北京建筑业合同范本

北京建筑业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为北京华坤房地产开发有限公司，住所位于北京市朝阳区光华路1号华坤大厦B座18层。甲方法定代表人为张明，性别男，1958年5月出生，中国国籍，身份证号码联系电话甲方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、销售及租赁业务的法律资格和完全民事行为能力。甲方在北京市拥有丰富的房地产开发经验，已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备履行本合同所需的全部资金、资质及资源保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为北京盛世建筑工程有限公司，住所位于北京市海淀区中关村南大街2号科创大厦C座12层。乙方法定代表人为王立新，性别女，1970年3月出生，中国国籍，身份证号码联系电话乙方系依法成立并有效存续的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包壹级资质，具备履行本合同所需的全部技术、设备及人员保障。乙方在北京市及周边地区拥有良好的市场信誉，已完成多个大型建筑工程项目，具备履行本合同所需的施工能力及质量管理体系。

合同简介：

本合同由甲方与乙方就北京市朝阳区光华路2号商业综合楼项目（以下简称“项目”）的建筑工程施工及后期租赁运营事宜签订。甲方系该项目的投资开发主体，已完成项目前期规划及土地获取工作，现需委托乙方负责项目的建筑施工及后续运营管理。乙方基于自身在建筑工程领域的专业能力和市场经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的条款及标准完成项目施工及租赁运营任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利义务，确保项目顺利实施，并最终实现项目的投资回报。项目的具体范围包括但不限于主体结构施工、内部装修、设备安装、物业管理及租赁运营等，涉及的资金规模约为人民币2.5亿元，项目周期预计为36个月。甲方将按照本合同约定提供项目所需资金及资料支持，乙方将严格按照国家及行业规范标准施工，并确保项目质量达到设计要求。双方将共同遵守本合同各项条款，保障项目的顺利推进及最终完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就北京市朝阳区光华路2号商业综合楼项目（以下简称“项目”）进行建筑工程施工及后期租赁运营的具体事宜，确保项目按照既定目标顺利实施并达成预期经济效益。合同范围涵盖项目的整体建设阶段及后续的租赁运营管理，具体包括但不限于：项目主体结构的施工建设、内部公共区域及单元空间的装饰装修工程、给排水、电气、暖通等系统的设备安装调试、项目竣工验收及交付、以及项目建成后的物业管理、市场推广、租户招引与签约、租金收取与财务结算等运营管理活动。双方将依据本合同约定，协同完成项目从建设到运营的全过程管理，保障项目按时、按质、按预算完成，并实现稳定的市场回报。

第二条定义

1.项目：指本合同所涉及的位于北京市朝阳区光华路2号商业综合楼项目，包括但不限于土地、建筑物及附属设施。

2.建设工程：指本合同约定的项目主体结构施工、装饰装修、设备安装等所有建筑工程活动。

3.租赁运营：指项目建成后，由乙方负责的物业管理、市场推广、租户招引、签约、租金收取及日常运营管理等服务。

4.工程进度款：指甲方按照合同约定分期支付给乙方的工程款。

5.竣工验收：指项目建设完成后，经相关主管部门及甲方验收合格的过程。

6.物业管理费：指乙方提供租赁运营服务过程中产生的各项管理费用，包括人员工资、办公费用、维护费用等。

7.租金收入：指项目租赁运营过程中，由乙方收取并按约定比例分享的租金总额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工及运营管理活动进行监督，确保各项工作符合合同约定及国家相关标准。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的工期、质量标准完成工程建设及租赁运营任务，并对乙方的工作成果进行验收。

