交易无法完成或乙方承担责任的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于对交易对手的违约金、赔偿金，以及乙方为实现债权而支出的诉讼费、保全费、律师费等。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第三条约定的职责和标准提供中介服务，或因重大过失、故意隐瞒重要事实（如产权瑕疵、租赁限制等）或提供虚假信息，导致甲方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。损失赔偿以实际损失为限，包括直接损失和可预见的间接损失。若因乙方原因导致甲方在交易中受到损失，乙方应赔偿甲方相应损失，且赔偿金额一般不低于中介服务费用总额。乙方在服务过程中给第三方造成损失的，由乙方独立承担。

（2）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部损失，包括直接经济损失和精神损害抚慰金（如适用）。甲方有权要求乙方停止违约行为，并公开赔礼道歉。

（3）乙方收取了甲方支付的中介服务费用后，无正当理由拒绝履行或拖延履行本合同约定的主要中介服务义务，情节严重的，甲方有权要求乙方退还已支付费用（可扣除合理预支成本）并支付相当于中介服务费用XX%的赔偿金。若乙方行为构成欺诈，赔偿金可酌情提高至XX%。

（4）乙方在代收代付交易相关费用（如定金、税费等）时，因操作失误、挪用或未按甲方指示及法律规定使用，导致甲方资金损失或交易障碍的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还损失资金、支付违约金（按损失金额的XX%计算），并承担相应的法律责任。

（5）乙方违反本合同第五条或双方约定的服务期限，无正当理由未能及时完成关键服务节点工作，给甲方造成损失的，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于按日支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方的直接损失。若延误严重影响甲方交易计划或造成重大机会损失，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金和赔偿损失外，还应支付相当于中介服务费用XX%的赔偿金。

（6）对于“阴阳合同”的安排，若因乙方原因（如未能充分告知风险、协助准备合规文本、或在执行中配合不当）导致合同安排无法合法有效执行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的违约责任。具体责任形式参照前述因服务瑕疵或故意隐瞒造成的赔偿责任执行。

（7）乙方在合同履行期间丧失履约能力（如破产、解散），导致合同目的无法实现的，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按已完成服务比例返还已收取费用。

**3.违约金与赔偿的关系**

本合同约定的违约金旨在弥补守约方的实际损失。如一方违约造成的实际损失超过约定违约金数额的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金低于实际损失的，守约方也有权请求人民法院或仲裁机构予以增加，直至达到实际损失水平。但双方另有约定的除外。

**4.合同解除后的责任**

无论是因何种原因导致合同解除，违约方仍应承担本合同约定的违约责任。守约方有权要求违约方支付至合同解除之日为止的违约金，并赔偿由此产生的其他损失。合同解除不影响当事人根据法律规定或合同约定享有其他权利（如追回已支付款项等）。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用、禁令等）、流行病疫情及其管控措施、网络攻击或系统故障等。

（2）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

（3）不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，但履行期限可根据不可抗力影响程度，由双方协商适当顺延。

（4）如不可抗力导致合同目的无法实现，或双方在合理期限内（通常为不可抗力消除后X日）经协商仍无法就合同变更或解除达成一致，本合同可予以解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件所造成的损失（除非损失系对方故意或重大过失造成），并应在解除后X日内书面确认解除事宜。

（5）双方应各自承担因其自身原因导致的损失，不可抗力不能免除任何一方因自身过错应承担的责任。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除及其争议处理所发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商过程中，如双方能达成一致意见，应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

如协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。发生争议的一方有权申请财产保全或证据保全，相关费用由申请人承担，如最终裁决或判决由对方承担，则该费用可由对方承担。

争议解决方式一经确定，非经双方书面同意，不得变更。选择仲裁的，仲裁机构由争议发生后双方在X日内书面共同选定；逾期未能选定的，由提出仲裁申请的一方请求仲裁委员会指定。选择诉讼的，具体法院由争议发生后双方协商确定；协商不成的，依法由有管辖权的人民法院管辖。

第九条其他条款

（1）通知与送达：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件等）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，未确认不影响送达效力。向甲方送达即视为同时向其法定代表人/负责人送达；向乙方送达即视为同时向其法定代表人/负责人送达。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本合同。

（3）完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据本合同之外的事实或理由提出抗辩或索赔。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（5）独立合同：本合同是独立于任何其他合同或协议的。除非本合同另有明确约定，甲方与第三方之间、乙方与