门面店铺租房合同范本

门面店铺租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01A6XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年5月20日，联系电话甲方经营范围：房地产开发、物业管理、房屋租赁。甲方在本合同项下为门面店铺出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，邮政编码：100022。甲方在本合同项下出租的门面店铺位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约为200平方米，用途为商业零售或办公使用，具体用途以乙方实际经营为准。甲方保证该门面店铺符合国家及地方相关法律法规的要求，并已取得合法的土地使用权和房屋所有权证明文件，具备出租条件。甲方在签订本合同前已向乙方充分披露该门面店铺的权属状况、使用限制、周边环境及配套设施等情况，并保证所提供信息的真实性、合法性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，统一社会信用代码：91310115MA01B2XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1990年8月15日，联系电话乙方经营范围：电子商务、品牌连锁经营、市场推广服务。乙方在本合同项下为门面店铺承租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同，以明确双方的权利与义务。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心28层，邮政编码：200120。乙方在本合同项下承租的门面店铺位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约为200平方米，用途为商业零售或办公使用，具体用途以乙方实际经营为准。乙方在签订本合同前已对该门面店铺的地理位置、周边商业环境、交通便利性等因素进行充分评估，并确认符合其经营需求。乙方保证在本合同项下具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同项下的权利与义务。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就北京市海淀区中关村大街1号门面店铺的租赁事宜达成一致意见。甲方为该门面店铺的所有权人或合法出租人，拥有完整的出租权利；乙方为该门面店铺的承租人，具备合法的经营资质和资金实力。双方确认，该门面店铺现状良好，符合国家及地方相关法律法规的要求，且已取得必要的规划许可和消防验收文件。甲方保证在合同签订后，按照本合同约定的条件将门面店铺交付乙方使用；乙方保证按照本合同约定的租金、支付方式、租赁期限等条款履行租赁义务。

双方同意，该门面店铺的租赁用途限于商业零售或办公使用，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用该门面店铺从事非法活动。甲方应确保该门面店铺在租赁期间符合国家及地方相关法律法规的要求，并配合乙方办理必要的经营许可手续。乙方应按时支付租金，并遵守物业管理规定，保持门面店铺的整洁与安全。双方均应本着互信互利的合作精神，共同维护该门面店铺的良好运营环境。

本合同项下的门面店铺租赁涉及的资金支付、物业交割、权利转移等事项，双方均应按照本合同约定的条款履行，任何一方不得擅自变更或解除合同。如发生争议，双方应通过协商或法律途径解决，以保障双方的合法权益。本合同范本的制定，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保门面店铺租赁过程的顺利进行。双方均应严格履行本合同项下的各项义务，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村大街1号门面店铺（以下简称“该门面店铺”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、权利义务等内容，确保双方在租赁过程中享有合法权利，承担相应义务，促进该门面店铺的顺利运营。本合同涉及的具体内容包括：该门面店铺的租赁期限、租金标准及支付方式、交付条件、使用范围、维修责任、物业管理、水电费承担、装修限制、提前解约条件、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等，旨在为双方提供一个全面、规范的租赁框架，保障双方的合法权益，维护市场秩序。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“该门面店铺”指位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约为200平方米的门面店铺，用途为商业零售或办公使用；

（二）“租赁期限”指甲方将该门面店铺交付乙方使用的起止时间，具体起止日期以本合同约定为准；

（三）“租金”指乙方因使用该门面店铺而应向甲方支付的款项，具体标准及支付方式以本合同约定为准；

（四）“物业费”指该门面店铺所在物业管理区域内的公共设施维护、清洁、保安等费用；

（五）“水电费”指该门面店铺运营过程中产生的电力、水费等费用；

（六）“维修责任”指该门面店铺在租赁期间因自然损耗或人为损坏而产生的维修义务归属；

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

（八）“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权监督乙方对该门面店铺的使用情况是否符合本合同约定；

