北京厂房中介佣金合同范本

北京厂房中介佣金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京华远房地产开发有限公司”，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号华远·SOHO，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发、租赁及中介服务，具备完善的商业地产交易资质。根据甲方业务发展需要，为促成特定厂房资产的交易或租赁事宜，甲方通过市场调研及需求分析，决定委托乙方提供专业的中介服务，以达成与目标交易相对方的合作。甲方在本次交易中作为厂房的购买方、出租方或委托服务方，根据合同约定享有相关权利并承担相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京世纪联创资产管理有限公司”，注册地址位于北京市海淀区中关村大街15号院甲1号楼，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经北京市商务局备案的综合性商业地产服务机构，专注于为客户提供厂房、写字楼等资产的买卖、租赁及咨询代理服务，拥有丰富的行业资源和专业的服务团队。基于乙方在商业地产领域的专业能力和市场影响力，甲方选择乙方作为本次交易的中介服务提供方，旨在借助乙方的市场渠道、谈判经验和尽职调查能力，高效、合法地完成交易目标。乙方在本次交易中作为服务提供方，根据合同约定履行中介职责，维护甲方的合法权益。

**合同简介：**

本合同签订的背景为甲方在北京市范围内寻求特定类型厂房资产的交易或租赁机会，鉴于甲方缺乏足够的市场资源和专业经验，故委托乙方提供全面的商业地产中介服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，乙方承诺运用专业能力协助甲方寻找符合条件的交易相对方，并全程提供咨询、撮合、尽职调查、谈判等中介服务。甲方则按照合同约定支付中介服务费用，并配合乙方完成相关交易流程。本合同旨在明确双方的权利义务，规范交易行为，确保中介服务的高效、合规开展，最终促成甲方交易目标的实现。合同内容涉及中介服务的范围、费用标准、履行期限、违约责任等关键条款，均依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，以保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方作为专业中介服务机构，为甲方提供关于特定北京地区厂房资产的买卖或租赁交易服务，包括但不限于市场信息搜集、交易撮合、尽职调查协助、谈判支持及交易流程管理等。具体内容涵盖：乙方根据甲方需求，在全国范围内或指定区域内搜寻符合甲方条件的厂房交易信息或租赁房源；乙方接受甲方委托后，利用其专业知识和市场网络，向潜在交易相对方（包括但不限于买家或承租方）传递甲方需求，或向甲方推荐符合条件的交易对象；在交易撮合阶段，乙方负责组织安排甲乙双方及交易相对方的会面、洽谈，并协助促成双方达成交易意向；乙方根据甲方授权，可参与交易条款的初步谈判，并向甲方提供专业建议；乙方协助甲方或交易相对方完成必要的背景调查、资质审核等尽职调查工作；乙方在甲方与交易相对方签订正式交易合同前，向甲方提供中介服务报告，并对服务过程及结果进行说明；乙方应甲方要求，可协助准备交易相关文件，或提供交易流程的法律及商业咨询；乙方在整个服务过程中，应维护甲方的商业秘密和信息安全，确保交易过程的合规性与保密性。本合同约定的服务范围以甲方明确提出的具体需求为准，包括但不限于厂房的地理位置、面积、层高、结构、产权性质、租赁期限、租金单价、付款方式、交易税费承担方式等核心条款，乙方应在此范围内提供全面、专业的中介服务。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“厂房”系指用于工业生产、仓储物流、研发制造等用途的建筑物及其附属设施，包括但不限于单层或多层厂房、钢结构厂房、集装箱厂房等，其产权形式包括但不限于出让（买卖）和租赁。

“中介服务”系指乙方为促成甲方与第三方就厂房资产达成交易而提供的专业服务，包括但不限于信息搜集、匹配、撮合、谈判协助、尽职调查支持、文件准备、交易流程管理等。

“服务费”系指甲方根据本合同约定向乙方支付的中介服务报酬，具体金额及支付方式依据本合同第五条约定执行。

“交易相对方”系指与甲方就厂房资产达成买卖或租赁交易协议的第三方，包括潜在买家或承租方。

“服务期限”系指乙方根据本合同约定提供中介服务的起止时间，自本合同生效之日起至甲方与交易相对方正式签订买卖或租赁合同之日止。

“尽调报告”系指乙方在尽职调查阶段形成的，关于目标厂房资产状况、交易风险等的分析报告，供甲方决策参考。

“保密信息”系指在合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，与交易相关的未公开信息，包括但不限于甲方需求、出价/租金方案、交易相对方信息、尽职调查结果等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，在约定服务范围内提供专业、高效、诚信的中介服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的市场信息和交易资源，包括但不限于潜在买家/承租方信息、市场行情分析、同类资产交易参考等。

（3）甲方有权在乙方提供的服务范围内，对推荐的目标厂房或交易相对方进行自主选择和判断，并有权决定是否推进交易。

（4）甲方有权要求乙方在服务过程中，对甲方的商业秘密、个人信息及交易方案予以严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（5）甲方有权在合同履行过程中，根据实际需要变更交易需求或调整服务范围，但应及时书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务成本（如约定）。

