2026年土地登记代理人《土地登记代理实务》全真模拟试卷

2026年土地登记代理人《土地登记代理实务》全真模拟试卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。每题1分，共40分）1.土地登记的原则不包括（）。A.公开、公平、公正原则B.谁使用谁所有原则C.权属清晰、界址明确原则D.实地调查、核实权属原则2.根据我国现行法律，下列土地中，属于国家所有的是（）。A.城市市区土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C.历史遗留的土地，目前尚未确定权属的，归使用者暂时所有D.依法属于国家所有的山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源3.下列关于土地登记申请人的说法，正确的是（）。A.土地登记的申请人必须是土地权利的共有权利人之一B.土地登记的申请人只能是土地权利的单独权利人C.代理人申请土地登记的，应当提交授权委托书和委托人的身份证明D.任何个人或单位都可以代理他人申请土地登记，无需特别授权4.初始土地登记的主要目的是（）。A.确认并登记已发生变更的土地权利B.对土地使用权期限届满进行续期登记C.对国有土地或集体土地所有权进行确认和登记D.对因自然灾害导致权利灭失的土地进行注销登记5.国有建设用地使用权出让合同签订后，土地使用权人未按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人有权（）。A.单方面解除合同，没收土地使用权B.责令其在规定期限内支付，并按日加收相当于土地使用权出让金百分之三的滞纳金C.将土地使用权无偿收回D.要求土地使用权人赔偿全部土地开发成本6.土地使用权出让最高年限，根据土地用途不同而不同，其中，商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.707.土地使用权转让时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记完成之日起（）日内，申请办理土地使用权证书。A.5B.10C.15D.308.下列关于宅基地使用权说法错误的是（）。A.宅基地使用权是农民基于集体经济组织分配获得的一种用益物权B.宅基地使用权可以依法转让给本集体经济组织以外的单位或者个人C.宅基地使用权不得抵押D.宅基地使用权人应当遵守法律、法规，合理利用和保护宅基地9.因买卖、互换、赠与等导致土地使用权转移的，当事人应当（）。A.30日内申请变更登记B.60日内申请变更登记C.90日内申请变更登记D.无需办理变更登记，只需到房产部门备案10.土地使用权出租时，出租人应当符合下列条件：（）。A.持有国有土地使用证或集体土地建设用地使用权证B.按照出让合同约定支付了全部土地使用权出让金，或者按照划拨决定书规定的年限和用途使用土地C.具有地上建筑物、构筑物和其他附着物的所有权D.以上都是11.下列权利中，不属于土地权利的是（）。A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.地役权12.土地登记的受理环节，主要审查申请材料的（）。A.完整性、合法性、真实性B.规范性、及时性、有效性C.真实性、准确性、完整性D.合法性、合理性、及时性13.土地登记公告的主要目的是（）。A.公开土地权利信息，征询意见B.标示土地登记完成C.确认土地界址D.审查土地登记申请14.下列关于土地权利证书的描述，错误的是（）。A.土地权利证书是土地权利人享有土地权利的凭证B.土地权利证书由不动产登记机构制作C.土地权利证书上应当载明土地权利人、土地权利类型、土地面积、界址坐标等内容D.土地权利证书可以随意涂改、复制15.不动产登记机构应当自受理土地登记申请之日起（）个工作日内，完成登记审查。A.5B.10C.15D.2016.土地登记费由（）承担。A.土地登记申请人B.不动产登记机构C.财政部门D.土地管理部门17.土地登记档案的保管期限，根据档案的不同类型确定，一般分为永久、长期、短期三种，其中长期档案的保管期限为（）年。A.10-30B.30-50C.50-80D.80-10018.