单人公寓转租合同范本

单人公寓转租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或主要经营地址，详细至省、市、区、街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方注册地址或主要经营地址，如为个人需提供身份证地址，详细至省、市、区、街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[如为公司，需填写法定代表人姓名；如为个人，填写个人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人办公电话及电子邮箱]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在单人公寓转租事宜中的权利与义务。甲方作为公寓的出租方，已合法持有本合同项下标的物的租赁权，现因自身需求变化或其他合理原因，拟将租赁的公寓转租给乙方使用。乙方作为承租方，经了解并确认甲方的租赁权合法有效，并自愿承租该公寓，双方经协商一致，达成如下协议。

本合同标的物为位于[公寓具体地址，详细至省、市、区、街道门牌号]的单人公寓，该公寓的租赁合同由甲方与原出租人签订，租赁期限自[原租赁合同起租日期]至[原租赁合同止租日期]，租赁期间租金为[原租赁合同约定的租金金额]元/月，押金为[原租赁合同约定的押金金额]元。甲方已向乙方充分披露原租赁合同的条款及权利义务，并保证其转租行为已获得原出租人的书面同意（如有）。乙方在签订本合同前已实地考察公寓状况，确认其符合居住要求，且不存在影响正常使用的重大瑕疵。双方基于上述前提条件，明确以下合作背景及约定：

甲方作为转租方，承诺其转租行为符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，且已履行必要的法律程序，确保转租行为的合法性。乙方作为承租方，承诺按照本合同约定支付租金及其他费用，并合理使用公寓，遵守小区管理规定，不得擅自改变房屋结构或用于非法目的。双方均确认，本合同的有效成立以双方真实意思表示及合法的转租/承租资格为基础，任何一方违反本合同约定的前提条件，均可能导致合同无效或解除。

本合同不仅明确了双方在公寓转租中的具体权利义务，还涉及价格支付、履行期限、违约责任等核心条款，旨在为双方的交易提供全面的法律保障。双方应严格依照合同约定履行，以维护各自的合法权益。本合同范本的制定，充分考虑了公寓转租的实际操作场景及法律风险，确保条款内容具有针对性和可操作性，以降低交易风险，促进双方合作的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法租赁的单人公寓转租给乙方使用时的各项权利与义务，确保乙方能够按照约定条件稳定使用公寓，同时保障甲方在转租过程中的合法权益得以实现。合同范围涵盖公寓的具体位置、租赁期限、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体包括但不限于：甲方向乙方移交符合约定条件的公寓；乙方按照约定支付租金、押金及其他应承担的费用；双方在租赁期间对公寓使用、维修、续租或终止等事项的处理方式；以及因履行合同而产生的责任承担和争议解决机制。本合同旨在通过清晰的条款约定，为双方的转租关系提供法律依据，避免潜在纠纷，促进交易的顺利完成。

第二条定义

1.**公寓**：指位于[公寓具体地址]的单人公寓，包括室内所有固定设施及附属空间，其具体范围以甲方提供的《房屋交接清单》为准。

2.**转租**：指甲方在原租赁合同有效期内，将租赁的公寓全部或部分出租给乙方使用，乙方支付租金并享有相应使用权的法律行为。

3.**原租赁合同**：指甲方与原出租人签订的租赁协议，其条款对双方具有约束力，甲方转租行为需获得原出租人书面同意（如适用）。

4.**押金**：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额，租赁期满或合同解除后，经双方确认无违约情形，甲方应无息返还乙方。

5.**合理使用**：指乙方依照公寓的通常用途及甲方约定，在不损害房屋结构及设施的前提下进行居住活动，并遵守小区物业管理规定。

6.**维修责任**：指因公寓本身或附属设施自然损耗或乙方使用不当导致的维修义务划分，具体以双方约定或法律规定为准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**交付权**：甲方应在合同生效后[具体天数，如“3”]日内，将符合约定条件的公寓交付给乙方使用，并配合乙方办理相关入住手续（如门禁开通、水电过户等）。交付时需提供《房屋交接清单》，列明室内设施品牌、数量及状态，双方签字确认后作为附件。

（2）**保证合法转租权**：甲方保证其转租行为已获得原出租人书面授权（如需），且转租期限不超出原租赁合同剩余期限。如因甲方原因导致转租无效，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

