分租餐饮合同范本

分租餐饮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，统一社会信用代码：91110108MA01A6XXXX9。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的餐饮管理企业，主要业务涵盖餐饮项目投资、运营管理、品牌连锁经营及市场推广。基于甲方对餐饮市场拓展及资源整合的需求，甲方拟通过本合同约定，将位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场一层1001号商铺（以下简称“租赁物业”）的部分经营权分租给乙方，由乙方负责该物业特定区域的餐饮经营活动，双方基于平等、自愿、公平的原则达成如下协议。

甲方的主要经营范围包括餐饮项目策划、供应链管理、员工培训及营销推广等，具备丰富的餐饮行业运营经验及较高的市场知名度。为优化资源配置，提升租赁物业的综合效益，甲方经审慎评估后决定采用分租模式，将租赁物业的部分区域授权给具备相应经营能力的乙方进行独立运营。乙方作为餐饮行业的专业经营者，通过本合同约定获得租赁物业的部分经营权，可在甲方提供的框架内开展自主经营，双方合作旨在实现资源共享、风险共担、利益共赢。租赁物业整体由甲方负责对外租赁关系及物业管理，乙方仅享有特定区域的内部经营自主权，双方权利义务以本合同及附件为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮连锁（上海）有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区宜山路1288号XX创业园A座5层501室，统一社会信用代码：91310115MA1CXXXXA0。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码联系方式乙方是一家经国家工商行政管理机关依法注册成立的餐饮连锁企业，主要业务涵盖中西快餐、外卖配送及品牌加盟，在餐饮行业具备一定的品牌影响力及运营经验。基于乙方对优质餐饮经营场所的需求，乙方拟通过本合同约定，承租甲方提供的租赁物业部分区域，开展餐饮经营活动，双方基于平等、自愿、公平的原则达成如下协议。

乙方自成立以来，始终坚持以消费者需求为导向，通过标准化运营及差异化服务，在餐饮市场建立了良好的品牌口碑。为拓展上海市场，乙方经多方考察后选择与甲方合作，利用甲方提供的租赁物业资源开展自主经营。甲方作为租赁物业的所有权人或合法经营主体，通过本合同约定将部分经营权授权给乙方，双方合作旨在充分发挥租赁物业的商业价值，同时为乙方提供稳定的经营场所及配套支持。乙方在合同框架内享有自主经营权，但需严格遵守甲方的管理规范及行业法规，双方合作的核心是建立长期稳定的合作关系，共同推动餐饮业务的持续发展。

双方合作的背景及前提条件如下：

租赁物业位于上海市核心商业区，周边人流量大，消费群体集中，具备较高的商业价值。甲方作为租赁物业的管理方，为提升物业的整体收益，决定将物业的部分区域进行分租，乙方作为餐饮行业的专业经营者，具备丰富的运营经验及稳定的客户资源，双方经友好协商，同意就租赁物业部分区域的经营权达成合作。甲方负责提供租赁物业的整体框架条件及基础配套，乙方负责该区域的餐饮项目设计、设备投入、人员管理及营销推广。双方以本合同为依据，明确各自的权利义务，确保合作过程的合法合规及高效运转。本合同范本的当事人信息及合同简介部分，旨在为后续条款的制定提供基础依据，确保双方合作目标的一致性及行为的规范性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就租赁物业部分区域（以下简称“分租区域”）的餐饮经营合作事宜，甲方将分租区域的经营权授权给乙方，乙方在甲方提供的框架内独立开展餐饮经营活动。本合同涉及的конкретные内容包括但不限于：分租区域的范围及权属界定、经营项目的自主权、租赁物业的基础设施及配套条件、双方的权利义务划分、经营指标及考核标准、费用支付方式、违约责任承担以及争议解决机制等。具体而言，甲方负责提供符合经营条件的分租区域并保障其基础使用权，乙方负责该区域的餐饮品牌落地、设备配置、人员招聘、日常运营及营销推广，双方在法律框架内享有各自的权利并履行相应的义务，最终实现分租区域商业价值的最大化利用。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有或有权出租的位于上海市静安区南京西路99号XX广场一层1001号商铺的整体物业。

