农家院租赁合同范本

农家院租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光农家院有限公司”，法定代表人为张明，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为提供农家院租赁服务，拥有合法的经营资质和完善的设施设备。甲方通过多年经营积累了丰富的行业经验，具备为乙方提供高品质租赁服务的条件。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方有权将位于北京市门头沟区清水镇燕山村的农家院租赁给乙方使用，并就租赁事宜与乙方签订本合同。甲方在租赁过程中将严格遵守国家法律法规，确保租赁行为的合法性、合规性，并依法保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“李强”，身份证号住址位于北京市朝阳区建国路88号，联系电话乙方为自然人，具备完全民事行为能力，无不良信用记录，能够独立承担民事责任。乙方因个人旅游、休闲等需求，希望通过租赁农家院的方式体验乡村生活，并就租赁事宜与甲方达成一致。乙方在租赁过程中将严格遵守本合同约定，按时支付租赁费用，合理使用租赁房屋及相关设施设备，并依法维护自身合法权益。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方有权租赁甲方的农家院进行使用，并就租赁事宜与甲方签订本合同。

合同简介：

本合同由甲方阳光农家院有限公司与乙方李强于2023年10月1日在北京市海淀区中关村南大街1号签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方租赁甲方位于北京市门头沟区清水镇燕山村的农家院事宜达成一致。甲方为合法经营农家院租赁业务的企业法人，拥有完整的租赁资质和设施设备，能够为乙方提供符合标准的租赁服务。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，有明确的租赁需求，并具备履行合同的能力。双方在充分协商的基础上，就租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等事项达成共识，签订本合同以兹共同遵守。本合同的签订基于双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律效力。双方将严格按照本合同约定履行各自的权利义务，共同维护租赁关系的稳定与和谐。本合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范租赁行为，保障各方合法权益，促进租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市门头沟区清水镇燕山村的农家院（以下简称“租赁标的物”）出租给乙方使用，乙方承租该农家院并支付租金的协议。本合同涉及的具体内容包括租赁标的物的具体位置、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、租赁标的物的交付标准、乙方的使用要求、甲方的维护责任、双方的权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方将其对租赁标的物的占有、使用、收益权能临时转移给乙方，乙方在支付租金的条件下获得对租赁标的物的占有、使用、收益权能，双方共同遵守相关约定，确保租赁活动的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“农家院”是指甲方依法拥有所有权或租赁权，并用于提供住宿、餐饮、休闲娱乐等服务的乡村建筑及其附属设施，包括但不限于正房、配房、院落、厨房、卫生间、餐厅、庭院绿化等。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁标的物的起止时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“押金”是指乙方为担保本合同项下义务的履行，向甲方预先支付的一定数额的款项。

“交付标准”是指租赁标的物在交付给乙方使用时应当具备的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、清洁卫生等。

“使用要求”是指乙方在使用租赁标的物时应当遵守的规则，包括但不限于不得擅自改变房屋结构、不得损坏设施设备、不得存放危险品等。

“维护责任”是指甲方对租赁标的物及其附属设施进行日常维护和定期检修的责任。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指本合同项下争议的解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁标的物的使用情况。

甲方有权要求乙方按照本合同约定的使用要求使用租赁标的物，并有权制止乙方违反本合同约定的行为。

甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁标的物，并要求乙方按照交付标准返还租赁标的物。

甲方应当按照本合同约定的时间将租赁标的物交付给乙方使用，并保证租赁标的物在交付时具备交付标准。

甲方应当履行租赁标的物的维护责任，保证租赁标的物在租赁期间保持正常使用状态，因甲方原因导致租赁标的物损坏的，甲方应当负责修复或赔偿。

甲方应当为乙方提供必要的租赁服务，包括但不限于提供清洁卫生服务、维修服务等。

甲方应当遵守国家法律法规，不得利用租赁标的物从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁标的物，并有权要求甲方履行租赁义务。

