楼房清理服务合同范本

楼房清理服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格。甲方现拥有一处位于XX省XX市XX区XX路XX号的楼房，该楼房建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构，用途为XX用途。根据甲方经营计划，该楼房需进行清理作业，以备后续销售、出租或改造使用。为高效、合规地完成清理工作，甲方经审慎考虑后，决定委托具备专业资质的乙方提供楼房清理服务。甲方提供的清理范围包括但不限于拆除装修材料、清运垃圾、清理室内杂物、清洁地面及墙面等。甲方在签订本合同前已充分了解并确认清理工作的具体内容、标准及风险，并已就该事项取得必要的内部授权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX专业清理服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业清理服务企业，具备相应的行业资质及安全生产许可，长期从事楼房拆除、垃圾清运、室内清洁等业务。乙方拥有专业的施工团队、机械设备及运输车辆，并已通过ISO9001质量管理体系认证及ISO14001环境管理体系认证。根据市场反馈及业务需求，乙方具备承接甲方提出的楼房清理服务的能力，且能够按照合同约定提供安全、高效、环保的清理作业。乙方在签订本合同前已详细查阅甲方提供的清理需求文件，并就作业方案、人员配置、设备安排等问题与甲方进行了充分沟通，确认自身完全有能力满足甲方的要求。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供楼房清理服务事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同附件（如有）构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方委托乙方清理的楼房位于XX省XX市XX区XX路XX号，该楼房现状为XX状态，清理工作需在XX年XX月XX日前完成，具体作业内容以本合同附件（如有）及双方确认的现场作业方案为准。甲方承诺在本合同签订后XX日内向乙方支付首期服务费用，乙方承诺在收到首期费用后立即组织人员进场施工，并在约定期限内完成全部清理工作。双方权利义务、价格支付、违约责任等具体内容详见本合同其他章节。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的楼房”）进行清理服务的相关事宜，确保清理工作按照约定的范围、标准、期限和安全要求完成。合同涉及的清理范围具体包括但不限于：标的楼房内部所有装修材料、拆除后的建筑构件（如墙体、楼板、门窗等）、生活垃圾、建筑垃圾以及其他杂物等的拆除、搬运和清运；对清理后的地面、墙面进行初步的清洁处理，去除明显的垃圾残留和尘土；负责清理过程中产生的所有垃圾的临时堆放、分类及符合规定的最终处置；清理区域周边的现场管理，包括设置警示标识、维护现场秩序等。乙方需按照甲方确认的作业方案或现场实际需要，全面负责标的楼房的清理作业，直至清理工作通过甲方验收，并确保整个过程中符合国家及地方关于环境保护、安全生产和垃圾管理的相关法律法规要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“标的楼房”指甲方委托乙方进行清理服务的位于XX省XX市XX区XX路XX号的楼房；“清理服务”指乙方根据本合同约定，对标的楼房内部及指定区域进行的拆除、清理、搬运、清洁和垃圾处置等全部工作；“装修材料”指在标的楼房内部安装或存在的所有非结构性材料，包括但不限于地板、墙纸、门窗、吊顶、管道、线路等；“建筑垃圾”指在清理过程中产生的拆除房屋构件产生的碎石、砖块、混凝土块等；“生活垃圾”指在清理过程中产生的居民生活废弃物；“作业方案”指经甲方确认的详细清理工作计划，包括工作内容、人员安排、设备配置、时间节点和现场布置等；“验收”指甲方对乙方完成的清理工作进行的检查和确认，确认工作符合合同约定；“首期服务费用”指本合同约定乙方完成一定比例或金额工作后甲方应支付的第一笔款项；“尾款”指本合同约定的乙方完成全部清理工作并经甲方验收合格后甲方应支付的最后款项。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、标准和期限完成标的楼房的清理服务，并有权对乙方的作业过程进行监督和检查。