“分租区域”指租赁物业内由甲方根据本合同约定划分给乙方使用的特定区域，具体位置及面积以附件一《分租区域平面图》为准。

“经营自主权”指乙方在符合本合同约定及法律法规的前提下，对分租区域内的餐饮项目、设备采购、人员管理、营销活动等事项享有的独立决策权。

“基础配套条件”包括但不限于分租区域内的水电供应、网络接入、消防设施、排烟系统及公共区域的使用权限等，具体标准见附件二《基础配套清单》。

“品牌经营权”指乙方在分租区域内使用其自有品牌或甲方授权品牌的权利，相关品牌使用规范另行约定。

“经营指标”指双方约定的年度营业额、毛利率、客流量等考核指标，具体数值以本合同附件三《经营指标协议》为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权依据本合同约定监督乙方的经营活动是否符合法律法规及行业规范，但不得干预乙方的正常经营决策。

甲方负责确保租赁物业的整体使用权及合法性，并配合乙方办理必要的经营许可或变更手续，相关费用由乙方承担。

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费等，逾期未付可按合同约定收取滞纳金。

甲方应保证分租区域的基础配套设施符合国家相关标准，并在合同期内持续维护租赁物业的整体环境及公共区域。

甲方有权对乙方的经营行为进行合理范围内的检查，包括食品安全、消防安全及卫生状况等，乙方应予以配合。

甲方应提供必要的经营支持，包括但不限于租赁物业的入场协调、基础物业管理对接等，具体事项以双方书面确认为准。

甲方不得擅自变更或终止本合同项下的分租区域使用权，如确需变更应提前三个月书面通知乙方并协商处理。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在合同约定的范围内独立开展餐饮经营活动，包括但不限于菜单设计、价格制定、人员聘用及营销推广等。

乙方应按照本合同约定按时足额支付各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、品牌使用费等，逾期支付构成违约。

乙方自行负责分租区域内的设备采购、装修改造及日常维护，相关费用及风险由乙方承担，但甲方有权对装修方案进行合理审查。

乙方应严格遵守食品安全、消防安全及卫生管理规定，确保经营活动符合国家法律法规及行业标准，否则由此产生的一切责任由乙方承担。

乙方有权在分租区域内使用其自有品牌或经甲方授权的品牌，并应遵守相关品牌使用协议及管理规范。

乙方应建立完善的内部管理制度，包括员工培训、客户服务及财务管理等，确保经营活动的有序开展。

乙方应配合甲方进行租赁物业的统一营销活动，包括但不限于节庆促销、会员管理等，具体合作方案由双方协商确定。

乙方不得擅自将分租区域的经营权部分转让或转租给第三方，如确需变更经营主体应提前三个月书面通知甲方并重新签订协议。

乙方应保证经营活动的合法合规，如因乙方原因导致的一切法律纠纷或行政处罚由乙方独立承担。

乙方应在合同终止或解除时，将分租区域恢复至初始状态或双方约定的标准，并配合甲方完成后续租赁或交接工作。

第四条价格与支付条件

乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）每年，自本合同生效之日起计算，每年递增伍%，递增幅度以当年1月1日生效。首期租金应于本合同生效之日起十五日内支付，后续每期租金应于每自然年度的前三个月内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后十日内将款项汇入甲方指定的以下银行账户：开户行：中国建设银行上海静安支行；账户名：XX餐饮管理有限公司；账号：622202010030000XXX。除租金外，乙方还应承担分租区域使用期间的水电费、燃气费、物业管理费（按甲方提供的分摊比例计算）、中央空调使用费（按甲方收费标准执行）及其他由甲方统一支付的基础配套费用，具体标准和缴纳方式由双方另行书面确认。所有费用的计算基准及缴费周期应以甲方提供的正式发票或缴费通知为准。

