商业用地挂牌租赁合同范本

商业用地挂牌租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦顶层，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，具备完整的民事行为能力，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方在本次交易中作为商业用地的出租方，通过公开挂牌程序将位于XX市XX区XX路XX号的商业用地出租给乙方使用。该地块由甲方通过合法途径取得，并已获得相关政府部门颁发的土地使用权证书，土地性质为商业用地，使用年限为40年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。甲方在本次租赁交易中享有合法、完整的出租权，并确保其出租行为不侵犯任何第三方的合法权益。甲方承诺在本合同签订前已就该地块的权属状况、法律风险及其他可能影响租赁交易的实质性事项进行了充分尽职调查，并确认该地块符合国家及地方关于商业用地出租的各项法律法规要求。

甲方作为委托方，同时负责在本合同项下协助乙方办理相关租赁登记手续，并确保乙方能够顺利获得土地使用权租赁权。甲方在履行本合同过程中，将严格遵守《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，保障乙方的合法权益，并按照本合同约定的内容全面履行其义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX商业运营管理有限公司”，住所地位于中国上海市黄浦区南京西路100号XX广场A座15楼，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的股份有限公司，具备完整的民事行为能力，主要经营范围为商业地产租赁、物业管理及商业运营服务。乙方在本次交易中作为商业用地的承租方，通过公开竞价程序成功竞得甲方挂牌出让的商业用地租赁权，并愿意按照本合同约定的条款与甲方签订租赁合同。

乙方在本次租赁交易中承诺具备完全的支付能力，并已就租赁用途、租金水平及履约能力进行了审慎评估。乙方在签订本合同前已充分了解该地块的实际情况，包括但不限于土地面积、规划限制、基础设施配套及潜在风险，并确认其符合乙方的商业运营需求。乙方承诺在本合同项下将严格按照约定使用租赁地块，并配合甲方完成相关租赁登记及手续办理。

乙方在履行本合同过程中，将严格遵守国家及地方关于商业用地租赁的各项法律法规，并按照本合同约定的期限足额支付租金。同时，乙方将积极履行其承租义务，确保租赁地块的合理利用，并配合甲方进行必要的物业管理及维护工作。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，同意就商业用地租赁事宜签订本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业用地出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁过程符合国家及地方相关法律法规的规定。合同范围包括但不限于租赁地块的具体位置、面积、使用年限、租金标准、支付方式、交付条件、租赁期限、双方权利义务以及违约责任等内容。双方依据本合同约定，共同维护租赁秩序，保障商业用地租赁行为的合法性与有效性，促进租赁地块的合理利用与商业价值的实现。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

（1）"商业用地"：指由甲方合法拥有或租赁，并依法取得土地使用权证书，土地性质为商业用途的土地，包括但不限于该地块上的现有建筑物及附属设施。

（2）"租赁期限"：指本合同约定的乙方租赁商业用地的起止时间，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的商业用地使用费用，包括基础租金、物业费及其他约定费用。

（4）"交付条件"：指甲方按照本合同约定将商业用地交付乙方使用时应满足的状态，包括但不限于土地权属清晰、具备合法使用手续、基础设施完善等。

（5）"物业管理"：指甲方负责对租赁地块进行日常维护、安全监控及设施管理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他约定费用，并有权监督乙方对租赁地块的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对本合同项下租赁地块享有合法、完整的出租权，并在合同签订前向乙方提供相关权属证明文件，保证不侵犯任何第三方的合法权益。

（3）甲方应按照本合同约定的时间及条件将租赁地块交付乙方使用，并配合乙方办理租赁登记手续，确保乙方能够顺利获得土地使用权租赁权。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁地块的整洁及设施完好，并应在乙方违反使用约定时采取合理措施进行纠正。

（5）甲方应承担租赁地块的物业管理责任，包括但不限于日常维护、安全监控及设施检修等工作，确保租赁地块处于可使用状态。

（6）甲方应在租赁期间遵守国家及地方关于商业用地出租的各项法律法规，并积极配合政府部门进行相关检查及管理工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁地块进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助及保障。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准及支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他约定费用，并应提供相应的支付凭证。

（3）乙方应合理利用租赁地块，不得擅自改变土地用途或进行非法建设，并应在租赁期间遵守相关法律法规及地方规定。

（4）乙方应承担租赁地块的日常使用维护责任，包括但不限于保持建筑物及设施完好、处理突发事件及承担因使用产生的相关费用。

（5）乙方应配合甲方进行物业管理及检查工作，并及时反馈租赁地块的使用情况及存在的问题，共同维护租赁秩序。

（6）乙方在租赁期间不得将租赁地块进行转租或转让，如需变更使用用途或进行重大改造，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

