机房租赁服务协议

机房租赁服务协议甲方（出租方）：XX科技有限公司乙方（承租方）：XX数据服务公司第一条租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX大厦X层XX号机房内的3个标准机柜（以下简称“租赁机柜”）出租给乙方使用。每个租赁机柜规格为42U，尺寸600mm（宽）×1000mm（深）×2000mm（高），机柜位置编号为A01、A02、A03。1.2配套服务及设施：（1）供电：双路UPS不间断电源，每机柜分配额定功率5KW，供电电压220V/380V，后备电源续航时间≥2小时；（2）网络：冗余光纤接入，提供1000Mbps带宽（上下行对称），网络latency≤20ms，丢包率≤0.1%；（3）环境：恒温恒湿空调系统，机房温度维持18-24℃，相对湿度40%-60%，尘埃粒子浓度≤10万级；（4）安防：24小时高清视频监控（保存期≥30天）、生物识别门禁（乙方人员需提前登记授权）、七氟丙烷气体灭火系统及烟感报警装置；（5）其他：24小时机房值班、月度环境清洁、季度设备巡检报告。第二条租赁期限2.1租赁期自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共24个月。2.2续租：乙方需在期满前30日提交书面申请，甲方同意后双方签订续租协议；不同意的，乙方应在期满后5日内完成设备搬离及场地清理，逾期未搬的，甲方有权按每日500元收取场地占用费，超过15日的，甲方可处置乙方遗留设备以抵偿费用。第三条费用及支付3.1租金：每个机柜每月人民币3000元（含税），3个机柜每月合计9000元。3.2其他费用：（1）电费：按实际使用量结算，单价1.2元/度（含服务费），甲方每月5日前提供上月电费账单；（2）带宽升级费：每增加100Mbps带宽每月额外支付500元；（3）门禁卡工本费：首次免费，遗失/损坏每张收取50元。3.3支付方式：乙方每月10日前通过银行转账至甲方指定账户，甲方收到款项后5日内开具增值税专用发票。3.4逾期：每逾期1日按应付金额0.3%支付滞纳金；逾期15日暂停服务；逾期30日甲方有权解除协议，要求乙方支付拖欠费用及2个月租金的违约金。第四条双方权利义务4.1甲方：（1）权利：收取费用；检查机房使用情况；紧急情况下（如消防隐患）进入乙方区域处理。（2）义务：保证公共设施正常运行，紧急故障1小时内响应，一般故障4小时内处理；提供24小时出入通道；保守乙方商业秘密（服务器信息、数据内容等）。4.2乙方：（1）权利：使用租赁机柜及配套设施；要求甲方及时处理故障；自主管理设备及数据（需遵守协议）。（2）义务：按时付费；遵守使用规范；负责自身设备安装、维护及数据备份；配合甲方检查；不得转租/转借机柜；不得从事违法活动。第五条机房使用规范5.1设备安装：需符合机柜承重（≤800kg），线缆整理规范，安装前提交设备清单及方案经甲方审核。5.2用电：不得超额定功率，私自改线路甲方有权断电整改。5.3网络：不得从事DDoS攻击等违法活动，超带宽需补费。5.4安全：不得存放违禁品，堵塞消防通道；人员进出需出示门禁卡，离开关闭设备及柜门。第六条维护与维修6.1甲方负责公共设施维护，因甲方原因导致服务中断超4小时，按中断时间比例减免当月租金；造成设备损坏的赔偿实际损失。6.2乙方负责自身设备维护，因乙方设备故障导致公共设施损坏或他人损失，乙方承担全部责任。第七条违约责任7.1甲方未按约定提供服务，支付当月租金10%违约金；造成重大损失的赔偿实际损失。7.2乙方违反使用规范，甲方限期整改，拒不整改的解除协议并支付1个月租金违约金。7.3乙方转租机柜，甲方解除协议并支付3个月租金违约金。第八条不可抗力因地震、火灾、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方及时通知对方，互不承担违约责任，但需减少损失。第九条争议解决协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他补充协议与本协议同等效力；一式两份，双方签字盖章生效。甲方（盖章）：