（二）甲方应按照本合同约定的时间将该门面店铺交付乙方使用，并保证该门面店铺在交付时的状态符合本合同约定的交付条件；

（三）甲方应保证该门面店铺的合法使用权，并配合乙方办理必要的经营许可手续，但甲方不保证乙方一定能获得相关许可；

（四）甲方应按照本合同约定承担该门面店铺的维修责任，包括但不限于结构安全、水电设施等基础设施的维修，但自然损耗除外；

（五）甲方应保证该门面店铺在租赁期间符合国家及地方相关法律法规的要求，并配合乙方进行必要的改造或整改；

（六）甲方有权按照本合同约定对乙方进行违约行为进行调查和处理，并有权要求乙方承担违约责任；

（七）甲方应保证该门面店铺在租赁期间不会受到第三方主张权利的影响，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该门面店铺，甲方应承担违约责任；

（八）甲方应按照本合同约定配合乙方进行物业费的缴纳，但乙方使用该门面店铺产生的物业费由乙方承担；

（九）甲方应保证该门面店铺在租赁期间的水电费由乙方承担，并配合乙方进行水电费的缴纳；

（十）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回该门面店铺，并要求乙方按照本合同约定进行腾退和交接。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本合同约定使用该门面店铺进行商业零售或办公活动，并有权要求甲方按照本合同约定提供必要的支持和保障；

（二）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金，并有权要求甲方按照本合同约定提供发票等收款凭证；

（三）乙方应按照本合同约定的交付条件接收该门面店铺，并对交付时的状态进行验收，如有异议应在接收时提出，逾期未提出视为认可；

（四）乙方应按照本合同约定的使用范围使用该门面店铺，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用该门面店铺从事非法活动；

（五）乙方应按照本合同约定承担该门面店铺的维修责任，包括但不限于日常使用过程中产生的损坏维修，以及因乙方使用不当导致的设施损坏；

（六）乙方应按照本合同约定缴纳物业费、水电费等费用，并按时足额支付，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金或采取其他措施；

（七）乙方有权在本合同约定的租赁期限届满后继续承租该门面店铺，并按照本合同约定进行续租，但乙方应在租赁期限届满前三个月书面通知甲方是否续租，并协商续租事宜；

（八）乙方有权在本合同约定的租赁期限内提前解约，但应按照本合同约定支付违约金，并承担由此产生的损失；

（九）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中遵守国家及地方相关法律法规的要求，并积极配合甲方的管理和监督；

（十）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对第三方造成损害，如因乙方原因导致第三方提出索赔或诉讼，乙方应自行承担全部责任；

（十一）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会影响该门面店铺的正常使用，如因乙方原因导致该门面店铺无法正常使用，乙方应承担违约责任；

（十二）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺造成损坏，如因乙方原因导致该门面店铺损坏，乙方应负责修复或赔偿；

（十三）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺的周边环境造成影响，如因乙方原因导致该门面店铺的周边环境受到污染或破坏，乙方应负责治理或赔偿；

（十四）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺的物业管理造成影响，如因乙方原因导致该门面店铺的物业管理受到干扰，乙方应承担违约责任；

（十五）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺的业主造成影响，如因乙方原因导致该门面店铺的业主受到损害，乙方应承担赔偿责任；

（十六）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺的出租方造成影响，如因乙方原因导致该门面店铺的出租方受到损害，乙方应承担赔偿责任；

（十七）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺的出租方造成影响，如因乙方原因导致该门面店铺的出租方受到损害，乙方应承担赔偿责任；

（十八）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺的出租方造成影响，如因乙方原因导致该门面店铺的出租方受到损害，乙方应承担赔偿责任；

（十九）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺的出租方造成影响，如因乙方原因导致该门面店铺的出租方受到损害，乙方应承担赔偿责任；

（二十）乙方应保证在该门面店铺的运营过程中不会对该门面店铺的出租方造成影响，如因乙方原因导致该门面店铺的出租方受到损害，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