土地登记代理人从事土地登记代理业务，应当遵循（）原则。A.诚实守信、尽职尽责B.私下交易、高额收费C.只收费不代理D.接受利益相关人贿赂19.土地登记代理合同应当载明（）等内容。A.代理事项、代理权限、代理期限、代理费用B.代理人的身份信息、被代理人的身份信息、代理事项C.代理费的计算方式、支付时间、支付方式D.代理人的职业道德承诺、被代理人的保密要求20.土地登记代理人发现委托人提供的申请材料存在虚假情况的，应当（）。A.继续代理，以免失去代理费B.指出问题，建议委托人更正C.拒绝代理D.视情况而定，自行决定21.建设用地使用权出让可以采取（）等方式。A.拍卖B.招标C.协议D.以上都是22.建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在特定区域范围内，无偿划拨土地给特定使用者使用的行为，下列说法正确的是（）。A.划拨土地不需要缴纳土地出让金B.划拨土地的使用权人可以随意转让、出租C.划拨土地的使用权人必须遵守划拨决定书规定的用途D.划拨土地的使用权人可以抵押划拨土地上的建筑物、构筑物23.在建设用地使用权出让过程中，竞买人申请撤回竞买申请，（）。A.不需要任何理由B.需要向出让人提交书面退出声明C.需要承担已经缴纳的保证金D.可以要求退还已经缴纳的保证金24.建设用地使用权转让时，受让人应当符合（）条件。A.具有完全民事行为能力B.拥有合法的资金来源C.遵守土地用途D.以上都是25.建设用地使用权抵押时，抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押权登记C.建设用地使用权变更登记完成D.抵押物交付26.下列关于建设用地使用权租赁说法错误的是（）。A.建设用地使用权租赁期限不得超过建设用地使用权出让合同约定的年限B.建设用地使用权租赁期限不得超过二十年C.建设用地使用权租赁可以转租D.建设用地使用权租赁双方应当签订书面租赁合同27.宅基地使用权人转让宅基地使用权，受让人限于（）。A.同集体经济组织内的农户B.外地的城市居民C.任何符合宅基地申请条件的个人D.该宅基地使用权人的直系亲属28.土地承包经营权是指农户集体所有的土地由农户承包经营的权利，下列说法正确的是（）。A.土地承包经营权是债权B.土地承包经营权可以通过招标、拍卖、公开协商等方式流转C.土地承包经营权人可以随意改变土地用途D.土地承包经营权人无权享有土地的收益29.地役权是指为满足自己土地的需要，而使用他人土地的权利，下列关于地役权的说法，错误的是（）。A.地役权是物权B.地役权必须登记，否则不发生效力C.地役权具有从属性D.地役权人无权收取地役权人因利用他人土地而获得的收益30.因自然灾害等导致土地权利灭失的，土地权利人应当（）。A.30日内申请注销登记B.60日内申请注销登记C.90日内申请注销登记D.无需申请注销登记31.土地登记信息系统的数据安全管理，应当遵循（）原则。A.专人负责、定期备份、安全保密B.公开透明、实时更新、共享共用C.自行处置、定期销毁、随意共享D.以上都是32.土地登记代理人发现不动产登记簿记载错误，应当（）。A.拒绝办理相关业务B.及时将错误信息告知不动产登记机构C.自行更正登记簿D.向媒体曝光33.不动产登记机构发现不动产登记申请材料存在错误的，应当（）。A.直接作出不予登记的决定B.要求申请人更正，申请人拒绝更正的，不予登记C.无需告知申请人更正D.重新制作申请材料34.下列关于土地登记代理的说法，错误的是（）。A.土地登记代理人不得同时代理同一宗地土地权利的相同事项B.土地登记代理人可以代为收取土地登记费C.土地登记代理人应当遵守法律、行政法规和职业道德规范D.土地登记代理人应当如实向不动产登记机构报告委托人提供的申请材料35.土地登记申请人申请更正登记的，应当提交（）等材料。A.更正登记申请书B.证明不动产登记簿记载错误的证据材料C.更正后的不动产登记申请材料D.以上都是36.下列关于预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记是为了保障将来实现物权而进行的登记B.预告登记具有对抗效力C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动效力D.