龙江小区转租房合同范本

龙江小区转租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“龙江小区业主委员会”，注册地址位于中国黑龙江省哈尔滨市松北区龙江小区服务中心101室。甲方由龙江小区全体业主通过业主大会选举产生的业主委员会组成，法定代表人为业主委员会主席张明，其联系电话为138XXXXXXXX。甲方作为龙江小区的产权人及物业管理方，基于小区内部租赁管理需求，通过合法途径取得位于龙江小区内编号为“X栋X单元X室”的房屋使用权，并拟将该房屋通过转租形式委托给乙方使用。甲方的主要职责包括维护小区租赁秩序、监督租赁合同履行，并确保租赁行为符合《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产管理法规的规定。

甲方在本次合同签订前，已通过公开招标程序选择乙方作为房屋转租服务对象，且已取得房屋转租的合法授权。甲方提供的房屋产权证明文件（编号：XXXXXXXXXX）经当地不动产登记中心核实，确认甲方对租赁房屋享有完全的出租权利。甲方转租行为的法律依据为《中华人民共和国民法典》第七百一十一条“租赁物转租的，转租合同不得超出原租赁合同约定的租赁期限”，同时符合《城市房地产管理法》第四十二条“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效”的规定。甲方在转租过程中，将严格遵循“平等、自愿、公平、诚信”的原则，确保租赁关系的合法性及稳定性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“哈尔滨市XX租赁公司”，注册地址位于中国黑龙江省哈尔滨市道里区中央大街XX号。乙方由法定代表人李华担任负责人，其联系电话为139XXXXXXXX。乙方作为专业的房屋租赁中介服务机构，具备《中华人民共和国房地产经纪机构备案证明》（编号：YYYYYYYY），拥有从事房屋转租服务的资质。乙方基于自身业务需求及市场经营状况，与甲方达成房屋转租合作意向，并同意按照本合同约定使用甲方提供的租赁房屋。

乙方在本次合作前，已对甲方提供的房屋进行实地考察，确认房屋结构安全、设施齐全，符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）的居住标准。乙方提供的营业执照（编号：ZZZZZZZZ）及企业法人身份证明文件均经工商部门备案，具备独立承担合同义务的能力。根据市场调研，乙方评估该房屋转租后的潜在收益符合行业合理预期，且已向甲方提交《租赁需求说明》，明确转租用途为“商务办公”，不涉及《商品房屋租赁管理办法》第十二条禁止转租的情形，如“转租用于经营娱乐、餐饮、易燃易爆等风险性较大的经营活动”。

双方合作的背景为：甲方作为龙江小区的产权管理主体，需将闲置房屋资源盘活以增加小区公共收益，而乙方作为专业租赁机构，具备高效的租赁运营能力。基于此，双方经友好协商，决定以转租形式实现资源优化配置。甲方承诺在合同签订后10日内完成房屋交接手续，并提供必要的物业使用支持；乙方则需按照本合同约定支付租金，并保证租赁期间房屋的合理使用。本次合作符合《中华人民共和国民法典》第五百零九条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的原则，且不违反《合同法》第五十二条关于合同无效的情形，具备充分的法律效力及实际操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于龙江小区内编号为“X栋X单元X室”的房屋（以下简称“租赁房屋”）转租给乙方使用，并约定双方在转租过程中的权利与义务，以实现房屋资源的有效利用。合同范围包括但不限于：租赁房屋的转租授权、租金支付标准及方式、租赁期限的约定、房屋使用管理规则、维修责任划分、违约行为的认定与处理，以及争议解决机制等内容。具体涉及租赁房屋的交付与收回、物业服务配合、转租用途限制、合同解除条件、责任承担方式等核心事项，旨在为双方建立稳定、规范的租赁关系提供法律保障。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有使用权并拟转租给乙方的位于龙江小区X栋X单元X室的房屋，包括室内附属设施（如空调、热水器等）及室外指定区域（如停车位，若有）。

2.转租：指甲方在原租赁合同框架内，将租赁房屋部分或全部权利再出租给乙方使用的行为，转租期限不得超过甲方与原出租方约定的剩余租赁期限。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用，按月/季/年支付，具体标准以合同附件一《租金明细表》为准。

