小区主管道维修合同范本

小区主管道维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系XX小区的合法物业管理人，依法对小区内的公共设施及主管道系统享有管理及维护权。甲方因小区主管道出现老化、损坏等紧急情况，需委托具备专业资质的乙方进行维修作业，以保障小区居民的正常用水需求及公共安全。

甲方在此次合作中作为委托方，其主要权利包括：监督乙方的维修工作是否符合国家相关技术标准及合同约定；要求乙方提供维修方案、报价及资质证明；在维修完成后对工程质量进行验收；以及根据合同约定享有乙方的服务保障义务。甲方在履行合同过程中应承担的义务包括：向乙方提供必要的维修作业条件及场地支持；配合乙方核实主管道损坏情况并提供相关技术资料；按合同约定支付维修费用；以及确保维修过程中不因自身原因对乙方造成额外损失。

作为物业管理方，甲方还需对维修工作的安全性及合规性承担最终责任，包括但不限于：确保维修区域设置合理隔离措施；协调小区居民临时用水方案；以及监督乙方在作业过程中遵守环保及安全生产规定。甲方在合同签订前已对小区主管道系统进行初步评估，确认维修需求具有紧迫性，且乙方具备相应的施工资质与经验，故双方经平等协商决定建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX管道工程有限责任公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家经国家建设行政主管部门核准的管道工程企业，拥有市政公用工程施工总承包资质及压力管道安装许可证，专业从事各类供水、排水主管道的检测、维修及改造业务。

乙方在此次合作中作为服务提供方，其主要权利包括：根据合同约定收取维修服务费用；要求甲方提供必要的维修作业条件及技术支持；对维修方案及报价享有自主解释权；以及要求甲方在维修完成后配合完成验收程序。乙方在履行合同过程中应承担的义务包括：按照国家《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）及合同附件中的技术要求进行维修作业；配备专业技术人员及施工设备，确保维修质量达到行业标准；在维修过程中采取有效措施防止二次污染；以及提供为期12个月的维修质量保修服务。

作为专业施工企业，乙方还需对维修工作的技术合理性及施工安全性承担直接责任，包括但不限于：编制详细的维修方案并报送甲方审核；使用符合国家标准的新型管道材料；确保施工人员持证上岗；以及按照环保要求处理施工废弃物。乙方在合同签订前已对甲方提供的管道损坏资料进行技术分析，确认可通过非开挖修复技术完成作业，且具备相应的设备资源及应急响应能力，故双方经平等协商决定建立合作关系。

双方合作的背景条件如下：

XX小区建成于XXXX年，主管道系统因使用年限较长，部分区域出现腐蚀、渗漏等严重问题，经甲方委托第三方机构检测确认，需在XX月XX日前完成维修，否则将影响超过XXXX户居民的正常用水。甲方通过公开招标程序，最终选定乙方作为维修服务供应商，双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已向乙方提供主管道损坏的具体位置、长度及材质等基础资料；

（2）乙方承诺采用顶管非开挖修复技术，最大限度减少对小区交通及居民生活的影响；

（3）双方已就维修范围、技术标准及费用金额达成一致意见，并经各自内部决策程序批准；

（4）本次维修作业需遵守《建设工程质量管理条例》及相关地方性法规要求，确保维修工程具备长期稳定性。基于上述条件，双方正式签订本合同，明确各自权利义务，确保维修工作高效、合规完成。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX小区主管道维修事宜的权利义务关系，确保乙方按照国家相关技术标准及合同约定，完成对XX小区内老化、损坏的主管道系统的维修作业，恢复其正常使用功能，保障小区居民的正常生活需求及用水安全。维修范围包括但不限于以下内容：

1.对XX小区X号楼至X号楼之间的DN300镀锌钢管主管道进行检测，确认损坏位置及程度；

2.采用非开挖修复技术，对损坏管道进行破除、清理、安装新型PE管道及接口处理；

3.完成管道接口处的压力测试及试运行，确保无渗漏现象；

4.清理维修现场，恢复管道周边原状，包括路面平整及绿化恢复（如受影响）；

5.提供维修工程相关的竣工资料，包括但不限于施工方案、材料合格证、压力测试报告及验收记录。

本合同约定的维修工程应达到国家《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）中规定的合格标准，且维修后管道的使用年限应不低于原有管道标准。

