消防修缮工程合同范本

消防修缮工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托管理资质。甲方因自身经营需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的消防系统进行修缮，以提高建筑物的消防安全等级，满足相关法律法规及安全生产标准的要求。甲方通过公开招标或邀请招标方式，选定乙方承担本次消防修缮工程，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方作为委托方，负责提供消防修缮工程所需的场地、资料及相关配合工作，并对工程成果承担最终验收责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的专业消防工程服务公司，具备消防设施维护、改造及施工的相应资质，拥有丰富的消防修缮工程经验及专业的技术团队。乙方承诺在本次合同项下，按照国家消防技术标准、行业规范及甲方要求，提供高质量的消防修缮服务，确保工程安全、合规、高效完成。乙方作为服务提供方，负责制定施工方案、组织施工团队、采购工程材料、完成修缮工作并承担相应的质量及安全责任。

3.合同简介：

本合同系甲方委托乙方实施消防修缮工程的法律依据，双方合作背景如下：

甲方所持有的XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦，建筑面积XX平方米，为XX用途的商业或办公物业。经初步检测，该建筑的部分消防设施存在老化、损坏或不符合现行消防规范的问题，具体表现为但不限于：火灾自动报警系统误报率偏高、消防水系统压力不足、防火门关闭不严、应急照明系统失效等。为消除安全隐患，保障人员生命财产安全，并满足国家及地方消防部门关于建筑消防安全的监管要求，甲方决定对上述消防系统进行系统性修缮。

在市场调研及资质审核过程中，甲方对乙方提交的投标文件、技术方案、企业资质及过往业绩进行了综合评估，认为乙方具备承接本项目的专业能力、技术实力及风险控制能力。双方经多轮磋商，就工程范围、技术标准、施工周期、质量验收及费用结算等核心条款达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，确保消防修缮工程顺利实施，并作为后续工程执行、质量监督及纠纷处理的根本依据。

合同签订后，乙方将根据国家《消防法》《建设工程质量管理条例》及相关技术标准（如GB50370-2014《消防设施通用规范》、GB50261-2017《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等）编制详细施工方案，并在甲方提供必要场地及资料的前提下，于XX年XX月XX日前完成全部修缮工作。甲方将按照合同约定支付工程款项，并配合完成消防部门的验收程序。本合同不仅涉及具体的工程实施，更关乎建筑物的长期安全运行及甲方合规经营的需求，双方均应本着高度负责的态度履行各自职责。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦的消防系统进行全面的修缮与升级，以消除现存的安全隐患，确保建筑物的消防设施符合国家现行法律法规、技术标准及行业规范的要求，提升整体消防安全等级，保障建筑物内人员生命财产的安全，并满足甲方合规经营及未来正常使用的需求。本次修缮工程的具体范围包括但不限于：火灾自动报警系统的全面检测、维修或更换关键部件，确保系统运行稳定可靠；消防水系统的压力测试、管道清洗、水泵维修或更新，保证供水充足且压力达标；防火门及防火卷帘的检修、调试，确保其处于良好关闭状态并能有效阻隔火势蔓延；应急照明系统及疏散指示标志的更换或修复，确保火灾发生时人员能够安全疏散；以及根据消防检测报告及现场实际情况，对其他存在问题的消防设施（如灭火器检查与更换、消火栓系统维护等）进行必要的处理。合同范围内的所有工作均需遵循国家及地方消防部门的相关规定，并达到合同约定的质量标准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"消防修缮工程"：指为改善建筑物原有消防设施性能或使其符合现行消防标准而进行的安装、维修、更换、调试等全部工作。

（2）"合同文件"：包括本合同协议书、中标通知书（若有）、投标文件、技术方案、工程量清单、施工图纸、设计变更单、补充协议等所有书面文件，且各文件内容不一致时，以最后签署的或甲乙双方书面确认的为准。

（3）"施工图纸"：指经甲方或其授权代表批准，用于指导消防修缮工程施工的技术图纸及说明。

（4）"技术标准"：指适用于本消防修缮工程的现行国家、行业及地方消防技术规范、标准和规程，如但不限于《建筑设计防火规范》（GB50016）、《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261）等。

（5）"竣工验收"：指消防修缮工程完成后，由甲方组织相关单位（包括但不限于设计、施工、监理单位及消防部门）根据合同约定、技术标准和相关法规进行的最终检查、测试和评定，并形成书面验收结论的过程。

