自如房子合租合同范本

自如房子合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX置业有限公司，注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，具备合法的经营资质，拥有广泛的房地产投资及租赁资源。甲方作为出租方，拥有位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋所有权或合法租赁权，该房屋建筑面积XX平方米，产权证号/租赁证号：XX，房屋用途为住宅，符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求。甲方通过自行开发或合法渠道获取该房屋，并希望通过本合同约定，将房屋出租给乙方使用，或委托专业租赁服务提供方为双方租赁交易提供协助。甲方在签订本合同前已充分了解该房屋的现状及权属情况，并保证其具备合法出租的条件，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理有限公司，注册地址位于上海市静安区南京西路199号XX广场28层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的专业租赁服务企业，具备合法的经营资质，拥有丰富的租赁市场资源和客户群体。乙方作为承租方，通过合法途径了解并希望租赁甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，用于个人居住或商业经营，并愿意按照本合同约定的条款及条件支付租金并履行相关义务。乙方在签订本合同前已实地考察该房屋，并对其结构、设施、周边环境等基本情况充分了解，且具备合法的租赁需求及支付租金的能力。如乙方为服务提供方，则其受甲方委托，负责协助双方完成房屋租赁交易的相关事宜，包括但不限于房屋信息发布、客户匹配、合同谈判、手续办理等，并收取约定的服务费用。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋租赁事宜签订，旨在明确双方的权利义务，保障租赁交易的合法性与稳定性。甲方作为房屋所有权人或合法出租方，拥有该房屋的出租权利，并希望将其出租给乙方使用；乙方作为承租方或服务需求方，有合法的租赁需求或委托需求，并愿意依照市场惯例及本合同约定支付相关费用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同不仅涉及房屋租赁的基本条款，还包括双方合作背景、房屋现状描述、服务范围（如适用）、法律适用等核心内容，为后续合同条款的履行奠定基础。甲方保证其提供的房屋信息真实、准确，乙方保证其租赁用途合法、行为规范，双方共同遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁关系的长期稳定与双方利益的充分保障。本合同范本的制定，充分考虑了实际租赁场景中的各项要素，为后续章节中双方权利义务的界定、价格支付条件的设定、履行期限的规划、违约责任的划分等提供了具体依据，体现了合同条款的实用性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，或由乙方委托甲方或其指定的第三方为双方租赁交易提供专业服务，以实现房屋资源的有效利用和双方利益的合法保障。合同范围包括但不限于租赁房屋的基本信息确认、租赁条款的协商与约定、租金及费用的支付、房屋交付与验收、租赁期间的日常管理、维修责任划分、违约行为的处理、合同解除条件以及争议解决方式等。具体内容涉及双方权利义务的详细分配、履行期限的明确、法律责任的界定以及不可抗力事件的处理等，旨在为租赁关系的建立、发展和终止提供全面的法律框架，确保双方在合同履行过程中的行为具有可预见性和规范性。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁房屋”指甲方合法拥有所有权或合法租赁权，并同意根据本合同约定出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，包括房屋主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、电梯等）及土地使用权范围内的相关权益。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准及支付方式见本合同“价格与支付条件”条款。

4.“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的货币，在本合同终止且乙方无违约行为时予以返还。

5.“维修责任”指租赁期间，因房屋自然损耗或乙方使用不当导致的维修费用由哪一方承担，具体划分依据本合同相关条款。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（如地震、战争、政府征收等），其发生可能导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应付款项，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁房屋拥有合法、完整的出租权利，并已清除所有可能影响乙方使用的权利负担或限制。

（3）甲方应在合同约定的时间将租赁房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及其附属设施处于可用状态，并提供必要的交接清单供双方确认。

（4）甲方应配合乙方办理房屋租赁的相关手续（如备案、备案等），并确保手续合法有效。

（5）在租赁期间，甲方应对租赁房屋承担正常的维修责任，包括但不限于房屋主体结构、水电系统等基础设施的维护，但自然损耗及因乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方有权在符合法律规定及合同约定的情况下，对租赁房屋进行改建或出租给第三方，但应提前通知乙方并保障乙方的合法权益。

（7）甲方应保证租赁房屋的消防安全及法定使用要求，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并要求甲方提供符合约定的房屋条件及必要的维修服务。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因逾期支付导致的违约责任，包括但不限于滞纳金或合同解除。