第二条定义

1.主管道：指XX小区内承担集中供水功能的主干管道系统，包括但不限于主干道、支干道及连接各楼栋的管道；

2.非开挖修复技术：指采用顶管、内衬修复等先进工艺，在不影响地面正常使用的情况下完成管道维修的技术方法；

3.压力测试：指按照国家标准对维修完成的管道进行水压测试，验证其密封性能及承压能力的检测活动；

4.竣工资料：指维修工程完成后的技术文档集合，包括但不限于施工日志、材料检测报告、隐蔽工程记录及验收文件；

5.保修期：指乙方对维修工程承担质量保证责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算，期限为12个月；

6.现场隔离：指为保障维修安全及施工秩序，在作业区域设置的围挡、警示标识及相关安全防护措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、技术标准及工期完成维修作业，并对乙方的施工过程进行监督；甲方有权对乙方的施工方案、资质证明及材料质量进行审核，如发现不符合约定情形，可要求乙方限期整改。

（2）甲方应向乙方提供主管道系统的竣工图纸、历史维修记录及损坏区域的具体位置信息，并配合乙方进行前期技术勘察；甲方需在合同签订后3日内完成相关资料的移交，并确保资料真实有效。

（3）甲方应保障乙方施工人员及设备的通行权限，包括临时道路占用、作业区域封闭等必要条件；如遇小区居民阻挠施工，甲方应负责协调解决，确保乙方能够正常开展作业。

（4）甲方应按照合同约定及时支付维修费用，具体支付节点包括但不限于工程启动、隐蔽工程验收及竣工验收三个阶段；甲方有权根据工程进度审核乙方提交的发票及付款申请，但不得无故拖延付款。

（5）甲方应组织乙方共同进行竣工验收，并在验收合格后10日内签署验收文件；如甲方在收到验收报告后30日内未提出异议，视为验收通过。

（6）甲方应在维修完成后配合乙方清理现场，包括施工废弃物清运及路面恢复；如因甲方原因导致现场无法及时清理，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供维修作业所需的条件及配合事项，如甲方未履行相关义务导致工期延误，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；乙方有权根据工程实际需要调整施工方案，但需事先征得甲方书面同意。

（2）乙方应组建专业的技术团队负责维修作业，施工人员需持证上岗，并严格遵守国家安全生产及环保法规；乙方需在作业前编制详细的安全专项方案，包括但不限于临时用电、排水措施及应急预案，并报甲方备案。

（3）乙方应采用符合国家标准的管道材料及施工工艺，所有进场材料需提供出厂合格证及检测报告，甲方有权进行抽查验证；如发现材料质量不合格，乙方应无条件更换并承担相关费用。

（4）乙方应采取有效措施防止维修过程中发生水质污染，包括设置沉淀池、隔离段及水质监测等；如因乙方原因造成水质污染，乙方需承担全部责任并采取补救措施。

（5）乙方应配备专用设备用于维修作业，包括但不限于顶管设备、压力测试仪及管道清理设备，并确保设备处于良好状态；如因设备故障导致工期延误，乙方需承担违约责任。

（6）乙方应建立完善的施工日志制度，记录每日作业内容、天气情况及突发事件处理；维修完成后应提交完整的竣工资料，并配合甲方进行竣工验收；如因乙方资料不全导致验收不合格，相关整改费用由乙方承担。

（7）乙方应提供为期12个月的免费保修服务，保修期内如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应无条件返修并承担费用；保修期外如出现非乙方责任的质量问题，乙方仍可提供有偿维修服务。

（8）乙方应负责维修区域的现场管理，包括围挡设置、安全警示及施工垃圾清运；工程完工后应恢复作业区域原状，包括路面平整及绿化恢复（如受影响），并经甲方确认后撤离现场。

第四条价格与支付条件

本合同项下维修服务的总价款为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），该价格已包含但不限于维修方案设计、设备租赁、材料供应、施工人工、质量检测、竣工验收及12个月保修期内的人工成本。此价格为固定总价，除合同另有约定外，不受市场价格波动影响。

支付方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁拾陆万元整（¥360,000.00），作为乙方工程预付款；乙方收到款项后应开具等额发票。

（2）隐蔽工程验收合格后10日内，甲方支付总价款的40%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），乙方收到款项后应开具等额发票。

（3）工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方支付总价款的20%，即人民币贰拾肆万元整（¥240,000.00），乙方收到款项后应开具等额发票。

