农村房屋建造合同范本

农村房屋建造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方就农村房屋建造事宜签订，基于甲方对农村土地的合法使用权及乙方的专业建筑能力，双方经友好协商，达成如下协议。甲方委托乙方按照国家相关法律法规及本合同约定，完成位于XX省XX市XX区XX村的农村房屋建造项目。乙方承诺按照合同要求提供设计、施工及验收等服务，甲方则负责提供必要的施工条件并支付相应的工程款。双方本着平等、自愿、公平的原则，共同遵守本合同的各项条款，确保房屋建造项目的顺利进行。

甲方拥有合法的农村土地使用权，并已获得当地政府的相关许可，具备建设房屋的基本条件。乙方作为专业的建筑公司，具备相应的资质及施工经验，能够按照国家建筑标准及甲方的要求完成房屋建造任务。基于双方的信任与合作，本合同旨在明确双方的权利与义务，保障项目的顺利实施。双方均确认对本合同条款的完整性及合法性充分知情，并同意受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方建造农村房屋的具体事宜，确保房屋按照约定的标准、规格和功能要求完成建造。涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的房屋设计图纸或要求，完成位于XX省XX市XX区XX村的具体房屋建造工程，包括主体结构、附属设施（如水电、门窗等）的施工。

2.房屋建造应符合国家及地方现行的建筑安全标准、消防规范及抗震要求，确保工程质量达到合格标准。

3.乙方负责提供施工期间所需的材料，并保证材料质量符合国家相关标准。甲方有权对施工进度、质量进行监督，并提出合理建议。

4.工程验收完成后，乙方应向甲方提供完整的竣工图纸、验收报告及相关资料。双方依据本合同约定进行结算并办理交付手续。

第二条定义

1.**农村房屋**：指位于农村地区，符合国家土地及建筑政策，用于居住、生产经营等用途的房屋建筑。

2.**设计图纸**：指甲方提供的房屋建造方案及详细施工图纸，包括平面布局、结构设计、材料规格等。

3.**工程款**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋建造费用，包括材料费、人工费、机械费及其他相关费用。

4.**竣工验收**：指房屋建造完成后，经甲方及相关部门检查确认符合合同约定及国家标准的完成状态。

5.**不可抗力**：指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

-**权力**：

1.甲方有权对乙方的施工方案、进度及质量进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整。

2.若乙方施工不符合合同约定，甲方有权要求乙方整改，并有权拒绝支付不合格部分的工程款。

3.甲方在房屋建造过程中，有权根据实际需求提出合理变更，但需提前书面通知乙方，并协商调整相关费用及工期。

-**义务**：

1.甲方应向乙方提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并确保施工区域的合法性及安全性。

2.甲方需按照合同约定及时支付工程款，逾期支付应向乙方支付滞纳金（按日万分之五计算）。

3.甲方应配合乙方完成工程验收，并承担验收过程中产生的相关费用。如因甲方原因导致验收延迟，责任由甲方承担。

4.甲方需保证提供的房屋设计图纸及资料的准确性，若因资料错误导致施工问题，责任由甲方承担。

###2.乙方的权力与义务

-**权力**：

1.乙方有权按照合同约定收取工程款，并要求甲方提供必要的施工条件及配合。

2.若甲方未按时支付工程款，乙方有权暂停施工，直至甲方支付完款项及滞纳金。

3.乙方在施工过程中，如发现设计不合理或不可行，有权提出书面意见，要求甲方修改或补充设计。

-**义务**：

1.**施工质量**：乙方应严格按照国家建筑标准及甲方提供的图纸进行施工，确保工程质量达到合格及以上水平。施工过程中需接受甲方的监督，并按要求整改问题。若因乙方原因导致房屋出现质量缺陷，乙方需承担修复责任及相应损失。

2.**材料管理**：乙方需使用符合国家标准的建筑材料，并保证材料的供应链稳定。甲方有权对材料进行抽检，如发现不合格材料，乙方需无条件更换并承担费用。

3.**施工安全**：乙方需严格遵守安全生产规范，配备必要的安全设施，并承担施工期间的安全责任。如发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿损失。

4.**工期管理**：乙方需按照合同约定的工期完成施工，如遇非不可抗力因素导致的延期，乙方需向甲方支付违约金（按日千分之一计算）。乙方应提前一周向甲方报告可能出现的延期情况，并制定解决方案。

5.**竣工验收**：工程完成后，乙方应主动申请甲方及相关部门进行验收，并配合提供竣工图纸、检测报告等资料。验收不合格时，乙方需负责免费整改，直至验收合格。

6.**售后服务**：房屋交付后，乙方需提供至少一年的免费保修期，期间如出现非人为损坏的质量问题，乙方需及时修复并承担费用。保修期外，乙方仍需提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的农村房屋建造总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含房屋主体结构、附属设施（水电、门窗等）、设计费、材料费、人工费、机械费及施工管理费等所有与房屋建造相关的费用。最终价格以双方确认的竣工图纸及工程量为准。