（6）甲方应按照本合同第五条约定，按时足额向乙方支付中介服务费。甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担全部已产生服务费用及损失。

（7）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的委托需求信息和相关证明文件，包括但不限于甲方身份证明、资金实力证明、交易资质证明等，并保证所提供信息及文件的真实性，如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（8）甲方应积极配合乙方开展尽职调查工作，及时提供所需资料，并配合乙方与交易相对方进行沟通、谈判及签约等环节。甲方无正当理由拒绝配合的，视为违约，乙方已产生的服务费用不予退还。

（9）甲方应确保其具备签订和履行最终交易合同的法律主体资格及履行能力，如因甲方资质问题导致交易无法完成，乙方已产生的服务费用不予退还，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

（10）甲方应自行承担其在交易过程中产生的所有税费、评估费、律师费等费用，除非本合同另有约定或双方另有书面协议。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方有权根据本合同约定，向甲方收取中介服务费。服务费的具体标准及支付方式由双方在第五条明确约定，甲方应按照约定履行支付义务。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的委托需求信息和相关证明文件，以便乙方有效开展中介服务。如甲方提供的资料不满足要求，乙方有权暂停服务直至资料完善。

（3）乙方有权在服务期限内，利用自身资源和专业能力，为甲方搜寻、推荐符合要求的厂房交易信息或租赁房源，并有权要求甲方对推荐信息进行初步评估。

（4）乙方有权在甲方授权范围内，代表甲方或作为中立方与交易相对方进行沟通、谈判，并向甲方提供专业建议。但乙方无权擅自变更甲方指示或超出授权范围行事。

（5）乙方应勤勉尽责地开展尽职调查工作，包括但不限于核实厂房产权状况、租赁情况、周边环境、政策限制等关键信息，并向甲方出具尽调报告或说明。乙方应保证其尽调结果已尽到善良管理人的注意义务，但因信息不对称或不可归责于乙方的客观原因导致的尽调疏漏，乙方不承担赔偿责任。

（6）乙方应全程维护甲方的商业秘密和信息安全，未经甲方书面同意，不得泄露任何保密信息。如因乙方原因导致甲方信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应向甲方提供真实、准确、可靠的服务过程记录和交易信息，并应甲方要求提供阶段性服务报告。乙方应确保其推荐的目标厂房或交易相对方信息来源合法，但不对信息的最终真实性及合法性作绝对保证。

（8）乙方应合理控制服务成本，未经甲方事先书面同意，不得擅自增加额外的服务项目或费用。如因乙方原因导致服务成本不合理增加，超出部分由乙方承担。

（9）乙方应在服务期限内积极撮合甲乙双方与交易相对方达成交易，如在约定期限内（如约定为3个月）未能促成交易，且双方无特殊约定或不可归责于乙方的客观情况导致，乙方应按本合同约定减免或退还部分服务费（具体比例约定）。

（10）乙方应确保其具备提供中介服务的资质和能力，在服务过程中应遵守相关法律法规及行业规范，维护自身及甲方的合法权益。如因乙方违反法律法规或职业道德给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易过程中产生的文件，并在交易完成后或合同约定期限内，按照甲方要求返还或销毁相关资料，除非法律另有规定或双方另有约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供的中介服务费用及支付条件约定如下：

1.服务费标准：乙方提供本合同约定的中介服务，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在整个服务期限内为甲方提供的所有中介服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：北京世纪联创资产管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）本合同签订生效后三日内，甲方应支付总服务费的50%，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00），作为乙方预收款；

（2）甲方与目标交易相对方正式签订厂房买卖或租赁合同之日起七日内，甲方应支付剩余50%的服务费，即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

4.付款条件：甲方支付服务费的前提条件是乙方已实际开始提供中介服务，且甲方对乙方前期服务无异议。如甲方在支付前对乙方服务有异议，双方应协商解决，直至异议消除或双方达成其他协议。

5.税费承担：本合同约定的服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担相应的增值税及附加税费，乙方负责依法开具发票。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月，自2024年1月1日起至2024年6月30日止。

2.乙方服务期限：乙方自收到甲方书面委托书及相关资料之日起开始提供中介服务，至甲方与交易相对方正式签订厂房买卖或租赁合同之日止。如在该期限内未能促成交易，且双方无特殊约定或出现不可抗力，乙方服务期限自动结束。

