厂房出售订金合同范本

厂房出售订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，拥有合法的厂房所有权或处分权，并有权就本合同项下的厂房进行出售、出租或委托管理。甲方的主要经营范围包括工业地产开发、物业管理及相关咨询服务，在本领域拥有丰富的项目运作经验和良好的市场声誉。根据甲方业务发展需要，现拟将其合法持有的位于XX省XX市XX区XX工业园区XX号地块上的标准化厂房（以下简称“标的厂房”）出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，具备良好的商业信誉和财务状况，主要经营范围为智能制造、仓储物流及相关技术研发，对工业地产项目有明确的投资或使用需求。乙方经尽职调查确认标的厂房符合其生产经营需要，并自愿向甲方购买该厂房。基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经协商一致，就标的厂房的买卖事宜订立本合同。

合同简介：

本合同项下的标的厂房位于XX省XX市XX区XX工业园区XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，建筑年代XX年，产权证号为XX（或他项权证号XX），由甲方合法持有。甲方保证标的厂房的权属清晰、无权利负担（或已明确处理相关权利负担），符合国家相关法律法规及规划要求。乙方通过实地考察及相关资料审核，确认标的厂房的物理状态、权属状况及配套设施满足其使用需求，并愿意按照本合同约定的条款、价格及支付方式购买该厂房。双方基于对标的厂房的共识及市场行情，经充分协商，最终确定交易价格为人民币XX元（大写：XX元整），并约定以支付订金为合同生效的前提条件。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，为后续的厂房交接、过户及资金支付等事宜提供法律保障。双方确认，本合同的订立及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》关于买卖合同、物权变动及合同履行的相关规定，任何一方均不得以未达成其他协议或存在歧义为由拒绝履行本合同项下的义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX工业园区XX号地块上的标准化厂房（以下简称“标的厂房”）出售给乙方的相关事宜，确保交易过程的合法合规性、权利转移的顺利进行以及双方交易安全。合同范围包括但不限于：标的厂房的权属状况、交易价格、订金支付与返还、厂房交付标准、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等全部内容。双方同意以本合同为基准，完成标的厂房的买卖流程，任何超出本合同约定范围的事项，均需另行协商并签订补充协议方为有效。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的厂房"：指甲方合法拥有所有权或处分权，并拟出售给乙方的位于XX省XX市XX区XX工业园区XX号的地块上的标准化厂房，包括其建筑主体、附属设施、土地使用权（如涉及）及其他相关权益。

（2）"订金"：指乙方为表达购买诚意，按照本合同约定向甲方支付的一定金额的款项，其性质为担保合同履行，在合同最终生效后可抵扣交易价款或根据本合同约定返还。

（3）"交易价款"：指乙方根据本合同约定向甲方支付购买标的厂房的总金额，包括但不限于基础价格、税费承担等。

（4）"交付"：指甲方按照本合同约定将标的厂房的实际占有、使用权及相关权属文件移交给乙方的行为。

（5）"过户"：指标的厂房的产权登记等法律手续的变更登记过程，使乙方成为标的厂房的合法权利人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方保证其对本合同项下的标的厂房拥有合法、完整、未设立任何权利负担（或已就现有权利负担向乙方充分披露并获乙方书面确认）的所有权或处分权，有权签署并履行本合同。

（2）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付订金及后续的交易价款，并有权在乙方违反本合同约定时追究其违约责任。

（3）甲方应向乙方提供标的厂房的权属证明文件（如房产证、他项权证等）及相关权属调查所需资料，并配合乙方完成必要的核实工作。

（4）甲方应保证标的厂房在交付时处于可正常使用状态，其结构安全、设施设备符合国家及地方现行的安全、消防、环保等相关标准，无影响正常使用的质量问题（或已就现有瑕疵向乙方明示并协商确定处理方案）。

（5）甲方有义务按照本合同约定的时间、地点完成标的厂房的交付，并配合乙方办理相关交付手续，如钥匙移交、设施交接清单确认等。

（6）甲方应负责或协调完成标的厂房的权属过户手续，并保证在乙方付清全部交易价款后，按照约定及时办理完毕过户登记，使乙方顺利取得标的厂房的完整所有权。因甲方原因导致过户延迟或出现权利争议的，甲方应承担全部责任。

（7）甲方应保证标的厂房交付后，其产生的相关费用（如水、电、物业管理费等，具体承担方式见本合同约定）已结清或已明确由乙方承担的方案已落实。

（8）甲方应保证在本合同签订后，不会就标的厂房设定任何新的抵押、查封或其他权利限制，亦不会实施任何可能影响乙方未来权利行使的行为。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的厂房的权属证明文件，并有权对标的厂房的权属状况、物理状况、配套设施等进行实地考察和资料审核。

