南通承包农地出售合同范本

南通承包农地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南通市XX农业发展有限公司，地址位于江苏省南通市崇川区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式为028-XXXXXXX。甲方是一家经依法注册成立的农业企业，主要从事农地开发、种植及农产品销售业务。近年来，为响应国家乡村振兴战略，甲方积极拓展农地资源，通过流转、承包等方式扩大经营规模。鉴于乙方具备丰富的农业生产经验和技术优势，甲方经友好协商，决定与乙方合作，将位于南通市XX区XX镇的XX号地块农地进行承包经营，并最终出售该地块的承包经营权。甲方希望通过此次合作，实现农地资源的优化配置，提升农业生产效率，同时保障农地可持续利用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南通市XX农业专业合作社，地址位于江苏省南通市海安县XX路XX号，法定代表人为王五，联系方式为0513-XXXXXXX。乙方是一家由多位农民联合成立的农业专业合作社，专注于水稻、蔬菜等农作物的种植和销售，拥有先进的农业生产技术和丰富的管理经验。近年来，乙方通过规模化经营和科技应用，显著提高了农产品的产量和质量，在区域内享有良好的口碑。为进一步扩大经营规模，乙方经充分调研和论证，决定向甲方租赁XX号地块农地进行承包经营，并计划在承包期满后，将承包经营权连同土地上的农作物、设施等一并出售给甲方。乙方相信，通过双方的紧密合作，能够实现互利共赢，推动农业现代化发展。

**合同简介：**

本合同的签订基于双方对南通市XX区XX镇XX号地块农地的共同认知和合作意愿。甲方作为农地资源的需求方，希望通过承包经营的方式引入专业的农业生产团队，提升土地的综合利用价值；乙方作为具备农业生产能力的合作方，希望通过租赁农地扩大经营规模，实现经济效益的提升。双方在平等、自愿、公平的原则基础上，经充分协商，达成如下协议：甲方同意将XX号地块农地承包给乙方进行经营，乙方同意按照合同约定的条件进行耕种和管理，并在承包期满后，将承包经营权连同土地上的相关设施、农作物等出售给甲方。此次合作不仅有助于双方实现各自的经济目标，也为当地农业产业的升级和乡村振兴战略的实施提供了实践支持。双方均确认，本合同是双方真实意思表示的体现，并愿意严格遵守合同约定的各项条款，确保合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就南通市XX区XX镇XX号地块农地承包经营及后续承包经营权出售事宜的权利与义务，确保双方合作合法、高效、有序地进行。具体内容涵盖农地的承包范围、承包期限、承包费用、土地交付标准、生产经营要求、设施设备归属、承包经营权的出售条件与程序、违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在引入乙方的农业生产能力，优化农地资源配置，实现农业经济效益的提升；乙方则希望通过承包经营积累资产，并在承包期满后通过出售承包经营权获得长期收益。本合同旨在为双方的长期合作奠定法律基础，促进农业现代化发展，服务于乡村振兴战略的实施。

第二条定义

为明确本合同相关内容，特对下列关键术语进行定义：

（1）"农地"：指本合同项下乙方承包经营的南通市XX区XX镇XX号地块，包括土地本身及其附属设施、现有农作物等。

（2）"承包经营权"：指乙方依据本合同取得的在约定期限内对XX号地块进行占有、使用、收益及处分的权利。

（3）"承包期限"：指乙方根据本合同约定对XX号地块进行承包经营的时间段。

（4）"承包费用"：指乙方为取得XX号地块承包经营权而向甲方支付的费用。

（5）"设施设备"：指乙方在承包经营期间投入或购置的与XX号地块相关的生产设备、灌溉系统、建筑物等。

（6）"农作物"：指乙方在承包经营期间在XX号地块上种植的各类农作物。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规及本合同约定使用XX号地块，并监督乙方的生产经营活动。

（2）甲方有权根据本合同约定收取乙方支付的承包费用，并享有承包期满后出售XX号地块承包经营权的权利。

（3）甲方应按照本合同约定，在承包期限开始前将XX号地块交付给乙方，并保证土地交付时的状态符合本合同约定的标准。

（4）甲方应依法保障乙方的承包经营权，不得非法干预乙方的正常生产经营活动。

（5）甲方应按照本合同约定履行支付义务，如分期支付承包费用或购买承包经营权的款项，应按时足额支付。

（6）甲方应提供与本合同履行相关的必要协助，如协助乙方办理相关农业补贴申请、政策咨询等。

（7）甲方应遵守国家及地方关于农地使用的法律法规，确保XX号地块的承包经营权转移符合相关审批要求。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定，在承包期限内对XX号地块进行占有、使用和生产经营，并享有由此产生的收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付承包费用或购买承包经营权的款项，并有权在甲方违约时追究其责任。

