托管楼房装修合同范本

托管楼房装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司名称】，注册地址位于【甲方注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【甲方联系方式】。甲方为一家合法注册的企业法人，具备完整的民事行为能力和履行合同的能力。甲方在【甲方主要经营范围】领域拥有丰富的行业经验和良好的商业信誉，并持有相关营业执照及资质证明文件。甲方因【甲方合作背景或需求，例如：为满足公司办公需求、为提升物业出租效益、为优化个人居住环境等】，决定委托乙方提供楼房装修服务，并依据本合同约定享有相关权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司名称】，注册地址位于【乙方注册地址】，法定代表人为【法定代表人姓名】，联系电话为【乙方联系方式】。乙方为一家专业从事室内装修服务的企业法人，具备国家颁发的相关行业资质证书，并在【乙方专业领域或优势，例如：办公楼装修、住宅精装修、商业空间设计等】领域拥有多年实践经验。乙方拥有一支经验丰富的专业团队，包括设计师、项目经理、施工人员等，能够提供高品质的装修服务。甲方通过【乙方合作背景或前提条件，例如：市场调研、前期沟通、方案展示等】了解到乙方的服务能力和行业口碑，故选择乙方作为本次装修服务的合作方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。

双方确认，本合同签订前，甲方已充分了解乙方的服务范围、服务标准及价格体系，乙方亦已明确甲方的装修需求及具体要求。双方均以真实意愿参与合作，并承诺在本合同履行过程中严格遵守法律法规及行业规范，确保装修工作的顺利进行。本合同所涉及的楼房位于【合同标的物详细地址】，建筑面积为【具体面积】平方米，装修用途为【装修用途说明，例如：办公、出租、自住等】，整体装修风格及具体设计方案详见本合同附件。双方同意以本合同为依据，明确各自的权利与义务，共同完成装修工作。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物【合同标的物详细地址】的装修工作所达成的合作意向及具体安排，确保乙方按照甲方的要求完成楼房装修，并达到约定的质量标准。合同范围包括但不限于：对标的物现有结构的拆除与改造（如需）、基础工程（如地基处理）、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、吊顶制作、定制家具安装、以及整体装饰装修工程等全部内容。具体施工项目、工艺标准、材料规格及使用要求等以本合同附件一《装修项目清单及预算表》、附件二《设计图纸》及附件三《主要材料品牌及规格清单》为准。双方同意，乙方须按照合同约定及附件要求，全面负责装修工程的实施与管理，直至工程竣工验收合格并交付甲方使用。

第二条定义

1.装修工程：指在本合同约定范围内，对标的物进行的所有室内外装饰、改造及配套工程，包括但不限于主体结构以外的所有装修项目。

2.设计方案：指由乙方根据甲方需求完成并经甲方书面确认的装修设计图纸及说明，包括平面布局图、效果图、施工图等技术文件。

3.预算总价：指本合同附件一《装修项目清单及预算表》中列明的所有装修项目费用之和，作为乙方完成本合同约定装修工作的总报酬。

4.验收标准：指本合同约定的工程验收质量标准，以及国家或地方现行的相关装修工程验收规范和标准。

5.竣工日期：指乙方按照合同约定完成全部装修工程，并通过甲方及相关方验收的日期。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

(1)甲方向乙方提供标的物的现有状况资料及装修需求说明，并有权对乙方的初步设计方案提出修改意见。

(2)甲方向乙方确认最终设计方案及附件内容，并对乙方提交的施工组织计划、材料清单等进行审核。

(3)在装修过程中，甲方有权对乙方的施工进度、施工质量及材料使用情况进行监督，并要求乙方及时整改不符合要求的问题。

(4)甲方有权在装修工程关键节点或完成后，依据合同约定及附件要求组织验收，并就验收结果与乙方进行确认。

(5)若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等，并有权解除合同。

1.2甲方的义务：

(1)甲方应按时向乙方支付合同约定的装修款项，并配合乙方办理进场施工所需的相关手续（如需）。

(2)甲方应确保乙方施工人员及设备的出入通道畅通，并为乙方提供必要的施工便利条件，包括但不限于水源、电源接入等。

(3)甲方应妥善保管标的物内不属于装修范围内的个人财产或设备，并对装修前标的物的价值进行评估（如需），作为装修风险防范措施。

(4)甲方应积极配合乙方及监理方（如约定）对装修工程进行质量检查及进度控制，并在确认设计变更或现场签证时履行相应签字程序。

(5)甲方应承担因自身原因导致的延误责任，例如未及时提供确认文件或未配合完成验收等情形。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