（2）乙方有权要求甲方保证标的厂房的交付状态符合本合同约定，如发现交付时存在与约定不符或甲方承诺不符之处，乙方有权提出异议，并依据本合同约定或相关法律法规要求甲方进行整改、赔偿或协商价格调整。

（3）乙方有权在本合同约定的期限内按照约定足额支付订金及后续的交易价款，并有权要求甲方按照约定开具收款凭证。

（4）乙方应按照本合同约定按时支付订金，该款项在合同最终生效后自动转为交易价款的一部分，或根据本合同具体约定处理（如符合订金返还条件则返还）。

（5）乙方应配合甲方完成标的厂房的交付手续，包括但不限于签署交付确认文件、确认设施交接清单等。如需进行装修或改造，乙方应在征得甲方同意并明确相关责任后进行，并保证不影响标的厂房的整体结构和安全。

（6）乙方应按照本合同约定承担标的厂房交付后或过户前的相关费用（如本合同未明确，则通常为甲方承担交付前费用、乙方承担交付后费用，具体以双方约定为准），并按时缴纳后续产生的应由乙方承担的费用。

（7）乙方应按照本合同约定配合甲方完成标的厂房的权属过户手续，及时提供甲方要求的过户所需资料，并承担因乙方原因导致的过户延迟或费用。

（8）乙方应保证其支付的交易价款来源合法，并按时足额支付，如乙方延迟支付，应按本合同约定支付违约金。

（9）乙方在支付全部交易价款并办理完毕过户登记前，标的厂房的占有、使用、收益权等仍归甲方享有，乙方不得擅自对标的厂房进行处置（如抵押、出租等），如因乙方行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（10）乙方应保证其是本次交易的合法交易主体，具备完全的民事行为能力，其签署本合同的行为是真实、自愿的，不存在任何法律或事实上的瑕疵。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的厂房的交易总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）。该价格已包含标的厂房本身及其附属设施、设备（具体清单见附件，如有争议以交付时现状为准）的所有权转移价款，但（根据实际情况选择并填写，例如：不包括因乙方后续使用产生的改造费用、或已包含甲方为促成交易发生的必要费用等，如无特殊约定则删除此句）。

乙方应在本合同经双方签署生效后XX日内，将首期订金人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）支付至甲方指定银行账户。该账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

甲方在收到上述订金后，应向乙方出具收款凭证，本合同项下的买卖关系即告成立，订金性质转为交易价款的一部分。剩余的交易价款人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），乙方应在本合同生效后XX日内支付至甲方上述指定账户。如乙方需分期支付剩余价款，具体分期时间及金额安排如下：（如有，请详细列出；如无，则删除此句）。

甲方收款后，应按照本合同约定及时向乙方交付标的厂房并配合办理过户手续。所有款项支付均以人民币结算，任何一方不得要求以其他货币支付或抵偿。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字或盖章之日起生效，但以乙方实际支付全部订金为准。自本合同生效之日起XX日内，甲乙双方应完成标的厂房的实地勘察、资料核对及交易细节的最终确认。

2.甲方应在本合同生效后XX日内，将标的厂房交付给乙方。交付地点为标的厂房现场，交付时甲方应保证乙方能够实际占有标的厂房。交付内容包括但不限于：建筑主体、附属设施、设备、相关钥匙、交付时有效的权属文件复印件等（具体清单可附件形式列明）。

3.甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供办理标的厂房权属过户所需的全套文件。双方应共同或各自配合，在本合同生效后XX日内（或约定一个明确的最终完成日期，例如：XX年XX月XX日前）完成所有必要的过户手续，并确保乙方在本合同生效后XX日内（或约定一个明确的最终登记日期，例如：XX年XX月XX日前）取得标的厂房的《不动产权证书》。

4.乙方应在本合同生效后XX日内支付全部首期订金。剩余交易价款应按照第四条约定的支付时间节点足额支付。

5.如任何一方未能按照本条约定的时间节点履行其义务，除本合同另有约定或法律另有规定外，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

(1)若甲方未能按照本合同第五条第2款约定的时间交付标的厂房，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括订金和已付部分价款），并按本合同总价款的XX%向乙方支付违约金；若甲方交付的标的厂房存在权属瑕疵、质量问题或不符合本合同约定的交付标准，导致乙方无法按计划使用或无法完成过户，甲方应承担全部责任，乙方有权要求甲方修复、更换或减少价款，并有权解除合同。甲方逾期交付造成的乙方实际损失（包括但不限于乙方寻找替代物业的损失、装修或设备采购的额外费用等），甲方也应予以赔偿。