（6）"不可抗力"：指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如严重自然灾害（地震、洪水、台风等）、战争、动乱、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权对乙方的施工组织、人员资质、材料选用、施工工艺及进度进行监督和检查，并要求乙方按照合同约定及技术标准进行整改。

b.有权审批乙方根据合同约定或现场实际情况提出的合理设计变更，但设计变更不得显著增加合同总价，且须经双方书面确认。

c.有权在消防修缮工程具备验收条件时，组织或委托第三方机构进行竣工验收，并有权根据验收结果确认工程是否合格。

d.对于乙方违反合同约定，特别是存在重大安全隐患或严重影响工程质量的情形，甲方有权要求乙方立即停止施工、采取补救措施，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，甚至解除合同。

e.对于乙方提交的工程进度款支付申请，甲方有权审核其合规性，并在审核通过后按合同约定及时支付款项。

（2）**义务：**

a.有义务向乙方提供施工所需的场地，包括消防修缮工程区域的临时通道、作业空间，并确保场地具备基本的安全条件。甲方应在合同签订后XX日内完成相关场地的移交，并配合乙方办理必要的施工许可或临时占用手续（若需）。

b.有义务及时、准确地向乙方提供与消防修缮工程相关的现有图纸、技术资料、消防检测报告等基础文件，并保证资料的真实性和完整性。若因甲方提供资料错误或延误导致工程问题或延误，甲方应承担相应责任。

c.有义务按照合同约定及时组织或参与工程例会，就施工中出现的问题与乙方进行沟通协调，并就设计变更、工程量调整等事项做出及时决策。

d.有义务配合乙方进行必要的隐蔽工程验收、分部分项工程验收及最终的竣工验收工作，提供必要的测试条件及专业人员协助。

e.有义务按照合同附件《价格与支付条件》中约定的金额、支付节点和方式，按时足额支付乙方的工程款。甲方应指定专门联系人负责付款事宜，并及时处理乙方提出的合理支付请求。

f.有义务确保消防修缮工程所使用的场地及其周边财产在施工期间得到妥善保护，并承担因甲方原因造成的保护不到位所引发的损失。

g.有义务在合同履行过程中及工程竣工验收合格后，负责将所有与本项目相关的竣工资料（包括但不限于竣工图、验收报告、产品合格证、检测报告等）整理归档，并移交甲方或按合同约定进行管理。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**

a.有权按照批准的施工图纸、技术方案和合同约定，自行组织和管理消防修缮工程的施工活动，包括制定施工计划、调配施工人员、采购工程材料设备等。

b.有权要求甲方按照合同约定提供必要的施工条件（场地、资料、许可等），若甲方未能及时履行义务导致工期延误或乙方遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿，并相应顺延工期。

c.有权收取甲方按照合同约定支付的工程款。对于甲方延迟支付的款项，乙方有权按照合同约定或法律规定主张逾期付款利息。

d.在发生合同约定的设计变更且变更费用需要调整时，有权向甲方提交变更方案及费用计算依据，要求甲方确认并支付相应费用。

e.对于甲方提出的超出合同范围或不符合安全规范的额外要求，乙方有权拒绝执行，并应及时书面通知甲方说明理由。

（2）**义务：**

a.**项目管理与技术保障义务：**乙方必须组建由经验丰富的工程师和技术人员组成的项目管理团队，全面负责本消防修缮工程的实施。项目负责人应全程驻守施工现场（或按合同约定方式履行管理职责），确保施工活动符合合同约定的工期、质量及安全标准。乙方应自行承担因管理不善导致的任何工程缺陷或安全事故的责任。

b.**资质与人员义务：**乙方保证其具备本合同项下消防修缮工程所需的所有合法资质，并在合同履行期间持续有效。乙方应确保投入本项目施工的所有人员（包括管理人员、技术工种等）均具备相应的执业资格或上岗证书，并遵守国家及地方关于安全生产、劳动保护的法律、法规和规定。乙方应自行负责施工人员的工伤事故处理及社会保险缴纳。

c.**材料设备采购与检验义务：**乙方应严格按照合同约定、消防技术标准及设计要求采购工程所需的所有材料、设备（包括但不限于报警器、喷头、消防泵、防火门、应急照明灯具等）。所有材料必须符合国家强制性标准，并具有出厂合格证、检测报告等证明文件。乙方应在材料进场时主动向甲方或其授权代表提交材料样品及相关证明文件，经检验合格后方可使用。对于关键或重要材料，应按合同约定或双方协商进行复检或送检，检验费用由责任方承担（通常由乙方承担采购风险）。