(1)乙方有权依据合同约定及附件内容，全面负责装修工程的施工组织、进度管理、质量控制及安全文明施工。

(2)乙方有权按照合同附件中约定的材料品牌及规格进行采购，并有权要求甲方确认设计变更或现场签证所引发的合同价款调整。

(3)乙方在施工过程中发现与设计图纸不符或存在安全隐患时，有权要求甲方或设计单位进行说明或变更，并有权拒绝继续施工直至问题解决。

(4)乙方有权在合同约定的付款节点，依据已完成的合格工程量提交进度款申请，并要求甲方按时支付。

(5)若甲方未按时支付合同款项，经催告后仍不支付，乙方有权暂停施工，并要求甲方在约定期限内履行付款义务。

2.2乙方的义务：

2.2.1装修方案与施工管理：

(1)乙方应组建专业的项目经理团队负责本合同项下的施工管理，并向甲方提供详细的项目负责人及主要施工人员名单及联系方式。

(2)乙方应严格按照合同附件一《装修项目清单及预算表》、附件二《设计图纸》及附件三《主要材料品牌及规格清单》进行施工，任何设计变更或材料替换均需取得甲方书面同意后方可实施，并相应调整合同价款。

(3)乙方应遵守国家及地方关于建筑工程安全、质量、环保等方面的法律法规，建立健全施工安全管理制度，确保施工过程中无重大安全事故发生。

(4)乙方应合理规划施工进度，编制详细的施工进度计划并报送甲方备案，确保工程按期完成。如遇非不可抗力因素导致的延期，乙方应承担相应责任。

(5)乙方应自行承担施工期间所需的一切设备、材料、人工费用及管理费用，并确保所使用材料的质量符合国家及行业标准，提供材料合格证明文件供甲方查验。

2.2.2质量保证与验收：

(1)乙方应设立内部质量检查机制，在分项工程完成后进行自检，确保工程质量达到合同约定的验收标准。

(2)乙方应配合甲方及第三方监理（如约定）的现场质量检查及隐蔽工程验收，并承担因自身施工质量问题导致的整改费用。

(3)乙方应确保装修工程的整体效果与设计图纸一致，并在工程竣工验收时向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、材料验收记录、质量检测报告等。

(4)乙方应在工程竣工验收合格后，负责清理施工现场，将标的物恢复至可交付使用的状态，并办理工程移交手续。

2.2.3沟通与配合：

(1)乙方应指定专人负责与甲方的日常沟通，及时汇报施工进展、解决现场问题，并定期参加甲方组织的项目协调会议（如需）。

(2)乙方应妥善保管甲方提供的原始资料及物品，并对装修过程中发现的标的物原有结构或设施损坏负责修复或赔偿。

(3)乙方应遵守标的物所在地的社区管理规定，避免施工噪音、粉尘等对周边环境造成不良影响，并承担由此产生的相关费用或处罚。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下装修工程的总价款为人民币【总价款金额】元（大写：【总价款大写金额】整），该价格包含本合同附件一《装修项目清单及预算表》中所有列明的工程项目、材料费用、人工费用、机械费用、管理费用、利润以及设计费（如适用）等全部费用，为固定总价。

2.付款方式：

(1)预付款：合同签订生效后【具体天数，如：7】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的【百分比，如：30%】作为预付款，即人民币【预付款金额】元。

(2)进度款：乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后【具体天数，如：5】个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的【百分比，如：40%】作为进度款，即人民币【进度款金额】元。

(3)竣工款：乙方完成全部装修工程，通过甲方及【是否需第三方，如：监理单位】验收合格，并提交完整竣工资料后【具体天数，如：10】个工作日内，甲方向乙方支付至合同总价款的【百分比，如：80%】作为竣工款，即人民币【竣工款金额】元。

(4)尾款：工程竣工验收合格后【具体天数，如：30】天内，甲方扣除按合同约定比例或金额（如：扣除乙方提交发票金额的【百分比，如：5%】作为尾款）的质保金后，将剩余尾款支付给乙方，即人民币【尾款金额】元。质保金支付时间为工程竣工验收合格后【具体天数，如：12】个月期满且无质量问题后支付。

3.支付条件：乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额且合法的有效发票。甲方付款应前提条件为乙方提交符合要求的发票及付款申请，并完成上一付款节点对应的工程量且质量合格。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：账户名称：【乙方账户名称】，开户银行：【乙方开户银行】，银行账号：【乙方银行账号】。甲方付款前有权核实乙方账户信息及发票真实性。

5.付款延迟：若甲方无正当理由未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的【百分比，如：千分之零点五】向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比，如：5%】。逾期超过【具体天数，如：30】日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成合格工程量的相应款项，并承担由此造成的乙方损失。

