房产挂名不算赠与合同范本

房产挂名不算赠与合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

鉴于甲方为获取XX房产的合法使用权（以下简称“标的物”），乙方为合法拥有并有权处分该房产的业主或租赁管理方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就标的物的挂名使用事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为：甲方因特定业务需求或投资目的，需以乙方名义持有或使用XX房产，该房产位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物”）。甲方同意通过支付相应服务费用的方式，获取标的物的挂名使用权，乙方同意在合法合规的前提下为甲方提供相关服务。双方确认，此挂名行为非赠与行为，而是基于明确权利义务的服务合同关系，标的物的实际占有、使用及收益仍由甲方享有，但登记名义及法律关系主体为乙方。

双方同意，本协议的履行须以甲乙双方均具备完全民事行为能力、标的物权属清晰且无权利瑕疵为前提条件。甲方保证其挂名行为不违反国家法律法规及社会公序良俗，乙方保证其作为标的物名义持有人的权利来源合法有效。双方均应按照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应责任。本协议的签订及履行旨在明确双方权利义务，规范挂名使用行为，避免后续争议，保障各方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（XX房产）挂名使用的权利义务关系。具体范围包括：甲方通过支付服务费用，获得以乙方名义登记持有或使用标的物的权利，期间标的物的实际占有、使用及收益归甲方享有；乙方作为标的物的名义持有方，为甲方提供相应的挂名服务，包括但不限于协助完成相关登记手续、维护名义权利的完整性等。本协议旨在规范挂名期间的各项行为，明确双方责任，确保甲方权益得到保障，同时确保乙方作为名义持有方的合法权益不受侵害。合同范围具体涵盖挂名登记、权利维护、费用支付、违约责任以及争议解决等核心内容，任何超出本协议约定范围的行为均不在此列。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“标的物”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；

“挂名使用”指甲方以乙方名义登记持有或使用标的物的行为，标的物的实际占有、使用及收益权仍归甲方享有；

“服务费用”指甲方为获得挂名使用权而向乙方支付的费用；

“名义权利”指以乙方名义登记在标的物上的各项法律权利；

“实际权利”指甲方在标的物上实际享有的占有、使用、收益及处分的权利；

“登记手续”指完成标的物挂名登记所需履行的各项法律程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供挂名服务，包括但不限于协助完成标的物的名义登记手续，确保登记信息的真实性、合法性与完整性。

（2）甲方有权在挂名期间实际占有、使用标的物，并享有标的物的全部收益，包括但不限于租金收入、物业费减免等经济利益。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担相应的违约责任。

（4）甲方应保证其挂名行为不违反国家法律法规及社会公序良俗，如因甲方原因导致乙方名义权利受损，甲方应承担全部赔偿责任。

（5）甲方应配合乙方进行标的物的年度检视及信息更新，提供必要的证明材料，确保名义权利的持续有效性。

（6）甲方不得将标的物的实际权利进行转让、抵押或其他处置行为，如因此造成乙方名义权利受损，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应遵守本协议约定，不得利用挂名行为进行任何违法活动，如发现甲方有违法行为，乙方有权立即终止本协议并要求甲方赔偿全部损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，如甲方逾期支付，乙方有权要求甲方支付逾期利息或解除本协议。

（2）乙方有权在挂名期间保留标的物的名义所有权，并享有名义权利所产生的一切法律保护。

（3）乙方应按照本协议约定，为甲方提供标的物的名义登记服务，并确保登记手续的顺利完成，如因乙方原因导致登记失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方应确保标的物的权利来源合法有效，并配合甲方进行标的物的实际占有、使用及收益享受，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）乙方应配合甲方进行标的物的年度检视及信息更新，及时提供必要的法律支持，确保名义权利的持续有效性。

（6）乙方有权要求甲方提供标的物的实际使用情况及收益证明，如甲方拒绝提供，乙方有权暂停提供服务直至甲方提供完整证明。

（7）乙方应遵守本协议约定，不得将标的物的名义权利进行转让、抵押或其他处置行为，如因此造成甲方实际权利受损，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应保证标的物的名义权利不受第三方侵害，如发生第三方索赔，乙方应首先负责解决，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应在本协议有效期内，持续维护标的物的名义权利的完整性，如因乙方原因导致名义权利受损，乙方应承担全部赔偿责任并负责恢复名义权利。

（10）乙方应遵守国家法律法规及社会公序良俗，不得利用本协议进行任何违法活动，如发现乙方有违法行为，甲方有权立即终止本协议并要求乙方赔偿全部损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定甲方为获得标的物的挂名使用权，应向乙方支付服务费用。服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的各项挂名服务所产生的全部费用。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期服务费用支付至乙方指定的银行账户。首期费用支付后，乙方应向甲方出具等额发票。剩余服务费用应于标的物完成挂名登记手续之日起XX日内支付完毕。甲方应确保支付的资金来源合法，并按照协议约定按时足额支付。任何逾期支付均视为违约，甲方除应支付逾期款项外，还应按照每日XX%的利率向乙方支付逾期付款违约金。

