门店档口出租合同范本

门店档口出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，身份证号码：110101XXXXXXXXXX，联系方式：1380000XXXX。甲方是一家依法设立并有效存续的商业运营管理公司，拥有丰富的商业地产租赁管理经验，现拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内编号为XX的门店档口（以下简称“该档口”），该档口建筑面积XX平方米，具备良好的商业展示和经营条件。甲方为促进该档口的商业价值，提升商业广场的整体运营效益，经审慎考虑，决定将该档口出租给乙方使用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌服饰有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX大厦8层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李华，性别：女，身份证号码：310101XXXXXXXXXX，联系方式：1390000XXXX。乙方是一家依法设立并有效存续的品牌服饰企业，专注于中高端服装产品的设计、生产和销售，拥有完善的供应链体系和品牌营销网络。乙方为拓展其在XX市的业务范围，提升品牌市场占有率，经审慎考察，决定租赁甲方拥有的该档口用于品牌服饰的展示和销售活动。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方拥有的该档口事宜达成如下协议。甲方作为该档口的合法所有者或有权出租方，愿意将其合法拥有的该档口出租给乙方用于商业经营活动；乙方作为具备合法经营资质的商业主体，愿意承租该档口并按照约定支付租金及相关费用。双方通过本次合作，旨在实现商业资源的有效配置，促进双方的共同发展。该档口作为XX商业广场的核心商业区域之一，周边拥有丰富的消费群体和便利的交通条件，具备良好的商业前景。甲乙双方均确认已充分了解该档口的现状及用途，并同意在合同约定的期限内履行各自的义务。本合同的签订及履行，将有助于乙方建立品牌形象、拓展销售渠道，同时也有利于甲方实现资产的保值增值。双方均将严格遵守本合同约定，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内编号为XX的门店档口（以下简称“该档口”）出租给乙方使用，由乙方按照约定的用途进行经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于该档口的租赁期限、租金及支付方式、保证金缴纳、装修与改造、经营活动管理、设施设备维护、违约责任以及争议解决等内容。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，确保该档口能够被乙方有效利用，实现商业价值最大化，同时保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“该档口”指甲方提供给乙方租赁使用的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内编号为XX的门店档口，包括其内部现有设施设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该档口的具体起止时间。

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的该档口使用费用。

“保证金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币。

“装修”指乙方为满足其经营需要对该档口进行的改造或增设。

“经营活动”指乙方在租赁期限内在该档口进行的商品销售、品牌推广等相关商业活动。

“维修”指对该档口及其附属设施设备的日常保养和损坏修复。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议”指双方在本合同履行过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用该档口。

（2）甲方保证其对出租的该档口拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除该档口上存在的任何权利负担或纠纷，确保乙方能够顺利占有和使用该档口。

（3）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供该档口的合法使用权证明文件，并配合乙方完成该档口的移交手续。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期限内遵守XX商业广场的各项管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、消防安全等要求。

（5）甲方应保证该档口在租赁期限开始时的结构安全及主体设施设备的正常使用状态，除非因乙方使用不当或不可抗力导致设施设备损坏。

（6）在租赁期限内，甲方非经乙方书面同意，不得擅自改变该档口的结构或用途，也不得将该档口的部分或全部转租给第三方。

（7）如因甲方原因导致乙方无法按约定使用该档口，甲方应承担违约责任，并退还已收取的租金及保证金。

（8）甲方应负责该档口外部的公共设施维护及物业管理相关费用，并确保该档口所在区域的正常经营秩序。

（9）甲方应配合乙方办理与该档口经营相关的必要证照或许可，并承担相关费用。

（10）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回该档口，并有权按照本合同约定处理保证金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途，对该档口进行合法的商业经营活动，并享有该档口的使用权。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（3）乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方支付约定的保证金，并在租赁期限届满且无违约行为时，依法要求甲方全额无息退还保证金。

（4）乙方应按照本合同约定或XX商业广场的管理规定，对该档口进行合理使用，不得擅自改变其结构或用途，不得存放危险品或进行违法活动。

（5）乙方应自行负责该档口内部的装修、改造及设施设备的添置和维护，并承担相关费用，但不得损害该档口的结构安全及主体设施设备。

（6）乙方应保持该档口内部的良好卫生环境，遵守XX商业广场的消防安全管理规定，并自行承担因经营活动产生的相关安全责任。

（7）乙方应按时参加甲方或XX商业广场组织的管理会议，并遵守其制定的经营规范和商业秩序，不得干扰其他商户的正常经营。

（8）乙方在租赁期限内对该档口产生的债权债务及经营活动风险均由乙方自行承担，与甲方无关。

（9）乙方如需转让该档口的使用权，应提前XX日书面通知甲方，并经甲方书面同意，且受让人需符合本合同约定的条件。

（10）租赁期限届满时，乙方应将该档口恢复至交付时的状态（自然损耗除外），并按时办理移交手续，配合甲方收回该档口。

第四条价格与支付条件

1.租金：该档口的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。租金标准为固定单价，自本合同生效之日起执行。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