6.调价机制：本合同为固定总价合同，除因设计变更、材料价格超出约定范围且经甲方书面确认的情形外，任何一方不得要求调整合同总价。材料价格调整需提供权威机构出具的价目证明，并按附件约定方式计算调整金额。

7.税费承担：合同总价款已包含乙方应缴纳的所有税费。乙方应在收到甲方款项时，按税法规定代扣代缴相关税费（如适用），并承担因自身税务问题产生的一切责任与风险。甲方实付金额即为乙方最终收款金额。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（含质保金）并乙方完成工程移交手续之日终止。

2.工程施工期限：

(1)开工日期：乙方在收到甲方书面发出的开工通知，并具备施工条件后【具体天数，如：7】个工作日内正式开工。开工通知需明确具体的开工时间。

(2)竣工日期：乙方应于【开工日期】起【总工期天数，如：180】日内完成全部装修工程。如遇法定节假日或不可抗力，工期相应顺延。特殊工艺或大型工程可根据实际情况经甲方书面同意适当延长，但总工期最长不得超过【额外延长天数，如：30】日。

3.关键时间节点：

(1)设计方案确认：乙方提交初步设计方案后【具体天数，如：15】个工作日内，甲方应书面确认或提出修改意见。

(2)开工通知：设计方案最终确认后【具体天数，如：5】个工作日内，甲方应向乙方发出开工通知。

(3)隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前【具体天数，如：24】小时通知甲方进行验收。

(4)分阶段验收：主体结构完工、水电改造完毕、油漆工程结束等关键节点，乙方应提前【具体天数，如：3】天书面通知甲方进行验收。

(5)竣工验收：工程全部完成后【具体天数，如：7】个工作日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后【具体天数，如：14】个工作日内组织验收。

4.期限顺延：因甲方原因（如：未及时提供场地、未确认图纸、未按时付款等）导致工期延误，经乙方书面催告后【具体天数，如：10】个工作日内甲方仍未履行义务的，每延误一日，工期相应顺延一日。因不可抗力导致工期延误，按本合同不可抗力条款处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付款项：

(1)任何一期付款（除首期预付款外）逾期支付的，除按照第四条第5款约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的资金占用费，标准为当期应付未付款项每日【百分比，如：万分之五】。

(2)若甲方无正当理由逾期支付进度款或竣工款超过【具体天数，如：30】日，乙方有权暂停施工。暂停施工期间，甲方仍需按原计划支付应付款项，并承担暂停期间乙方人员、设备的合理费用。恢复施工后，工期相应顺延，且甲方仍需承担逾期付款责任。

(3)若甲方因自身原因导致尾款（质保金）延迟支付的，每逾期一日，应按尾款金额的【百分比，如：千分之零点五】向乙方支付违约金。但甲方有权在尾款支付前，依据合同约定或法律规定行使质保金权利。

1.2未及时提供必要条件或配合：

(1)甲方未按时提供施工所需场地、水源、电源或相关许可文件（如需），导致乙方无法按计划开工或施工，每延误一日，甲方应按合同总价款的【百分比，如：万分之一】向乙方支付延误违约金，但累计不超过合同总价款的【百分比，如：3%】。延误超过【具体天数，如：30】日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付已完成合格工程量的【百分比，如：80%】工程款作为赔偿，并承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)甲方未按时参加约定的验收会议，或无正当理由拒绝进行必要的工程整改，导致工期延误或乙方无法获得验收确认的，每延误一日，甲方应按合同总价款的【百分比，如：万分之一】向乙方支付延误违约金。若因甲方拒绝整改导致合同无法继续履行或工程存在重大质量问题，甲方应承担相应违约责任。

1.3提供虚假信息或不当干预：

(1)甲方提供的设计需求或场地信息存在重大虚假，导致乙方设计或施工出现重大偏差或损失，甲方应承担由此产生的全部额外费用和损失。

(2)甲方对施工过程进行不正当干预，影响施工质量或进度，经乙方书面提出后仍不停止的，乙方有权暂停相关受影响工程，且甲方应对因此造成的损失负责。

2.乙方违约责任：

2.1未按时完工：

(1)因乙方原因（非不可抗力及甲方原因）导致工程未能按期竣工，每逾期一日，乙方应按合同总价款的【百分比，如：万分之一】向甲方支付逾期完工违约金，但累计违约金不超过合同总价款的【百分比，如：5%】。

(2)若逾期超过【具体天数，如：30】日，甲方有权解除合同。乙方应承担已完成合格工程量【百分比，如：90%】的工程款作为赔偿，并退还甲方已支付但未对应的工程款。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)逾期完工导致甲方实际使用需求延后，甲方有权要求乙方赔偿因此产生的额外损失，包括但不限于租金损失、搬迁费用等。

