驻马店租房合同范本

驻马店租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：驻马店市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：河南省驻马店市驿城区文明大道与中华路交叉口向南500米路东。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：驻马店市XX贸易有限公司。

乙方地址：河南省驻马店市解放大道与文明路交叉口向东200米路南。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方驻马店市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方驻马店市XX贸易有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就甲方将其合法拥有的位于驻马店市驿城区文明大道与中华路交叉口向南500米路东的房产（以下简称“标的物”）出租给乙方使用事宜达成一致。标的物建筑面积约为300平方米，用途为商业办公，产权证号：豫X房权证驿城区字第XX号。乙方租赁该房产用于开展贸易经营活动，双方经友好协商，在遵守国家法律法规的前提下，特订立本合同，以资共同遵守。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁行为的合法性和规范性，为乙方的商业经营活动提供稳定的场所保障，同时维护甲方的合法权益。合同的签订背景基于甲方的房产闲置及乙方的租赁需求，双方通过前期沟通达成合作意向，经审核资质、勘察现场后，最终形成本合同文本。本合同内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任、违约处理等核心条款，是双方履行租赁关系的法律依据，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的租赁关系，确保乙方能够合法、稳定地使用标的物开展商业经营活动。合同范围涵盖租赁期限的设定、租金及支付方式的约定、标的物的交付与验收标准、维修责任划分、水电等费用的承担、合同解除条件以及违约责任的承担等核心内容。具体涉及：标的物的租赁用途为商业办公，租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止；租金标准为每月每平方米人民币100元，总计支付；甲方负责提供符合使用要求的租赁房屋，乙方按时支付租金及承担租赁期间产生的相关费用；双方就房屋维修、安全责任、提前解除合同等事项的权利义务进行约定；明确违约情形及相应的处理措施，保障双方的合法权益。本合同旨在通过清晰的权利义务划分，为双方的租赁关系提供全面的法律保障，促进租赁活动的顺利进行。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”指甲方出租、乙方承租的位于驻马店市驿城区文明大道与中华路交叉口向南500米路东的房产，建筑面积约300平方米，产权证号为豫X房权证驿城区字第XX号。

“租赁期限”指本合同约定的乙方租赁标的物的起止时间，即2024年1月1日至2028年12月31日。

“租金”指乙方为使用标的物而向甲方支付的费用，标准为每月每平方米人民币100元。

“押金”指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的资金，金额为人民币30,000元。

“维修责任”指双方根据本合同约定对标的物及其附属设施进行维护的责任划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，依据本合同约定通过协商、调解或仲裁解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合合同目的。

甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前向乙方交付符合使用要求的标的物，并保证标的物的产权清晰、无权利瑕疵。

甲方应保证乙方对标的物的占有和使用不受他人干涉，并配合乙方办理租赁登记等相关手续。

甲方有权要求乙方保持标的物的原有结构及设施完好，非经甲方书面同意，乙方不得擅自进行改建、扩建或设置影响房屋结构的设施。

在租赁期间，甲方有义务承担标的物主体结构及公共设施的维修责任，如因乙方使用不当造成的损坏，甲方有权要求乙方负责修复或赔偿。

甲方应确保标的物符合国家关于安全、消防、卫生等法律法规的要求，并在租赁期间持续履行维护义务。

甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回标的物，但应提前三个月书面通知乙方，并按乙方实际使用情况办理退租手续。

甲方应保护乙方的隐私，未经乙方同意，不得擅自进入标的物内部。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定的用途使用标的物，并有权要求甲方提供必要的设施和条件保障。

乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金及押金，并按时缴纳水电、物业等费用。

乙方应妥善使用标的物及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行破坏性装修，如需变更应事先征得甲方书面同意。

乙方有义务保持标的物的清洁卫生，并配合甲方进行日常维护和管理。

乙方应遵守国家及当地的法律法规，不得利用标的物从事非法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权立即终止合同并要求赔偿损失。

乙方在租赁期间有义务确保标的物的安全，如因乙方原因发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方应爱护标的物及其附属设施，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方在租赁期限届满后，应按时将标的物完好交还甲方，并结清所有应付费用，甲方验收合格后退还押金。

