阁楼电梯转租合同范本

阁楼电梯转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京世纪宏业物业发展有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区光华路1号世纪财富中心A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方作为合法注册的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验，并持有有效的《物业服务企业资质证书》。在本次合同签订前，甲方已合法取得位于北京市海淀区中关村南大街5号“阁楼大厦”B座10层的电梯设备所有权，该设备型号为“迅达S2000”，于2020年5月投入使用，并已通过国家特种设备安全监督检验机构的相关检测。甲方基于自身业务拓展需求，拟将上述电梯设备的部分使用权通过转租方式授权给乙方使用，以实现资产增值和资源优化配置。

根据《中华人民共和国民法典》第711条关于租赁合同的规定，以及《中华人民共和国特种设备安全法》第38条关于特种设备租赁管理的强制性要求，甲方在本次转租行为中已确保电梯设备的所有权清晰、租赁行为符合法定程序，并已向北京市市场监督管理局办理了相关备案手续。甲方通过本次转租，旨在为乙方提供安全、合规的电梯使用服务，同时保障自身资产权益不受损害。乙方作为具备相应资质的物业服务企业，通过本次合作，将获得阁楼大厦B座10层电梯设备的合法使用权，用于满足大厦内商业及办公区域的日常运输需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海华宇智能科技有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座28层，法定代表人为王静，联系电话乙方作为专业的电梯运营服务企业，持有有效的《特种设备使用登记证》及《电梯维修保养许可证》，具备为商业楼宇提供电梯租赁服务的专业能力。在本次合同签订前，乙方已对阁楼大厦B座10层电梯设备的安全性能、运行状况及市场租赁价值进行了全面评估，并已获得大厦业主委员会的书面同意文件。

乙方通过本次转租合作，将充分发挥自身在电梯运营管理、节能改造及应急维护方面的专业优势，为阁楼大厦B座10层提供高效、安全的电梯服务。同时，乙方将严格遵守国家及北京市关于电梯安全管理的各项法律法规，确保设备运行符合《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2020）的要求，并定期向甲方提交设备运行报告及维保记录。甲方基于对乙方资质及服务能力的认可，同意通过本次转租合同，将电梯设备的日常运营管理权授予乙方，双方合作将基于平等互利、安全合规的原则展开。

本次合同标的物为位于北京市海淀区中关村南大街5号阁楼大厦B座10层的迅达S2000型号电梯设备，该设备已作为甲方合法财产完成登记备案，并处于正常运营状态。双方基于上述背景条件，经友好协商，达成如下转租合作意向，具体权利义务及责任划分将在后续合同条款中详细约定。双方均确认对本合同标的物及合作前提条件的真实性、合法性充分知情，并承诺严格履行各自义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街5号阁楼大厦B座10层的迅达S2000型号电梯设备的部分使用权，通过转租方式授权给乙方使用，由乙方负责该设备的日常运营管理、维护保养及安全运行，并向甲方支付相应租金。合同涉及的具体内容包括：电梯设备的转租授权范围、租金支付标准与方式、运营管理责任划分、设备维护保养义务、安全监管要求、违约责任承担以及争议解决机制等。双方同意以本合同为依据，规范合作各环节的行为，确保电梯设备在租赁期间的安全、高效运行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“电梯设备”指位于北京市海淀区中关村南大街5号阁楼大厦B座10层的迅达S2000型号电梯，包括轿厢、驱动系统、控制系统、安全装置及附属设施，其所有权归甲方所有，乙方仅获得在租赁期限内的使用权。

2.“租赁期限”指本合同约定的电梯设备转租有效期限，自合同生效之日起至合同终止之日止。

3.“运营管理”包括电梯设备的日常调度、用户服务、故障应急处理及运行记录整理等工作。

4.“维护保养”指按照《电梯监督检验和定期检验规则》要求开展的例行检查、保养及维修服务。

5.“安全监管”指甲方对电梯设备运行合规性的监督权及乙方履行安全责任义务的总称。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方对电梯设备的运营管理是否符合本合同约定及国家相关法律法规，包括但不限于特种设备安全法、电梯监督检验规则等。甲方有权要求乙方提供设备运行报告、维保记录及应急处理方案，并有权对乙方的工作进行定期或不定期的检查。

