工厂老板与中介合同范本

工厂老板与中介合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX工厂有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方为合法注册成立的制造企业，主要从事XX产品的生产与销售，具备完整的法人资格和履行合同的能力。甲方通过长期经营积累了丰富的行业经验，并计划扩大生产规模，需租赁新的工业厂房或寻求专业的中介服务以促成相关交易。甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产中介有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，性别：女，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY。乙方为依法注册成立的专业房地产中介机构，拥有丰富的厂房租赁、买卖及企业服务经验，具备国家认可的资质证书和良好的市场信誉。乙方在XX地区拥有广泛的客户资源和行业网络，能够为甲方提供高效、专业的中介服务。乙方联系方式：020-YYYYYYYY。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，旨在明确双方在厂房租赁、买卖或中介服务合作中的权利与义务。甲方基于扩大生产规模的需求，希望租赁或购买符合特定条件的工业厂房，并委托乙方提供专业的中介服务以促成交易。乙方则利用自身的行业资源和专业能力，为甲方提供市场调研、房源推荐、交易撮合等服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特订立本合同。合同背景包括但不限于甲方现有的生产场地已无法满足产能扩张需求，而乙方在XX地区厂房市场拥有显著优势，能够有效匹配甲方的具体需求。双方合作的前提条件是，甲方需向乙方提供详细的生产规模、厂房需求标准等信息，乙方则需保证所提供的中介服务真实、合法、高效。本合同范本的制定，将围绕当事人信息、合作背景及前提条件展开，确保合同条款的严谨性和可操作性，为后续的权利义务分配、价格支付、履行期限、违约责任等条款奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供工业厂房租赁、买卖或相关中介服务的具体内容与标准。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求进行市场调研，筛选符合条件的厂房资源；提供厂房信息查询、实地考察安排及交易撮合服务；协助甲方进行价格谈判、合同草拟及后续相关手续的办理。具体服务内容将依据甲方提供的详细需求清单和本合同约定的具体服务项目确定，确保甲方能够通过乙方的专业服务，高效、合法地获取所需工业厂房，满足其生产规模扩张或经营布局优化的目标。

第二条定义

1.**中介服务**：指乙方为促成甲方与厂房提供方（出租方或卖方）之间的交易而提供的包括信息提供、资源匹配、谈判协助、合同草拟等在内的专业服务。

2.**委托方**：指甲方，即委托乙方提供中介服务的当事人。

3.**中介方**：指乙方，即接受甲方委托并提供中介服务的专业机构。

4.**厂房**：指用于工业生产、仓储或其他类似用途的建筑物及其附属设施，具体范围和标准由甲方需求清单和双方约定明确。

5.**服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬。

6.**有效合同**：指经双方签字盖章并依法成立的、关于厂房租赁或买卖的合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方根据其需求提供专业、真实、高效的中介服务；有权对乙方提供的服务内容、进度和结果进行监督和评估；有权在合同履行过程中根据实际情况调整厂房需求标准，并要求乙方相应配合；在乙方服务存在重大瑕疵或违约行为时，有权要求乙方承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失。

(2)**义务**：甲方应向乙方如实提供其名称、地址、法定代表人及厂房需求的具体信息，包括但不限于生产规模、面积要求、地理位置偏好、预算范围、使用用途等，确保信息的真实性、准确性和完整性；甲方应积极配合乙方进行市场调研、房源筛选、实地考察等活动，及时反馈意见；甲方应在乙方提供符合基本条件的厂房资源后，积极与厂房提供方进行沟通和谈判；甲方应在达成交易意向后，按照本合同约定及时向乙方支付服务费；甲方应保证其最终与厂房提供方签订的租赁或买卖合同内容不与乙方事先提供的、经甲方确认的关键信息存在实质性冲突，否则由此产生的争议由甲方自行承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供真实、完整的厂房需求信息及必要的配合以完成中介服务；有权按照合同约定收取服务费；有权根据市场情况及自身资源，筛选并推荐符合条件的厂房资源给甲方；在甲方或第三方违反与乙方相关的约定时，有权要求其承担相应责任。