4.合同解除：指因一方违约或法定情形导致本合同提前终止的法律行为，包括但不限于擅自改变房屋用途、拖欠租金超过30日等情形。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、洪水等），导致合同部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并监督乙方对租赁房屋的合理使用。若乙方存在违约行为（如擅自拆改房屋结构），甲方有权单方面解除合同并要求赔偿损失。

（2）甲方义务：

-提供合法的转租授权证明，确保其行为不违反原租赁合同约定及《商品房屋租赁管理办法》第十五条“出租人转租房屋，应当向转租人书面告知原租赁合同的主要内容”的规定。

-在合同生效后7日内，完成房屋交付手续，包括但不限于提供房屋权属证明复印件、设施设备清单及验收记录。交付时房屋应具备正常居住条件，室内设施完好率不低于95%（以双方签字的《验收表》为据）。

-负责处理与原出租方（若有）的合同衔接事宜，确保乙方转租行为不引发第三方权利纠纷。

-在租赁房屋因不可抗力导致毁损时，减免乙方相应期间的租金，但需提供权威机构出具的灾害证明。

-配合乙方办理租赁登记备案手续，提供所需材料清单的50%以上（如身份证复印件、房屋平面图等）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁房屋，并享有在租赁期限内稳定使用的权利。若甲方未按期交付房屋或交付的房屋存在严重瑕疵，乙方有权拒收并要求甲方赔偿延期损失（按日万分之五计算）。

（2）乙方义务：

-按照合同附件二《支付计划表》约定，以银行转账方式按时足额支付租金，逾期支付的，每逾期一日加收合同总额0.1%的滞纳金，滞纳金总额不超过合同总租金的20%。

-严格遵循《租赁房屋使用规范》，不得擅自改变房屋用途（如将住宅改为商铺），禁止存放易燃易爆物品或开展《城市房地产管理法》第四十二条禁止的活动。若因违规使用导致房屋受损，乙方需承担维修费用（上限为5000元）。

-负责租赁期间室内设施的日常维护，除自然损耗外，因乙方使用不当造成的故障（如空调制冷不足），由乙方承担维修费用。

-未经甲方书面同意，不得将租赁房屋再次转租或分租，否则甲方有权立即解除合同并没收已付租金的30%作为违约金。

-协助甲方处理租赁相关事务，包括但不限于应对物业检查、调解邻里纠纷等，若因此产生合理费用（如第三方服务费），由甲方承担70%，乙方承担30%。

-租赁期满或合同解除时，应将房屋恢复原状返还甲方，包括拆除非原建装修部分、清理个人物品，并结清水、电、燃气等杂费。

（注：本条款中未尽事宜，如维修责任、保险购买等，将在合同附件三中进一步细化约定。）

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00），年租金为人民币叁拾陆仟元整（¥36,000.00），支付方式为银行转账。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的千分之五加收滞纳金，滞纳金总额不超过合同总租金的百分之二十。首期租金应于合同签订当日支付全额，后续租金按月支付。支付时，乙方需向甲方提供等额发票。若租金标准调整，需经双方书面协商一致后更新合同附件二《租金明细表》。水电燃气等杂费由乙方承担，每月结算一次，于每月10日向物业缴费后三日内提供缴费凭证给甲方备案。

第五条履行期限

本合同租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共计壹年整。合同期满前三十日，乙方若需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后重新签订合同。甲方在同等条件下享有优先承租权。租赁期限内的关键时间节点包括：每半年进行一次房屋设施联合检查（具体日期由双方协商确定），每年X月X日前完成租金及杂费结算，合同终止时乙方应在收到甲方书面交房通知后十五日内腾空房屋并办理移交手续。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定（如面积缩水、结构安全隐患），应自延迟之日起每日向乙方支付合同月租金的30%作为违约金，延迟超过30日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿双倍违约金，赔偿金额不低于合同总租金的50%。

（2）甲方擅自提高租金或变更合同条款的，属于无效行为，乙方有权拒绝支付超出部分，甲方需退还已收取的非法所得。若因此导致乙方损失（如寻找替代房屋的差价），甲方应予以赔偿。