（3）乙方应按照国家法律法规及农业技术标准，合理利用XX号地块，进行科学种植和管理，确保土地的可持续利用。

（4）乙方应按时足额支付本合同约定的承包费用，并遵守支付期限和方式。

（5）乙方应负责承包经营期间的一切生产经营活动，包括但不限于农作物种植、田间管理、病虫害防治、收获及储存等。

（6）乙方应自行承担承包经营期间的一切风险和费用，包括但不限于劳动力成本、农资费用、机械作业费等。

（7）乙方应爱护XX号地块及其附属设施，不得擅自损毁或改变土地用途。承包期满或合同解除时，应将土地恢复至约定状态，并按本合同约定移交相关设施设备。

（8）乙方应积极配合甲方进行相关农业补贴的申报工作，并按要求提供真实、完整的资料。

（9）乙方应遵守当地村规民约，与周边农户和谐相处，维护良好的生产秩序。

（10）承包期满后，乙方应按照本合同约定整理好生产经营资料、设施设备清单及农作物状态，并配合甲方进行承包经营权的出售事宜。

（11）乙方在承包经营期间，如需对土地进行改良或建设相关设施，应事先征得甲方同意，并确保相关投入符合本合同约定的标准，其所有权归属应按本合同具体约定执行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定XX号地块农地承包经营权的出售价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）。该价格包含但不限于XX号地块本身的承包经营权价值、土地上的现有农作物价值、以及乙方在承包经营期间投入并约定归甲方所有的设施设备价值。

支付方式采用分期付款方式：甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）；剩余款项人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00），应在乙方完成XX号地块所有农作物收割、土地清理及所有相关设施设备按本合同约定移交甲方手续并经甲方验收合格后三十日内支付。

所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方在本合同中载明的银行账户。乙方应向甲方提供符合要求的收款银行账户信息，并确保账户状态正常。任何一方变更收款或付款账户，应提前三十日书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本合同项下XX号地块的承包经营期限自乙方实际占有XX号地块之日起计算，为期拾贰年，自202X年X月X日起至203X年X月X日止。

支付首付款的期限为合同生效后十日内。剩余款项的支付期限为乙方完成所有交付义务并经甲方验收合格后三十日内。

双方均应在此期限内履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。合同期限届满，乙方应按本合同约定完成农作物的收获、土地的清理以及相关设施设备的移交工作。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付首付款总额千分之十的违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方未按本合同第四条约定支付剩余款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付剩余款项总额千分之十的违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为催收款项支付的合理费用。

（3）若甲方在乙方完成交付义务后未按时验收或无正当理由拒绝验收，每延迟一日，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金；逾期超过三十日，视为甲方验收合格，乙方交付义务视为完成。若甲方因无正当理由拒绝验收导致乙方无法继续履行或产生额外费用，甲方还应承担相应的赔偿责任。

**二、乙方违约责任：**

（1）若乙方未按本合同约定支付承包费用，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付应付承包费用总额千分之十的违约金，且乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

（2）若乙方在承包经营期间违反国家法律法规或农业技术标准，造成土地严重破坏或农产品质量问题，应负责修复土地或承担相应的治理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重者，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担合同总金额百分之十的违约金。

（3）若乙方未按本合同约定恢复土地原状或移交相关设施设备，每延迟一日，应向甲方支付合同总金额千分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权委托第三方进行恢复或处置，费用由乙方承担，并要求乙方支付合同总金额百分之五的违约金。

（4）若乙方在承包期满或合同解除后，未按时完成农作物收割、土地清理等工作，影响甲方后续使用或造成第三方损失，应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额千分之五的日违约金，直至完成清理工作为止。

（5）若乙方在交付过程中提供虚假资料或隐瞒事实，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总金额百分之十的违约金。

**三、双方共同责任：**

若因一方违约导致合同无法继续履行或造成对方损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、预期利益损失、律师费、诉讼费等。双方均应本着诚实信用原则履行合同，任何一方不得利用合同进行欺诈或恶意违约。

双方均应妥善保管本合同及履行过程中产生的相关文件，并确保其真实性和有效性。任何一方违反保密义务或泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策重大调整等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）提供不可抗力事件的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任。但若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，本合同可予以解除。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应保持合同项下已产生的权利义务关系，直至合同解除或终止。

若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响方仅就受影响部分请求延期履行或部分履行，非受影响部分仍应按合同约定执行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向南通市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决的，双方均应遵守该法院的管辖规定，并提交与本争议相关的全部证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律费用，但仲裁协议另有约定的除外。

（二）提交至南通市XX区仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在南通市XX区，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应按照仲裁规则的规定履行义务，并承担各自应当支付的仲裁费用。

除非双方在本合同中明确约定选择仲裁，否则应优先选择诉讼方式解决争议。任何一方选择诉讼或仲裁后，不得再以相同理由选择另一种方式解决该争议。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。双方应配合解决争议，并努力维护合作关系，避免因争议影响合同的正常履行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮件送达以邮戳或发送记录为凭，传真和电子邮件送达以成功发送并对方确认接收为凭。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营信息、财务信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下需要办理批准、登记手续的