甲方有权审核乙方的作业方案，并有权提出修改意见。乙方应配合甲方的合理要求调整作业方案，但调整不得显著增加乙方合同约定的服务费用。

甲方应在合同签订后XX日内向乙方提供标的楼房现状的详细资料，包括但不限于建筑结构图、原有装修情况、主要垃圾种类和数量估算、以及任何可能影响清理作业的已知隐患或限制条件。

甲方应负责协调标的楼房周边的相关事宜，确保乙方在清理期间能够顺利进入作业区域，并有权处理在清理过程中发现的与甲方相关的权属或利益冲突问题。

甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付乙方服务费用。甲方有权根据乙方提交的符合要求的费用结算单据，在约定时间内进行审核，审核无误后支付相应款项。

甲方应指派专门联系人，负责与乙方就清理工作的具体事宜进行沟通协调，并有权对乙方的服务质量进行评价，最终有权决定是否对清理工作成果进行验收。

甲方应确保乙方在清理过程中使用的场地满足安全作业要求，并在清理完成后负责将标的楼房恢复至可进行下一阶段使用或处置的状态（如需）。

甲方应遵守相关法律法规，特别是环境保护和垃圾管理规定，确保清理过程中的垃圾得到合法处置，并应承担因甲方原因导致的环保或安全责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助以保障清理工作的顺利进行。

乙方应组建具备相应资质和经验的专业施工队伍，配备满足清理工作需求的专业机械设备和运输车辆，并确保所有参与人员持有有效的作业证件。

乙方应在本合同签订后XX日内，根据甲方提供的资料和现场实际情况，编制详细的作业方案，报送甲方审核。乙方应根据甲方审核意见进行修改完善，直至方案获得甲方书面确认后方可执行。

乙方的所有作业必须严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护和垃圾管理的法律法规，制定并执行现场安全管理制度和应急预案，确保清理工作安全、文明、环保地进行。乙方应自行承担因自身原因造成的安全事故或环保污染的的全部责任及费用。

乙方应按照经甲方确认的作业方案及合同约定的范围、标准进行清理作业，确保清理彻底、干净，达到甲方验收要求。乙方应妥善处理清理过程中产生的各类垃圾，进行分类堆放和合规处置，不得随意丢弃或转移。

乙方应负责清理过程中产生的所有垃圾的临时堆放、运输和最终处置，并确保符合环保要求。如需占用甲方场地进行垃圾临时堆放，应征得甲方同意，并负责保持场地整洁，清理完成后恢复原状。

乙方应指派项目负责人全程负责与甲方的沟通协调，及时汇报工作进展，处理现场问题，并应接受甲方在合理时间内的现场检查。

乙方应保证清理使用的所有设备、材料符合安全环保标准，并承担设备操作和维护的全部责任。如因乙方设备问题导致延误或损失，由乙方自行承担。

乙方在清理过程中发现任何未预料到的结构安全隐患或其他可能影响作业安全或效率的重大问题，应立即停止作业，并第一时间通知甲方，共同协商解决方案。由此产生的额外费用和时间延误由双方根据实际情况协商确定。

乙方应在本合同约定的期限内完成全部清理工作，并准备好完整的清理记录、垃圾处置证明等相关资料，提交甲方验收。乙方应配合甲方进行验收，并根据甲方提出的合理整改意见进行修复，直至通过最终验收。

乙方应确保其工作人员遵守甲方的现场管理规定，维护良好的职业形象，不得有盗窃、损坏甲方财物或其他不当行为。如发生此类事件，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的楼房清理服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部清理服务所需的一切成本、费用、税款及利润。

付款方式如下：

1.首期服务费用：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。乙方在收到该款项后即具备履行合同项下义务的资格。

