建设人民满意的好房子-全国好房子建设经验做法汇编

建设人民满意的“好房子”全国“好房子”建设经验做法（第一、二批）安全·舒适·绿色·智慧住房城乡建设领域经验交流材料2026年9月目录CONTENTS壹标准先行技术标准体系·分类分级·类型化导则贰设计引领改善型导则·招标审查·设计创新叁政策护航全过程管理·金融财税·出让条件肆绿色建造绿色建材·新型建造·质量保险伍示范更新新建试点·保障房样板·老旧改造陆科技赋能揭榜挂帅·科创平台·技术推广柒运维服务物业提升·服务标准·智慧运维捌产业生态住宅产业化·绿色家居·主题展壹标准先行“标准决定品质底线”“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”——写入2025年《政府工作报告》住房城乡建设部印发《关于提升住房品质的意见》，明确到2030年房屋品质提升工程的总体目标和八项重点任务；《“好房子”建设指南（试行）》公开征求意见，将“好房子”拆解为可规划、可设计、可建造、可运维、可评价的具体要求。第一批6大举措22个地方做法、第二批9大举措40余个地方做法相继总结推广，本篇合并同类、按建设链条重组呈现。“好房子”建设全景总览好房子安全·舒适绿色·智慧壹标准先行贰设计引领叁政策护航肆绿色建造伍示范更新陆科技赋能柒运维服务捌产业生态全国已形成42个城市房屋全生命周期安全管理试点、106个完整社区建设试点，建设改造养老、托育等各类服务设施2000余个，新增停车位2.6万个，增补公共活动场地与绿地71.3万平方米。从“住有所居”到“住有宜居”，从“有没有”到“好不好”。壹·标准先行全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41标准先行：构建“1+N”技术标准体系第二批做法·上海｜福建｜青岛1上海·“1+N”“1”：修订地方标准《住宅设计标准》，衔接国标《住宅项目规范》，着重安全韧性、功能质量、空间环境、智慧住宅四项提升，划定住宅设计品质底线。“N”：修订《全装修住宅室内装修设计标准》，编制老旧住房及小区改“好房子”“好小区”技术导则，持续优化标准体系。2福建·设计技术指引《“好房子”设计技术指引（试行）》系统梳理立体绿化、节能门窗、雨水利用、智能家居、防洪排涝、防台风等地域特色条文。3青岛·标准体系编制《“好房子”建设标准体系》，整合现行工程建设标准、技术导则、标准图集共1200余项，设通用标准、规划设计、建造实施、建筑评价、运维服务五大板块。好房子·大国工匠06/41壹·标准先行全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41分类分级建设标准第一批做法·湖北｜甘肃｜北京湖北《高品质住宅技术标准》坚持产业链供应链思维，以需定供、精益建造；重点针对隔声、反味串味、渗漏开裂等常见质量问题提高建设标准。甘肃《宜居住宅设计标准》从住区环境、空间适用、安全耐久、绿色低碳、健康舒适、设备设施、集成构造、智慧运维八个方面明确设计基本要求。北京《住宅工程质量品质提升技术标准》对防水、墙地面、室内空间、外墙保温、回填土、装饰装修、室内噪声与空气、室内管线逐条提标，配套“建材—部品—工艺—检测—验收”全环节管控。好房子·大国工匠07/41壹·标准先行全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41类型化与场景化设计导则第二批做法·重庆｜天津｜湖北｜宁波1重庆·按住房类型分导商品住房：结合山地特色提出品质改善需求；保障性住房：遵循“成本可控、功能适用”，重点满足青年需求；既有住房改造：坚持“先体检、后更新”。2天津·配售型保障房导则《配售型保障性住房建设导则（试行）》立足“保基本、以人为本、高水平设计”，覆盖规划配套、住房设计、建筑设备三大领域。3湖北·青年社区产品指引从建设愿景、原则、产品类型、装饰装修、配套五方面立标，提供多样化户型与共享配套，满足“一张床、一间房、一套房”。4宁波·场景应用设计指南针对居家办公、居家养老、儿童友好、青年创业、新婚喜房、品质改善、直播带货等11个场景，明确设计要点、最低单方造价与工期，可单独或组合应用。好房子·大国工匠08/41壹·标准先行全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41规划统筹与评价标准第二批做法·甘肃｜雄安｜大连｜广州甘肃《“好房子”规划导则（试行）》从规划布局、建筑风貌、内外交通、配套设施、公共环境五方面明确要求，实现规划建设全过程指导。雄安《“好房子”建设指南》统筹户内设计、楼栋与小区功能、地下空间互联互通，配套《精品工程技术指导手册》《分户验收标准》，明确56项管控措施、215个关键节点。大连“好房子+好小区”双导则同步编制《“好房子”技术导则》与《“好小区”技术导则》，住房品质与小区配套协同提升。广州《“好房子”评价标准（试行）》围绕安全、舒适、绿色、智慧四维度，聚焦渗漏开裂源头根治、智能家居+长效维保，划分基本级、一星、二星、三星四级，基本级为强制达标线。