（2）甲方应保证其作为电梯设备所有权人的合法地位，并已取得所有必要的授权文件，包括但不限于所有权证明、备案证明及业主委员会同意函。甲方需配合乙方办理电梯使用登记证的变更手续，并承担因所有权变更产生的行政费用。

（3）在租赁期限内，甲方不得擅自改变电梯设备的用途或拆除、转让该设备，但享有因设备技术升级或市场变化产生的处置权，该处置行为需提前30日书面通知乙方，并保障乙方的优先购买权。

（4）甲方应保证电梯设备在转租前的运行状态符合安全标准，并承担设备在租赁起始时的固有缺陷责任。如因甲方原因导致设备存在安全隐患，甲方需承担修复费用并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方需配合乙方获取电梯运营所需的市政许可，包括但不限于电力供应、消防验收等，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心权力在于获得电梯设备的合法使用权，并在租赁期限内独立开展日常运营管理，包括但不限于乘客引导、高峰期调度、故障初步排查及用户投诉处理。乙方有权依据市场情况制定合理的运营方案，但需事先征得甲方书面同意。

（2）乙方应严格按照《电梯监督检验和定期检验规则》要求，委托具备资质的维保单位开展每月巡查、每季度保养及每年全面检测，并承担所有维保费用。维保记录需完整存档，并定期向甲方提交书面报告。如因乙方未履行维保义务导致设备故障或事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方需建立完善的安全管理制度，包括操作员培训、应急预案演练及年检认证等，确保电梯设备符合《中华人民共和国特种设备安全法》第38条至第42条的规定。每日运营结束后，乙方需进行设备自检并填写运行日志，重大故障需立即启动应急程序并通知甲方。

（4）乙方有权向使用电梯的楼宇内商户或住户收取合理的电费、维保费等杂费，收费标准需经甲方书面确认并公示。所有收费收入应专款专用，并接受甲方及市场监管部门的监督。如因乙方挪用或侵吞费用导致纠纷，乙方需承担全部法律责任。

（5）乙方需配备至少2名持证上岗的电梯维修人员，并建立24小时故障响应机制。在设备出现严重故障时，乙方应在2小时内抵达现场，并采取有效措施防止事态扩大。因乙方延误处理导致的直接经济损失，由乙方承担赔偿责任。

（6）租赁期满或合同终止时，乙方需将电梯设备恢复至交付时的状态，包括清洁、润滑、部件更换等，并配合甲方完成设备移交手续。如设备存在非正常损耗，乙方需承担修复费用或折旧补偿。

（7）乙方应遵守北京市关于商业楼宇电梯使用的相关规定，包括节能标准、无障碍设计等，并承担因违规操作产生的行政处罚及整改费用。甲方有权要求乙方整改，乙方需无条件配合。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于北京市海淀区中关村南大街5号阁楼大厦B座10层的迅达S2000型号电梯设备在租赁期限内转租给乙方使用，租金总额为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），租赁期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共计三年。该租金为固定价格，不随市场波动调整。

2.支付方式：乙方应于每季度首月5日前，将上一季度应付租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：020000610013556789；户名：北京世纪宏业物业发展有限公司。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

3.其他费用承担：电梯设备的维护保养费用、电力能源费用、年检及行政规费等均由乙方承担，但甲方有权对乙方运营成本进行监督，如乙方虚报费用，甲方有权要求退回并追究责任。乙方收取的商业运营杂费应单独记账，甲方有权查阅，超出约定标准的部分需重新报备。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期限为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。如需续租，乙方应于租赁期满前六个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。

2.关键时间节点：

（1）设备验收期：本合同生效后10日内，乙方需完成对电梯设备的全面验收，并签署验收报告。如发现设备存在非正常损耗，乙方应立即书面通知甲方，双方共同鉴定责任归属。

（2）维保周期：乙方应严格按照《电梯监督检验和定期检验规则》要求执行维保，每月至少开展一次巡查，每季度至少一次全面保养，每年12月前完成年度检测，并提前15日通知甲方参与验收。

