市场委托招商合作合同范本

市场委托招商合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以商业地产开发与运营为核心业务的综合性企业，拥有丰富的市场资源和专业的招商管理团队。为拓展其旗下位于XX市XX区XX商业综合体的租赁业务，甲方通过市场调研与战略规划，决定引入专业的招商服务机构，以提升物业的出租率和商业价值。甲方在商业地产领域具备雄厚的资金实力和品牌影响力，其开发或持有的商业综合体均位于城市核心地段，具备优越的地理位置和客流基础。甲方希望通过本次合作，借助乙方的专业能力，优化招商策略，吸引优质品牌入驻，实现物业价值最大化。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要负责提供物业的基本信息、招商需求及相关的决策支持，并按照合同约定支付服务费用。甲方对合作项目的整体运营目标有明确的规划，包括但不限于租金水平、品牌组合、业态布局等方面，要求乙方在招商过程中需严格遵循甲方的战略方向。同时，甲方需确保乙方的招商服务具有充分的自主权，以发挥其专业优势，提高招商效率。双方的合作基于互信互利的原则，甲方将全力配合乙方的工作，并共同应对市场变化带来的挑战。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业咨询有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产招商咨询与运营管理的企业，成立于2010年，总部位于上海，并在全国多个城市设有分支机构。公司拥有一支经验丰富的专业团队，涵盖市场分析、品牌对接、租赁谈判、物业管理等多个领域，累计服务过数十个大型商业综合体项目，在业内享有良好声誉。乙方的核心竞争力在于其完善的市场数据库、精准的品牌资源整合能力以及高效的谈判技巧，能够为甲方提供定制化的招商解决方案。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，将依据甲方的委托，全面负责XX商业综合体的招商工作，包括市场调研、目标品牌筛选、租赁谈判、合同签订及后续运营支持等。乙方需向甲方提交详细的招商计划，明确阶段性目标和时间节点，并定期汇报工作进展。乙方在服务过程中需严格遵守职业道德和法律法规，确保招商活动的合规性，同时需维护甲方的商业利益，避免与第三方发生利益冲突。乙方的服务费用将按照合同约定支付，其工作成果将直接影响甲方的物业收益和品牌形象。

双方合作的背景：

XX商业综合体由甲方投资开发，总建筑面积约15万平方米，定位为集购物、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性商业体。项目位于XX市新城区核心商圈，周边人口密集，消费能力强，具备巨大的商业潜力。然而，由于甲方在招商方面缺乏专业经验，且市场竞争激烈，项目在初期租赁率方面面临较大压力。为加快项目去化速度，提升整体运营效益，甲方经多方考察后选择与乙方合作。乙方凭借其在商业地产招商领域的专业能力和成功案例，能够为甲方提供有效的解决方案。双方基于长期战略合作的考虑，决定签订本合同，明确合作范围、权利义务及风险分担，共同推动项目的成功运营。

合作的前提条件：

1.甲方保证其具备合法的开发和运营资质，所委托的XX商业综合体已取得必要的建设工程及营业执照等文件，并确保项目符合相关法律法规的要求。

2.甲方承诺向乙方提供真实、完整的物业资料，包括但不限于平面图、租赁政策、周边环境等，并配合乙方开展市场调研和品牌对接工作。

3.乙方承诺在服务过程中遵守行业规范，维护甲方的商业秘密，并确保招商活动的专业性和高效性。双方将以书面形式确认合作项目的具体范围，包括租赁面积、目标品牌、租金水平等关键指标。

4.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限暂定为三年，期满后可根据双方意愿续签。双方均需本着诚信原则履行合同，确保合作顺利进行。

本章节通过明确当事人信息及合作背景，为后续合同条款的制定奠定了基础，确保双方权利义务的清晰性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体的招商合作中的权利义务，确保通过乙方的专业招商服务，提升项目的出租率和商业价值，实现甲方设定的运营目标。合作范围包括但不限于以下几个方面：

1.市场调研与分析：乙方负责对XX商业综合体的目标市场进行深入调研，包括区域消费能力、竞争对手情况、目标品牌分布等，并向甲方提交详细的市场分析报告，为招商策略提供依据。