（3）**维修义务**：甲方负责对公寓的屋面、墙体、水电管线等结构性及隐蔽设施进行维修，确保其符合安全居住标准。如因甲方怠于维修导致乙方受损，甲方应承担赔偿责任。

（4）**费用承担**：甲方需承担因转租行为产生的税费（如适用）及原租赁合同项下应由甲方缴纳的物业管理费、取暖费等。乙方应承担使用期间产生的燃气费、网络费等个人费用，并在合同终止时结清。

（5）**配合续租**：若原租赁合同允许续租，甲方应在续租期内优先协助乙方与原出租人协商续约条件，同等条件下乙方享有优先承租权。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**支付义务**：

a.乙方应于每月[具体日期，如“5”]日前向甲方支付当月租金，金额为[具体金额]元/月，支付方式为[具体方式，如“银行转账”]，逾期未付超过[具体天数，如“7”]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任（如支付相当于“2”月租金的违约金）。

b.乙方应于合同签订后[具体天数，如“3”]日内支付押金[具体金额]元，合同解除后无违约情形时，甲方应于[具体天数，如“10”]日内无息退还。

（2）**合理使用权**：乙方仅能将公寓用于单人居住，不得擅自改变房屋结构、增设固定装置或用于经营、存放危险品等违法活动。如需改造需经甲方书面同意，费用自理。

（3）**设施保管义务**：乙方应爱护公寓内所有设施设备，使用前应了解其操作规范，因乙方原因造成的损坏（正常损耗除外）应赔偿甲方实际损失。合同终止时，乙方需将设施恢复至交付状态或双方协商的合理标准。

（4）**信息安全义务**：乙方不得泄露原租赁合同中的敏感信息（如租金、联系方式等），亦不得将公寓转租给第三方，否则甲方有权单方解除合同。

（5）**报告义务**：乙方遇有公寓主体结构安全隐患、原出租人催租或其他可能影响租赁关系的重大事项时，应立即通知甲方，双方应协商处理。

（6）**提前退租处理**：如乙方需提前解除合同，应提前[具体天数，如“30”]日书面通知甲方，并支付相当于[具体天数，如“1”]个月租金的违约金。甲方有权在同等条件下优先将公寓转租给他人，此时乙方无权要求退还已支付但未使用的租金。

（7）**争议协助义务**：乙方应配合甲方处理因租赁行为产生的第三方索赔（如噪音投诉等），相关费用由责任方承担，如因乙方原因引发的纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：乙方同意向甲方支付租金，标准为人民币[具体金额]元/月，包含[说明租金是否包含物业费、暖气费等，如“不含物业管理费及水电燃气费”]。租金采用[月付/季付/年付]方式支付。

2.**支付时间**：乙方应在每月[具体日期，如“5”]日前将当月租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行[银行名称及支行]，账号[具体账号]。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的[具体比例，如“千分之五”]向甲方支付违约金，直至付清为止。

3.**押金**：乙方应于合同签订当日向甲方支付押金人民币[具体金额]元，用于担保乙方履行合同义务。押金不计息，合同正常解除且乙方无违约行为时，甲方应在[具体天数，如“15”]日内无息退还。

4.**其他费用**：租赁期内，因乙方使用产生的燃气费、网络费、有线电视费等个人性质费用，由乙方自行承担并按时缴纳给相关服务提供商，甲方无权代扣。

5.**支付凭证**：甲方应向乙方提供收款凭证，乙方有权核对支付记录。如因甲方原因导致乙方重复支付，甲方应双倍返还差额部分。

第五条履行期限

1.**合同期限**：本合同租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[具体月数]个月。

2.**续租条款**：租赁期满前[具体月数，如“1”]个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商一致后可签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。

3.**提前解除**：

a.乙方提前解除合同，需提前[具体月数，如“1”]个月书面通知甲方，并支付相当于[具体月数，如“1”]个月租金的违约金。

b.甲方提前解除合同，需提前[具体月数，如“1”]个月书面通知乙方，并按剩余租期租金的[具体比例，如“双倍”]向乙方支付违约金，或退还乙方已支付但未使用的租金。

4.**关键节点**：

-入住日：甲方应于合同生效后[具体天数，如“3”]日内完成房屋交付及钥匙交接。

-退租日：乙方应在合同到期日或解除日的前[具体天数，如“3”]日完成房屋腾退，并配合甲方进行验收。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任**

a.**逾期支付租金**：乙方未按第四条约定的日期足额支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的[具体比例，如“千分之五”]向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数，如“15”]日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于[具体月数，如“2”]个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