乙方应在收到甲方支付的服务费用后，及时履行其在本协议项下的义务，并提供相关服务证明文件。如因甲方原因导致支付延迟，乙方服务义务的履行时间相应顺延。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。协议期满未续签的，本协议自动终止。

标的物的挂名登记手续应在本协议签订后XX日内完成。甲方应积极配合提供必要的文件资料，乙方应确保在甲方配合下按期完成登记。自标的物完成挂名登记之日起，乙方的服务义务即告部分履行完毕，甲方亦应按时支付相应阶段的服务费用。

在本协议有效期内，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。甲方享有标的物的实际使用权及收益权，乙方保留标的物的名义所有权及对应的名义权利。协议终止后，双方应按照约定办理标的物的相关手续交接，甲方应将标的物的实际占有及使用恢复至协议签订前的状态或双方约定的状态，乙方应配合甲方完成名义权利的变更手续或提供必要的证明文件。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。甲方支付违约金不影响乙方要求甲方继续履行本协议的权利。

（2）甲方因自身原因导致无法完成标的物的挂名登记，或因甲方提供虚假信息、文件导致登记失败或乙方名义权利受损的，甲方应承担全部责任，包括但不限于向乙方支付赔偿金人民币XX元（大写：XX元整），并承担乙方因此产生的一切损失。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方在挂名期间，擅自将标的物的实际权利进行转让、出租、抵押、设置地役权等处分行为，或利用挂名行为进行违法犯罪活动的，甲方行为无效，乙方有权立即单方解除本协议，并要求甲方支付本协议总服务费用的两倍作为违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于调查费、律师费、诉讼费等。

（4）甲方逾期支付服务费用，除按约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方支付滞纳金，直至甲方付清全部款项为止。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按照本协议约定，在甲方配合下及时完成标的物的挂名登记手续，或因乙方原因导致登记延误的，每延误一日，乙方应按已收取服务费用（或协议约定比例）的每日XX%向甲方支付违约金。延误超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付违约金。违约金总额不超过已支付服务费用的XX%。

（2）乙方作为标的物的名义持有方，未能妥善维护名义权利，导致名义权利受到第三方合法侵害，如因此影响甲方实际占有、使用或收益的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付赔偿金人民币XX元（大写：XX元整），并负责恢复甲方的合法权益。甲方有权要求乙方采取必要措施防止损失扩大，乙方未采取有效措施导致损失扩大的，乙方还应承担扩大部分的赔偿责任。

（3）乙方将标的物的名义权利进行转让、出租、抵押、设置地役权等处分行为，或利用名义权利进行违法犯罪活动的，乙方行为无效，乙方应向甲方支付本协议总服务费用的两倍作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于调查费、律师费、诉讼费等。

（4）乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为，给甲方造成财产或声誉损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方的赔偿责任范围包括直接损失和合理的间接损失。

（5）乙方未按照本协议约定，配合甲方进行标的物的年度检视及信息更新，导致名义权利失效或受限的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方在合理期限内恢复名义权利，乙方逾期未恢复的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

**3.违约金的限制**

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。任何一方就本协议项下的违约行为主张权利时，如违约金高于其实际损失，守约方应提供实际损失的证据。如实际损失低于约定违约金，守约方不得要求返还超出实际损失部分的违约金。双方同意，本协议的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以损失过高或过低为由请求调整。

**4.因不可抗力导致的违约**

如因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情以及社会事件（如大规模骚乱、罢工等）。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响方根据不可抗力的影响程度，可以暂停履行、部分履行或全部履行本协议项下的义务。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但履行期限可根据不可抗力影响的实际时长予以顺延。

4.协商：双方应就不可抗力带来的影响和后果进行协商，以寻求合理的解决方案。如协商不成，应依照本协议第八条约定处理。

5.协议终止：如不可抗力持续超过XX日，双方均无法克服或避免，本协议可视为自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和权利义务应依照本协议相关条款处理。如因不可抗力导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应制作调解书并经双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.诉讼：如在XX仲裁委员会仲裁规则项下约定仲裁为唯一争议解决方式且双方均未书面变更，或双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签署本协议前已充分了解并同意上述争议解决条款及其后果。任何一方在本协议履行过程中就争议解决方式作出单方面变更的，该变更无效，争议应依照本协议约定进行处理。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并按照本协议首页载明的地址或电子邮箱送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.可分割性：如果本协议的任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守本协议的其他约定。

6.独立性：本协议的条款是相互独立的，每一条款的效力不受其他条款效力的影响。

7.弃权：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利或权力，不应被视为对该权利或权力的放弃，除非该方以书面形式明确表示放弃。单次弃权不构成永久性或普遍性弃权。

8.终止后果：本协议的终止不影响守约方根据本协议已获得的权利或已产生的义务，也不影响因本协议终止而应支付的款项（如违约金、赔偿金等）的追索权。

9.保密：双方应