好房子·大国工匠09/41贰设计引领“设计是品质的源头”贰·设计引领全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41改善型住宅设计导则第一批做法·江苏｜浙江｜湖北1江苏·《改善型住宅设计与建造导则》从规划布局、公共设施、环境营造提升住区空间品质；从户型设计、材料选用、建造管理提升住宅性能品质；从物业管理、维护更新提升住区服务品质。配套评价细则与线上评价模块，实现标准化、信息化、公开化。2浙江·《住宅品质提升设计导则》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，从规模、布局、功能、性能与关键技术措施，给出建设、使用、维护全周期技术指导。3湖北·《老房子改“好房子”建设指引》沿“新”（设备更新、管路更新、智能焕新）、“好”（好材料、好装修、好家居）、“适”（适老化、适幼化、适残化、适多代）三个方向推动改造。好房子·大国工匠11/41贰·设计引领全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41招标与设计审查管理第二批做法·重庆｜上海｜河北重庆勘察设计招投标改革引导招投标向“方案招标”“团队招标”转变，建立以设计品质为核心的评标机制，提高技术标分值占比，让好方案胜出。上海关键阶段设计质量管控规范防渗漏、防脱落、隔声等涉及居住品质的关键节点设计，并严格施工图审查，把问题挡在开工前。河北设计审查要点与措施督促设计单位精细化设计，力求户内功能完备、性能优越，户型面积指标与功能配置相匹配。好房子·大国工匠12/41贰·设计引领全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41设计创新机制第二批做法·河南｜河北邢台1河南·省好房子设计产业联盟组织省内设计龙头企业牵头成立“省好房子设计产业联盟”，重点攻关建筑隔声、隔热、通风、防水、防潮性能设计，推动设计理念与方法创新，破解群众关心的痛点、难点、堵点。2河北邢台·空间创新允许符合条件的新建住宅小区进行场地抬高设计，拓展地下空间利用，鼓励利用地下空间增设城市书房、健身房等公共服务设施；支持建筑首层设置室外专有庭院，支持商住兼容。好房子·大国工匠13/41贰·设计引领全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41设计大赛与原创力量第一批做法·山东｜吉林｜河南山东“好房子”设计大赛设综合奖及装配式建筑、绿色建筑、超低能耗、精装修、BIM、户型设计、农村住宅、齐鲁风貌等专项奖，全面推动设计理念方法创新。吉林参赛覆盖面广作品类型覆盖新建与既有居住建筑、公共建筑（含民宿）、工业建筑等，推动理念转化为多样设计产品。河南中原地域特色以“适应中原地域特点的好房子”为主题，突出科技赋能，结合绿色建筑、超低能耗、可再生能源、海绵城市、完整社区、BIM应用。好房子·大国工匠14/41叁政策护航“制度供给决定推进力度”叁·政策护航全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41全过程管理与部门协同第一批做法·山东｜山西福建甘肃1山东·《高品质住宅开发建设指导意见》围绕“质量、功能、低碳、服务”四个方面，从政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维全环节入手，构建交付验收、质量保修保险、物业管理服务新制度，推进全生命期管理、全要素质量提升。2晋闽甘·多部门协同三省住建厅联合发展改革、财政、自然资源等部门分别印发统筹支持文件，明确重点工作与责任部门，建立省市联动机制，要求各市县建立工作专班、制定实施方案，强化政策、土地、金融、财税要素支撑。好房子·大国工匠16/41叁·政策护航全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41规划计容与金融财税支持第一批做法·北京｜湖北｜山东北京优化计容方式印发《平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，通过底层架空、配建公共空间、增设风雨连廊补充公共服务功能，营造多样化生活场景。湖北公共服务设施不计容开发建设单位无偿提供的社区综合服务中心、养老、医疗、文化等配套公共服务设施，不计入容积率建筑面积，为品质配套留出空间。山东金融财税支持高品质住宅纳入绿色金融支持范围，银行开辟绿色通道、加大信贷、降低成本；使用公积金贷款购买高品质住宅，贷款额度按一定比例上浮。好房子·大国工匠17/41叁·政策护航全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41顶层设计纳入出让条件第二批做法·杭州｜广州1杭州·《进一步开展住宅品质提升工作的实施意见》围绕规划选址、配套设施、环境协调、居住功能、住宅质量、安全性能、绿色节能、智慧住区、精细运维九大方面推动提升；厘清选址论证、土地挂牌、方案设计、施工图设计、项目施工、项目验收、运营维护七大环节职责分工，建立4项工作机制，并在方案设计中增加住宅品质专篇。