(2)**义务**：

a.**尽职调查与资源提供**：乙方应组建专业团队，利用自身资源和行业网络，对甲方需求进行市场分析，并积极搜寻、筛选符合条件的厂房资源；乙方应定期向甲方提供至少[数量]份经过初步筛选的厂房信息清单，每份信息应包含厂房的基本情况（如面积、结构、地址、产权信息等）、市场参考价格以及潜在风险提示；对于甲方重点关注的厂房资源，乙方应安排专业的实地考察，并全程陪同，解答甲方疑问。

b.**信息保密**：乙方应对甲方的商业信息、厂房需求细节以及接触到的厂房提供方的相关信息严格保密，非经甲方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露；保密期限为本合同有效期内及合同终止后[年限]年。

c.**专业咨询与谈判协助**：乙方应向甲方提供关于厂房租赁、买卖法律程序、市场行情、交易风险等方面的专业咨询意见；在甲方与厂房提供方进行价格谈判时，乙方应基于事实和合同约定，提供合理的建议，并可根据甲方授权参与谈判过程，协助甲方争取有利条件。

d.**合同草拟与手续办理协助**：在甲方与厂房提供方达成初步意向后，乙方应根据双方约定和法律规定，协助草拟初步的租赁合同或买卖合同草案，供双方审阅；在正式合同签订前，乙方应协助甲方和厂房提供方核查相关证件（如房产证、土地证、规划许可等）的真实性，并提示双方注意合同条款的潜在风险；根据甲方需求，乙方可协助安排合同公证、抵押登记、过户等后续手续的办理，但具体操作由相关方负责，乙方仅提供必要的信息支持和流程协调。

e.**服务报告与反馈**：乙方应定期向甲方汇报服务进展，包括已推荐的厂房资源情况、谈判进展等，并应甲方要求提供详细的服务工作报告；对于甲方提出的合理化建议或需求变更，乙方应在合理范围内及时响应并调整服务方案。

f.**保证服务合规**：乙方承诺其提供的中介服务符合国家及地方相关法律法规的要求，不得从事虚假宣传或诱导甲方签订损害其利益的合同；乙方应保证其推荐的厂房资源权属清晰，无重大法律纠纷，并应甲方要求提供必要的权属证明文件。

g.**配合与协调**：乙方应积极协调甲方与厂房提供方之间的沟通，促进双方在合同条款上的协商一致；在出现合同履行障碍时，乙方应尽到合理的协调义务，协助各方寻求解决方案。

（注：本部分内容根据合同范本整体结构和后续条款逻辑进行了详细展开，重点强化了乙方的核心义务，同时兼顾甲方的权利保障，确保权利义务对等与清晰。）

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：乙方提供本合同约定的中介服务，甲方应向乙方支付服务费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用[选择：包含/不包含]厂房成交总额的[百分比]%作为佣金。具体收费方式及比例由双方在附件中详细列明。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[乙方开户银行名称]，账户名称：[乙方账户全称]，账号：[乙方银行账号]。

3.**支付时间**：

a.预付款：本合同签订生效后[具体天数]日内，甲方应支付总服务费的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），作为乙方提供服务的预付款。

b.尾款：甲方与厂房提供方就厂房租赁或买卖合同达成一致并正式签订该合同后[具体天数]日内，甲方应支付剩余的服务费，即人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

4.**税费承担**：服务费[选择：包含/不包含]税费。如需甲方承担，具体税种及比例由双方明确。乙方应向甲方开具合法有效的发票。

5.**支付条件**：甲方支付预付款的前提是乙方已开始实质性的中介服务工作，如提供至少[数量]份符合条件的厂房资源清单。甲方支付尾款的前提是甲方已与厂房提供方签订了有效的租赁或买卖合同。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数]天/月/年。自合同期满前[具体天数]日，如双方无书面异议，本合同可自动续期[具体时长]，续期次数不限/限[次数]次。

2.**服务履行期**：乙方应在本合同有效期内，根据甲方需求完成本合同约定的中介服务。自甲方支付预付款之日起，乙方应在本合同约定的服务期限内（通常为[具体天数]个工作日）向甲方提供至少[数量]个有效厂房资源供其选择；自甲方提供明确选择意向之日起，乙方应在该意向确认后[具体天数]个工作日内安排至少[次数]次实地考察。

3.**关键时间节点**：

a.甲方支付预付款时间：本合同签订后[具体天数]日内。

b.甲方支付尾款时间：甲方与厂房提供方签订有效合同后[具体天数]日内。

c.乙方提供首批有效房源时间：甲方支付预付款后[具体天数]日内。

d.甲方确定最终意向房源时间：无明确限制，但应尽早通知乙方。

e.交易合同签订时间：由甲乙双方及厂房提供方根据实际情况协商确定，但乙方应积极协助促成。

4.**期限顺延**：如因不可抗力或经甲方书面同意，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括预付款或尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，例如千分之零点五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。若甲方支付尾款时，因甲方原因导致无法与厂房提供方签订有效合同，甲方仍需支付已产生的、符合合同约定的服务费用（或按实际服务阶段比例支付），乙方已收取的费用不予退还。