2.2施工质量不符合标准：

(1)工程竣工验收未通过，或在使用过程中出现非轻微质量问题（如：主体结构、水电隐蔽工程等），乙方应在甲方通知后【具体天数，如：10】个工作日内进行免费修复。逾期未修复或修复后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，且工期不顺延。

(2)因乙方施工质量问题导致的修复费用（包括但不限于人工、材料、设备租赁费等），无论是否发生在保修期内，均由乙方承担。若修复费用超过合同总价款的一定比例（如【百分比，如：5%】），甲方有权要求乙方承担更高比例的赔偿责任或直接扣除相应款项。

(3)若因乙方使用劣质材料或施工工艺缺陷导致严重质量事故，或出现安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于修复费用、赔偿金、罚款以及甲方因此产生的所有间接损失，并可能被解除合同。

2.3未履行告知义务或配合责任：

(1)乙方未按约定通知甲方进行隐蔽工程验收、分阶段验收或竣工验收的，每项违约，应向甲方支付【金额，如：500】元违约金。

(2)乙方未按约定提供竣工资料或未完成现场清理移交工作的，每项违约，应向甲方支付【金额，如：1000】元违约金。逾期提供的资料，每延迟一日，加收【金额，如：200】元违约金。

(3)乙方施工期间未采取有效措施控制噪音、粉尘等，对周边环境或甲方造成影响的，应承担相应的治理费用和赔偿责任。

3.设计变更违约：

(1)因甲方提出非必要的设计变更，增加乙方工作量和费用，超出合同附件约定范围的，超出部分费用由甲方承担，但甲方应在变更提出后【具体天数，如：5】个工作日内书面确认，否则视为不同意变更。

(2)因乙方擅自进行设计变更或使用非约定材料，给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

4.违约金与实际损失的关系：

(1)本合同约定的违约金为守约方因违约行为所遭受实际损失的【倍数，如：1-2倍】估算。若一方主张的违约金高于其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少；反之，若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权请求违约方赔偿损失差额。

(2)除本合同另有约定外，任何一方违约，守约方除要求违约方承担违约金或赔偿损失外，还有权要求解除合同。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同义务的，根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数，如：5】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后【具体天数，如：7】日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、可能的影响以及预计持续的时间，并应于收到对方要求时及时提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力一方仍应采取积极措施减少损失。

4.合同解除：若不可抗力持续影响超过【具体天数，如：60】日，双方可协商解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前【具体天数，如：30】日书面通知对方，并不得要求对方承担违约责任。

5.情势变更：若不可抗力导致合同履行的基本条件发生重大变化，非由一方违约造成，双方可就合同是否继续履行、变更履行方式或解除合同进行协商。协商不成的，可依据相关法律规定处理。

6.不可归责于任何一方：本合同所称不可抗力，是指无论采取何种合理预防措施仍无法避免或克服的事件。任何一方不得以对方违约行为是因不可抗力所致而进行抗辩，除非该违约行为本身是由不可抗力直接导致的。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托【指定调解机构名称，如：当地建设行政主管部门或合同签订地行业协会】进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：本合同争议解决方式优先采用【选择一种：仲裁或诉讼】。如选择仲裁，双方应将争议提交至【明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【合同签订地/项目所在地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.诉讼：如选择诉讼，任何一方均有权向本合同【约定管辖法院，如：合同履行地/项目所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律进行裁判。

6.专属管辖（如选择诉讼）：除前款约定外，任何一方就本合同争议向【约定管辖法院】提起诉讼的，视为已穷尽协商、调解等前置程序（若有），且该法院对该合同争议具有唯一管辖权。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼。

7.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并通过以下方式送达：

(1)专人递送；

(2)加盖公章的快递信函（如EMS、DHL、FedEx等，以签收回执为送达证明）；

(3)传真；

(4)电子邮件（需双方确认过该邮箱地址的有效性）。

通知在以下时间视为送达：

-专人递送：交付时；

-快递信函：寄出后【具体天数，如：3】个工作日；

-传真：发送成功后；

-电子邮件：发送成功后，并确认对方已读取。

送达地址为本合同第一条约定的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前【具体天数，如：7】日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方不得依据本合同提出合同签订前的抗辩。

5.合同解除：除本合同另有约定（如违约责任、不可抗力等条款）外，任何一方解除合同应提前【具体天数，如：30】日书面通知对方，并承担相应的违约责任。甲方在工程竣工验收合格前，非因乙方重大过失或违约，一般不得单方解除合同。

6.可分割