b.**擅自转租或分租**：乙方未经甲方书面同意擅自将公寓转租、分租或整体出租给第三方使用的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于[具体月数，如“3”]个月租金的违约金。

c.**损坏房屋设施**：乙方因故意或重大过失损坏房屋结构或设施，经维修仍无法恢复原状或价值明显贬损的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，赔偿金额不低于[具体金额或计算方式，如“维修报价单”]。押金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

d.**违反使用规定**：乙方将公寓用于经营、存放易燃易爆物品、饲养宠物（如甲方禁止）或其他违法活动，导致房屋受损或引发安全事故的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部赔偿责任及[具体月数，如“1”]个月租金的违约金。

e.**拖欠个人费用**：乙方未按时支付水电燃气等个人费用的，相关服务提供商可依法追缴，由此产生的滞纳金、罚金及甲方代为支付的款项，均由乙方承担，并影响押金退还。

**2.甲方违约责任**

a.**延迟交付房屋**：甲方未按第五条约定的日期交付房屋的，每延迟一日，应按当月租金的[具体比例，如“千分之五”]向乙方支付违约金，延迟超过[具体天数，如“15”]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及[具体比例，如“10”]%的违约金。

b.**擅自提前收回房屋**：甲方未按约定提前解除合同或单方面锁门的，应按剩余租期租金的[具体比例，如“双倍”]向乙方支付违约金，且不得要求乙方退还已支付但未使用的租金。

c.**未尽维修义务**：甲方未履行第六条约定的维修义务，导致乙方无法正常居住或财产损失的，应承担赔偿责任（包括但不限于维修费、临时住宿费），且乙方有权要求减少相应租金或解除合同。

d.**违反原租赁合同约定**：因甲方未履行对原出租人的告知义务或违反原租赁合同条款（如限制转租），导致合同被原出租人解除或乙方权益受损的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

**3.违约金与赔偿的关系**：双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。如违约方同时存在多项违约行为，应分别计算责任并合并承担。

**4.不可抗力免责**：因地震、火灾、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更以及无法预见的技术故障（如停电、网络中断）等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的，遭受影响的一方（受影响方）应在事件发生后[具体天数，如“7”]日内向另一方（受影响方）提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明或第三方机构鉴定报告。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时通知另一方，并采取措施防止损失扩大。双方应根据不可抗力的影响程度协商变更或解除合同。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失（如房屋损坏），由双方根据过错程度分担；若不可抗力导致合同完全无法履行且双方均无过错，则合同自动终止，已产生的费用按实际使用比例结算，互不退还。

5.**不可抗力终止**：不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同或协商新的履行方案。如不可抗力持续超过[具体天数，如“30”]日，双方均有权单方解除合同，互不承担违约责任，但应就财产处置（如押金、已付款项）达成协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一程序。

2.**调解程序**：如协商未果，双方可共同选择[指定调解机构，如“当地市场监督管理局”或“社区调解委员会”]进行调解。调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有法律约束力。

3.**仲裁优先**：除双方另有书面约定外，任何一方均可向[指定仲裁委员会，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“地方性仲裁机构”]申请仲裁，仲裁规则以[指定规则名称，如“仲裁规则”]为准。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且不得向法院起诉。

4.**诉讼选择**：如未约定仲裁，任何一方也可向本合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼时，应以本合同条款为依据，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.**证据保全**：任何一方在争议解决前，均有权申请证据保全或财产保全，但需提供担保；对方应配合提供必要协助，否则承担不利后果。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地为管辖法院或仲裁地。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同事项进行的所有通知、文件、协议等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等送达。送达地址以本合同首页载明为准，任何一方变更地址应提前[具体天数，如“5”]日书面通知对方。以快递或挂号信方式发送的，签收日视为送达日；以电子邮箱发送的，发出当日视为送达日。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的变更无效。

3.**合同解除条件**：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，守约方有权书面通知违约方解除合同：

a.一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[具体天数，如“10”]日内仍未纠正的；

b.乙方擅自改变房屋结构或用于非法目的，经甲方书面通知后拒绝改正的；

c.乙方欠付租金超过[具体月数，如“2”]个月，且无合理理由的。

4.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如租金、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得泄露给任何第三方。保密期限不因合同终止而解除。

5.**法律适用与管辖**：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均按第八条约定解决。双方应遵守合同约定，不得就同一事项重复起