d.**施工组织与安全文明施工义务：**乙方应编制详细的施工组织设计或专项施工方案，并报甲方批准（若需）。在施工过程中，乙方应采取有效措施，确保施工安全，防止对建筑物主体结构、其他设施及周围环境造成损害。应遵守施工现场的文明施工管理规定，保持场地整洁，及时清理施工垃圾，控制施工噪音，避免影响甲方正常运营或周边居民。

e.**质量保证与验收义务：**乙方必须严格按照施工图纸、技术方案、国家消防技术标准及合同约定进行施工，确保工程质量达到约定标准。乙方应建立完善的内部质量检验制度，并在关键工序或隐蔽工程完成后进行自检，自检合格后通知甲方进行验收。对于甲方或监理单位提出的质量问题或整改要求，乙方应予以重视并立即整改，直至符合要求。乙方应积极配合甲方的竣工验收工作，提供完整的竣工资料，并承担因自身原因导致验收不合格的整改费用及工期延误责任。

f.**成品保护与现场管理义务：**在消防修缮工程的不同阶段，乙方应采取措施对已完成的工程部位及甲方提供的设施设备进行成品保护。施工结束后，乙方应负责清理施工现场，将场地恢复至合同约定或双方认可的状态。

g.**信息沟通与报告义务：**乙方应定期向甲方提交工程进度报告、用款申请、材料进场记录等文件，并及时通报施工中遇到的重大问题或潜在风险。乙方应指定专人作为甲方联系人，负责日常沟通协调工作。

h.**保修义务：**消防修缮工程竣工验收合格后，乙方应按照国家相关法律法规及合同约定，承担至少XX年的质量保修责任。在保修期内，对于因乙方施工质量原因造成的消防设施损坏或故障，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并在XX日内修复，修复费用由乙方承担。保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第四条价格与支付条件

本合同消防修缮工程的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切费用，具体明细详见合同附件《工程量清单》及《价格明细表》。该价格已考虑合同签订时甲方提供的场地条件、现有设施状况及合同约定的风险分担。价格已包含乙方为履行合同所发生的人工费、材料费、机械费、施工机具使用费、管理费、利润、质量检测费、安全文明施工费、措施费、税金及应承担的风险费用等。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为预付款。乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）工程完成XX%且经甲方或其委托的监理单位验收合格后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）工程全部竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）上述累计支付金额达到合同总价款的XX%（即人民币XXXX元整）后，剩余XX%作为工程质量保证金。该保证金自工程竣工验收合格之日起计算，期满XX个月后，若乙方无任何质量问题或违约行为，甲方应无息支付该笔款项。保证金期限届满后XX日内，如发生因乙方责任造成的维修或更换费用，甲方有权从保证金中直接扣除。

乙方应在收到甲方每笔付款前，向甲方提供符合要求的等额增值税专用发票或其他合法有效票据。甲方付款应通过银行转账方式，乙方需提供收款账户信息。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日以书面形式通知对方，否则由此产生的延误或错误付款责任由变更方承担。

第五条履行期限

（1）本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至本合同项下消防修缮工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款（扣除保证金后）之日止，为合同的履行期和有效期限。

（2）本消防修缮工程的施工期限为XX日历天，自乙方收到甲方书面开工通知之日起计算。开工日期原则上应不晚于合同签订后XX日内，具体时间如有调整，由双方协商书面确认。

（3）合同生效后XX日内，乙方应向甲方提交详细的开工报告及施工组织设计。甲方应在收到报告后XX日内予以审核并书面确认。

（4）在施工过程中，如遇设计变更、不可抗力或经甲方书面同意的工期调整等因素，经双方确认后，施工期限可相应顺延，但乙方应在收到确认通知后XX日内向甲方提供书面顺延理由及新的工期计划。

（5）关键节点：乙方应在XX年XX月XX日前完成所有消防修缮工程的施工；在XX年XX月XX日前完成初步自检并通知甲方进行首次阶段性验收；在XX年XX月XX日前完成全部工程并申请最终竣工验收。

（6）竣工验收：甲方应在收到乙方提交的竣工验收申请报告及完整的竣工资料后XX日内，组织或委托具备相应资质的第三方机构进行现场验收。若验收合格，验收结论确认之日即为工程竣工验收合格日；若验收不合格，甲方应出具书面意见，说明需整改的内容和标准，乙方应在收到意见后XX日内完成整改，并再次申请验收。因乙方原因导致多次验收不合格的，乙方应承担由此产生的额外费用和工期延误责任。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，明确双方责任，约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%（不超过国家规定的上限）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清款项及违约金。若甲方在合同约定的最终付款期限（扣除保证金）届满后XX日内仍未支付剩余款项，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工程量对应价款、已发生且必要的费用、合同总价款XX%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失。