（3）甲方应按照合同约定向乙方支付工程进度款及租赁运营服务费，并确保资金及时到位。

（4）甲方应向乙方提供项目所需的相关资料及支持，包括但不限于设计图纸、地质勘察报告、土地使用权证明等，并确保资料的真实性和完整性。

（5）甲方有权参与项目重大决策，并对项目的设计调整、运营策略等提出建议。

（6）甲方应配合乙方完成项目的竣工验收及交付工作，并承担相应的验收费用。

（7）甲方应按照合同约定，与乙方分享项目租赁运营产生的利润，并按时足额支付应分享的份额。

（8）甲方应承担项目建设及运营过程中涉及的土地使用税、房产税等税费，但双方另有约定的除外。

（9）甲方应保证乙方的施工及运营管理活动符合国家法律法规及政策要求，并承担相应的法律责任。

（10）甲方应建立健全项目管理制度，并对项目风险进行合理管控。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定收取工程进度款及租赁运营服务费，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应严格按照合同约定及国家相关标准进行工程建设，确保工程质量达到设计要求，并承担因质量问题产生的全部责任。

（3）乙方应按照合同约定的工期完成工程建设，并接受甲方的监督和验收。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

（4）乙方应建立健全施工管理制度，确保施工安全，并对施工现场进行有效管理，避免发生安全事故。

（5）乙方应严格按照合同约定的租赁运营方案进行管理，包括但不限于市场推广、租户招引、签约、物业服务等，并确保运营效率和服务质量。

（6）乙方应将项目租赁运营过程中产生的各项收入及时上缴甲方，并按照合同约定分享利润。

（7）乙方应建立完善的财务管理制度，对租金收入、运营费用等进行合理核算，并定期向甲方提供财务报告。

（8）乙方应配合甲方完成项目的竣工验收及交付工作，并承担相应的配合费用。

（9）乙方应建立健全安全管理制度，对项目进行日常维护和保养，确保项目安全运行。

（10）乙方应承担项目租赁运营过程中涉及的管理费、维护费等运营成本，并确保运营活动的可持续性。

（11）乙方应遵守国家法律法规及政策要求，并对自身行为承担相应的法律责任。

（12）乙方应建立完善的客户服务体系，对租户提供优质的服务，并维护良好的市场声誉。

第四条价格与支付条件

1.本合同涉及的总价款为人民币贰亿伍仟万元整（¥250,000,000.00）。该价格包含但不限于项目全部建设工程的施工费用、内部装修费用、设备安装费用、工程管理费、以及项目建成后的租赁运营服务费。

2.价格构成明细：乙方应在本合同签订后十日内，向甲方提交详细的报价清单，经甲方审核确认后作为本合同附件。该清单应详细列明各分部分项工程的价格、材料设备品牌及规格要求、施工工艺标准、租赁运营服务的具体内容与费用等。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付款项。乙方应在收到甲方支付的资金后，开具等额发票。

4.支付时间与比例：

（1）预付款：本合同签订后七日内，甲方支付总价款的百分之十（10%），即人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），用于项目前期准备工作及材料采购。

（2）工程进度款：主体结构完成验收后，甲方支付至总价款的百分之四十（40%），即人民币壹亿万元整（¥100,000,000.00）；内部装修及设备安装完成验收后，甲方再支付至总价款的百分之六十（60%），即人民币壹亿伍仟万元整（¥150,000,000.00）。

（3）租赁运营服务费：项目竣工验收合格并交付使用后六个月内，甲方支付租赁运营服务费的首期款项，金额为总价款的百分之十（10%），即人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）；剩余百分之十（10%）的服务费，即人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），于项目运营满一年且租金收入达到预定目标的当月支付。

（4）竣工结算款：项目租赁运营服务期满后，双方进行最终结算，经甲方确认无误后，支付剩余尚未支付的全部款项。

5.支付条件：乙方应提供合规的发票及完整的结算资料，甲方有权根据合同约定及工程进度审核支付款项。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自合同签订之日起至项目租赁运营服务期满之日止，共计五十年。

2.工程建设阶段：乙方应于本合同签订后三十日内完成项目施工图设计，并报甲方审核；主体结构工程应于合同签订后六个月内开工，于第二年十二月前完成；内部装修及设备安装工程应于主体结构工程竣工验收合格后六个月内完成；项目整体竣工验收应在全部工程完成后三个月内完成。