3.银行账户信息：甲方指定收款账户为：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理有限公司，账号：XXX。

4.保证金：乙方应在本合同签订后X日内，向甲方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）作为租赁保证金。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期限届满且乙方无任何违约行为时，甲方应在乙方办妥该档口移交手续后X日内无息退还该保证金。

5.其他费用：乙方应自行承担该档口经营活动中产生的所有税费、水电费、物业管理费等，除本合同另有约定外，均与甲方无关。

6.付款逾期：若乙方未能按时支付租金或保证金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的该档口租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.试营业期：自租赁期限开始之日起X日内为试营业期。试营业期内，乙方应正常开展经营活动，并达到XX商业广场的基本管理要求。若试营业期结束时尚未达到要求，经甲方书面通知后X日内仍无法整改合格的，甲方有权单方面解除本合同。

3.续租：租赁期限届满前X个月，乙方如需续租该档口，应向甲方提出书面续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应就续租事宜协商签订新的租赁合同。若乙方未在规定期限内提出续租申请，本合同到期后自动终止。

4.关键时间节点：乙方应于每月X日前向甲方提交当月经营报告，甲方应于每年X月底前向乙方提供上一年度的物业管理报告。双方应于租赁期限届满或解除合同的X日前完成该档口的最终结算和移交手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未能按照本合同约定在租赁期限开始时交付该档口，每延迟一日，应按当月租金的百分之二十向乙方支付违约金。延迟超过X日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方擅自收回该档口或设置该档口上新的权利负担，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、装修损失、经营损失等。

（3）因甲方原因导致该档口无法正常使用超过X日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还剩余租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于乙方已投入的装修及设备费用。

（4）甲方违反本合同约定，擅自改变该档口外部的公共环境或设施，影响乙方正常经营的，应立即恢复原状，并赔偿乙方的相应损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未能按时足额支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至租赁期限届满的全部租金。甲方还有权从保证金中直接扣除相应款项，不足部分乙方应补足。乙方并需承担甲方的催收费用。

（2）乙方未能按时足额支付保证金的，甲方有权拒绝交付该档口，并要求乙方支付相当于保证金金额的千分之五的违约金。

（3）乙方擅自改变该档口的结构或用途，或进行违法活动的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状。保证金不予退还，且乙方还应承担由此给甲方及XX商业广场造成的全部损失。

（4）乙方擅自将该档口转租、分租或转让给第三方，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于当月租金两倍的违约金。保证金不予退还，且乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（5）乙方在租赁期限内对该档口造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用高于合理范围的，乙方可自行维修，费用由乙方承担，并应提前通知甲方并征得甲方同意。乙方未修复或未赔偿的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。

（6）乙方违反本合同约定，未按时办理相关证照或许可，或未遵守XX商业广场的管理规定，影响公共秩序或他人权益的，应立即纠正，并承担由此产生的全部责任和费用。情节严重的，甲方有权解除本合同。

（7）租赁期限届满，乙方未能按时将该档口恢复至约定状态或办理移交手续的，每延迟一日，应按该档口月租金的千分之一向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权自行处置该档口及内部物品，由此产生的费用由乙方承担。

（8）因乙方原因导致该档口被政府部门查封、扣押或采取强制措施的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.赔偿责任：**

任何一方因违约给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、合理的维权费用等。赔偿金额不足以弥补损失的，违约方还应补足差额。

**4.解除合同后果：**

任何一方违反本合同约定，导致合同被解除的，守约方除有权要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方支付相当于X个月租金的违约金作为赔偿。保证金不予退还。

**5.独立违约：**各项违约责任独立计算，不因其他违约行为的存在而减免。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后X日）书面通知对方，说明事件的情况及可能对履行本合同产生的影响。通知应提供相关证明文件。

3.协商处理：在不可抗力事件影响期间，双方应本着友好协商的原则，根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行其在本合同下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应向对方提供不可抗力影响的证明。不可抗力影响消除后，受影响方应恢复履行本合同。

5.合同终止：若不可抗力事件持续超过X个月，双方均未能在合理期限内达成协议或履行本合同已无商业上的可行性，本合同可以终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用及义务应按实际情况处理。保证金在扣除双方因不可抗力造成的损失后，由甲方按剩余金额无息退还乙方。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内进行。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商不成后X日内，将争议提交至XX市XX区商务委员会或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行；调解不成的，调解机构应出具调解不成证明。

3.仲裁：调解不成的，或双方在签订本合同时明确选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁费用。

4.诉讼：除上述仲裁或调解约定外，任何一方在任何时候均可以选择向该档口所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼的，应以书面形式通知对方，并按照法院的管辖规定提交诉讼。若一方选择诉讼，则排除适用仲裁或调解条款，且双方均不得再以仲裁或调解方式解决该争议。

5.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中根据对方要求提供。任何一方隐瞒或销毁证据，或提供虚假证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真/电子邮件地址发送。通知在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同各项条款是相互独立的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区法律。双方均受其约束。

5.全部协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.可分割性：若本合