2.尾款：乙方完成全部清理工作，并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

支付账户信息：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX专业清理服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额的增值税专用发票或普通发票，甲方凭发票进行款项支付。甲方有权根据乙方提交的符合要求的费用结算单据进行审核，审核期不超过XX日。如甲方对费用有异议，应在审核期内提出，乙方应根据甲方意见进行调整。如无异议，甲方应在审核期结束后按约定支付款项。任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延迟付款不构成违约。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部清理工作并经甲方验收合格、尾款支付完毕之日止。

2.清理工作期限：乙方应在收到首期服务费用后XX日内进场开始作业，并应于XX年XX月XX日前完成标的楼房的全部清理工作。因不可抗力或甲方原因导致的延误除外。

3.验收期限：乙方完成清理工作后，应立即通知甲方进行验收。甲方应在收到验收通知后XX日内完成验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.支付期限：首期服务费用支付期限如第四条所述；尾款支付期限如第四条所述。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首期服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

1.2若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权拒绝交付剩余成果或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

1.3若甲方未按时提供必要的作业条件或资料，导致乙方无法按时开工或延误工期，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并应相应顺延履行期限。若延误时间超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生费用的XX%作为违约金。

1.4甲方对乙方完成的清理工作成果进行无理拒收或提出不合理整改要求的，应承担由此造成的乙方额外费用和工期延误，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未按本合同第五条约定的期限完成清理工作，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（扣除已完成工作的合理价值）并支付违约金。

2.2若乙方因施工组织不当、管理不善或违反操作规程，导致发生安全事故、环境污染或造成甲方财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身伤害或财产损失赔偿、环保部门的罚款、以及甲方为处理该事件而支出的所有费用。甲方有权从应支付给乙方的款项中直接扣除赔偿金，不足部分乙方应另行支付。

2.3乙方提供的清理服务成果不符合合同约定的范围、标准，经甲方指出后未能在XX日内整改合格的，甲方有权要求乙方进行免费整改，整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费用（扣除整改后符合要求的部分价值）并支付合同总价款XX%的违约金。

2.4乙方在清理过程中擅自将不属于合同约定清理范围内的物品隐匿、转移或处置，或以次充好，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，并有权要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。若因此造成甲方财产损失，乙方应承担赔偿责任。

2.5乙方未按本合同第四条约定的期限开具合法有效的发票，导致甲方无法支付或延迟支付的，每逾期一日，乙方应按迟延支付金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权拒绝支付直至乙方补齐发票。

3.解除合同后果：任何一方解除本合同，应提前XX日书面通知对方。合同解除后，乙方应将已完成的清理工作成果移交甲方，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按合同总价比例折算），但该费用不超过合同总价款的XX%。因解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、以及无法预见的技术故障或疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及可能对其履行合同影响的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续期间由双方根据不可抗力事件的性质和持续时间协商确定。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致合同目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但应就合同履行情况、已产生费用及财产返还等事宜进行结算。

5.不可替代性：本合同约定的不可抗力条款是合同不可分割的一部分，其效力优先于合同其他条款中可能存在的关于不可抗力的约定。双方均应本着诚实信用的原则处理不可抗力事件带来的后果。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用和公平合理的原则基础上进行，双方应指定代表就争议事项进行沟通，力求达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX省XX市XX区有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，双方应积极配合，调解成功的，应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方拒绝调解的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：如双方在本合同生效后XX日内未能就争议解决方式达成一致，或任何一方在协商、调解期间明确表示放弃协商、调解，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有约定外，仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向标的楼房所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应遵守诉讼地的相关法律规定。

5.法律适用与管辖选择：本合同适用中华人民共和国法律解释。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决条款的适用，并确认选择上述争议解决方式中的首选方式为协商，次选方式为调解，最终解决方式为仲裁（或约定首选诉讼）。任何一方未经对方书面同意，不得变更本合同约定的争议解决方式和管辖法院。任何一方采取非约定方式解决争议而使对方产生诉讼或仲裁的，其产生的费用由采取非约定方式解决争议的一方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达；当面递交的，交付时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部或部