车库租用改造合同范本

车库租用改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的房地产企业，拥有完整的营业执照和土地使用权，具备本次车库租用改造项目的出租主体资格。根据甲方业务发展需要，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号地下停车场编号为“G-032”的车库出租给乙方进行改造使用，并就相关事宜与乙方达成一致，特订立本合同。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、物业管理及商业投资，在车库租赁及改造领域拥有丰富的项目经验和法律合规能力。为确保本次车库改造符合城市规划和消防要求，甲方已委托专业机构对车库场地进行了初步评估，确认场地结构安全，具备改造条件。同时，甲方已取得该车库的完整租赁权及改造审批相关文件，能够保障本合同项下权利义务的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX室内设计有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，法定代表人为王五，联系电话乙方系合法注册的室内设计企业，具备国家认证的设计资质和施工资质，拥有丰富的车库改造项目经验，特别是在空间利用和功能优化方面具有专业优势。基于乙方的业务能力和技术实力，甲方选择乙方作为本次车库改造的服务提供方，双方经友好协商达成合作意向，特订立本合同。

乙方在车库改造领域拥有超过十年的行业积累，曾承接多个知名商业地产的车库升级项目，具备完善的项目管理体系和风险管理能力。根据乙方提供的初步方案，拟对甲方出租的车库进行智能化改造，包括加装智能充电桩、优化通风系统、增设消防设施及照明设备等，以满足现代商业停车需求。乙方已根据甲方要求准备了详细的技术方案和预算报价，双方在平等自愿基础上签署本合同，以明确各自权利义务。

###合作背景与前提条件

本合同项下的车库租用改造项目，系基于以下背景及前提条件成立：

1.**场地基础条件**：甲方提供的“G-032”车库符合租赁要求，具备改造所需的物理空间和基础设施接入条件，包括电力供应、排水系统及通风管道等。甲方已向乙方出示相关权属证明及场地验收报告，确认无产权纠纷及安全隐患。

2.**改造目标一致性**：双方经前期沟通确认，本次改造旨在提升车库的商业价值和服务能力，具体改造内容包括但不限于：地面环氧自流平处理、智能停车管理系统安装、新能源汽车充电桩建设、应急照明及消防系统升级、环境监控系统部署等。改造完成后需满足国家《车库建筑设计规范》JGJ100-2015及相关地方消防法规要求。

3.**法律合规性**：甲方保证本次出租及改造行为已取得所有必要行政批准，包括但不限于《租赁合同备案证明》《改造施工许可》及《消防安全验收报告》。乙方承诺改造方案将严格遵循国家及地方建筑法规，施工过程中需依法申请施工许可并缴纳相关税费。

4.**风险共担机制**：双方明确，改造过程中可能存在的政策变动、技术调整或第三方利益冲突等风险，将按照本合同约定由责任方承担。如因不可抗力导致项目延期或变更，双方应协商调整履行期限或解除合同，具体处理方式以不可抗力条款为准。

上述背景及前提条件为双方签署本合同的基础，任何一方违反前述承诺，将构成违约，并承担相应法律责任。双方确认已充分了解本合同项下权利义务的关联性，同意以本合同为准，共同推进车库改造项目的落地实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就车库租用及改造事宜的权利义务，确保车库按照乙方设计方案完成改造，并满足约定的使用功能及安全标准。合同范围包括但不限于以下内容：

1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号地下停车场编号为“G-032”的车库出租给乙方进行改造使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，改造期间乙方享有该车库的占有使用权。

2.乙方负责根据本合同附件一《车库改造方案》完成所有改造工作，包括但不限于：车库地面环氧自流平处理、智能停车管理系统安装调试、新能源汽车充电桩建设及供电线路铺设、通风系统优化改造、消防设施（含应急照明、烟感报警器、消防栓等）安装、环境监控系统部署及接入等。

3.改造工程须符合国家《车库建筑设计规范》JGJ100-2015、GB50016-2014《建筑设计防火规范》及相关地方建设法规要求，最终成果需通过消防部门验收合格。甲方负责协调办理改造施工许可等行政手续，乙方负责提交相关技术报批文件。