第五条履行期限

本合同有效期为叁年，自甲乙双方签字盖章之日起生效，至期满日止。合同期满前三个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展壹年，续展次数不限，但每次续展前均需重新签订书面协议。在本合同履行期间，如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，经双方协商一致或根据法定程序，本合同可提前终止。乙方应于每年第一季度完成年度经营计划及预算的书面提交，甲方应在收到后三十日内进行审核确认。双方约定的关键时间节点包括：每期租金及费用的支付期限、经营指标的考核周期、重大装修改造的审批期限（不应少于三十日）、合同续签的通知期限（不应少于九十日）以及争议解决申请的响应期限（应在收到对方书面通知后十五日内）。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时提供符合经营条件的分租区域，或擅自收回、变更分租区域用途，导致乙方无法正常开展经营活动的，每逾期一日，甲方应向乙方支付当年应付租金总额千分之五的违约金，违约金总额不超过当年租金总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的设备折旧、未履约的营销费用等。

（2）如甲方未按本合同约定提供基础配套设施或服务质量不符合标准，经乙方书面催告后三十日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担相应损失，并每逾期一日向甲方支付当年应付租金总额千分之五的违约金，直至问题解决。

（3）如甲方在合同期内擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收部分。甲方违约提价的，乙方还有权解除合同，甲方应按本合同第四条约定支付相应期限的租金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定按时足额支付租金及各项费用，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之五的违约金，违约金总额不超过当年租金总额的百分之五十。逾期超过六十日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部欠款及违约金，甲方还有权从乙方保证金中直接抵扣。

（2）如乙方擅自改变分租区域的用途，或将其部分转让、转租给第三方，或用于法律、法规禁止的活动，甲方有权单方解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并支付相当于当年租金总额两倍的违约金。

（3）如乙方违反食品安全、消防、卫生等管理规定，导致发生安全事故或受到行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于罚款、停业整顿期间的损失、第三方索赔等。甲方还有权要求乙方支付相当于当年租金总额三倍的违约金。

（4）如乙方未经甲方书面同意，擅自对分租区域进行结构性改造或影响租赁物业整体结构的装修，甲方有权要求乙方恢复原状，费用由乙方承担。逾期未恢复或恢复不符合标准的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于当年租金总额两倍的违约金。

（5）乙方在经营活动中产生的对外债务或法律纠纷，应独立承担清偿责任和赔偿责任，不得以任何理由要求甲方承担。如因此导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方支付相当于责任金额百分之五十的违约金。

3.违约金与赔偿的适用：

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。双方行使违约金请求权或赔偿请求权时，应采取书面形式，并在法定诉讼时效内主张权利。

4.合同解除后的责任：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方应在合同解除之日起十五日内完成分租区域的清理及设备搬离，并将分租区域恢复至本合同附件一所约定或双方协商确认的状态。如乙方未按约定恢复原状，甲方有权自行处置或委托第三方修复，费用由乙方承担。合同解除后，乙方仍应按照约定支付至解除之日为止的租金及其他费用，并承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

遭遇不可抗力的一方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。因不可抗力导致合同部分不能履行的，双方应协商调整合同内容或部分终止合同；因不可抗力导致合同全部不能履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用仍应按约定支付。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，如遇合同无法继续履行的，可依据本合同约定或法律规定处理。任何一方因不可抗力免责后，仍应采取合理措施减少损失，因采取合理措施产生的额外费用由该方自行承担。本合同所称不可抗力事件不应包括任何一方预见到的或因疏忽未能避免的事件。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第壹种方式解决：

壹种方式：向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方在诉讼过程中应遵守相关法律规定，履行证据交换、开庭应诉等诉讼义务，并承担各自因诉讼产生的费用。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。如一方在收到对方诉讼文件后三十日内未应诉，守约方有权向人民法院申请财产保全或强制执行。

（若选择仲裁，则替换为以下内容：）

（壹种方式：提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁机构收取的仲裁费由双方平均分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。）

争议解决期间，双方均应保持克制，不得采取任何妨碍对方正常经营或损害对方利益的过激行为，也不得就争议事项达成任何私下协议。所有与争议解决相关的书面文件均应以中文为主，并加盖双方公章或授权代表签字。双方应选择其中一种争议解决方式并长期有效，除非双方另行书面约定变更。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同载明的地址或对方书面指定的地址，视为有效送达。电子送达以对方确认收到或系统记录发送成功为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。未经书面确认的口头约定或单方行为均不产生合同效力。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、技术资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除