2.支付方式：甲方应按以下节点向乙方支付工程款：

（1）合同签订后，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX万元，作为预付款；

（2）房屋主体结构完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）房屋附属设施安装完成并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）房屋整体竣工验收合格并交付使用后，甲方向乙方支付剩余尾款即合同总价款的XX%，即人民币XX万元。

3.支付时间：各节点款项应在相应的节点完成并经甲方书面确认后XX日内支付至乙方指定账户。乙方需提供等额发票，甲方凭发票进行支付。逾期支付部分，甲方需按日向乙方支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

4.乙方在收到每笔款项前，应确保已完成相应支付节点下的工程量，并具备合法的收款资格。如乙方账户信息变更，需提前XX日书面通知甲方，否则由此产生的支付延迟责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至房屋建造项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止。

2.房屋建造工期为XX个月，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应提前XX日向甲方提交工期延期申请及理由说明。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于合同签订后XX日内完成施工前的准备工作并正式进场；

（2）主体结构工程应在进场后XX日内完成；

（3）附属设施安装应在主体结构验收合格后XX日内完成；

（4）整体竣工验收应在房屋交付使用前XX日完成。

4.如甲方未按本合同约定提供必要的施工条件或配合，导致工期延误，乙方工期可相应顺延，且甲方不得要求乙方承担延期责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分每日万分之五的滞纳金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在XX日内支付全部款项及滞纳金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，甲方需承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于已完成工程量的人工费、材料费及违约金）。

（2）甲方提供的房屋设计图纸或资料存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或工程损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿，并赔偿乙方因此延误的工期损失（按每日万分之五计算）。

（3）甲方未按时提供施工场地、水电等必要条件，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款每日万分之五的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.**乙方违约责任**

（1）工程质量违约：

乙方建造的房屋主体结构或关键部位不符合国家建筑安全标准或合同约定，经甲方或第三方检测机构鉴定后确认，乙方应无条件免费整改。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并有权扣除相应工程款。若因乙方质量问题导致房屋无法使用，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方全部损失（包括但不限于修复费用、使用损失及甲方已支付工程款的XX%作为违约金）。

乙方使用的建筑材料不符合合同约定或国家标准，经甲方抽检或鉴定后确认，乙方需承担全部更换费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）工期延误违约：

乙方未按本合同第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款每日万分之五的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方需赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于工程停滞费、甲方租赁临时住所的费用等），并支付合同总价款XX%的违约金。

因乙方原因导致工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，由此产生的额外费用由乙方承担。

（3）擅自分包或转包违约：

乙方未经甲方书面同意，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方需赔偿甲方合同总价款XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。

（4）安全责任违约：

乙方在施工过程中发生重大安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方需承担全部赔偿责任，并按合同约定支付违约金。若因此导致合同解除，乙方需退还甲方已支付的全部工程款。

3.**不可抗力免责**：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或解除合同。

4.**争议优先解决**：任何一方违约导致合同解除或无法履行，违约方除承担本合同约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行期间的预期利益损失。双方应优先通过协商解决违约事宜，协商不成的，按本合同第X条争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致合同部分或全部无法履行，且其影响应持续一定时间（通常不少于XX日），才能被视为不可抗力。

3.**通知义务**：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若事件持续超过XX日，双方应再次协商更新通知。

4.**责任免除**：

（1）因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。

（2）若不可抗力事件导致合同目的无法实现（如土地被永久征用导致房屋无法建造），双方均有权解除合同，且互不承担赔偿责任。解除合同后，已产生的费用按实际完成情况结算，多退少补。

（3）因不可抗力导致的工期延误，工期应相应顺延，顺延时间以不可抗力实际影响期为限。

5.**不可抗力解除条件**：不可抗力事件消除后，受影响方应在XX日内通知对方，双方应尽快恢复合同履行，并协商调整后续条款。若不可抗力影响持续，双方可协商变更合同或解除合同。

6.**争议排除**：因不可抗力产生的争议，双方应优先友好协商解决；协商不成的，按本合同第八条约定处理。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。若双方在收到争议通知后XX日内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.**调解介入**：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市合同争议调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成或不愿调解的，可向仲裁或法院提起诉讼。

3.**仲裁选择**：本合同项下的所有争议应提交至XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向房屋建造地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供与本争议相关的全部证据材料，并遵守法院的诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行，拒不履行的，对方可申请强制执行。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、合法、有效，并按对方要求提供原件或经公证的复印件。若一方故意隐瞒或提供虚假证据，应承担相应的法律责任。

6.**争议专属**：本合同项下的任何争议应单独解决，不得与其他合同争议合并处理。任何一方不得以解决本争议为由，拒绝履行本合同的其他非争议性义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准，但不得违反法律法规的强制性规定。

3.**合同转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方将房屋所有权转让给第三方，该转让不影响本合同效力，新房屋所有者继受本合同权利义务。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容、工程信息、技术资料等商业秘密进行保密，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.**不可分割性**：本合同各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**适用法律**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**文本与份数**：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，报XX相关部门备案XX份（如需），具有同等法律效力。

8.**政府监管**：本合同履行涉及政府审批或备案的，双方应依法办理相关手续。若因政府