2广州·品质要求前置新出让居住用地的用地条件中，要求新建项目符合广州市《“好房子”评价标准（试行）》基本级要求，引导项目前置考虑住房品质改善需求。好房子·大国工匠18/41肆绿色建造“好材料+好工艺=好品质”肆·绿色建造全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41绿色建材研发应用第二批做法·四川｜山东1四川·绿色建材“建圈强链”印发《绿色建材产业链图谱》，分2批遴选12家链主企业；组建省级工程研究中心、绿色建材学院，搭建“天府绿材商城”电商平台，举办产业链供需对接大会、发布机会清单。2山东·关键材料研发与强制比例在节能保温、防水、隔音、高性能门窗、高标准烟道等方面开展材料研发创新，要求“好房子”项目绿色建材应用比例达到50%以上。50%以上绿色建材应用比例好房子·大国工匠20/41肆·绿色建造全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41建材质量严格管控第二批做法·广东1广东·第三方抽检组织第三方检测机构，以住宅工程为重点，对钢筋、建筑用砂、预拌混凝土、电线电缆、建筑保温材料、防水材料和工程实体质量进行检查检测。2严打三类行为严厉打击使用不合格建材、不按图施工、降低工程质量标准等违法违规行为，守住材料进场第一道关口。好房子·大国工匠21/41肆·绿色建造全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41新型建造方式第二批做法·重庆｜河北唐山1重庆·智能建造鼓励“好房子”项目申报智能建造试点，深化BIM技术在建设全过程运用，统筹推动智能建造与“好房子”建设协同发展。2河北唐山·钢结构住宅立足钢铁产业优势，在改善性商品住宅等领域探索采用钢结构技术建设“好房子”，发挥钢材绿色可回收、抗震性能好的优势。±0.5mm钢构件尺寸偏差精度好房子·大国工匠22/41肆·绿色建造全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41质量通病防治与专项行动第二批做法·河北云南｜江苏广东河北·云南通病防治技术体系河北印发《住宅工程质量易发问题防治指南》、云南印发《住宅工程质量多发问题治理手册》，因地制宜明确隔声、串味、渗漏等防治技术方案。江苏“透明工厂”质量公示启动住宅工程品质提升行动，推广“透明工厂”，线上线下公开质量信息，实现建设过程透明化、质量责任可追溯、交付标准可视化。广东三年行动+管理年开展房屋市政工程质量提升三年行动，聚焦招标管理、勘察设计质量、主体责任、数字化建设、专家下基层等18项具体任务。好房子·大国工匠23/41肆·绿色建造全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41质量保险与数字监管第二批做法·上海四川｜湖北1上海四川·质量潜在缺陷保险（IDI）上海引入住宅工程质量潜在缺陷保险制度，夯实质量主体责任；四川出台《住宅工程质量潜在缺陷保险风险管理服务标准》，推进标准化保险服务。2湖北·“数字监管+第三方评价”搭建“楚智建”平台实现全流程数字化监管，开发分户验收系统模块；整合8大系统，打通“人、机、料、法、环”全要素数据；聚焦“堵漏裂臭”4类常见问题；建立“红黑榜”倒逼企业落实质量责任。8大系统全要素数据贯通4类问题堵漏裂臭整改好房子·大国工匠24/41伍示范更新“以点带面，让样板说话”伍·示范更新全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41新建“好房子”试点示范第一批做法·山东｜湖北｜宁夏山东2批次111个试点自2023年以来开展2批次111个省级高品质住宅项目试点，形成“成熟一批、申报一批、储备一批”培育机制，市级试点相继开展。湖北量化目标压茬推进明确一级、二级高品质住宅建设要求；2025年各市州开展2个一级、3个二级试点；到2026年高品质住宅占全省新开工房地产项目比例达到20%。宁夏5个地级市试点组织指导5个地级城市开展试点，每市至少2个开发项目，一城一策给予政策优惠。好房子·大国工匠26/41伍·示范更新全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41保障性住房“好房子”样板第一批做法·福建｜安徽1福建·保障房试点+案例总结推动福州、厦门等地选取部分保障性住房项目作为“好房子”试点，印发《“好房子”设计典型案例（第一批）》，系统总结保障性住房等领域好做法。2安徽合肥·全产业链整合推动配售型保障性住房按照安全耐久、功能适用、健康舒适、灵活可变、绿色低碳要求建设，系统整合设计、生产、施工产业链，打造保障房“好房子”样板。