预告登记最长不得超过一年37.土地承包经营权互换、转让的，当事人应当（）。A.向乡（镇）人民政府申请登记B.向不动产登记机构申请登记C.只需签订书面合同D.无需办理登记38.不动产登记机构应当自受理变更登记申请之日起（）个工作日内，完成变更登记。A.5B.10C.15D.2039.下列关于土地登记代理机构的说法，错误的是（）。A.土地登记代理机构应当依法登记，取得营业执照B.土地登记代理机构可以从事证券、期货、保险等金融业务代理C.土地登记代理机构应当建立健全内部管理制度D.土地登记代理机构应当对其代理人的执业行为负责40.《不动产登记暂行条例》是由（）颁布的。A.全国人民代表大会B.国务院国务院C.最高人民法院D.国家发展和改革委员会二、多项选择题（下列选项中，至少有两项符合题意，请将正确选项的字母填在题干后的括号内。每题2分，共30分）1.土地登记的效力主要体现在（）。A.确认土地权利归属B.确定土地权利内容C.产生、变更、消灭土地权利的公示效力D.约束土地权利人的行为2.下列权利中，可以设定抵押权的是（）。A.国有建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.以建筑物、构筑物及其他土地附着物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权3.土地登记申请材料主要包括（）。A.土地登记申请书B.申请人的身份证明C.土地权属来源证明D.地籍调查表、宗地图等宗地登记相关材料4.土地登记公告的方式包括（）。A.张贴B.登记公告网站发布C.新闻媒体发布D.邮寄5.建设用地使用权可以通过（）等方式取得。A.出让B.划拨C.租赁D.互换6.土地使用权终止的情形包括（）。A.土地使用权期限届满B.因自然灾害导致土地灭失C.土地使用权人主动放弃使用权D.土地被依法征收7.土地登记代理人应当履行的职责包括（）。A.向委托人提供土地登记相关的法律、政策咨询B.代为准备土地登记申请材料C.协助委托人与不动产登记机构沟通D.代理收取土地登记费8.建设用地使用权租赁合同应当载明（）等内容。A.租赁期限B.租金C.支付方式D.土地用途9.土地承包经营权人享有（）等权利。A.占有B.使用C.收益D.处分10.地役权具有（）等特征。A.从属性B.期限性C.不可分性D.对抗性11.不动产登记机构发现不动产登记申请材料存在遗漏的，应当（）。A.告知申请人补充材料B.作出不予登记的决定C.退回申请材料D.自行补充材料12.土地登记信息系统的安全保障措施包括（）。A.网络安全防护B.数据加密C.定期安全检查D.操作权限控制13.土地登记代理人违反职业道德规范，可能承担的法律责任包括（）。A.警告B.罚款C.暂停执业D.撤销执业资格14.下列关于土地登记代理机构的说法，正确的有（）。A.土地登记代理机构应当接受不动产登记机构的监督管理B.土地登记代理机构应当建立执业档案C.土地登记代理机构可以跨区域从事代理业务D.土地登记代理机构应当对其代理人的执业行为负责15.预告登记的效力主要体现在（）。A.确保将来物权实现的保障效力B.对抗效力C.优先购买权D.物权变动的决定效力三、判断题（请判断下列说法的正误，正确的划“√”，错误的划“×”。每题1分，共30分）1.土地登记是确认土地权利归属和内容的重要法律行为。（）2.土地登记申请人必须提交法定代表人身份证明。（）3.土地登记公告期间，土地权利不发生变动。（）4.国有土地使用权的出让可以采取招标、拍卖、协议等方式。（）5.建设用地使用权转让时，受让人必须符合法定条件。（）6.宅基地使用权可以抵押。（）7.土地承包经营权人可以依法流转土地承包经营权。（）8.地役权是为了自己土地的利益而使用他人土地的权利。（）9.土地登记代理人可以代理委托人进行虚假的土地登记申请。（）10.土地登记信息系统的数据安全管理，应当确保数据的安全、完整和保密。（）11.土地登记簿是不动产登记机构对不动产权利状况进行记载的簿册。（）12.不动产登记机构发现不动产登记簿记载错误的，应当及时更正。（）13.土地登记代理人发现委托人提供的申请材料存在虚假情况，应当及时告知不动产登记机构。（）14.预告登记最长不得超过一年。