濮阳房屋出售合同范本

濮阳房屋出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：濮阳市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：河南省濮阳市华龙区中华路与人民路交叉口西南角XX大厦15层1501室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房屋出售所需的全部资质和能力。甲方因业务发展需要，拟将其名下位于濮阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产出售给乙方。该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年，房产证号为豫濮市房权证XX字第XX号。甲方保证该房产权属清晰、无抵押、无查封、无纠纷，符合国家及地方关于房屋出售的法律法规要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：濮阳市XX实业发展有限公司。

乙方地址：河南省濮阳市濮城区胜利路与顺和路交叉口东北角XX写字楼8层802室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的实业公司，具备房屋购买所需的全部资金及资质条件。乙方因业务拓展需要，拟购置位于濮阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产用于办公用途。乙方已通过实地考察及专业机构评估，确认该房产符合其购买要求，并愿意按照本合同约定向甲方支付购房款。

合同简介：

本合同基于甲乙双方真实意愿，在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订。甲方合法拥有本合同项下出售的房产，并保证其出售行为符合法律法规及公司章程规定。乙方合法具备购房资格，并已充分了解该房产的现状及潜在风险。双方经友好协商，就房屋出售事宜达成一致，具体权利义务及履行方式约定如下。本合同签订后，双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，确保交易合法有效。合同项下房产的交付、过户、税费承担等事宜均应严格遵循本合同约定执行，任何一方不得擅自变更或解除。双方均应配合完成相关手续的办理，如因一方原因导致合同目的无法实现，应承担相应违约责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于濮阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）出售事宜的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成。合同范围包括但不限于：标的房产的查验、定价与出售；购房款的支付方式与时间；房屋交付条件与手续；不动产权属转移登记的办理；相关税费（除约定外）的承担；违约责任的承担；以及合同解除与争议解决等事宜。双方应严格依据本合同约定履行各自职责，确保房屋所有权顺利从甲方转移至乙方。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指甲方合法拥有、拟出售的位于濮阳市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米的房产，其权属证明为豫濮市房权证XX字第XX号。

（2）“购房款”指乙方根据本合同约定应向甲方支付的房屋购买总价款，包含房价款及乙方代为承担的部分税费。

（3）“房屋交付”指甲方按照本合同约定将符合交付条件的标的房产实际移交给乙方占有、使用。

（4）“不动产权属转移登记”指甲乙双方共同或分别向不动产登记机构申请，将标的房产的所有权由甲方转移至乙方并记载于不动产登记簿的法律行为。

（5）“交付日期”指本合同约定的房屋实际交付给乙方的日期。

（6）“过户日期”指本合同约定的不动产权属转移登记完成并核发新的不动产权证书的日期。

（7）“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应按照本合同约定或法律规定承担的赔偿责任。

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权或处分权，保证该房产未设立任何抵押、查封、查控或存在其他权利限制，且标的房产本身不存在影响安全使用的质量问题或权属纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房产所有权或造成乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件（包括但不限于不动产权证书、土地使用权证等）、房屋平面图、房屋质量检验报告（如有）及其他必要资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。甲方有义务对标的房产进行充分展示，并如实告知乙方标的房产的物理状况、配套设施、物业费欠费、邻里关系等情况，不得隐瞒任何重要事实。

（3）甲方应按照本合同约定，在交付日期前完成对标的房产的腾空、修复（限于因甲方原因造成的损坏）及清理，确保房屋交付时具备正常使用条件，内部设施（包括但不限于水、电、燃气、暖气等）能正常使用或按规定移交给相关utilitycompany。

（4）甲方应配合乙方或其委托的机构办理不动产权属转移登记手续，及时提供办理登记所需的全部文件，并承担因甲方原因导致的登记延迟责任。甲方应确保其提供的身份证明、公司资质等文件真实有效。

（5）甲方应按照本合同约定收取乙方支付的购房款，不得挪用、侵占或延迟收款。甲方应向乙方开具合法有效的收款凭证。

（6）甲方应保证乙方在接收房屋后，不会受到任何第三方（包括原租赁方、欠费单位等）的索赔或干扰，除非本合同另有约定或法律规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本合同约定购买标的房产，并要求甲方提供真实、完整的房产资料，对标的房产进行查验。乙方有权在签订本合同后X日内，对标的房产进行再次查验或聘请专业机构进行评估，确认无误后视为接受本合同条款。

（2）乙方应按照本合同约定的价格和支付条件，足额、及时地向甲方支付购房款。乙方应确保支付资金的合法性，并配合甲方或银行完成付款流程。如乙方支付的资金被有权机关冻结或挪用，导致甲方无法收到购房款，乙方仍需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式和条件交付标的房产，并有权在房屋交付时对房屋状况、设施设备进行验收。如发现房屋存在与约定不符的问题，乙方有权要求甲方限期整改，整改不合格乙方有权拒绝接收并解除合同。

（4）乙方应按时或提前向不动产登记机构申请办理不动产权属转移登记手续，并配合甲方或相关机构提交办理登记所需的文件。乙方应承担与其自身相关的税费（如契税等，具体以国家和地方最新政策为准）的缴纳义务，除非本合同另有明确约定。

（5）乙方应按时接收房屋，并按照约定支付房屋交付后的物业管理费、水电燃气暖费等费用。乙方应爱护标的房产及其附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途或进行损坏。如因乙方原因造成房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应保证其具备合法的购房资格，如因乙方资质问题导致无法办理过户登记，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，购房款已付不予退还。乙方应保证其提供的身份证明、公司资质等文件真实有效。