乙方应当按照本合同约定的租金标准和支付方式支付租金，并应当按照本合同约定的押金数额支付押金。

乙方有权要求甲方按照交付标准交付租赁标的物，并有权要求甲方在租赁期间保持租赁标的物的正常使用状态。

乙方应当遵守本合同约定的使用要求，不得擅自改变房屋结构、不得损坏设施设备、不得存放危险品、不得利用租赁标的物从事非法活动。

乙方应当爱护租赁标的物及其附属设施，因乙方原因导致租赁标的物损坏的，乙方应当负责修复或赔偿。

乙方应当配合甲方进行租赁标的物的维护和检修工作，并根据甲方的合理要求提供必要的协助。

乙方应当在租赁期限届满后按照交付标准返还租赁标的物，并结清所有应付款项。

乙方应当遵守国家法律法规，不得利用租赁标的物损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益。

乙方在租赁期间应当自行承担租赁标的物相关的安全责任，包括但不限于防火、防盗、防潮等。

乙方应当妥善保管租赁标的物内的个人物品，如有丢失或损坏，甲方不承担赔偿责任。

乙方应当遵守当地的村规民约，不得干扰村民的正常生活秩序，维护良好的乡村环境。

乙方在租赁期间应当节约用水用电，并按照甲方制定的收费标准支付相关费用。

乙方应当配合甲方进行租赁标的物的清洁卫生工作，并保持租赁标的物的整洁和卫生。

乙方在租赁期间应当遵守甲方的管理规定，如有违反，甲方有权采取措施制止，并有权要求乙方承担相应的违约责任。

乙方应当在本合同约定的租赁期限届满后按时返还租赁标的物，如有延迟返还，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。

乙方在租赁期间应当自行承担租赁标的物相关的保险费用，并应当及时向甲方提供保险证明。

乙方在租赁期间应当遵守甲方制定的租赁合同附件中的各项约定，如有违反，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

乙方在租赁期间应当爱护租赁标的物内的公共设施，如有损坏，甲方有权要求乙方赔偿。

乙方在租赁期间应当遵守甲方制定的租赁合同附件中的各项安全规定，如有违反，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

乙方在租赁期间应当遵守甲方制定的租赁合同附件中的各项服务标准，如有违反，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

乙方在租赁期间应当遵守甲方制定的租赁合同附件中的各项管理规定，如有违反，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将位于北京市门头沟区清水镇燕山村的农家院租赁给乙方使用，租赁期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租金总额为人民币捌万元整（¥80,000.00），该价格为固定价格，不因市场波动或政策调整而变更。

2.支付方式：乙方应于本合同签订之日起三日内，向甲方支付租金总额的百分之五十（50%），即人民币肆万元整（¥40,000.00），作为首期租金。剩余百分之五十（50%）的租金，即人民币肆万元整（¥40,000.00），乙方应于2024年6月30日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在支付前提供相应的发票或收据。

3.押金：乙方应于本合同签订之日起一小时内，向甲方支付押金人民币壹万元整（¥10,000.00）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。在租赁期限届满且乙方无任何违约行为的情况下，甲方应在乙方结清所有应付款项后十日内，无息退还乙方。若乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金或赔偿金，不足部分乙方仍需补足。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担水电费、燃气费、网络费等费用，并应在相关费用发生后的一个月内支付至相关供应商。若农家院内的设施设备在乙方使用期间因正常损耗而需要维修，维修费用由甲方承担；若因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用，由乙方承担。

5.付款时间：乙方应严格按照本合同约定的时间和金额支付租金和押金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于租金总额百分之二十（20%）的违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租赁期限届满前三个月，若双方均有续租意向，可另行协商签订续租合同。

2.交付时间：甲方应于2023年12月31日前，将符合交付标准的农家院交付给乙方使用。交付时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、设施设备清单及相关使用说明。

3.返还时间：租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应于规定时间内将农家院返还给甲方。返还时，农家院应保持交付时的状态，设施设备应完好无损，地面、墙壁、家具等应保持清洁。乙方应在返还前十五日内通知甲方，以便甲方进行验收。

4.关键时间节点：乙方应于2024年1月1日接收农家院，并开始使用。乙方应于2024年6月30日前支付首期租金，并于2024年12月31日前支付剩余租金。乙方应于2024年12月31日前返还农家院，并结清所有应付款项。

5.通知时间：双方在本合同履行过程中，应通过书面形式及时通知对方相关事项。甲方应至少提前十日通知乙方租赁期限届满的提醒，乙方应至少提前十五日通知甲方返还农家院的时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同约定的时间交付租赁标的物，每逾期一日，应按租金总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过租金总额的百分之十。逾期超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于租金总额百分之二十（20%）的违约金。

1.2租赁期间，甲方未履行本合同约定的维护责任，导致租赁标的物出现安全隐患或无法正常使用，应负责修复并承担由此给乙方造成的损失，每延误一日，应按维修费用总额的千分之一向乙方支付违约金。

1.3甲方擅自提前收回租赁标的物，应向乙方支付相当于租金总额百分之二十（20%）的违约金，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

1.4甲方违反本合同约定，利用租赁标的物从事非法活动，损害乙方合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过租金总额的百分之十。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于租金总额百分之二十（20%）的违约金。