（7）乙方应在租赁期满或合同终止时，将租赁地块恢复至约定状态，并配合甲方进行交接手续，确保不留遗留问题。

（8）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如有违约行为，应承担相应的违约责任，并积极配合甲方进行整改或赔偿损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下商业用地租赁的价格及支付条件如下：

（1）租金标准：租赁地块的年租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为固定单价，即每平方米建筑面积每年人民币XX元（大写：人民币XX元）。租金总额按租赁面积乘以约定单价计算，最终以实际测量面积为准。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每期租金支付前XX日，乙方应将当期应付租金足额汇入甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：中国XX银行XX支行；账号：XX。

（3）支付时间：首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，支付期限为X年，即自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。后续每期租金应在上一期租金到期前XX日支付，具体支付节点为每年X月X日至X月X日。

（4）物业费用：租赁期间，租赁地块的物业管理费、水电费及其他公共事业费用由乙方承担，并应按照实际用量及当地收费标准向相关单位支付。甲方不另行向乙方收取除租金以外的其他费用，但有权要求乙方配合相关费用的缴纳工作。

（5）税费承担：与租赁交易相关的税费，包括但不限于印花税、土地使用税等，由双方根据国家及地方税法规定各自承担。如遇税费政策调整，双方应按新的规定执行。

第五条履行期限

（1）本合同租赁期限为X年，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出书面异议，本合同可自动续展X年，续展租金及条件由双方另行协商确定。

（2）甲方应在本合同生效之日起XX日内，按照本合同约定的交付条件将租赁地块交付乙方使用，并配合乙方完成租赁登记及手续办理。乙方应在收到交付通知后XX日内完成现场验收，并签署验收确认书。

（3）乙方应在租赁期间保持租赁地块的合法使用，不得擅自改变土地用途或进行非法建设。如需对租赁地块进行改造或建设，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关审批手续。

（4）租赁期满或合同终止时，乙方应按照本合同约定将租赁地块恢复至约定状态，并配合甲方进行交接手续。甲方应在收到乙方交接请求后XX日内完成现场检查，并确认交接结果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间及条件将租赁地块交付乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付当年租金X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金。

（2）如甲方提供的租赁地块权属存在瑕疵或侵犯第三方合法权益，导致乙方无法正常使用，甲方应在XX日内采取措施消除影响或提供替代方案。逾期未处理的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方未按时收取租金，每逾期一日，应向乙方支付逾期租金X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间及条件支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当期应付租金X%的违约金，但累计违约金不超过当年租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁地块的土地用途或进行非法建设，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并恢复原状。乙方应承担由此产生的全部费用，并支付当年租金XX%的违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（3）如乙方在租赁期间对租赁地块造成损坏或灭失，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方直接赔偿损失金额。

（4）如乙方未按时配合甲方进行物业管理及检查工作，或拒绝支付相关费用，甲方有权采取必要措施，由此产生的费用由乙方承担。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（5）租赁期满或合同终止时，如乙方未能按照本合同约定将租赁地块恢复至约定状态，甲方有权要求乙方限期整改，并支付当年租金XX%的违约金。逾期未整改的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：

如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件可能导致本合同部分或全部无法履行，包括但不限于延迟交付、延迟支付、设施损坏等。

3.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、损失评估等。通知内容应包括事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整合同条款或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本合同，并互不承担赔偿责任。

5.后果处理：解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和损失。如因不可抗力事件导致一方遭受重大损失，双方应友好协商赔偿事宜，直至达成一致意见。双方应尽最大努力配合政府和社会进行救援和恢复工作，共同维护公共利益。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极配合，寻求达成一致意见的解决方案。协商期间，本合同其他条款仍然有效。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应由具备相关经验和资质的调解机构或专业人士进行，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。调解期间，本合同其他条款仍然有效。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，本合同其他条款仍然有效。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向租赁地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，本合同其他条款仍然有效，但双方应积极配合法院进行审理，并提供相关证据和材料。

5.法律适用：争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。如涉及国际惯例或外国法律，双方应友好协商确定适用法律，直至达成一致意见。

6.管辖约定：本合同项下所有争议均应提交至租赁地块所在地有管辖权的人民法院或XX仲裁委员会进行解决，双方均不得向其他法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或当面递交等方式送达。通知送达后，视为有效送达。双方应确保在本合同签订时提供的联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充