乙方有权在本合同约定的租赁期限届满前三个月，书面通知甲方要求提前解除合同，但应支付相当于三个月租金的违约金。

如遇不可抗力导致合同无法继续履行，乙方有权部分或全部免除责任，并应立即通知甲方，双方应协商处理后续事宜。

第四条价格与支付条件

本合同标的物的租赁价格为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元），租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租金标准为每月每平方米人民币100元，总计支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金自本合同签订之日起十日内支付，其余租金按季度支付，每季度首月5日前支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国银行驻马店市XX支行；户名：驻马店市XX房地产开发有限公司；账号：622848XXXXXX。押金人民币叁拾万元整（￥30,000.00元），在合同签订时一次性支付，用于担保乙方履行合同义务。租赁期满或合同解除后，经甲方验收标的物无损坏或乙方按约定赔偿后，甲方将押金无息退还乙方。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方应于2023年12月31日前将标的物交付乙方使用，交付时应保证房屋主体结构安全、设施齐全可用，并提供相关使用说明。乙方应于2024年1月1日起开始使用标的物，并按合同约定支付租金及其他费用。租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付相当于三个月租金的违约金。甲方如需提前收回标的物，也应提前三个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金。双方应在租赁期限届满后十日内办理房屋交接手续，乙方应结清所有应付费用，甲方验收合格后退还押金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按合同约定交付标的物，每逾期一日，应按当月租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。

甲方交付的标的物不符合合同约定，影响乙方使用的，应负责返修或赔偿损失，并承担乙方因此遭受的额外费用。

甲方在租赁期间擅自收回标的物，除应退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用标的物的，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按维修天数减免相应租金。

2.乙方违约责任：

乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担催收费用。

乙方擅自改变标的物结构或用途，甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按擅自改变期间租金的1.5倍收取违约金。

乙方利用标的物从事非法活动，或侵害甲方及其他第三方合法权益的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方赔偿全部损失，押金不予退还。

乙方未按时支付水电、物业等费用，应承担违约责任，并负责结清欠款，甲方有权从押金中扣除相应款项。

乙方在租赁期间造成标的物损坏的，应负责修复或赔偿，赔偿金额应包括维修费用、贬值损失及甲方因此遭受的其他损失。

乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并结清所有应付费用。

3.违约金与赔偿：

本合同约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

双方任何一方违约导致合同解除的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

如一方违约行为严重影响合同目的实现，守约方有权要求解除合同并要求违约方承担全部责任。

双方应在违约发生后十日内协商解决违约责任，协商不成的，可按本合同约定争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质影响。

2.通知：任何一方因不可抗力而无法履行本合同义务时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证证明等。通知应在不可抗力事件发生后五日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方应依据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行合同或变更合同条款。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法履行合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际发生情况结算。因不可抗力解除合同的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金差额。

5.不可归责：因不可抗力造成的损失，双方均不承担责任，但有过错的第三方应承担相应责任。双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，并承担由此产生的合理费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商应本着公平、合理的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同向驻马店市仲裁委员会申请调解，由仲裁委员会指定调解员进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

3.仲裁：若调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交驻马店市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：除上述仲裁途径外，双方也可选择向标的物所在地（即河南省驻马店市驿城区人民法院）提起诉讼，通过司法程序解决争议。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款。

5.送达：所有与争议解决相关的通知、文件等均应送达至本合同首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。如地址变更，应提前十日书面通知对方，否则视为送达有效。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释本合同条款及仲裁/诉讼结果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则视为通知有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款应独立履行，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的合同条款，或根据不可抗力、违约责任等条款处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同是双方关于标的物租赁的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。除本合同明确约定的外，任何其他承诺或约定均不适用。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的讨论、陈述及协议。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）标的物房产权利证明文件复印件（产权证号：豫X房权证驿城区字第XX号）；

（2）标的物交付清单及验收报告；

（3）双方身份证明文件复印件（甲方营业执照、法定代表人身份证明；乙