（4）剩余总价款的10%，即人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00），作为工程质量保证金，于工程竣工验收合格后12个月且无质量问题后一次性无息返还。

支付账户：乙方应向甲方指定以下银行账户支付款项：

开户名称：XX管道工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方应在收到乙方符合要求的发票后15个工作日内完成支付，如甲方逾期支付，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的10%。

第五条履行期限

本合同有效期为自合同签订之日起至工程保修期满之日止，其中维修工程施工期限为XX个月，自合同签订且预付款到账之日起计算。具体进度安排如下：

（1）合同签订后5日内，乙方完成施工前期的技术勘察及方案细化，并向甲方提交书面报告；

（2）方案获甲方书面认可后7日内，乙方完成所有施工设备的进场安装及作业区域的安全隔离；

（3）主体维修工程于进场后30日内完成，期间乙方应每10日向甲方提交进度报告及照片；

（4）压力测试及验收工作应在主体维修完成后7日内完成，甲方应在收到测试报告后10日内组织验收；

（5）工程竣工验收合格后，乙方应在30日内完成所有竣工资料的移交，包括但不限于竣工图、材料合格证、压力测试报告及验收文件。

如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，且乙方无需承担延期责任。任何一方因非不可抗力原因需延期履行，应提前15日书面通知对方，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，且应承担乙方因此产生的催款费用（包括但不限于律师函、诉讼费等）；如逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额为合同总价款的30%。

（2）如甲方未按时提供施工条件或配合事项，导致工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之三向乙方支付误期赔偿金，但累计赔偿金不超过总价款的5%；乙方有权因此顺延工期，且甲方仍需按原合同约定支付款项。

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自竣工验收报告送达之日起第30日起，视为验收合格，甲方仍需按合同约定支付尾款及保证金；如甲方因拖延支付保证金导致乙方资金周转困难，应赔偿乙方相应损失。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未按合同约定工期完成维修，每延误一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的10%；逾期超过60日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方另行聘请第三方施工的差价、居民停水补偿及声誉损失。

（2）如乙方施工质量不符合合同约定或国家验收标准，甲方有权要求乙方在XX日内免费返修至合格标准，期间费用由乙方承担；如返修后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为合同总价款的50%且不低于XX万元。

（3）如乙方在维修过程中发生安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部责任并赔偿相关损失，甲方有权解除合同并扣留全部已付款项作为赔偿保证金；如事故涉及刑事犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）如乙方未按合同约定提供竣工资料或拒绝配合验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之三向甲方支付违约金，且甲方有权委托第三方进行竣工测量及质量鉴定，费用由乙方承担。

（5）保修期内如因乙方施工原因出现质量问题，乙方应在收到通知后24小时内响应，48小时内到达现场处理；如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权从保证金中直接扣除。

3.违约金与赔偿的关系

任何一方违约，守约方除要求其承担合同约定的违约金外，还有权要求其实际损失赔偿，但违约金不足以弥补损失的，守约方仍有权补充请求赔偿；如违约方已支付违约金，则不得再要求赔偿损失，但损失赔偿额超过违约金数额的除外。

4.解除合同的后果

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款20%的违约金；若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。解除合同时，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，未付款项由付款方按合同约定支付，保证金按解除原因决定是否返还。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或征收征用）、以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、对履行合同的影响程度以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，不得因不可抗力事件而故意扩大损失或拒绝履行合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方可协商解除合同；协商不成的，可依据合同约定或法律规定解除合同。合同解除后，双方应就善后事宜达成协议，包括但不限于已发生费用的结算、保证金的处理以及保修责任的承担。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府发布的灾害公告、保险公司出具的损失证明、以及双方确认的不可抗力事件对合同履行影响的书面记录。任何一方对不可抗力证明有异议的，可在收到证明后15日内提出，由双方共同委托第三方机构进行核实。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章后生效。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方按比例分担。

3.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均可向合同签订地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，当事人应提供书面证据支持诉讼请求，法院可根据案件情况决定是否采取财产保全措施。

4.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据应真实、合法、关联，并按照法律规定进行质证；如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，其主张不予支持，并可能承担相应的法律责任。

5.争议专属：本合同项下的所有争议应适用中华人民共和国法律进行解决，任何一方不得依据合同约定以外的法律或国际惯例解决争议。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信或当面递交）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、