特来电物业租赁合同范本

特来电物业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市特来电新能源股份有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园C栋10层。法定代表人：高纪宁，职务为董事长。联系方式：010-XXXX-XXXX。甲方是一家专注于新能源汽车充电设施研发、制造、运营及服务的国家级高新技术企业，拥有完整的充电设备产业链布局，并致力于构建智能化、便捷化的充电服务生态。甲方在新能源领域具有较强的市场影响力和技术实力，通过本次租赁合同，旨在为乙方提供稳定、高效的充电设施租赁服务，满足其运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于北京市海淀区中关村大街28号中关园大厦B座5层。法定代表人：张明，职务为总经理。联系方式：010-XXXX-XXXX。乙方是一家专业从事物业管理服务的公司，具备丰富的物业运营管理经验，负责XX大厦等商业、办公物业的日常管理。乙方为满足大厦内新能源汽车用户的充电需求，拟通过租赁甲方提供的充电设备，并在其管理区域内进行安装、运营及维护。乙方具有良好的商业信誉和运营能力，本次合作旨在提升物业服务质量，满足客户充电需求，并实现经济效益。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在充电设施租赁领域的专业能力及市场资源，以实现互利共赢为目标，由甲方提供充电设备租赁服务，乙方承租并负责租赁设备在指定物业区域内的安装、运营及维护。甲方作为充电设备领域的领先企业，拥有先进、可靠的充电设施及完善的运营体系，能够为乙方提供高品质的设备租赁服务；乙方作为专业的物业管理公司，具备丰富的物业运营经验和客户资源，能够为充电设备的推广及使用提供有力支持。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作是甲方拓展充电设施租赁业务的重要环节，通过乙方物业管理的专业能力，甲方设备能够更有效地覆盖目标用户群体，提升市场占有率。同时，乙方通过引入甲方的充电设备，能够增强物业综合服务能力，提升客户满意度，实现物业增值。双方合作符合国家新能源汽车发展战略，有助于推动绿色能源的普及应用，具有显著的社会效益和经济效益。合同内容将围绕设备租赁、安装部署、运营维护、费用结算、违约责任等方面展开，确保双方权益得到充分保障。

本合同范本的制定，充分考虑了充电设施租赁行业的特性及双方的实际需求，明确了各方的权利义务，旨在通过规范化、精细化的合同条款，降低合作风险，促进长期稳定合作。合同条款的设定兼顾了法律合规性与商业合理性，确保租赁过程高效、有序，并为后续可能出现的争议提供清晰的处理依据。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容及相关责任，并承诺严格履行约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在充电设施租赁业务中的权利义务，确保甲方提供的充电设备能够按照乙方需求顺利部署、运营并维护。合同范围包括但不限于：充电设备的租赁、安装、验收、运营、维护、维修、更新换代的权利义务划分；租赁费用的计算与支付方式；设备使用规范与安全管理责任；违约情形及相应的处理措施；不可抗力事件的应对机制；争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方向乙方提供符合国家及行业标准的充电设备，并确保设备的正常运行；乙方负责租赁设备安装场地的协调、准备工作，并配合甲方完成设备安装与调试；双方共同制定设备运营维护计划，明确日常检查、定期保养及故障维修的责任分工；乙方有权在合同约定范围内使用租赁设备，并承担设备使用过程中的安全责任；双方需按照合同约定支付相关费用，并遵守国家及地方关于充电设施运营的法律法规。本合同旨在通过规范化的条款设计，保障双方在充电设施租赁合作中的合法权益，促进合作项目的顺利实施与长期稳定发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）充电设备：指甲方提供给乙方租赁并用于为新能源汽车提供充电服务的设备，包括但不限于充电桩、充电柜、相关附属设施及软件系统。

（2）租赁期限：指本合同约定的充电设备租赁时间，自设备安装验收合格之日起至租赁费用结清之日止。

（3）安装场地：指乙方提供的、用于安装充电设备的物理空间，包括但不限于地面、墙面、楼顶等，应符合设备安装的安全及规范要求。

（4）运营维护：指对充电设备的日常检查、清洁、保养、故障排查及维修等服务，确保设备处于良好运行状态。

（5）安全责任：指双方在设备使用过程中对人身、财产安全的保障义务，包括但不限于遵守安全操作规程、配备必要的安全防护措施等。

（6）违约责任：指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（7）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行或延迟履行。