（）15.土地承包经营权互换、转让的，应当向不动产登记机构申请登记。（）16.变更登记是指对已经登记的不动产权利的归属、内容等进行的登记。（）17.土地登记代理机构应当建立健全内部管理制度，加强对代理人的执业行为管理。（）18.土地登记代理人不得同时在两个以上土地登记代理机构执业。（）19.《不动产登记暂行条例》是国务院颁布的行政法规。（）20.土地登记费由土地登记申请人承担。（）21.土地登记公告应当在不动产登记机构网站、报纸等媒体上进行公告。（）22.土地使用权出租时，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。（）23.建设用地使用权抵押时，抵押权自抵押合同签订之日起设立。（）24.宅基地使用权人转让宅基地使用权，受让人限于本集体经济组织内的农户。（）25.地役权具有从属性，主权利消灭，从权利也随之消灭。（）26.因自然灾害等导致土地权利灭失的，土地权利人应当及时申请注销登记。（）27.土地登记信息系统的数据安全管理，应当遵循专人负责、定期备份、安全保密的原则。（）28.土地登记代理人发现不动产登记簿记载错误，应当及时将错误信息告知不动产登记机构。（）29.土地登记代理机构应当接受不动产登记机构的监督管理。（）30.预告登记是为了保障将来实现物权而进行的登记，具有对抗效力。（）试卷答案一、单项选择题1.D解析：土地登记原则包括公开、公平、公正原则，权属清晰、界址明确原则，实地调查、核实权属原则等。“谁使用谁所有”不是土地登记的原则。2.A解析：根据《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有。B选项中，集体土地所有权是农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外。D选项是土地所有权的一般表述，不完全准确。3.C解析：代理人申请土地登记的，必须提交授权委托书和委托人的身份证明。A选项错误，申请人可以是单独权利人也可以是共有权利人之一。B选项错误，代理人需要授权。D选项错误，代理人需要特别授权。4.C解析：初始土地登记的主要目的是对国有土地或集体土地所有权进行确认和登记。A选项是变更登记的目的。B选项是续期登记的目的。D选项是注销登记的目的。5.B解析：根据《城市房地产管理法》及相关规定，土地使用权人未按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人有权责令其在规定期限内支付，并按日加收相当于土地使用权出让金百分之三的滞纳金。A选项错误，出让人可以解除合同，但通常需要经过一定程序。C选项错误，一般需要补偿。D选项错误，滞纳金是主要责任。6.C解析：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。商业、旅游、娱乐用地出让最高年限为50年。7.B解析：根据《民法典》及相关规定，土地使用权转让时，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记完成之日起15日内，申请办理土地使用权证书。A选项、C选项、D选项的时间均不准确。8.B解析：宅基地使用权不得向本集体经济组织以外的单位或者个人转让。A、C、D选项表述正确。9.A解析：因买卖、互换、赠与等导致土地使用权转移的，当事人应当30日内申请变更登记。B、C、D选项的时间或说法错误。10.D解析：根据《民法典》及相关规定，土地使用权出租时，出租人应当符合：持有国有土地使用证或集体土地建设用地使用权证；按照出让合同约定支付了全部土地使用权出让金，或者按照划拨决定书规定的年限和用途使用土地；具有地上建筑物、构筑物和其他附着物的所有权。以上都是出租人应当符合的条件。11.C解析：土地权利主要包括土地所有权、土地使用权、地役权、抵押权等。土地租赁权不是物权，不属于土地权利。12.C解析：土地登记的受理环节，主要审查申请材料的真实性、准确性、完整性，确保材料符合要求。13.A解析：土地登记公告的主要目的是公开土地权利信息，征询意见，确保权利人的知情权。14.D解析：土地权利证书上应当载明土地权利人、土地权利类型、土地面积、界址坐标等内容，但不能随意涂改、复制。