3.租赁运营阶段：项目竣工验收合格并交付使用后，乙方应立即启动租赁运营工作，目标是在交付使用后十二个月内实现项目整体出租率不低于百分之七十。租赁运营服务期自项目首次出租之日起计算，为期二十年，期满后可由双方协商续约。

4.关键时间节点：合同签订日、工程开工日、主体结构验收日、内部装修及设备安装完成验收日、项目竣工验收日、项目交付使用日、首期租赁运营服务费支付日、租赁运营服务期满日等，均为本合同履行过程中的重要时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或暂停提供租赁运营服务，并要求甲方在十日内支付全部逾期款项及违约金；若仍未能支付，乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于已投入的成本、预期利润损失等。

（2）若因甲方原因导致项目规划变更或设计调整，甲方应承担由此增加的费用，并相应顺延工期，且乙方不承担任何责任。

（3）甲方未按时提供项目所需资料或协调解决施工障碍，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的百分之五。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第五条约定的工期完成工程建设，每逾期一日，应按当期应付工程进度款的千分之一向甲方支付违约金。主体结构工程每逾期超过三个月，内部装修及设备安装工程每逾期超过六个月，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款百分之十的违约金；若甲方要求继续履行合同，乙方应在支付违约金的基础上，采取加速措施赶工，并承担由此产生的额外费用。

（2）若工程质量不符合国家验收标准或设计要求，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若因乙方原因导致返工超过两次，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款百分之十五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）租赁运营阶段，若乙方未能按约定完成市场推广或租户招引工作，导致项目出租率低于约定标准（如交付使用后十二个月内低于百分之七十），乙方应在六个月内采取补救措施，并按月租金总额的百分之五向甲方支付违约金；若六个月后仍未达标，甲方有权解除租赁运营服务合同，乙方应退还甲方已支付的首期服务费，并支付合同总价款百分之五的违约金。

（4）乙方在租赁运营过程中，若因管理不善导致发生重大安全事故、租户重大投诉或严重损害项目声誉，乙方应承担全部责任，并按事件严重程度向甲方支付合同总价款百分之五至百分之二十的违约金，甲方同时有权解除租赁运营服务合同。

（5）乙方未按约定提供租赁运营服务或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方立即纠正，并按违约行为造成的实际损失进行赔偿，赔偿金额不超过合同总价款的百分之十。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.累计违约责任：本合同项下的各项违约金或赔偿金并非相互排斥，甲方有权根据实际情况选择要求乙方支付违约金、赔偿损失或解除合同。若乙方发生多项违约行为，其应承担的违约责任应累计计算，但累计总额不超过合同总价款的百分之五十。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的书面通知，并附有相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除违约责任。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，并采取必要措施减少损失。双方互不承担因不可抗力事件直接或间接造成的损失，包括利润损失、预期收益损失等。

4.合同解除：若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行基础发生根本性动摇，经双方协商一致，可以解除合同。合同解除后，双方应按照实际履行情况返还已获得的财产或支付相应对价，并结算工程款或服务费。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接费用。

5.不可抗力证明：双方在不可抗力事件发生后，均有责任提供不可抗力事件的真实、完整证明。若一方无法提供有效证明，其主张不可抗力免责的权利将不予支持。若双方对不可抗力事件的影响程度存在争议，可提交第三方机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应在争议发生后三十日内，就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的可能性。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可在协商期满后十五日内，共同选择北京市建设工程行业协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方互负连带责任。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，应向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。若一方在诉讼中败诉，应承担对方的诉讼费用及因诉讼产生的合理费用。

5.争议选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），并在争议发生时严格遵守。若一方未经另一方同意擅自选择其他争议解决方式，该选择无效。本合同项下的所有争议应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。

6.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得以争议的存在为由暂停履行合同义务，但涉及争议事项的履行除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发送的通知，视为在送达人将通知交付给指定收件人时送达；以挂号信方式发送的通知，视为在寄出后第五日送达；以电子邮件或传真方式发送的通知，视为在成功发送后立即送达。若通知内容涉及需要签收确认的事项，则需对方签收后方可视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。合同变更内容应作为本合同不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、财务信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务在本合同终止后仍然有效。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履