2.招商策略制定：乙方根据市场调研结果和甲方的要求，制定个性化的招商方案，明确目标品牌、租金水平、租赁面积、业态布局等关键指标，并提交甲方审核。

3.品牌资源整合：乙方利用其行业资源，筛选符合项目定位的优质品牌，包括国际知名连锁、国内知名品牌及新兴潜力品牌，并进行初步的租赁谈判。

4.租赁谈判与签约：乙方代表甲方与目标品牌进行租赁合同的谈判，包括租金、租期、免租期、递增条款、物业费、违约责任等条款的协商，并最终协助甲方完成合同的签订。

5.后续运营支持：在品牌入驻后，乙方提供必要的运营指导，包括品牌培训、营销活动支持、日常沟通协调等，确保品牌顺利运营并提升物业的整体形象。

双方将以本合同为依据，全面展开合作，确保招商工作的专业性和高效性，共同推动XX商业综合体的成功运营。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“商业综合体”指甲方开发或持有的位于XX市XX区XX地的综合性商业项目，总建筑面积约15万平方米。

2.“招商服务”指乙方为甲方提供的市场调研、策略制定、品牌对接、租赁谈判、合同签订及后续运营支持等一系列服务。

3.“目标品牌”指符合甲方定位且经乙方筛选的优质商业品牌，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、办公等业态。

4.“租赁合同”指甲方与品牌承租方签订的租赁协议，其中包含租金、租期、违约责任等条款。

5.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用、绩效费用等。

6.“合作期限”指本合同约定的有效期限，暂定为自签订之日起三年。

7.“市场报告”指乙方在合作期间向甲方提交的市场分析及招商进展报告。

8.“品牌资源库”指乙方拥有的潜在品牌客户信息及联系方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业招商服务，并对乙方的服务质量和进度进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场变化和自身需求，对招商策略进行调整，并要求乙方配合实施。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的物业资料，包括但不限于项目规划、租赁政策、周边环境等，并确保信息的准确性和及时性。

（4）甲方应按时足额支付乙方约定的服务费用，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

（5）甲方应配合乙方开展招商活动，包括但不限于提供招商场地、协助品牌对接、参与租赁谈判等，确保合作顺利进行。

（6）甲方应确保其具备合法的开发和运营资质，并遵守相关法律法规，避免因自身原因导致招商活动受阻。

（7）甲方应保守乙方的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露乙方的招商策略和客户信息。

（8）甲方有权在合作期满后终止合同，但需提前30日书面通知乙方，并支付已完成工作的服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据合同约定，全面负责XX商业综合体的招商工作，并要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方应组建专业的招商团队，明确分工和职责，确保招商工作的专业性和高效性。

（3）乙方需在合同约定的期限内提交市场调研报告和招商方案，并定期向甲方汇报工作进展，接受甲方的监督和指导。

（4）乙方应利用其行业资源和专业能力，筛选符合甲方定位的优质品牌，并进行初步的租赁谈判，确保招商成果的质量。

（5）乙方在租赁谈判过程中，应维护甲方的商业利益，争取最优的租赁条件，包括租金、租期、递增条款等。

（6）乙方应协助甲方完成租赁合同的签订，并确保合同条款的合法性和有效性，避免因合同问题导致纠纷。

（7）乙方在服务过程中需遵守职业道德和行业规范，不得与第三方发生利益冲突，确保招商活动的合规性。

（8）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露甲方的租赁政策和客户信息。

（9）乙方有权根据市场变化和招商进展，提出合理的建议和方案，并要求甲方及时提供必要的决策支持。

（10）乙方在合作期满后，有权要求甲方支付已完成工作的服务费用，并保留相关招商成果的知识产权。

（11）乙方应确保其招商服务符合相关法律法规的要求，避免因自身原因导致甲方承担法律责任。

（12）乙方应配合甲方进行品牌入驻后的运营支持，包括品牌培训、营销活动协调等，确保品牌顺利运营并提升物业的整体形象。

双方均应本着诚信合作的原则，履行本合同约定的权利义务，共同推动XX商业综合体的成功运营。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本次招商合作的服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），具体支付方式及时间如下：

1.预付款：本合同签订之日起七日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方的预付款。乙方在收到预付款后应向甲方开具等额发票。

2.进度款：乙方完成市场调研报告并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），乙方在收到进度款后应向甲方开具等额发票。

3.绩效款：在合作期限内，当项目整体出租率达到百分之七十（70%）时，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；当项目整体出租率达到百分之八十五（85%）时，甲方向乙方支付剩余服务费用总额的百分之十（10%），即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。乙方应在收到绩效款后向甲方开具等额发票。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业咨询有限公司