(2)若甲方未能按照本合同第五条第3款约定的时间提供办理过户所需文件或配合完成过户手续，每逾期一日，应按本合同总价款的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括订金和已付部分价款），并按本合同总价款的XX%向乙方支付违约金；若因甲方原因导致乙方无法按时取得《不动产权证书》，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)若甲方交付的标的厂房存在未告知的抵押、查封或其他权利负担，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按本合同总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方有权解除合同，甲方应退还全部款项。

(4)甲方未按约定支付应由甲方承担的交付前相关费用（如水电费结清等），导致乙方无法顺利接收标的厂房的，每逾期一日，应按该费用金额的万分之X向乙方支付违约金，直至费用结清。

2.**乙方违约责任：**

(1)若乙方未能按照本合同第四条约定的期限支付订金，每逾期一日，应按未付订金金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，已支付订金不予退还，并按本合同总价款的XX%向甲方支付违约金。

(2)若乙方未能按照本合同第四条约定的期限支付剩余交易价款，每逾期一日，应按未付价款金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同。甲方有权收回标的厂房，并要求乙方赔偿因此造成的损失。已付价款（扣除甲方实现债权所需的必要费用后）不予退还。

(3)若乙方未能按照本合同第五条第4款约定的时间支付剩余价款，导致甲方无法完成过户或资金回笼的，每逾期一日，应按未付价款金额的万分之X向甲方支付违约金。

(4)乙方支付的全部款项被有权机关依法追缴或采取强制措施的，视为乙方违约。甲方在追回款项后，仍有权要求乙方承担相应的违约金或赔偿损失。

(5)乙方擅自对未完成过户的标的厂房进行处置（如出租、抵押等）或实施其他损害甲方权益的行为，乙方应立即停止并恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于实际损失和诉讼费、律师费等。

3.**关于违约金的约定：**本合同项下的违约金标准是双方基于合理预见原则设定的。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失（包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若约定的违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构可根据违约情况和合同履行情况予以适当调整。

4.**不可抗力导致违约的免责：**若因不可抗力（指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等）导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取补救措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

5.**损失赔偿的范围：**除本合同已有明确约定外，任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、预期利益损失、为处理违约事宜而支付的合理费用（如咨询费、诉讼费、律师费、差旅费等）。赔偿金额应以实际发生并能够证明的损失为准。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情及其防控措施、以及双方在订立合同时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致履行本合同的部分或全部义务变得不可能或极其困难。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本合同履行时，应在XX日内（或根据事件性质确定合理期限，例如：事件发生后立即）书面通知对方，说明事件的基本情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响程度，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。若未能及时通知，导致对方未能采取合理措施或产生损失的，未能通知方应承担相应责任。

3.协商与减损：在不可抗力事件发生后，双方应本着诚实信用和合作的原则，尽快通过友好协商，根据事件的具体情况和影响，决定是否暂停履行、部分履行或解除本合同。无论采取何种措施，双方均应采取一切必要的合理措施，以减轻或避免不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后XX日内（或根据事件恢复情况确定合理期限）书面通知对方，并提供证明。不可抗力影响的持续时间超过XX日的，双方均有权根据事件影响协商解除本合同。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同并互不承担责任，已履行义务部分不予补偿，但有过错方除外。

5.不可抗力证明：涉及不可抗力事件的通知和影响认定，应以政府主管部门的证明、官方公告或具有同等证明力的文件为准。任何一方对不可抗力事件的影响程度有异议的，应友好协商；协商不成的，可提交第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内（或约定一个更短的期限），将争议提交至XX仲裁委员会（或其他具体仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

3.诉讼：除前款约定外，若双方在本合同中未约定仲裁条款，或约定仲裁条款后一方未能提交仲裁申请，或仲裁裁决不予执行，任何一方均有权向标的厂房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择起诉，但应提前书面通知对方预计的诉讼请求和主要理由。

4.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守法律、法规及相关司法解释，遵循公平合理、诚实信用的原则，以最小化争议对合同目的实现及双方合作关系的负面影响为出发点。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，对于本合同项下的任何争议，均适用本条约定的人民法院管辖或仲裁机构，且双方在此选择以仲裁作为首选争议解决方式（如适用）。任何一方在本合同履行过程中就同一争议事项向其他管辖机构提出的诉讼或仲裁申请，均被视为无效，除非得到对方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方信息变更，应在变更后XX日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。通知内容应明确、完整。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除本合同。发生本合同约定的违约行为，守约方在采取补救措施后，若违约方在收到书面通知后XX日内未能纠正违约行为，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担