（3）因甲方原因（如未配合物业审批）导致乙方无法正常使用房屋超过15日的，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并支付相当于合同年租金10%的违约金。

2.乙方的违约责任：

（1）租金支付违约：乙方逾期支付租金超过10日的，甲方除收取滞纳金外，还有权要求乙方支付合同总租金的5%作为违约金；逾期超过30日，甲方有权单方面解除合同，已付租金不予退还，并追究乙方占用了甲方房屋资源的责任。

（2）房屋使用违规：乙方擅自改变房屋用途（如用于餐饮、仓储危险品）或损坏房屋主体结构，甲方有权立即解除合同，乙方需承担维修费用（上限为房屋评估价值的3%），并支付相当于合同剩余租金30%的赔偿金。

（3）提前退租：若乙方无正当理由（如不可抗力、甲方重大违约）提前解除合同，需向甲方支付相当于一个月租金的违约金；若房屋空置超过30日，违约金按双倍计算。甲方在收到退租请求后15日内未明确答复的，视为同意解除。

（4）未按时腾退：合同到期或解除后，乙方应在规定期限内腾空房屋，逾期每日按月租金的50%支付占用费，超过60日，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担，并追加合同总租金20%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：

若因地震、战争等不可抗力事件使合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更履行期限或解除合同。因不可抗力造成的直接损失（如设施损坏），由双方按过错比例分担（甲方承担70%，乙方承担30%）。

4.赔偿责任上限：本合同约定的所有赔偿总额不超过合同总租金的200%，超出部分双方另行协商。任何一方违约导致对方损失的（如第三方索赔、中介服务费），违约方应全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策禁止）等不可归责于任何一方的事故。

2.责任免除：若因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知另一方，并提供权威机构（如气象部门、公证处）出具的证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限、租金支付方式或解除合同。因不可抗力造成的房屋损毁，双方按以下规则处理：损毁程度低于30%的，暂停租金支付直至恢复使用；超过30%的，合同自动解除，损失按房屋评估价值的50%比例分担，甲方承担70%，乙方承担30%，但总额不超过合同总租金的80%。不可抗力影响消除后，双方应在30日内恢复合同履行，逾期未恢复的视为违约。

3.不可免责情形：若一方因疏忽（如未购买房屋保险）导致损失扩大，或可采取合理措施减轻损失而未采取，其扩大部分的损失仍需自行承担。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本合同产生任何争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商不成的，可委托哈尔滨市房地产协会进行调解，调解协议具有约束力。

2.仲裁诉讼：调解无效的，争议应提交哈尔滨仲裁委员会按照仲裁规则进行裁决，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。若选择仲裁，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼管辖：若未达成仲裁协议，任何一方可直接向租赁房屋所在地（哈尔滨市松北区人民法院）提起诉讼，该法院为唯一管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，但任何一方有恶意拖延对方权利实现的，对方有权请求法院中止诉讼。

4.证据规则：双方提交的证据材料应真实有效，提交时需附原件核对记录；电子证据（如银行转账记录、聊天记录）需通过公证或时间戳认证，以公证证明效力优先。

第九条其他条款

1.通知方式：双方所有通知、文件均应通过书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以邮局挂号信发出的，寄出后3日视为送达；以电子邮件发出的，发送时视为送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.合同变更：本合同任何条款的修改或补充，须经双方授权代表签字并盖章后生效。变更内容若与原合同冲突，以书面签署的最终版本为准。

3.合同终止条件：除本合同约定的解除情形外，以下情形视为合同终止：①租赁房屋被政府征收或拆除；②因国家政策调整导致租赁行为被法律禁止；③双方协商一致解除。合同终止后，双方应在30日内结清所有费用并完成房屋移交手续。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如租金定价策略）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。违反保密义务的，应赔偿对方合同总租金100%的损失。

5.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以中国法律为裁判依据。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《租金明细表》（附件一），列明各期租金金额、支付节点及滞纳金标准；

（2）《租赁房屋验收表》（附件二），