3.关键时间节点：

（1）甲方应于本合同签订后五日内向乙方提供详细的厂房交易需求书及所需配合资料；

（2）乙方应于收到甲方资料后十日内向甲方提供初步市场搜寻报告及至少三家符合条件的厂房或交易相对方推荐；

（3）如需实地考察，甲方应于乙方安排考察前十日书面确认考察时间及参与人员，并配合乙方完成考察准备工作；

（4）甲方与交易相对方达成交易意向后，双方应在十五日内完成正式合同的谈判与签署；

（5）乙方应在甲方正式支付全部服务费后十日内，向甲方提供完整的服务过程总结报告及交易相关建议。

6.期限延期：如因甲方原因（如提供资料延迟、配合不足等）或双方同意调整服务范围，导致服务期限需要延长的，经双方书面协商一致，可适当延长合同有效期，但延长期限原则上不超过三个月。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费（按实际服务工作量比例计算）及全部已产生损失。逾期超过60日，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部服务费及赔偿损失。

（2）甲方提供虚假委托需求信息或隐瞒重要事实，导致乙方产生直接经济损失（包括但不限于差旅费、通讯费、时间成本等）的，甲方应赔偿乙方全部损失，且乙方已收取的服务费不予退还。

（3）甲方在乙方提供服务过程中，无正当理由拒绝配合尽职调查、谈判或签约等关键环节，导致乙方已投入工作成果无法继续或交易失败，甲方应承担乙方已完成工作部分的服务费及全部直接损失。如甲方单方终止合作，乙方已完成服务部分的服务费按实际工作量比例结算，不足最低服务标准的，按最低标准支付。

（4）甲方违反保密义务，泄露乙方在服务过程中知悉的商业秘密或交易信息，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及乙方为调查损失所支出的费用。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供服务或服务质量明显不符合行业标准，经甲方书面指出后未在合理期限内纠正，甲方有权要求乙方减免相应服务费或解除合同。乙方减免或解除合同后，已收取的服务费应按甲方实际使用服务天数比例退还。

（2）乙方在提供服务过程中，泄露甲方商业秘密或因重大过失导致甲方在交易中遭受损失（如推荐虚假房源、泄露敏感交易信息等），乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失、间接损失及甲方为维权产生的合理费用。甲方有权要求乙方退还全部服务费并赔偿损失。

（3）乙方在明知甲方不具备交易主体资格或履行能力的情况下仍提供服务，或擅自变更甲方指示、超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方在服务期限内未能有效促成交易，且非因甲方原因或不可抗力导致，乙方应按本合同约定减免相应服务费。具体减免比例根据未能促成交易的原因及时间节点由双方协商确定，但原则上不低于已提供服务的30%。

（5）乙方在服务过程中违反法律法规或职业道德，给甲方造成商誉损害或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失及甲方为恢复商誉产生的合理费用。

3.违约金与赔偿的适用：本合同约定的违约金与赔偿条款可同时适用。如一方违约行为同时符合多项违约情形，乙方有权选择最有利于自身的条款追究甲方责任。赔偿金额应以实际损失为限，包括直接损失与可预见的间接损失，但累计赔偿总额不应超过合同总金额的200%。

4.解除合同的违约责任：如任一方单方解除合同，除本合同另有约定外，违约方应向守约方支付合同总金额10%的违约金。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，双方可协商解除合同或部分免除违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，但应及时采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件等。不可抗力事件应导致或可能导致合同一方或双方无法履行或无法完全履行本合同约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后7日）向对方提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构证明等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力事件的影响，受影响一方可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响的程度由双方根据事件发生后的实际情况协商确定，必要时可参考第三方专业机构的评估意见。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否变更合同履行方式、履行期限或解除合同。如双方无法达成一致，受影响一方有权单方解除合同，但应提前30日书面通知对方，并承担因解除合同而产生的合理费用，双方互不承担违约责任。

5.情势变更：如不可抗力事件导致合同履行基础发生根本性改变，非由一方违约造成，双方可协商调整合同条款或解除合同。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁机构裁决。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，如合同已部分履行，双方应根据事件影响调整后续履行安排。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。

2.协商不成：如双方在收到对方书面争议通知后30日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且作出选择后不得擅自变更：

（1）调解：提交北京市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构不得强制调解，任何一方可另行选择仲裁或诉讼方式。

（2）仲裁：提交北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

（3）诉讼：向合同履行地（以厂房所在地或甲方主要营业地为准）或有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼，应以甲方所在地或合同签订地为管辖法院，具体由争议双方协商确定，协商不成的，依法由有管辖权的人民法院管辖。

3.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院查明事实、分清责任。任何一方不应采取骚扰、威胁或其他不当手段解决争议。

4.专属管辖与仲裁条款的优先适用：如本合同中包含仲裁条款且双方均认可，则仲裁条款应优先适用。除非仲裁条款无效或被撤销，任何争议均应通过仲裁解决，诉讼途径自动放弃。双方同意仲裁裁决是终局的，且仲裁庭有权在实体问题上对争议作出全面裁决。

5.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议直接涉及的合同条款外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，以保证合同目的的实现。任何一方不得以存在争议为由单方停止履行合同义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议或新合同，补充协议或新合同与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在提供服务过程中，非经甲方事先书面同意，不得将本合同项下的任何权利或义务整体或部分转让给第三方，也不得将核心服务内容进行分包或转包。如