学生上学房租租赁合同范本

学生上学房租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学XX学院（或XX大学XX公寓管理服务中心）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区XX栋XX单元

甲方法定代表人/负责人：XX大学XX学院院长（或XX大学XX公寓管理服务中心主任）

甲方联系方式：010-XXXXXXX（学院或服务中心统一办公电话）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX大学XX学院学生XXX

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区学生宿舍XX栋XX单元XX房间

乙方法定代表人/负责人：无（由学生本人作为合同主体，无需法定代表人/负责人）

乙方联系方式：138-XXXXXXX（学生个人手机号码）

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###合同简介

本合同由甲方XX大学XX学院（或XX大学XX公寓管理服务中心）与乙方XX大学XX学院学生XXX签订，旨在明确双方在学生宿舍租赁过程中的权利与义务。甲方作为XX大学XX校区学生宿舍的管理方，依据学校相关规定及本合同约定，向乙方提供符合国家及学校标准的住宿条件；乙方作为XX大学在校学生，根据学习及生活需求，承租甲方提供的宿舍房间。双方基于平等、自愿、公平的原则，在遵守国家法律法规及学校管理规定的前提下，就宿舍租赁事宜达成一致。本合同明确了租赁期限、租金支付方式、宿舍使用规范、违约责任等内容，是双方履行租赁关系的法律依据。

甲方作为学校宿舍管理主体，承担宿舍设施维护、安全监管及规章制度的制定责任，确保乙方在租赁期间享有安全、卫生、便捷的住宿环境。乙方作为承租人，需严格遵守宿舍管理规定，爱护公共设施，按时支付租金，并配合甲方完成相关管理工作。双方合作背景基于学校对学生住宿服务的统一规划，甲方通过集中管理宿舍资源，为学生提供标准化住宿解决方案，而乙方通过租赁合同获得符合学习生活的居住条件。本合同条款的设立，旨在平衡双方利益，确保租赁过程合法合规，同时保障学生住宿权益。

双方均确认，本合同签订前，甲方已向乙方充分说明宿舍基本情况（包括房间布局、设施配置、收费标准等），乙方亦已确认对租赁条件无异议。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，双方均应严格履行。合同履行过程中，如遇政策调整或学校管理要求变更，双方应协商处理，确保租赁关系稳定。本合同范本的制定，结合了学生住宿的特殊性（如短期租赁、群体性租赁等），在法律框架内优化条款设计，以适应校园租赁市场的实际需求。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方XX大学XX学院（或XX大学XX公寓管理服务中心）作为学生宿舍的管理方，与乙方XX大学XX学院学生XXX作为承租人之间的权利与义务，确保乙方能够依据本合同约定租赁并使用甲方提供的宿舍房间，同时维护校园住宿秩序及学生住宿权益。本合同的具体范围包括但不限于：宿舍房间的租赁期限、租金支付方式与标准、宿舍设施的使用与维护责任、宿舍管理规章的遵守、违约行为的处理方式以及不可抗力事件的应对措施等。合同旨在通过详细约定，规范双方在租赁过程中的行为，保障租赁关系的稳定与和谐，为乙方提供符合学校管理规定的住宿环境。本合同所涉宿舍房间位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大学XX校区XX栋XX单元XX房间，该房间具备基本住宿功能，符合学校及本合同约定的使用条件。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“宿舍”是指甲方提供的供学生居住的房间及其附属设施，包括但不限于床铺、桌椅、衣柜、网络接口等；

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租宿舍房间的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿宿舍提供及维护的成本；

“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的款项，合同期满无违约情形时予以返还；

“宿舍管理规定”是指甲方依据国家法律法规及学校政策制定的关于宿舍使用、安全、卫生等方面的规则与制度；

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否遵守宿舍管理规定。甲方的具体义务包括：

（1）按照合同约定提供符合使用条件的宿舍房间，确保宿舍设施齐全且基本功能正常；

（2）负责宿舍公共区域（如楼道、卫生间、洗衣房等）的日常清洁与维护，保障宿舍环境卫生安全；

（3）提供必要的宿舍管理服务，包括但不限于维修报修响应、门禁系统管理、访客登记等；

（4）向乙方明确告知宿舍管理规定，并在乙方违反规定时进行劝导或按规定处理；

（5）在合同期满或乙方违约时，有权收回宿舍房间，并依法处理押金；

（6）甲方应确保宿舍区域符合消防安全要求，定期进行安全检查，并向乙方进行安全提示。

2.乙方的权力与义务：

乙方作为承租人，享有以下权利，同时必须履行以下义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁的宿舍房间及其附属设施，但使用范围限于个人学习、生活目的，不得擅自改变房间用途；