b.**提供虚假信息**：若甲方在本合同履行过程中向乙方提供虚假、不完整或误导性的信息，导致乙方产生损失或无法提供有效服务，甲方应承担由此给乙方造成的一切经济损失，并赔偿乙方因此产生的直接损失[具体金额或计算方式]元。

c.**擅自绕过乙方**：若甲方在乙方提供中介服务期间，未经乙方书面同意，直接与厂房提供方达成交易或委托其他方进行相关活动，视为甲方单方解除与乙方合同，应向乙方支付本合同约定的全部服务费，并承担乙方因此遭受的损失。

d.**逾期确定意向**：若甲方在乙方提供有效房源后，无正当理由逾期[具体天数]日未明确是否选择该房源，视为甲方放弃该房源，乙方有权将该房源推荐给其他潜在客户，甲方不得再以该房源为由要求乙方承担责任或支付额外费用。

2.**乙方违约责任**：

a.**服务质量不达标**：乙方未能按照本合同第三条约定的义务履行服务职责，如提供的信息严重失实、泄露甲方商业秘密、未能积极协调促成交易、提供的服务明显不符合甲方合理预期且经甲方指出后未予改进，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方直接经济损失，乙方应在其收取的服务费范围内承担赔偿责任，若损失超过服务费，甲方有权另行追偿。

b.**未能完成核心服务**：在甲方支付预付款后，乙方未能按照约定时间（第四条第五款约定）向甲方提供符合基本需求的、有效的厂房资源信息，或未能积极协助甲方与厂房提供方达成交易（如经甲乙双方合理努力仍未能达成交易，非因甲方明确拒绝或不可抗力导致），甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部预付款，并赔偿甲方因此遭受的直接损失[具体金额或计算方式]元。此赔偿上限不超过甲方已支付预付款的[倍数，例如两倍]。

c.**泄露保密信息**：如乙方违反本合同第二条第3款关于保密的约定，泄露甲方或厂房提供方的商业秘密或敏感信息，给甲方或厂房提供方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临合同解除的法律后果。

d.**收取不当费用**：若乙方收取的服务费超出本合同第四条约定的标准，超出部分无法律依据，甲方有权拒绝支付该超额部分，并要求乙方退还。

3.**不可抗力导致的违约**：任何一方因不可抗力（定义见第十三条）不能履行合同时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.**违约金的调整**：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。但违约金总额不应明显超过违约行为可能造成的损失。

5.**争议解决与违约责任的关系**：关于违约责任的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本合同第十三条约定处理。任何一方违反争议解决约定本身，亦应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本合同所称不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律变更等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在[具体天数，例如5]日内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。不可抗力事件持续影响合同履行的，通知方应根据事件影响程度，请求另一方同意延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致合同解除或未能履行的，双方互不承担违约金或赔偿损失责任，但任何一方因不可抗力而免除责任的部分，不涉及其因过错造成的对方损失赔偿。

5.**持续不可抗力**：若不可抗力事件或其影响持续超过[具体天数，例如30]日，双方应协商是否继续履行合同或采取其他措施；协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前[具体天数，例如15]日书面通知对方，并就解除前的合同履行情况及损失进行结算。

第八条争议解决

1.**协商**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在[具体地点，例如合同签订地]进行。

2.**调解**：若协商不成，双方可共同委托[指定调解机构名称，例如XX市合同纠纷调解委员会]进行调解；调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.**仲裁**：若协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交至[指定仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）XX分会]按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如甲方所在地/乙方所在地/合同签订地]。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担的，按比例分担。

4.**诉讼**：除非双方明确选择仲裁方式，否则任何一方在争议发生后[具体天数，例如一年]内未提出仲裁或调解申请的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为[明确管辖法院，例如甲方住所地/乙方住所地/厂房所在地有管辖权的人民法院]。

5.**适用法律**：争议解决过程中，所有程序均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.**保密**：双方在争议解决过程中，对于披露给对方的不属于公开信息的内容，无论争议是否解决，均应予以保密，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过以下方式送达：专人递送、挂号信、快递服务（如EMS、顺丰等能提供签收回执的服务）、传真或电子邮件。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日为送达日；以快递服务送达的，快递签收日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达，但发送方应记录发送详情。送达地址如有变更，一方应及时书面通知另一方，否则按原地址送达视为有效。本合同项下的所有通知均视为已有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非正式的修改均不产生法律效力。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得单方面修改、补充或终止本合同。

4.**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不影