（7）在合同履行过程中，乙方应积极配合甲方完成房屋交接、物业交接等事宜，不得无理拖延。如乙方单方面拒绝配合，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的房产的总价款为人民币（大写）叁仟零玖拾万元整（¥3,090,000.00元），该价格为含税价格（或根据实际情况明确为不含税价格），具体税种及承担方式由双方另行约定（如：契税由乙方承担，印花税由甲方承担等，请根据实际情况明确）。

乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）首付款：在本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付总价款的首付款，金额为人民币（大写）壹仟万元整（¥1,000,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；收款人：张明。

（2）尾款：剩余尾款人民币（大写）贰仟零玖拾万元整（¥2,090,000.00元），应于房屋交付之日（或不动产登记完成之日，以双方约定为准）前X日内支付。支付方式为银行转账至甲方指定账户，或经甲方书面同意的其他方式。

甲方应在收到每一笔购房款后，向乙方开具等额、合法有效的收款发票或收据。

如乙方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按当期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）向甲方支付逾期付款部分的万分之五作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，已付购房款不予退还，并要求乙方承担总价款20%的违约金；给甲方造成其他损失的，乙方还应予以赔偿。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产所有权正式转移至乙方并完成登记手续之日止。

（2）甲方应于XXXX年XX月XX日（以下简称“约定交付日期”）前，将符合本合同第二条第（3）款约定的交付条件的标的房产交付给乙方。如遇不可抗力或经乙方同意，交付日期可相应顺延。

（3）乙方应于约定交付日期前X日内完成对标的房产的查验工作。

（4）不动产权属转移登记手续应于房屋实际交付之日起X日内共同申请办理，最迟于XXXX年XX月XX日（以下简称“约定过户日期”）前完成登记并核发新的不动产权证书。如遇登记机构原因或不可抗力，过户日期可相应顺延。

（5）双方应积极配合完成本合同项下的各项手续办理，甲方应提供必要的协助，乙方应配合提供相关资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）关于房产权属保证的违约：若甲方违反本合同第二条第（1）款关于权属保证的约定，导致乙方无法取得标的房产的所有权或存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。无论损失大小，甲方均应承担赔偿责任，且乙方有权解除合同，甲方已收取的购房款应全额退还，并按总价款30%支付违约金。

（2）关于房屋交付的违约：若甲方未能在约定交付日期或经顺延后的最终交付日期前交付标的房产，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款20%支付违约金。逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。

（3）关于交付条件的违约：若交付的房屋不符合本合同第二条第（3）款约定的交付条件（如未腾空、存在严重影响使用的质量问题等），甲方应在乙方通知后X日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合条件的，乙方有权拒绝接收，甲方应按本条第（2）款处理；或经乙方同意降低价格接收，价格降低幅度由双方协商确定。

（4）关于配合过户的违约：若甲方未能在约定过户日期或经顺延后的最终过户日期前配合完成不动产权属转移登记，每逾期一日，应按总价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按总价款20%支付违约金。因甲方原因导致登记无法办理的，视为甲方根本违约，乙方有权解除合同，甲方承担本条第（1）款约定的违约责任。

（5）关于收款及发票的违约：若甲方未按约定支付首付款或尾款，或未及时向乙方开具合法有效的收款凭证，每逾期一日，应按未付金额万分之五向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）关于支付购房款的违约：若乙方未能在约定时间或经顺延后的最终时间前支付首付款或尾款，每逾期一日，应按未付金额万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，并按总价款20%支付违约金；给甲方造成其他损失的，乙方还应予以赔偿。

（2）关于房屋验收及接收的违约：若乙方无正当理由拒绝接收符合交付条件的标的房产，或未在约定时间内完成验收确认，应视为房屋符合交付条件，视为乙方已接收。如乙方逾期接收给甲方造成仓储、保险等损失的，乙方应予以赔偿。

（3）关于配合过户的违约：若乙方未能在约定过户日期或经顺延后的最终过户日期前完成相关资料准备或申请办理不动产权属转移登记，每逾期一日，应按总价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应按本条第（1）款处理；或经甲方同意解除合同，乙方承担本条第（1）款约定的违约责任。

（4）关于购房资格的违约：若乙方提供的购房资格证明文件虚假或无效，导致无法办理不动产权属转移登记，乙方应承担全部责任。甲方已收取的购房款不予退还，并按总价款30%支付违约金，甲方不承担任何退款义务。给甲方造成其他损失的，乙方还应予以赔偿。

（5）关于交付后管理及损坏的违约：乙方若未按约定支付房屋交付后的相关费用，或因乙方原因对房屋造成损坏，甲方有权要求乙方立即纠正并赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力导致的合同解除，不承担违约责任。

4.争议解决：本合同项下的任何违约行为及责任承担，均应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁）。

5.费用承担：违约方除承担上述违约责任外，还应承担守约方因其违约行为所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，可能影响或无法履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（或根据事件性质合理期限内）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，导致本合同目的无法实现，双方均可书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，已支付的费用按实际履行情况合理分担，互不承担违约责任，但法律另有规定的除外。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方延迟履行合同义务，若该延迟履行给对方造成了损失，受损失方仍有权要求赔偿损失，除非该损失是由于不可抗力事件本身直接造成的。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意可向濮阳市或双方所在地具有相关经验的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书或根据调解协议内容制作补充协议，经双方签字盖章后生效，具有合同效力。

3.法律途径：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在协议书或调解书生效前X日内，或自争议发生之日起X年内，向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响双方根据本合同约定继续履行非争议部分的义务，但应止付争议款项。

4.仲裁选择（如选择仲裁，请删除诉讼条款，并补充以下内容）：若双方同意通过仲裁解决争议，应向濮阳市仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为濮阳市。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

5.专属管辖（如选择诉讼，可保留或删除仲裁条款，并补充以下内容）：除本合同另有约定外，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应专属向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、诚信原则。解决争议时，应考虑最大化保护交易安全和双方合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本合同首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或协议。

4.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同