账号：XXXXXX

5.税费承担：乙方应承担提供招商服务所需的一切税费，包括但不限于增值税等。甲方在支付服务费用时代扣代缴的税费应全额退还乙方。

6.费用调整：如因市场重大变化或甲方特殊需求导致合作范围扩大或服务内容增加，双方应另行协商调整服务费用，并签订补充协议。

7.逾期支付：若甲方未按本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.合作期限届满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续约协议，续约期限可协商确定。

3.乙方应在合同生效之日起三十日内提交初步市场调研报告，六十日内提交详细的招商方案，并开始全面开展招商工作。

4.甲方应在收到乙方提交的招商方案后十五日内书面反馈意见，逾期未反馈视为同意。

5.项目整体出租率达到百分之五十（50%）的节点应于合同生效之日起十二个月内达成，否则乙方应采取加速招商措施，并承担相应的绩效责任。

6.乙方应每月向甲方提交招商进展报告，包括已签约品牌数量、租金水平、招商进度等关键指标，并按甲方要求参加招商会议。

7.合同提前终止：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商提前终止合作，但乙方已完成的服务工作量应按实际比例支付相应费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定按时支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的全部服务费用及违约金。

（2）甲方未按本合同第五条第3款约定及时反馈招商方案，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的延误补偿金，但补偿金总额不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（3）甲方提供的物业资料不真实或存在重大遗漏，导致乙方招商工作失误或损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、乙方额外支出等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付服务费用总额的百分之五十（50%）作为违约金。

（4）甲方在合作期限内擅自与第三方进行租赁谈判或签订租赁合同，视为严重违约，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之百（100%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方单方解除合同但不符合本合同约定的解除条件，应向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条第3款约定按时提交市场调研报告或招商方案，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过六十日，甲方有权暂停支付进度款或单方解除合同，并要求乙方支付已完成工作的全部服务费用及违约金。

（2）乙方提供的招商服务不符合本合同第二条定义的“招商服务”标准，或因乙方疏忽导致甲方利益受损，乙方应承担直接赔偿责任，并按受损金额的百分之二十（20%）支付违约金。

（3）乙方在招商过程中泄露甲方的商业秘密或与第三方恶意串通，损害甲方利益，乙方应向甲方支付服务费用总额的百分之百（100%）作为违约金，并承担相应的法律责任。

（4）乙方在租赁谈判中未维护甲方商业利益，导致甲方获得的不利条件（如租金过低、租期过短等），每项不利条件，乙方应向甲方支付相当于该项损失金额的百分之三十（30%）作为违约金。

（5）乙方单方解除合同但不符合本合同约定的解除条件，应向甲方支付服务费用总额的百分之二十（20%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、战争等不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，已完成的工作量按实际比例结算费用。

4.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过服务费用总额的百分之五十（50%），超出部分不予支持。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、额外支出等，但赔偿总额不超过实际损失金额的两倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等。若不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时告知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同条款或解除合同，已支付的服务费用应根据实际履行情况按比例退还。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响程度负有举证责任，如无法提供有效证明，将承担相应的违约责任。若不可抗力是由第三方责任造成的，责任方应承担相应赔偿，并不免除合同双方的合同责任。

5.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成工作比例结算费用。合同解除后，双方应妥善处理已产生的权利义务，并避免因合同解除产生的额外纠纷。

6.不可抗力期限：本合同约定的不可抗力期限自事件发生之日起计算，直至其影响消失且双方恢复正常经营之日止。双方应密切关注不可抗力事件的发展动态，并及时调整合同履行计划。

7.不可抗力期间的费用：因不可抗力导致的额外费用，如仓储费、运输费等，由双方根据实际情况协商分担，但已发生的服务费用仍需按合同约定支付。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起三十日。双方应指定专门联系人负责协商，并积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解期间不影响合同的继续履行。调解协议达成后，双方应签订书面调解书并履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行合同其他条款，互不干扰。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何非法手段解决争议。

6.争议管辖：本合同签订地或合同履行地的人民法院对争议具有管辖权。双方在签订合同时应明确约定争议解决方式，避免因管辖权争议导致诉讼延误。

7.争议前置程序：除本合同另有约定外，任何一方在提起仲裁或诉讼前，应穷尽协商、调解等争议解决程序，并提供相关证据证明已履行前置程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。电子送达的，发送时视为送达；专人送达的，签收日视为送达；挂号信送达的，寄出后三日视为送达。通知地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义