农村租赁农田小院合同范本

农村租赁农田小院合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家以农业开发、土地流转和农村综合服务为主营业务的企业，成立于20XX年，注册资本XXX万元。公司致力于通过科学化、规范化的土地管理，提升农村土地资源利用效率，促进农业现代化发展。甲方在XX地区拥有丰富的土地资源储备，并与当地政府建立了长期稳定的合作关系。为响应国家关于农村土地制度改革和乡村振兴战略的政策号召，甲方计划通过租赁方式获取部分适宜耕种的农田小院，用于农业种植、农产品加工或乡村旅游等多元化经营。

甲方在本次合作中，主要目的是通过租赁方式获得XX村集体或个人拥有的农田小院使用权，用于农业生产经营活动。甲方承诺严格遵守国家及地方关于土地流转的相关法律法规，确保租赁行为合法合规，并按照合同约定支付租金，保障乙方的合法权益。同时，甲方将根据乙方的实际情况，提供必要的农业技术支持和市场推广资源，共同推动当地农业经济发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是XX村村民，拥有合法的农村土地使用权，具体租赁的农田小院位于XX村集体土地范围内，土地性质为耕地，面积约为XX亩。该地块具备良好的耕作条件，土壤肥沃，灌溉便利，适合种植粮食作物、经济作物或发展特色农业。乙方在本次合作中，主要目的是通过将闲置的农田小院出租给甲方，获取稳定的租金收入，改善家庭经济条件，同时支持甲方开展农业现代化项目，促进当地经济发展。

乙方承诺其租赁的农田小院权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，能够合法转让或出租。在租赁期间，乙方将积极配合甲方开展农业生产经营活动，提供必要的土地使用便利，并协助甲方处理与村集体或其他相关方的协调事宜。乙方保证租赁土地符合国家环保要求，不涉及任何污染问题，能够满足农业生产的安全生产标准。

双方合作的背景及前提条件：

甲方基于发展农业产业的战略需求，希望获取XX地区的优质农田小院资源，乙方作为土地的实际使用权人，愿意将符合条件的农田小院出租给甲方使用。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下合作意向。甲方通过合法租赁方式获得乙方拥有的农田小院使用权，用于农业生产经营，乙方则获得相应的租金收益。本次合作符合国家关于农村土地流转的政策导向，有助于推动当地农业现代化进程，实现土地资源的高效利用和农民增收的双赢目标。双方将以本合同为依据，共同履行各自的权利与义务，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的位于XX省XX市XX县XX乡XX村（以下简称“租赁地块”）的农田小院的土地使用权，用于农业种植、农产品加工、乡村旅游或其他合法农业经营活动。租赁地块的具体范围以甲方实际接收的界址点坐标或乙方提供的地籍图为准，总面积约为XX亩。

本合同涉及的租赁内容包括租赁地块的土地使用权、地上附着物（如农具、简易棚架等，若有）以及相关的水利、道路等附属设施的使用权。甲方在租赁期间享有对租赁地块进行农业生产经营的占有、使用和收益权，但不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性耕作或建设永久性建筑物。乙方保留对租赁地块的所有权，并有权监督甲方依照合同约定使用土地。双方权利义务的具体内容详见本合同第三条约定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁地块”是指乙方合法拥有的，位于XX省XX市XX县XX乡XX村的农田小院及其附属土地，具体范围以本合同附件一《土地权属证明》和附件二《租赁地块界址点坐标》为准。