2.2租赁期间，乙方擅自改变租赁标的物的结构或用途，应恢复原状并承担由此产生的所有费用，每违反一次，应向甲方支付相当于租金总额百分之五（5%）的违约金。

2.3乙方损坏租赁标的物或其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过该设施设备原值的两倍。乙方未在规定时间内修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，每延误一日，应按修复费用总额的千分之一向甲方支付违约金。

2.4乙方未按本合同约定的时间返还租赁标的物，每逾期一日，应按租金总额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过租金总额的百分之十。逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相当于租金总额百分之二十（20%）的违约金。

2.5租赁期间，乙方存放危险品、从事违法活动或干扰村民正常生活秩序，损害甲方或其他人员合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方支付相当于租金总额百分之五十（50%）的违约金。

2.6乙方未按本合同约定支付押金或违反本合同约定导致押金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额，并有权向乙方收取相当于押金总额百分之二十（20%）的违约金。

2.7租赁期间，乙方擅自将租赁标的物转租、转借给第三方，应立即停止该行为，并向甲方支付相当于租金总额百分之五十（50%）的违约金，甲方有权解除本合同。

2.8乙方未按本合同约定履行通知义务，导致甲方无法及时了解相关情况或采取必要措施的，应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方法：本合同项下的违约金均按日计算，每日违约金金额为违约金额的千分之一。计算公式为：违约金=违约金额×千分之一×逾期天数。

4.损失赔偿：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的计算方法应根据实际情况确定，但不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.合同解除：任何一方违反本合同约定，达到本合同约定的解除条件时，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应按照本合同约定办理结算手续，并返还各自占有的对方财产。

6.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不承担责任。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

7.争议解决：本合同项下的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于地震、洪水、台风、暴雪、泥石流、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止、税收政策调整等）、传染病疫情（如新冠肺炎等）以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及影响程度的证明材料。通知和证明材料应以书面形式进行，并应送达至本合同中规定的地址或联系方式。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本合同，解除合同后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互不承担违约责任。

4.不可抗力解除的效力：因不可抗力导致本合同解除的，双方应相互返还已接受的对方财产，并应根据实际情况退还已支付但尚未使用的租金。双方均不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，应积极配合提供相关证明材料，包括但不限于政府部门出具的事件证明、新闻报道、保险理赔文件等。若一方未能提供相关证明材料，另一方有权要求其补充提供，否则视为不可抗力事件未发生。

6.不可抗力期间的义务：在不可抗力事件期间，双方应保持沟通，并采取措施防止损失扩大。若双方未采取合理措施，导致损失扩大的，应自行承担扩大的损失部分。

7.不可抗力的不可预见性：双方在签订本合同时，已充分评估租赁标的物所在地的不可抗力风险，并在合同中明确约定不可抗力条款。双方均应认识到不可抗力的不可预见性，并愿意承担由此带来的风险。

8.不可抗力的持续影响：若不可抗力事件对租赁标的物的影响持续存在，双方应协商调整租赁期限或租金等合同条款，以适应新的情况。若协商不成，任何一方均有权解除本合同，并要求对方承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在租赁标的物所在地进行，双方应指定代表进行协商，并尽可能在合理期限内达成一致意见。协商过程中，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同申请第三方调解。调解可由租赁标的物所在地的人民调解委员会、行业协会或其他具有调解资质的机构进行。调解过程中，调解机构应公平公正地处理争议，并提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签订调解协议书，并按照协议书约定履行。

3.仲裁解决：若双方通过协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至租赁标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应提供相关证据材料，并遵守仲裁庭的指示。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行，法院将依法审理案件并作出判决。判决生效后，双方应按照判决书约定履行。诉讼过程中，双方应提供相关证据材料，并遵守法院的指示。

5.争议解决的原则：在争议解决过程中，双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，积极寻求解决方案，以维护双方的合法权益。双方应尊重法院、仲裁机构或调解机构的权威，并按照其作出的决定或裁决履行义务。

6.争议解决的费用：除双方另有约定外，争议解决过程中产生的费用，包括协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则根据责任大小分担。仲裁费用按照《中华人民共和国仲裁法》的规定由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

7.争议解决的地域：本合同项下的争议，均应提交至租赁标的物所在地进行解决，包括协商、调解、仲裁和诉讼。双方均应将争议解决地域约定为租赁标的物所在地，以方便争议的解决和管理。

8.争议解决的适用法律：本合同项下的争议，均应适用中华人民共和国法律进行解决，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》等法律法规。双方均应遵守中华人民共和国法律的规定，并按照法律规定解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并应通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。若通知按上述地址或联系方式发送后三日内，该方未能收到通知，则视为该通知已有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以维持合同的完整性。

4.独立性：本合同的条款是相互独立的，每一条款的违反不影