4.改造费用由乙方承担，但涉及车库主体结构及原有管线改造部分，如需甲方承担额外成本，双方应另行协商确认。改造完成后，乙方需向甲方提交完整的竣工图纸、验收报告及设备使用说明书各三套。

第二条定义

1.**车库改造方案**：指附件一中详细载明的改造工程设计文件、施工图纸及技术参数表，包括但不限于功能分区、材料清单、工艺流程及预算明细。

2.**智能停车管理系统**：指包含车牌识别、道闸控制、车位诱导屏及后台管理系统的集成化停车解决方案。

3.**消防设施**：指符合国家标准的火灾自动报警系统、应急照明系统、消防给水系统及灭火器材等安全设备。

4.**充电桩**：指符合GB/T18487.1-2015标准的交流或直流电动汽车充电装置，包含安装及基础配套电源线路。

5.**竣工标准**：指改造工程通过消防验收、质监部门检测及双方书面确认的质量要求，以改造方案及国家规范为准。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权监督乙方改造工程是否按照合同约定及改造方案执行，对乙方施工质量、进度及安全措施提出合理要求。如乙方存在严重违约行为，甲方有权要求其限期整改、暂停支付或解除合同。

1.2甲方须在本合同生效后三日内向乙方移交车库场地，提供完整的场地交接清单及权属证明复印件。

1.3甲方负责办理车库改造所需的《建设工程规划许可证》《施工许可证》及《消防安全审查意见书》，并承担相关行政费用。如因甲方原因导致许可延误，每逾期一日向乙方支付合同总价1%的违约金。

1.4甲方须保障乙方施工期间的水电接入，基础供电容量应满足充电桩及智能化系统需求，具体接入方案由双方共同确认。

1.5甲方应配合乙方处理改造过程中可能涉及的第三方协调事宜，如原车主、物业管理等，相关费用由乙方承担。

1.6改造完成后，甲方有权要求乙方提交完整的竣工资料，并配合通过消防验收。验收合格后，甲方应在十五日内支付至合同总价95%的款项。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方享有车库改造期间对该车库的占有及合理使用权，包括施工设备临时堆放、材料运输及人员出入等必要行为。甲方不得无故干涉，但有权制止危害车库主体结构的行为。

2.2乙方须组建专业施工团队，配备项目负责人全程驻场管理，严格按照改造方案及国家规范施工，确保工程质量和施工安全。如发生安全事故，乙方承担全部责任并赔偿甲方损失。

2.3乙方需自费购买工程一切险及第三者责任险，保险范围应覆盖施工期间可能产生的财产损失及人身伤害赔偿，并将保险单复印件提交甲方备案。

2.4改造过程中如需变更设计，需经甲方书面同意后方可实施，变更费用由提出方承担，但涉及增加改造范围或提高标准的，双方应重新协商合同价款。

2.5乙方须遵守施工现场管理规定，采取降尘、降噪措施，配合物业管理方做好文明施工。夜间施工须遵守当地规定，避免影响周边环境。

2.6乙方应确保所有改造设备符合国家3C认证标准，智能系统需接入甲方指定的管理平台或第三方公共平台（费用由甲方承担），并保证系统运行稳定。

2.7改造工程须在合同约定工期前完成，如遇非乙方原因导致的工期延误（如甲方许可办理延迟、不可抗力等），工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

2.8竣工验收合格后，乙方须向甲方移交所有设备操作手册、维护记录及质保文件，质保期为改造完成之日起两年，期间因乙方施工质量问题导致的故障修复费用由乙方承担。

2.9乙方有权在改造区域内设置临时施工标志，但不得损坏车库原有设施或影响正常通风采光，工程结束后须恢复原状。如造成损坏，需恢复原貌或赔偿同等价值财物。

2.10改造期间，乙方应对车内地坪、墙面等原有设施采取保护措施，项目结束后未发生损坏的，甲方应向乙方支付1000元场地保护补贴。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下车库改造总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），包含改造方案设计费、材料费、施工费、设备费、运输费、税费及双方约定的其他费用。该价格为固定总价，不因市场价格波动或工程量增减而调整。

2.付款方式：甲方同意分三阶段支付合同总价款：

（1）预付款：本合同生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00），用于乙方采购改造所需主要材料及设备；