（2）若甲方未能按约定提供必要的施工场地、资料或配合许可，导致乙方无法正常开工或施工延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的XX%向乙方支付延误赔偿金，但累计赔偿金不超过合同总价款的XX%。延误超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量对应价款、乙方已投入的直接损失费用，并承担合同总价款XX%的违约金。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延办理工程竣工验收手续，致使其应承担的保修责任提前开始或无法明确界定责任期限，甲方应承担相应的法律责任风险。若因甲方原因导致乙方无法获得必要的竣工资料备案，责任由甲方承担。

**2.乙方违约责任：**

（1）若乙方未按约定工期完成消防修缮工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%（不超过国家规定的上限）向甲方支付工期延误违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同。违约金累计达到合同总价款XX%时，甲方有权解除合同，乙方应支付已完成工程量对应价款，并承担合同总价款XX%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其延误给甲方造成的直接损失（如因消防设施不正常运营导致的罚款、经营中断损失等）。

（2）若乙方施工质量不符合合同约定的技术标准、国家消防规范或设计要求，经甲方或监理单位指出后，乙方未能在限定的XX日内完成整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.督促整改，整改费用由乙方承担。

b.若质量问题轻微，甲方有权要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

c.若质量问题严重，影响消防设施核心功能或整体安全，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且工期不顺延。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方除承担返工费用外，还应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.对于不合格工程造成的直接损失（如火灾发生时的扩大损失），乙方应承担赔偿责任。

（3）若乙方采购并使用了不符合合同约定或国家强制性标准的材料设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用、拆除并更换合格产品，由此产生的费用由乙方承担。同时，甲方有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。若该使用行为已构成严重违约，影响工程整体安全，甲方有权解除合同，乙方承担合同总价款XX%的违约金及赔偿责任。

（4）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。同时，甲方有权解除合同，已支付的工程款（扣除甲方已完成的工程量对应价值及甲方因此产生的直接损失）不予退还，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金。

（5）若乙方擅自将本合同项下的全部或部分工程转包、违法分包，甲方有权单方解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按合同约定提供竣工资料或拒绝配合竣工验收，导致甲方无法进行验收或验收不合格，每逾期一日，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。违约金累计达到合同总价款XX%时，甲方有权视为工程验收合格，并要求乙方承担后续因资料不全或配合不力产生的一切责任。

**3.违约金的限制：**任何一方承担的违约金总额不应超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿损失与违约金不足部分的差额。

**4.解除合同后果：**发生本条所述可解除合同情形时，守约方解除合同需提前XX日书面通知违约方。违约方应在收到通知后XX日内纠正违约行为或支付相应款项。若违约方在约定期限内仍未纠正，守约方有权单方解除合同。解除合同后，乙方应承担已完成合格工程量对应价款、甲方已支付款项的XX%作为保管费（若工程合格）或直接损失赔偿（若工程不合格或因乙方原因解除），并支付约定的违约金。甲方有权从乙方应得的款项中直接扣除上述费用和违约金。

**5.不可抗力导致的违约：**因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力影响程度，协商调整工期或合同条款。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同。非因不可抗力导致的延误，仍应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：严重的自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、火山爆发等）；战争、军事行动、动乱、武装冲突、恐怖活动或暴乱；政府行为（如征收、征用、法律法规的变更、禁止令等）；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可部分或全部免除因该事件不能履行合同或不能完全履行合同的责任。因不可抗力导致的合同履行障碍或延误，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力一方有义务采取合理措施减少损失，因未采取合理措施而扩大的损失，仍需承担责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响，导致合同目的无法实现（例如消防修缮工程因不可抗力原因导致场地长期无法使用，无法进行施工），经双方协商一致，或根据法律规定，可以解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已产生的费用进行结算，多退少补。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，遭受影响的当事人应及时通知对方，并尽快恢复履行合同。因不可抗力造成的合同履行期限顺延，不计入合同约定的总工期范围内。

第八条争议解决

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他未受争议影响的条款。仲裁费用（包括仲裁机构收取的仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在仲裁期间，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。双方同意，仲裁裁决的承认与执行应依照申请地有关法律的规定进行。若选择诉讼方式，则约定由XX市有管辖权的人民法院管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前XX日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括信函、传真、电子邮件等），并送达至本合同载明的地址或对方书面确认的新地址。以邮寄方式