（2）“租金”是指甲方为取得租赁地块使用权而按合同约定向乙方支付的费用，采用年付或季付方式支付。

（3）“农业生产经营”是指甲方在租赁地块上进行的种植、养殖、农产品加工、仓储、乡村旅游、农村电商等合法经济活动。

（4）“地上附着物”是指乙方在租赁地块上已有的，可供农业生产经营使用的建筑物、构筑物、设备等，具体清单见本合同附件三。

（5）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、干旱等自然灾害或战争、政府行为等。

（6）“争议”是指双方在履行本合同过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：

a.甲方有权按照本合同约定，在租赁地块上进行合法的农业生产经营活动，包括但不限于农作物种植、农产品养殖、初步加工、仓储以及符合规划的乡村旅游项目。

b.甲方有权要求乙方提供与租赁地块相关的权属证明文件，并确保土地使用不侵犯第三方合法权益。

c.甲方有权监督乙方履行本合同项下的义务，特别是关于土地保护和环境保护的条款。

d.在租赁期满或合同提前终止时，甲方有权要求乙方按约定返还租赁地块，并恢复其原状或达到合同约定的使用状态，除非另有约定。

（2）义务：

a.甲方必须按照本合同第五条的约定，按时足额向乙方支付租金，并按照合同附件四《租金支付明细》的约定支付方式履行。

b.甲方应依法合规使用租赁地块，不得擅自改变土地用途，不得从事法律法规禁止的农业生产经营活动，如不得非法开采、不得进行破坏性试验等。

c.甲方应爱护租赁地块上的地上附着物，除因生产经营需要合理使用外，不得擅自拆改、损坏。如需改造或增设设施，应事先征得乙方同意，并承担相应费用。

d.甲方应负责租赁地块的农业生产经营活动中的安全生产，承担因自身原因造成的事故或损失，并确保符合国家及地方关于环境保护、消防安全等法律法规的要求。

e.甲方应积极配合乙方及村集体处理与租赁地块相关的日常管理事务，包括但不限于与周边农户的协调、参与村集体组织的土地统一管理等。

f.在租赁期间，甲方应遵守当地村规民约，尊重当地风俗习惯，支持当地社区发展，与村民和睦相处。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：

a.乙方有权按照本合同约定，收取甲方支付的租金，并有权要求甲方按时足额支付。

b.乙方有权监督甲方依照合同约定使用租赁地块，并对甲方的违法行为进行制止和举报。

c.乙方有权要求甲方在租赁期满或合同提前终止时，按照约定返还租赁地块，并保证土地的完整性及使用功能的恢复。

d.如甲方违反合同约定，乙方有权根据本合同第十一条的约定，要求甲方承担违约责任，甚至解除合同。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同附件一和附件二所标明的范围和面积，向甲方交付租赁地块，并提供必要的权属证明文件，确保甲方顺利接收并使用。

b.乙方应保证其提供的租赁地块权属清晰，无任何法律纠纷或权利限制，否则由此产生的所有责任和损失由乙方承担。

c.乙方应向甲方提供租赁地块的现状说明，包括土地的肥力状况、灌溉条件、现有附着物清单等，并协助甲方办理必要的土地使用许可或登记手续（若需）。

d.乙方应保证甲方在租赁期间对租赁地块的合法使用权不受第三方干扰，如因乙方原因发生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任。

e.乙方应配合甲方进行农业生产经营所需的土地平整、灌溉系统维护等基础工作，具体事宜双方可另行协商确定。

f.乙方应遵守国家及地方关于土地保护、环境保护的法律法规，不得要求甲方承担超出法定要求的环境治理费用，并应保证租赁地块在租赁前已符合相关环保标准。

g.在租赁期间，乙方应避免因自身行为或管理不善对租赁地块造成污染或破坏，如发生此类情况，乙方应负责修复或赔偿。

h.乙方应积极配合甲方开展与租赁地块相关的农业技术应用、品种引进等活动，提供必要的当地农业信息支持。

第四条价格与支付条件

租赁地块的租金价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，不随市场价格波动调整。租金总额按照租赁地块的面积XX亩及当地政府公布的农业用地租赁指导价格计算确定。

租金支付方式为银行转账，甲方应在每年XX月XX日前将当年度的租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额的收款凭证。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，其余各期租金按年支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如甲方需要继续租赁，应在租赁期满前XX个月书面通知乙方，经乙方同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金根据市场情况及双方协商确定。