好房子·大国工匠27/41伍·示范更新全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41老房子变“好房子”第一批做法·北京｜浙江嘉兴宁波1北京·桦皮厂8号楼“原拆原建”采用混凝土模块化集成建筑技术，通过合理退线、管井外移、双层楼板、装配式装修、一体化保温、门窗一体化反打、卫生间同层排水等技术，仅用三个月实现老旧住房“换新颜”。2浙江·装配式装修快装嘉兴以装配式装修试点整合全产业链，开展“厨卫换新”惠民工程；宁波以“七化”路径，30天完成45平方米旧房焕新。3个月北京原拆原建周期30天宁波旧房焕新工期好房子·大国工匠28/41伍·示范更新全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41老旧住房改造焕新微改革第二批做法·浙江先行先试5县（市、区）杭州西湖区、宁波鄞州区、瑞安、德清、海盐先行先试，配套VR方案预览、云端施工监管等数字化工具。服务下沉27家门店联动省属国企开设社区嵌入式“轻装快装”门店，将咨询、量房、设计、施工、售后全流程下沉至居民生活圈。模式创新“4省”目标形成“社区门店一站式改造”“样板开放”“补贴撬动”“码上装修”“邻里拼单”模式，实现省心、省时、省力、省钱。好房子·大国工匠29/41陆科技赋能“把论文写在工地上”陆·科技赋能全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41科技攻关“揭榜挂帅”第一批·第二批合并｜广东江西河南山东1广东·“四好”科技专项围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”总体要求，攻关空间模块图谱及建设标准、智慧住宅关键技术、近零碳住宅关键技术及实施路径。2江西·河南·课题立项江西聚焦隔声、渗水、墙面空鼓等群众反映强烈问题立项课题62项；河南立项12个课题，含三线厂老旧小区存量空间再利用。3山东·揭榜挂帅试点确定“好房子”建设领域揭榜挂帅试点项目122个；青岛开展26项“好房子·好设计”研究，探索可变户型、承重结构与内部隔断分离、双钥匙户型。122个山东揭榜挂帅试点62项江西立项课题好房子·大国工匠31/41陆·科技赋能全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41科创平台与技术推广第一批·第二批合并｜河南福建江苏河北河南科创平台+四新技术培育“好房子设计工程技术创新中心”“超低能耗门窗及幕墙工程技术创新中心”，征集气凝胶复合轻集料保温材料等四新技术，开展10余项科研课题。福建绿色建筑“四新”目录聚焦保温隔热、隔声降噪、串味防治、渗水治理等10个方面，提炼可推广的地域适宜技术。江苏·河北分批推广新技术江苏分2批发布“好房子”新技术32项，覆盖8个方面；河北遴选推广70余项提升住房品质的好工艺、好做法。好房子·大国工匠32/41柒运维服务“房子交付才是服务的开始”柒·运维服务全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41物业服务质量提升第一批·第二批合并｜上海北京宁夏山西1上海·服务质量提升行动聚焦“公示率提升、履约率提升、投诉率下降”核心目标，推行信息公开、从业人员培训、数字赋能管理，健全诉求处置、联合监督、托底保障机制。2北京·物业“双晒”物业管理纳入区委书记月度点评会与“接诉即办”调度，开展“晒服务标准、晒收费标准”专项行动，“双晒”覆盖率达90%。3宁夏·山西宁夏财政安排1000万元专项奖补规范化小区典型案例；山西智慧物业平台受理投诉线索45967条、办结42938条，办结率93.4%。1000万元宁夏专项奖补资金93.4%山西投诉办结率好房子·大国工匠34/41柒·运维服务全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41公共收益与服务标准规范第二批做法·江西福建｜河南江苏江西公共收益管理指导意见出台《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》，为公共收益规范化管理提供制度保障。福建公共收益信息管理系统建立全省住宅小区公共收益信息管理系统，深化物业公共收益“点题整治”。河南·江苏服务标准与合同范本河南编制《住宅物业服务标准》，建立分级服务体系；江苏修订商品房买卖合同示范文本，完善改善型住宅品质保障、个性化装修服务约定。好房子·大国工匠35/41柒·运维服务全国“好房子”建设经验做法好房子·大国工匠00/41智慧运维新模式第一批·第二批合并｜广州浙江珠海福建安徽1广州·浙江·平台化服务广州搭建智慧物业平台，向家政、托幼、健康、房屋经纪、快递收发延伸，探索“物业服务+生活服务”；浙江“浙里安居”品牌，3200余个小区纳入智慧化管理。2珠海·福建·安徽珠海建立数字社区及数字家庭控制底座，落地回家、离家、睡眠、起床等36个生活场景；福建构建“1+2+5+N”房屋建筑一网统管平台；安徽建设“好房子”综合服务平台，汇聚