该门面店铺的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），每年递增比例为5%。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：6222020100112345678。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。首期租金应于本合同签订之日起十日内支付，其余租金按月支付。租金包含该门面店铺的日常使用费，但不包括物业费、水电费、燃气费等应由乙方承担的费用，这些费用由乙方另行支付。甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前将该门面店铺交付乙方使用，交付时房屋应具备正常使用条件，并完成必要的交接手续。乙方应于接收房屋后三日内向甲方支付首期租金。租赁期满后，乙方如需续租，应在本合同期满前六个月书面通知甲方，双方应协商续租事宜，并签订新的租赁合同。如乙方未在期满前六个月通知甲方续租，则本合同期满后自动终止。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前解除合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或双方协商一致解除。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间将该门面店铺交付乙方使用的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。因甲方原因导致乙方无法正常使用该门面店铺的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）甲方交付的门面店铺存在权利瑕疵或不符合本合同约定的交付条件的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于已支付租金20%的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回该门面店铺的，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。

（2）乙方擅自改变该门面店铺的结构或用途的，应立即恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金。甲方还有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在租赁期间利用该门面店铺从事非法活动的，应立即停止违法行为，并支付相当于三个月租金的违约金，甲方还有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。乙方还应承担相应的法律责任。

（4）乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。乙方还有权要求甲方退还剩余租金及滞纳金。

（5）乙方未按时缴纳物业费、水电费等费用的，每逾期一日，应按欠缴金额的千分之五向甲方支付滞纳金，甲方还有权要求乙方立即补缴欠缴费用及滞纳金。

（6）乙方在租赁期间对该门面店铺造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过乙方应付租金的，甲方有权从乙方应付租金中直接扣除，不足部分乙方应另行支付。

3.双方违约责任：

（1）双方任何一方违反本合同的，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向该门面店铺所在地人民法院提起诉讼。

（3）本合同项下的所有违约金、赔偿金等均应在判决生效后十日内支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向对方支付滞纳金。

（4）任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同。不可抗力事件持续超过六十日的，双方均有权协商解除本合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。证明材料包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、保险理赔单据、第三方机构出具的鉴定报告等。如一方对不可抗力事件的存在或影响范围有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

5.不可抗力与免责：本合同中的不可抗力条款旨在免除因不可抗力事件导致的部分或全部合同义务的责任，但双方仍应遵守本合同中关于通知义务、损失减少、合同解除等条款的规定。不可抗力事件消除后，双方应按照本合同约定继续履行合同，或根据不可抗力事件的影响协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应积极寻求双方都能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起三十日内进行，如能在该期限内达成一致意见，则争议解决。

2.调解解决：如协商不成，双方均可请求该门面店铺所在地有管辖权的人民调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，如一方不履行调解协议书，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至该门面店铺所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则的规定，并提供必要的证据和材料。仲裁费用由败诉方承担，如双方均败诉，则双方应平均承担仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均可向该门面店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守人民法院的诉讼规则，并提供必要的证据和材料。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。判决生效后，双方应按照判决书约定履行。诉讼费用由败诉方承担，如双方均败诉，则双方应平均承担诉讼费用。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用、公平合理、及时高效的原则，尽量避免争议升级，并维护双方的合法权益。任何一方不得利用争议进行敲诈勒索或损害对方利益的行为。双方均应积极配合争议解决过程，并提供必要的协助和配合。

6.争议解决效力：无论双方选择何种争议解决方式，争议解决结果均对双方具有法律效力。双方均应遵守争议解决结果，并按照约定履行相关义务。如一方不履行争议解决结果，另一方可向人民法院申请强制执行。

7.争议解决与合同履行：争议解决过程中，除争议事项外，双方仍应按照本合同约定履行其他义务。任何一方不得以争议正在解决为由，拒绝履行本合同项下其他义务。双方应继续履行合同，直至争议解决完毕或合同解除。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同中载明的其他地址或联系方式进行。通知应在营业日送达，如遇非营业日，则应在下一个营业日送达。以电子邮件方式发送的通知，发送成功时视为送达。以专人递送的通知，送达时视为送达。以挂号信方式发送的通知，寄出后五个工作日视为送达。以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，任何单方面作出的修改或补充均无效。

3.分割履行：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以实现合同目的。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律及相关法规的规定。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

7.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

8.不可分割性：本合同的各条款应被视为一个整体，任何条款的解释应参照其他条款进行。如某一条款与整体条款存在冲突，应以整体条款为准。

9.适用规则：本合同应