本合同项下的关键时间节点包括：合同签订日、首期租金支付日、各年度租金支付日、租赁期满日。甲方应确保在上述时间节点前履行完毕合同约定的义务，乙方亦应在约定时间内接收租金并履行相关配合义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付违约责任：甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付租金的，构成违约。除支付逾期违约金外，甲方还应承担乙方为追讨欠款而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。若甲方逾期支付租金超过XX日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方承担相当于XX年租金总额的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）使用违约责任：甲方违反本合同第三条第1.2款约定，擅自改变租赁地块的土地用途，或进行破坏性耕作、非法建设、污染环境等行为，乙方有权立即书面通知甲方纠正。甲方应在收到通知后XX日内纠正完毕。若逾期未纠正或纠正不彻底，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于XX年租金的违约金。由此造成的土地修复费用、环境污染治理费用以及第三方索赔款项，均由甲方承担。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）擅自转租或分租违约责任：甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁地块部分或全部转租、转借给第三方使用，或以分租、合作经营等名义变相转让租赁权，均属违约行为。乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于XX年租金的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找替代租赁方产生的费用、租金差价损失等。

（4）提前终止违约责任：如甲方因自身原因需提前终止本合同，应至少提前XX个月书面通知乙方，并支付相当于XX个月租金的违约金。若提前终止给乙方造成其他损失（如寻找新承租人的费用、预期收益损失等），甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约责任：乙方未按照本合同约定的时间、范围和面积向甲方交付租赁地块，或交付的土地存在权属纠纷、被查封、抵押等限制情况，导致甲方无法按计划使用，乙方应承担违约责任。乙方应在收到甲方通知后XX日内采取补救措施，恢复甲方对租赁地块的合法使用权。若无法在约定期限内解决，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于已付租金XX%的违约金。

（2）妨碍使用违约责任：乙方违反本合同第三条第2.2款约定，无正当理由阻挠甲方正常使用租赁地块，或因乙方原因导致甲方无法开展约定的农业生产经营活动，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方立即停止侵害，恢复使用。若乙方拒不履行，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。期间给甲方造成的损失，由乙方承担。

（3）不当要求赔偿责任：若租赁地块在乙方交付时已存在瑕疵（如污染、部分设施损坏等），且该瑕疵并非甲方使用造成，乙方仍要求甲方承担修复费用或赔偿损失，或以该瑕疵为由要求减少租金或解除合同，均属违约行为。乙方应承担相应的赔偿责任，并退还甲方多支付的款项或支付相当于XX个月租金的违约金。

（4）提前终止违约责任：如乙方因自身原因需提前终止本合同，应至少提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。若提前终止给甲方造成其他损失（如已投入的农业设施折旧、预期收益损失等），乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约责任：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、冰雹、雷击等自然灾害；战争、动乱、暴乱、政府行为等社会事件；以及政府法律法规的变更、政策的调整等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续时间，并附有关政府部门出具的证明文件或相关证据。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及应对措施进行协商。如不可抗力导致合同部分无法履行，双方应根据事件影响程度，协商决定延期履行、部分免除责任或变更合同条款。如不可抗力导致合同全部无法履行，双方可协商解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除违约责任。但不可抗力免责不免除因不可抗力事件导致的一方所遭受的直接、可预见的损失，除非双方另有约定。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并根据协商结果恢复合同履行或采取其他补救措施。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。

6.不可抗力证明：任何一方主张不可抗力免责的，应提供有权部门出具的不可抗力证明文件。如无法提供，另一方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行违约、责任承担等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后XX日内协商不成，或一方在收到协商请求后XX日内不予答复，导致争议未能解决，则应提交至XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应共同遵守仲裁裁决，任何一方不得向人民法院起诉，但仲裁规则另有规定或法律另有规定的除外。

3.诉讼选择：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应提交至租赁地块所在地（即XX省XX市XX县XX区）有管辖权的人民人民法院诉讼解决。双方应共同遵守法院判决，任何一方不得再以同一理由向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院起诉。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，应积极提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、付款凭证、现场照片、视频、证人证言等，以支持自身的主张。如一方无正当理由拒不提供证据，可能承担不利于该方的认定后果。

5.法律适用：本合同项下的一切争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等一切相关费用，除另有约定外，均由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信等）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更、补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同是双方意思表示一致的结果，合同各条款相互独立，若任何一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行其他有效条款。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户名单、技术秘密等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同