【《太原市晋源区房价空间分布特征分析》2400字】

[24]。1.1.3二手房源数量分布图1.3房源数量地图表1.3房源数量从房天下获取的房源数量，经过处理总共剩余2867条记录。从图中可以明显的看到，发布二手房最多的区域为小店区，共计717套房源再售，晋源区发布在售二手房源402套，排名第5。从挂牌数量方面，可以看出来，晋源区从重点发展到现在，只经过几年的时间，晋源区房价时长保留着较高的活跃度。晋源区随着现如今的发展，新房源不断建设，二手房源市场还保留这么强大的生命力，跟晋阳湖畔、西山风景区以及二青会的成功举办有这密不可分的关系。总体而言，从平均房价、房屋面积、二手房源数量三个方面可以看出，晋源区是一个土地资源丰富，经济发展迅速，拥有广阔市场的，强大的活力的一个新兴发展区域，未来必然会成为太原市另一大经济体，为太原市的发展提供远远不度啊的动力。1.2局部性空间分布本模块通过对比晋源区各商圈与太原市各个区域，从房屋均价、建筑类型、商圈分布、停车位、公园数量、医院数量等维度出发，寻找晋源区的优势、与略势，为购房者提供更加明确的建议和意见，同时让政府更加深刻的认识晋源区目前房地产发展所面对的问题。1.2.1二手房源价格分布图1.4房屋均价条形图表1.4每平米房屋均价晋源区各个商圈房价也存在着差异，晋祠商圈和晋阳湖商圈房屋均价不分上下，基本都在每平米1.4万左右，义井商圈相对来说价格就偏低一点，每平米1.1万左右；出现这种情况，也和近年来晋源区重点发展对象有关。近年来，晋源区以晋祠、晋阳湖为重心，通过两个核心旅游区，带动周边发展，而从地理位置方面来说。晋祠商圈、晋阳湖商圈、晋阳街商圈，都具有天然优势，而长风商务区本身在太原的发展中，就被重点带动发展过，是一个相对较老的商圈，房屋价格相对较高；而义井商圈在地理位置、发展历史上都相对较弱，出现现在这样的状态也相对合理。1.2.2二手房源建筑类型分布图1.5建筑类型条形图0和1分别代表板楼和塔楼。板楼一般是由多个多个单元组成，一般是一梯两户，每个单元均设置有电梯，相对来说板楼比较长、比较矮；而塔楼是以电梯为布局，多个单元设置公共几部电梯，由电梯进入楼层，向四面走入住宅房间，塔楼相对来说比较方，占地面积较大，比较方。板楼相对于塔楼来说采光好，南北通透，而塔楼的优点是节约土地资源，房价较低，空间结构灵活。在图中可以看到不管是在晋源区、还在在太原市中，二手房源数量都是以板楼为主，在房屋结构方面并没有太大差距。1.2.3二手房源商圈分布图1.6房源分布扇形图本模块根据商圈进行分组，统计个商圈房源数量，选取排名前10商圈进行可视化，数量最多的是亲贤商圈，占比23.52%，其次是义井商圈占比12.28%。晋源区的义井商圈、晋阳湖商圈、晋阳街商圈均有上榜，占比12.28%，6.98%，6.70%。晋源区共5个商圈，三商圈上榜，反映出晋源区的经济活力还是很强。图1.7晋源区房源分布扇形图晋源区各个商圈房源分布，义井商圈、晋阳湖商圈、晋阳街商圈三个商圈房源占比接近93%，晋祠商圈、长风商务区商圈占比7%。1.2.4晋源区二手房源属性统计分析1、精装修图1.8精装修梯条形图图0代表非精装修，1代表精装修，晋源区个大商圈中二手房源70%都是精装修，说明大部分人在考虑买房时，都喜欢一步到位，买精装修，同时也反映出居民消费能力不弱。图1.9楼层高低条形图2、楼层高低0代表低楼层，1代表层数高于12层的高楼层。在房天下所展示的房源中，晋源区房源基本都是高楼层，占比高于90%。3、附带停车位图1.10停车位条形图0代表无停车位，1代表有停车位。图中可以看出，99%的房源都不带有停车位。这个点可以反映出晋源区停车位紧张，由于整体的飞速发展，土地资源也会面临相应的问题。4、医院图1.11医院数量条形图0代表附近没有医院，1代表附近有医院。可以看到在晋源区各商圈中，医院占比不是很高，仅存在于晋阳湖商圈、义井商圈以及晋阳街商圈。反映出晋源区整体医疗有条件较为欠缺。5、学校图1.12学校数量条形图0代表有学校属于学区房，1代表附近没有学校。从途中可以看出，晋源区学区房占比接近50%，说明晋源区教育条件充足。6、绿化图1.13房屋结构条形图晋源区由于晋祠公园、晋阳湖畔的天然地理位置优势，二手房源绿化面积接近100%，同时由于居民对于空气质量、绿化的要求，小区绿化也在不断完善。7、朝向图1.14南北朝向条形图0代表不是南北朝向，1代表是南北朝向。从图中可以看出，晋源区二手房源基本都是南北朝向，其中会有各别不是南北朝向。95%