（8）争议解决：指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.有权按照合同约定收取乙方支付的租赁费用及其他应付款项。

b.有权对租赁设备的运行状态进行监督，要求乙方配合进行日常检查与维护。

c.有权在租赁设备出现故障或需要升级时，要求乙方提供必要的配合与支持。

d.有权根据合同约定解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

e.对租赁设备的知识产权及所有权保留所有权利，乙方仅获得租赁使用权。

（2）甲方的义务：

a.按照合同约定向乙方提供符合国家标准及行业规范的充电设备，并确保设备在租赁期间的基本功能正常。

b.负责租赁设备的运输、安装及调试工作，确保设备安装符合安全及规范要求。

c.提供设备操作使用说明书及必要的培训，帮助乙方人员掌握设备操作技能。

d.负责租赁设备的定期维护保养工作，包括但不限于清洁、紧固、检查等，确保设备处于良好运行状态。

e.对租赁设备进行远程监控，及时发现并处理设备故障，减少设备停机时间。

f.在合同约定的保修期内，免费为乙方提供设备维修服务，并承担维修费用。

g.配合乙方进行设备的升级改造工作，提升设备性能及用户体验。

h.对乙方提供的设备使用数据进行保密，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.有权按照合同约定获得甲方提供的充电设备租赁服务，并使用设备为用户提供充电服务。

b.有权要求甲方提供符合合同约定的设备，并在设备出现故障时要求甲方及时维修。

c.有权对租赁设备的运行状态进行监督，并要求甲方提供必要的技术支持。

d.有权在租赁设备无法满足用户需求时，要求甲方进行设备升级或更换。

e.有权根据合同约定提前终止合同，并要求甲方退还部分租赁费用。

（2）乙方的义务：

a.按照合同约定向甲方支付租赁费用及其他应付款项，不得拖欠或拒付。

b.负责租赁设备安装场地的准备工作，包括但不限于场地平整、水电接入等，确保设备安装条件符合要求。

c.配合甲方完成设备的安装、调试及验收工作，并提供必要的场地支持。

d.负责租赁设备的日常使用管理，包括但不限于设备清洁、巡视检查等，确保设备正常运行。

e.建立设备使用管理制度，对操作人员进行安全培训，确保设备使用过程中的安全。

f.及时向甲方报告设备故障或异常情况，并配合甲方进行故障排查与维修工作。

g.负责租赁设备使用过程中的用电安全，并承担因乙方原因导致的电费及其他费用。

h.不得擅自改变租赁设备的用途或进行非法改造，确保设备用于合同约定的充电服务。

i.在租赁期间，对租赁设备进行妥善保管，不得损坏或丢失设备，如发生损坏或丢失应承担赔偿责任。

j.配合甲方进行设备的数据统计与分析工作，为设备运营优化提供数据支持。

k.在合同终止时，将租赁设备完好归还给甲方，并配合完成设备的拆卸或迁移工作。

l.对租赁设备的运营情况及用户反馈进行记录与整理，并定期向甲方汇报。

m.遵守国家及地方关于充电设施运营的法律法规，确保租赁设备的运营符合相关要求。

n.在租赁期间，如遇物业政策调整或场地使用变更，应及时通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁费用的计算方式及支付条件如下：

（1）租赁价格：甲方根据乙方租赁设备数量、型号、租赁期限等因素，确定租赁单价。具体价格以双方签署的附件一《租赁设备清单及价格明细》为准。租赁费用为固定价格，除合同另有约定或双方另有书面协议外，不得调整。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租赁费用。支付账户信息如下：账户名称：深圳市特来电新能源股份有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

（3）支付时间：首期租赁费用应在合同生效之日起X日内支付；后续租赁费用应在每个计费周期结束后的X日内支付。具体支付节点及金额以双方签署的《租赁费用支付计划表》为准。乙方逾期支付租赁费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

（4）其他费用：租赁期间产生的电费、税费等由乙方承担，乙方应在每月X日前向甲方支付上月电费，并依法缴纳相关税费。甲方应向乙方提供合法有效的发票，乙方应根据发票金额按时足额支付。

（5）支付保障：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟或失败，甲方有权暂停设备供应或服务，并要求乙方在X日内补足支付，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同有效期为X年，自设备安装验收合格之日起计算。合同期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签署续租协议。

（2）设备安装期：甲方应在合同生效之日起X日内完成所有租赁设备的安装工作，并通知乙方进行验收。乙方应在收到安装完成通知后X日内完成验收，验收合格后双方签署《设备安装验收报告》。

（3）设备运营期：租赁设备正式进入运营状态，乙方应按照合同约定及设备使用规范进行运营管理，确保设备正常运行。

（4）关键时间节点：

a.合同生效日：双方签署合同并完成相关手续后的第X天。

b.设备安装完成日：甲方完成所有设备安装后的第X天。

c.验收合格日：乙方确认设备安装合格并签署验收报告后的第X天。

d.租赁费用支付日：每个计费周期结束后的X日内。

e.合同终止日：合同有效期届满或双方协商一致解除合同的当日。

如遇不可抗力事件，履行期限应根据事件影响相应顺延，双方应书面确认顺延期限。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）设备提供违约：甲方未能按照合同约定提供符合标准的充电设备，或设备在租赁期间出现严重故障无法修复，导致乙方无法正常运营的，甲方应承担以下责任：

a.无权要求乙方支付该部分设备的租赁费用。

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于设备替代费用、运营损失等，赔偿金额不超过该设备租赁总价的XX%。

c.若甲方迟延提供设备超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部租赁费用，并支付合同总价XX%的违约金。

（2）维护保养违约：甲方未按约定履行设备维护保养义务，导致设备频繁故障或出现安全事故的，甲方应承担以下责任：

a.免费修复所有因甲方维护保养不当造成的故障，并承担相关维修费用。

b.若因甲方维护保养疏忽导致设备损坏或引发安全事故，甲方应承担全部赔偿责任，包括财产损失、人员伤害赔偿等。

c.乙方有权要求甲方立即加强维护保养措施，并书面警告，若警告后X日内仍未改善，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总价XX%的违约金。