（2）进度款：乙方完成全部改造工程60%且通过甲方阶段性验收后三十日内，甲方向乙方支付合同总价40%，即人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；

（3）尾款：车库改造工程通过消防验收、质监部门检测并经甲方最终验收合格后六十日内，甲方向乙方支付剩余合同总价30%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。

3.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XXX；户名：XX室内设计有限公司。甲方支付款项前有权要求乙方提供等额发票及付款申请表。

4.付款延迟：如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之二的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方须承担已完成工程80%的结算款作为违约补偿。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，改造工程总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。如需延期，经甲方书面同意方可顺延，但最长不超过60日，且乙方须在此期间保持人员设备投入。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于XX年XX月XX日前完成车库场地移交及基础水电接入协调；

（2）乙方须在收到甲方预付款后五日内提交详细施工组织方案；

（3）智能系统调试应在工程收尾阶段进行，并确保在合同到期前完成95%的工程量；

（4）消防验收申请应在工程竣工后三十日内启动，甲方须配合提交相关材料；

（5）如乙方需延长工期，应提前三十日书面说明原因并提供调整方案，经甲方确认后方可执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按约定支付款项，除支付逾期违约金外，还应承担乙方因此造成的材料采购差价、人员窝工等实际损失，且乙方有权要求甲方支付合同总价5%的违约金作为补偿。若违约金不足以弥补实际损失，乙方有权进一步追偿。

1.2因甲方原因导致施工许可延误的，每逾期一日，甲方向乙方支付合同总价千分之三的违约金，累计不超过合同总价10%，且乙方不承担因此产生的额外费用。

1.3若甲方单方面解除合同，须向乙方支付已完成工程量80%的结算款，并承担乙方已投入的人工、材料等直接损失，违约金以合同总价20%为上限。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按合同工期竣工，除不可抗力因素外，每逾期一日，须向甲方支付合同总价千分之二的违约金，累计不超过合同总价15%。逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方须退回已收款80%，并赔偿甲方因延期使用车库产生的实际损失（以甲方书面证明为准）。

2.2改造工程出现质量缺陷，经检测鉴定属于乙方责任，乙方应在收到通知后15日内修复，修复费用由乙方承担，且甲方有权扣减相应工程款。若缺陷严重影响使用功能，甲方有权要求乙方双倍返工或解除合同，并索赔合同总价30%的违约金。

2.3若乙方擅自变更设计或施工方案，未征得甲方书面同意，须承担由此产生的一切后果，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，相关费用由乙方承担，并支付合同总价10%的违约金。

3.违约金与赔偿的衔接：

（1）若一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权选择解除合同并要求违约方支付违约金，违约金不足以弥补损失的，可另行索赔；

（2）因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担赔偿责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失；

（3）乙方须保证所有改造设备质量，如因设备本身缺陷导致的功能故障，乙方需负责更换或修复，并承担因此造成的停用损失，甲方有权直接从应付款项中抵扣。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策限制）以及类似性质的突发事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后十四日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知内容应载明不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或调整履行方式。

4.协商机制：如不可抗力持续超过三十日，双方应通过友好协商确定合同是否解除或变更。协商期间不视为违约，任何一方不得擅自采取单方行动。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责，但已支付的费用（除不可归责于该方的部分外）应予返还。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：本合同争议的管辖法院为车库实际所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。任何一方在诉讼前不得单方面申请财产保全或证据保全，但涉及人身安全或重大财产损失的除外。

3.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且不违反任何强制性法律规定。

4.证据规则：双方应妥善保存与合同履行相关的全部证据，包括但不限于往来函件、会议纪要、验收报告、付款凭证及工程照片等。诉讼中，提供证据一方应承担证明责任，但根据法律规定推定的事实除外。

5.仲裁排除：本合同未约定仲裁条款，任何一方不得以仲裁方式解决争议。若双方后续另行达成仲裁协议，则本条款自动失效，相关争议应提交约定的仲裁委员会裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。以专人递送或当面送达的，送达时即视为送达；以挂号信或电子邮件发送的，发出后三日内视为送达。通知地址以本合同首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对