15.B解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理土地登记申请之日起10个工作日内，完成登记审查。16.A解析：根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记费由申请人缴纳。17.B解析：土地登记档案的保管期限，根据档案的不同类型确定，一般分为永久、长期、短期三种，其中长期档案的保管期限为30-50年。18.A解析：土地登记代理人从事土地登记代理业务，应当遵循诚实守信、尽职尽责原则。B、C、D选项违背职业道德和法律法规。19.A解析：土地登记代理合同应当载明代理事项、代理权限、代理期限、代理费用等内容。B、C、D选项不是合同必须载明的内容。20.C解析：土地登记代理人发现委托人提供的申请材料存在虚假情况的，应当拒绝代理，以避免承担法律责任。21.D解析：建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标、协议等方式。A、B、C选项均属于出让方式。22.A解析：划拨土地不需要缴纳土地出让金。B、C、D选项错误。23.B解析：在建设用地使用权出让过程中，竞买人申请撤回竞买申请，需要向出让人提交书面退出声明。C选项错误，需要理由。D选项错误，是否退还保证金取决于具体情况。24.D解析：建设用地使用权转让时，受让人应当符合：具有完全民事行为能力；拥有合法的资金来源；遵守土地用途。以上都是受让人应当符合的条件。25.B解析：根据《民法典》及相关规定，以建筑物、构筑物和其他土地附着物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。建设用地使用权抵押权自抵押权登记时设立。26.C解析：建设用地使用权租赁期限不得超过建设用地使用权出让合同约定的年限。B选项错误，租赁期限不得超过二十年。C选项错误，建设用地使用权租赁一般不得转租。D选项正确。27.A解析：宅基地使用权人转让宅基地使用权，受让人限于本集体经济组织内的农户。28.B解析：土地承包经营权是指农户集体所有的土地由农户承包经营的权利，土地承包经营权可以通过招标、拍卖、公开协商等方式流转。A选项错误，土地承包经营权是物权。C选项错误，土地承包经营权人可以依法改变土地用途。D选项错误，土地承包经营权人有权享有土地的收益。29.B解析：地役权必须登记，否则不发生对抗效力，但地役权自地役权合同生效时设立。A、C、D选项表述正确。30.A解析：因自然灾害等导致土地权利灭失的，土地权利人应当30日内申请注销登记。31.A解析：土地登记信息系统的数据安全管理，应当遵循专人负责、定期备份、安全保密原则。B、C、D选项不完全或错误。32.B解析：土地登记代理人发现不动产登记簿记载错误，应当及时将错误信息告知不动产登记机构。A、C、D选项错误。33.B解析：不动产登记机构发现不动产登记申请材料存在错误的，应当要求申请人更正，申请人拒绝更正的，不予登记。34.B解析：土地登记代理人不得代为收取土地登记费。A、C、D选项表述正确。35.D解析：土地登记申请人申请更正登记的，应当提交更正登记申请书、证明不动产登记簿记载错误的证据材料、更正后的不动产登记申请材料等。A、B、C选项均需要。36.D解析：预告登记最长不得超过一年。A、B、C选项表述正确。37.B解析：土地承包经营权互换、转让的，当事人应当向不动产登记机构申请登记。A、C、D选项错误。38.B解析：不动产登记机构应当自受理变更登记申请之日起10个工作日内，完成变更登记。39.B解析：土地登记代理机构可以从事土地登记代理业务，不得从事证券、期货、保险等金融业务代理。40.B解析：《不动产登记暂行条例》是由国务院颁布的行政法规。二、多项选择题1.ABCD解析：土地登记的效力主要体现在确认土地权利归属、确定土地权利内容、产生、变更、消灭土地权利的公示效力、约束土地权利人的行为等方面。2.AD解析：国有建设用地使用权可以设定抵押权。宅基地使用权、土地承包经营权在一定条件下也可以设定抵押权，但需符合法律规定。以建筑物、构筑物及其他土地附着物抵押的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。3