（3）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏性改造，因乙方原因造成的损坏应自行修复或赔偿。

（4）乙方应遵守国家及地方关于租赁房屋使用的法律法规，不得利用房屋进行非法活动（如经营、储存危险品等），并配合甲方或相关部门的检查。

（5）乙方应妥善保管租赁房屋内的物品及设施，不得擅自增加或拆除任何设备，并在合同终止时恢复房屋原状或按甲方要求进行清理。

（6）乙方应承担租赁期间因自身行为导致的第三方索赔责任，如因乙方原因引发纠纷或事故，甲方有权先行处理并要求乙方承担相应费用。

（7）乙方应提前通知甲方租赁需求的变更（如转租、续租等），并经甲方书面同意后方可履行相关操作，否则视为违约。

（8）乙方应确保租赁房屋的居住安全，不得存放易燃易爆物品或进行其他危及房屋安全的行为，并承担因自身疏忽导致的火灾、盗窃等事故责任。

（9）合同终止时，乙方应按时腾空房屋并办理交还手续，甲方在验收合格后应无息返还押金，但乙方应承担因违约导致的押金扣除。

（10）乙方有权要求甲方在租赁期间提供必要的协助，如维修申请的响应、邻里纠纷的调解等，甲方应在合理范围内予以配合。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共计XX个月。租金采用押X付X方式支付，即乙方需在签订本合同当日支付相当于X个月租金的押金，同时支付第X个月的租金；之后每X个月支付一次租金，具体支付日期为每期租金到期日前X日内。支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX，户名：张明。甲方应在收到每期租金后向乙方开具收款凭证。如遇政府调整税费或房屋维修等需要增加费用的情形，双方应协商调整租金，并书面确认。乙方不得以任何理由拒付或拖欠租金，否则视为违约。

第五条履行期限

本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。自合同生效之日起X日内，乙方应完成对租赁房屋的初步验收，并支付首期租金及押金；甲方应在收到款项后X日内完成房屋交付手续。租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，并提前X日支付续租押金及首期租金，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租申请或未按期支付续租款项，本合同到期后自动终止，甲方有权收回房屋，押金不予退还。任何一方提前解除合同，应按提前解除的月数乘以月租金的标准向对方支付违约金。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同约定交付租赁房屋，或交付时房屋状况与合同描述不符，影响乙方正常使用的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并应在收到乙方通知后X日内完成整改或调换符合约定的房屋。逾期未处理的，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已收租金及押金外，还应支付相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方擅自提前收回房屋，或无正当理由单方面提高租金的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还多收的租金及押金。乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失。

（3）因甲方原因导致房屋权属发生争议或被查封、征收的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、搬家费用等，合同自动终止，甲方应无息返还所有已收款项。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已收押金不予退还。

（2）乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋设施，应负责修复或赔偿。甲方有权要求乙方恢复原状，并处相当于修复费用X倍的罚款。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方利用租赁房屋进行非法活动，或因乙方过错导致房屋发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、第三方索赔款等，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（4）乙方提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并按实际使用月份扣除租金后退还剩余押金。如因乙方原因导致房屋空置期超过X日，则空置期间的租金不予退还，并按原租金标准的X倍计算空置费。

（5）乙方未按时腾空房屋办理交还手续，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金X%的滞纳金，直至腾空交还为止。逾期超过X日的，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

**3.双方共同责任**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。任何一方因违约行为给对方造成损失的，应赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。本合同约定的违约金与赔偿损失不得重复计算，但若违约金不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。所有违约责任均应依法履行，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、禁令）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过X日，双方仍有权解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，但因不可抗力造成的损失及延误期限不予补偿。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。选择仲裁的，仲裁地点为XX市；选择诉讼的，管辖法院为租赁房屋所在地基层人民法院。任何一方在争议解决前，不得单方面向第三方转让其在合同项下的权利或义务，除非获得对方书面同意。争议解决期间，不影响任何一方根据本合同行使抗辩权或其他权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或本合同载明的联系方式发送至对方指定地址或联系人。地址变更应提前X日书面通知对方。以电子邮件或传真方式发送的，需在发送后X日内进行电话确认。任何一方发出的通知，在送达或发出后立即生效。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更的内容均不生效。

（3）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金水平、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

（4）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（6）完整协议：本合