（3）故障响应：乙方承诺24小时故障响应机制，接到报修通知后2小时内到达现场，4小时内初步控制故障，24小时内提供解决方案。因响应不及时导致的直接经济损失，由乙方承担赔偿责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）所有权争议：如甲方未能证明其作为电梯设备合法所有权的地位，或因所有权纠纷导致乙方无法继续使用设备，甲方应双倍返还已收取的租金并赔偿乙方全部损失。

（2）设备侵权：若因甲方提供的设备存在第三方侵权纠纷（如专利侵权），导致乙方被诉或设备被查封，甲方应负责解决侵权问题并承担全部法律责任及费用，包括但不限于诉讼费、律师费及赔偿金。

（3）不当干预：甲方不得无故干涉乙方正常运营管理，如强行变更运营方案或设置不合理限制，乙方有权暂停支付当期租金，并要求甲方恢复原状。情节严重的，乙方可解除合同并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付：逾期租金本金、每日千分之五的违约金、以及甲方为追讨欠款产生的诉讼费、保全费等全部费用。如乙方资产不足以支付，甲方有权从保证金中直接抵扣。

（2）维保缺失：若因乙方未按约定履行维保义务导致设备发生事故或检验不合格，甲方有权单方委托第三方维保，费用从保证金中扣除，不足部分乙方需补足。由此产生的行政处罚及连带赔偿，全部由乙方承担。

（3）安全责任事故：在租赁期间，如因乙方管理疏忽导致电梯发生人员伤亡事故，乙方需承担全部刑事责任及民事赔偿，并全额返还租金及押金。甲方保留追究乙方刑事责任的权利。

（4）运营违规：乙方擅自改变设备用途（如用于货运、广告等）或超出额定载重使用，导致设备损坏或违反法规，乙方需赔偿全部维修费用并支付相当于半年租金的违约金。

（5）合同解除后果：如乙方单方解除合同，需向甲方支付相当于一年租金的违约金；如甲方单方解除合同，需退还乙方已支付但未使用的租金并支付相当于两个月租金的违约金。双方解除合同时，乙方需将电梯设备恢复至交付状态，并结清所有费用。

3.赔偿上限：除本条明确约定外，任何一方因违约行为导致的赔偿总额不应超过合同总租金的150%，超过部分甲方有权放弃追讨。双方应通过友好协商或司法途径解决违约赔偿争议，但仲裁或诉讼期间，非违约方有权暂停履行相关义务。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律修订、政策调整）以及疫情等突发公共卫生事件。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍合同任何一方全面或部分履行合同义务。

2.证明与通知：如一方因不可抗力无法履行合同义务，应在不可抗力事件发生后7日内，向另一方提供政府机构或权威机构出具的证明文件，并说明受影响的具体条款及预计持续时间。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除合同，已履行部分的费用按实际贡献比例返还。因不可抗力导致的设备损坏，修复费用由双方根据责任比例分摊（若不可抗力同时影响双方，则各自承担）。

4.不可免除的责任：不可抗力不免除因一方过错导致的损失赔偿责任，例如设备在不可抗力前已存在的安全隐患或乙方未按规范操作造成的额外损害。

5.后续履行：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复合同履行，若履行条件发生实质性改变，双方可重新协商合同条款。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期内任何一方均不得单方面采取法律行动。协商应指定专门联系人，并记录主要观点及未达成一致的分歧点。

2.调解：如协商未果，双方应在30日内共同委托北京市商务委员会或海淀区市场监督管理局进行调解。调解协议达成后，双方应签订补充协议，该协议与原合同具有同等法律效力。

3.仲裁：调解失败的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地设在北京。仲裁适用《仲裁法》及《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。除非双方另有约定，仲裁语言为中文，费用由败诉方承担。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼，但仲裁前已提交的证据材料及程序文件仍可作为诉讼参考。如一方违反仲裁约定提起诉讼，另一方有权申请法院驳回诉讼并要求赔偿损失。

5.专属管辖：本争议解决条款独立于合同其他条款，任何一方不得以违反合同其他条款为由拒绝履行争议解决义务。争议解决期间，非争议事项的合同履行应继续进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前15日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议