（2）乙方有权要求甲方对损坏的宿舍设施进行维修，并有权监督维修过程及质量；

（3）乙方在租赁期间，有权参与宿舍民主管理，对宿舍管理提出合理建议；

（4）乙方有权要求甲方在使用押金前提供合法依据，并有权通过法律途径维护自身权益；

（5）乙方应按时足额支付租金及可能产生的其他费用（如水电费等，根据学校规定明确），逾期支付需承担违约责任；

（6）乙方应爱护宿舍房间及其设施，不得擅自拆改、损坏，因使用不当造成的损失由乙方承担；

（7）乙方应遵守宿舍管理规定，包括但不限于作息时间、用电安全、禁止吸烟、禁止留宿外人等，违者甲方可按规定进行处理；

（8）乙方应保持宿舍室内卫生整洁，不得在宿舍内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品；

（9）乙方应配合甲方进行宿舍安全检查，不得阻挠管理人员执行公务；

（10）合同期满或提前终止时，乙方应按约定交还宿舍钥匙及所有甲方提供的物品，并结清所有应付款项，甲方在确认无违约行为后应及时返还押金；

（11）乙方如需转租宿舍，应事先征得甲方书面同意，并不得改变原合同约定，否则视为违约。

双方均应本着诚信原则履行本合同，任何一方违反约定，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下宿舍房间的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含但不限于宿舍基本使用权及甲方提供的标准管理服务。租金标准依据学校当年规定或双方协商确定，如遇政策调整，甲方应提前通知乙方并协商是否调整租金。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为履行本合同及遵守宿舍管理规定的担保。押金用于抵扣乙方因违约造成的甲方损失，包括但不限于设施损坏赔偿、额外清洁费用等。合同正常履行且乙方无任何违约行为时，甲方应在合同终止后XX日内无息返还乙方押金。

3.支付方式：租金及押金均应通过银行转账方式支付。乙方应将款项转入甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX大学XX学院（或XX大学XX公寓管理服务中心）；账号：XXXXXX。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

4.支付时间：租金按月支付，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在当期开始前XX日内支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部损失。

5.其他费用：如水电费、网络费等费用，根据学校规定由乙方承担，按实际使用量每月结算，并在每月租金支付时一并缴纳给甲方，甲方应定期提供相关缴费凭证。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX日，如乙方需续租，应向甲方提出书面申请，双方协商一致后签订续租合同。

2.关键时间节点：乙方应在租赁期限届满前XX日交还宿舍钥匙及甲方提供的物品；甲方应在收到押金返还申请后XX日内完成押金返还手续。

3.提前终止：除本合同另有约定外，任何一方提前终止合同均需征得对方书面同意，并按剩余租赁期限支付相应租金及承担违约责任。甲方在特殊情况下（如学校调整宿舍安排）需提前终止合同的，应给予乙方至少XX日书面通知，并按乙方实际居住天数退还部分租金。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期支付租金：除按第四条第4款支付违约金外，若逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部租金及违约金外，还应承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）擅自转租或分租：乙方未经甲方同意擅自转租或分租宿舍的，甲方有权立即解除合同，押金不予返还，并追究乙方相应赔偿责任。

（3）损坏宿舍设施：乙方因故意或重大过失损坏宿舍设施（包括但不限于家具、电器、门窗等），应负责修复或赔偿。修复费用高于该物品重置价值XX%的，甲方有权要求乙方按重置价值赔偿。

（4）违反宿舍管理规定：乙方违反宿舍管理规定（如留宿外人、使用违规电器、存放危险品等），甲方可依据学校规定进行处罚，包括但不限于警告、罚款、直至解除合同，由此产生的管理成本由乙方承担。

（5）未按时交还宿舍：合同期满或提前终止后，乙方未按约定交还宿舍钥匙及物品的，每逾期一日，应向甲方支付每日XX元作为滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权向乙方追偿双倍滞纳金，并保留通过法律途径追回损失的权利。

2.甲方违约责任：

（1）未提供符合约定宿舍：如因甲方原因未能按合同约定提供宿舍，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）无故拖延维修：甲方在收到乙方维修请求后XX日内未予处理的，乙方有权自行维修并拍照留存证据，费用由甲方承担，且甲方仍需承担原设施损坏赔偿责任。

（3）不当扣留押金：甲方在无合理依据的情况下延迟返还押金或无正当理由扣留押金的，每延迟一日应按押金总额的XX%向乙方支付违约金，且不得以任何理由抵扣该违约金。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力免责：因地震、火灾、政府征收等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如重大疫情、骚乱等）。

2.通知义务：发生不可抗力事件的任何一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围及预期持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力持续超过XX日的，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担。

4.协助义务：双方应在能力范围内采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，包括但不限于保护宿舍设施、安排临时住宿（若学校提供）、协助乙方办理离校手续等。因对方协助行为产生的费用由受益方承担。

5.不可免除的责任：若不可抗力事件系因一方过错造成（如乙方未采取合理措施防止设施损坏），该方仍需承担相应责任。双方对不可抗力影响的认定存在争议的，提交第三方机构评估。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。协商应本着公平、合理的原则，就争议事项达成书面协议。

2.调解优先：若协商未果，双方可共同向XX大学学生处或XX区人民法院指定的调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，调解不成或一方反悔的，可依法向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁程序：本合同约定争议解决方式为仲裁，仲裁机构为XX省XX市仲裁委员会。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应在合同签订时签署仲裁协议，或在争议发生后XX日内共同申请仲裁。

4.诉讼程序：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地或甲方所在地为管辖法院，案件适用普通程序审理。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。电子数据（如短信、邮件、转账记录等）经公证或双方确认有效的，可作为证据使用。法院或仲裁机构对争议事项作出认定后，相关事实不再重复举证。

6.保密条款：双方就争议解决过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私负有保密义务，但法律法规另有规定或获得对方书面同意的除外。争议解决完毕后，双方应将相关文件及证据材料返还或销毁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/手机短信发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递发送的，寄出后XX日为送达日；以电子方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字确认的口头约定或备忘录均不产生合同约束力。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于宿舍布局图、设施清单、宿舍管理规定汇编等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件内容与合同正文有冲突的，以合同正文为准。

4.合同解除：除本合同