（3）数据保密违约：甲方违反数据保密条款，泄露乙方运营数据或用户信息给第三方，应承担以下责任：

a.赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于罚款、诉讼费、声誉损失等。

b.若造成用户投诉或法律诉讼，甲方应承担全部责任，并支付合同总价XX%的违约金。

c.乙方有权解除合同，并要求甲方在X年内不得就此事进行任何宣传或披露。

**2.乙方违约责任**

（1）费用支付违约：乙方未能按照合同约定支付租赁费用或其他应付款项的，应承担以下责任：

a.每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向甲方支付违约金。

b.逾期金额超过合同总价XX%的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

c.甲方有权暂停设备供应或服务，直至乙方付清全部欠款及违约金后方可恢复。

d.若因乙方拒付导致甲方产生诉讼费用、催收费用等，均由乙方承担。

（2）设备使用违约：乙方擅自改变设备用途、非法改造设备、损坏或丢失设备等，应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括设备维修费用、重置费用等。

b.损坏或丢失设备的，乙方应按设备原值或重置价的XX%向甲方支付赔偿金。

c.若乙方行为违反相关法律法规，导致甲方被行政处罚或承担法律责任，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.甲方有权解除合同，并要求乙方立即停止违约行为，恢复设备原状。

（3）安全管理违约：乙方未履行安全管理义务，导致发生安全事故或设备故障的，应承担以下责任：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括设备维修费用、第三方索赔费用等。

b.若因乙方安全管理疏忽导致人员伤亡，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。

c.甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

d.乙方应配合甲方进行事故调查，如拒绝配合，甲方有权自行调查并产生费用由乙方承担。

（4）场地配合违约：乙方未能按照约定提供设备安装场地或配合甲方完成安装、验收等工作的，应承担以下责任：

a.每延迟一日，应按合同总价的万分之X向甲方支付违约金。

b.延迟超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

c.因乙方原因导致安装延误或无法安装的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）合同解除违约：乙方单方面解除合同，除符合合同约定的解除条件外，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若解除行为违反法律法规，乙方还应承担相应法律责任。

**3.双方共同责任**

如因双方共同原因导致合同无法履行或部分履行，双方应按照责任比例承担相应后果。双方应本着诚实信用原则履行合同，任何一方不得利用合同条款损害对方利益，否则应承担违约责任。违约方应积极配合非违约方解决问题，若因违约行为导致非违约方产生额外费用或损失，违约方应予以赔偿。本合同项下的违约金不足以弥补非违约方损失的，非违约方有权要求违约方补足差额。任何一方违约导致合同解除的，违约方应妥善处理租赁设备，确保设备完好并按约定返还。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等，这些情况导致本合同无法履行或延迟履行。

（2）通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

（3）责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并通知对方。

（4）合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致合同目的无法实现，双方均有权单方面解除合同，并书面通知对方。解除合同后，双方应互相返还已收付款项，并免除剩余合同义务及违约责任。

（5）不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方应在收到异议后X日内提供相应证明，否则应承担不利后果。

（6）不可抗力与免责：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，不影响合同其他内容的效力。即使发生不可抗力事件，双方仍应积极采取措施减少损失，并尽最大努力履行合同义务。

（7）不可抗力更新：如不可抗力事件再次发生，双方应按照本条款约定重新履行通知义务和责任免除程序。不可抗力事件的持续影响应综合考虑，并根据实际情况调整合同履行方式或解除合同。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。双方应在争议发生后X日内书面沟通，或通过书面方式提出解决方案。

（2）调解解决：如协商不成，双方应共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议达成后，双方应签署调解书并履行协议内容。调解期间，不影响双方行使合同项下的其他权利。

（3）仲裁解决：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本合同签订地或争议发生地有管辖权的仲裁机构。

（4）诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在本合同签订地或租赁设备所在地有管辖权的人民法院进行。法院判决生效后，双方应自觉履行判决内容，如一方拒不履行，另一方可申请强制执行。

（5）争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、合同履行、合同变更、合同解除、违约责任、赔偿损失等所有与合同相关的争议。任何一方不得以解决争议为由，拒绝履行合同项下的其他义务。

（6）法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守适用的法律及争议解决规则。仲裁或诉讼过程中产生的费用，除另有约定外，由败诉方承担。

（7）争议专属：任何一方在本合同履行过程中，不得就同一争议事项向第三方提出诉讼或仲裁，否则应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知应在发送时视为已送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。口头约定不得作为合同变更的依据。

（3）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与合同内容相抵触或补充性的主张。

（4）可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

（5）转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订书面协议，并符合相关法律法规的要求。

（6）独立履行：本合同各条款应被视为独立部分，任何一方违反某一条款，不影响其他条款的效力。非违约方仍有权要求违约方履行相关义务，并追究违约责任。

（7）法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应依据本合同适用的法律进行判断。双方应本着公平合理的原