小区物业车位销售合同范本

小区物业车位销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系XX小区的开发商及物业管理方，依法享有该小区及其附属设施，包括地下车位资源的开发、销售及管理权。甲方基于项目整体开发计划及后期物业管理需求，拟通过本合同向乙方出售或出租小区内指定车位，并授权乙方在合同约定的期限内完成相关交易手续及物业使用服务。

甲方作为合同的一方主体，其法律地位基于《中华人民共和国民法典》第五百零九条关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，同时依据《物业管理条例》及《城市住宅小区物业管理条例实施细则》的授权，甲方有权对车位销售及租赁活动进行全程监管，确保交易行为的合法性及物业服务的合规性。甲方提供的车位系小区不可分割的附属设施，其使用权转移需严格遵循不动产登记及合同备案程序，甲方承诺在本合同履行过程中，将依法提供必要的权属证明文件及物业使用支持，包括但不限于车位权属证明、消防验收合格证明、水电接入证明等关键文件，并保证所售或出租车位不存在权利瑕疵及法律限制，如抵押、查封或其他第三方权利冲突。

在合同履行前，甲方已完成对XX小区地下车库的勘察设计及配套设施建设，车位结构、尺寸及附属设施（如照明、排水、监控等）均符合国家《建筑设计防火规范》GB50016-2014及《住宅设计规范》GB50096-2011的相关要求，且已取得当地住房和城乡建设部门的规划许可及竣工验收备案。甲方在合同签订后，将按照《中华人民共和国民法典》第七百六十三条关于“租赁物应当符合法定或者约定的用途”之规定，确保乙方对车位的使用目的合法合规，同时依据《物业管理条例》第三十九条之规定，对车位进行日常维护及应急处理，保障乙方在租赁期间的基本使用权。

甲方在本合同项下的主要义务包括但不限于：

（1）提供车位权属证明及物业使用许可文件，确保乙方依法取得车位使用权；

（2）按照约定完成车位交接手续，包括但不限于交付钥匙、设施清单、使用说明等；

（3）在租赁期内提供必要的物业管理服务，如安全监控、应急维修等；

（4）根据《物业管理条例》第四十二条之规定，按照政府指导价或市场公允价格收取物业费用，并依法开具发票。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：男，身份证号码：110105XXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室，联系方式乙方系自然人，基于个人停车需求或投资目的，拟通过本合同向甲方购买或租赁XX小区内指定车位，并承诺按照合同约定履行支付义务及物业使用责任。

乙方作为合同另一方主体，其法律地位依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条关于“依法成立的合同受法律保护”之规定，同时基于《城市住宅小区机动车停车管理办法》第十五条之授权，乙方有权在合同约定的期限内依法使用所购或租赁车位，并享有相应的物业权益。乙方提供的购买或租赁意向需符合《中华人民共和国民法典》第五百零四条关于“合同标的物应当符合法律规定”之要求，且乙方承诺所支付的车位款项或租金将严格用于车位权属转移或租赁服务的对价支付，不存在任何法律或道德瑕疵。

在合同履行前，乙方已对XX小区车位市场行情及物业配套条件进行充分了解，并确认所购或租赁车位的位置、尺寸及附属设施满足其使用需求，同时乙方已取得合法的停车使用资格，包括但不限于身份证件、居住证明或营业执照等主体资格文件。乙方在合同签订后，将按照《中华人民共和国民法典》第七百零八条关于“承租人应当按照约定支付租金”之规定，按时足额支付车位款项或租金，并依法配合甲方完成车位使用权转移或租赁登记手续。

乙方在本合同项下的主要义务包括但不限于：

（1）按照约定支付车位款项或租金，并依法提供发票接收凭证；

（2）在购买或租赁期间，遵守小区物业管理规定，不得擅自改变车位用途或进行破坏性改造；

（3）配合甲方进行车位使用登记及信息备案，确保个人信息真实有效；

（4）在租赁期内承担车位使用范围内的设施维护责任，如发现损坏及时通知甲方。

**合同简介**

本合同由甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）就XX小区地下车位购买或租赁事宜签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《城市住宅小区机动车停车管理办法》等相关法律法规，就车位权属转移或租赁服务达成一致。甲方作为小区开发商及物业管理者，依法享有车位资源的处分权及服务提供义务，乙方作为自然人购买或承租主体，依法享有车位使用权及相应权益。本合同旨在明确双方权利义务，确保车位交易行为的合法性、合规性及高效性，同时为后续物业管理提供法律依据。合同背景包括但不限于：

（1）XX小区车位数量及分布情况：该小区地下车库共设置XX个车位，其中出售车位XX个，租赁车位XX个，乙方所购或租赁车位位于地下X层X区X号，具体位置详见附件一《车位平面图》；

（2）车位权属状态：甲方保证所售或出租车位不存在抵押、查封或其他第三方权利限制，权属清晰可转移；

（3）物业管理配套：甲方承诺提供24小时监控服务、消防设施保障、水电接入支持等基础服务，具体标准符合《物业管理条例》第X条之规定；

（4）合同履行前提：双方均确认已充分了解本合同条款，且乙方已取得合法的停车使用资格，甲方已取得车位销售或租赁的合法授权。

本合同作为双方权利义务的载体，将作为后续车位交接、资金支付、权属登记及物业服务的核心依据，任何一方违反合同约定均需承担相应法律责任。合同签订后，双方应共同配合完成相关手续，确保车位交易行为的顺利推进及长期稳定使用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）作为XX小区的开发商及物业管理方，与乙方（李四）就XX小区地下车位进行购买或租赁的具体权利义务，确保车位交易行为的合法性、合规性及高效性。合同涉及的具体内容包括：

（1）车位权属转移或租赁服务的具体条款，包括车位位置、数量、价格、支付方式、履行期限等；

（2）双方在合同签订、履行及终止过程中的权利义务，如甲方提供权属证明、车位交接及物业管理责任，乙方支付款项、遵守使用规定及配合登记等；

（3）车位使用相关的配套服务及保障措施，包括但不限于安全监控、消防设施维护、水电接入支持等，确保乙方在购买或租赁期间享有合法、安全、便捷的停车使用权益；

（4）违约责任及争议解决机制，明确双方在违反合同约定或产生纠纷时的法律责任及解决途径，以维护合同双方的合法权益。本合同旨在通过法律手段规范车位交易行为，为双方提供长期稳定的停车使用保障，同时为后续物业管理提供法律依据。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

（1）**车位**：指XX小区地下车库内由甲方开发建设并依法出售或出租的独立停车位，包括固定车位及临时车位，具体位置以附件一《车位平面图》为准；

（2）**购买**：指甲方将车位所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为，车位权属自甲方完成不动产登记手续后转移至乙方；

（3）**租赁**：指甲方在约定期限内将车位使用权授予乙方，乙方支付租金并享有临时使用权的法律关系，租赁期满后车位使用权自动恢复至甲方；

（4）**物业管理**：指甲方基于《物业管理条例》及本合同约定，对车位区域提供的日常维护、安全监控、应急处理等服务；

（5）**权属证明**：指甲方提供的车位所有权证或租赁合同，以及相关的不动产登记文件或租赁备案证明；

（6）**附属设施**：指与车位相关的配套设施，包括但不限于照明、排水、监控设备、消防设施等，其维护责任根据《物业管理条例》第四十二条划分。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方出售或出租车位，并依法享有车位资源的处分权及收益权，但需遵守《中华人民共和国民法典》关于“出卖的标的物应当符合法律规定”之规定，确保车位权属清晰、无权利瑕疵；

（2）甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方提供车位权属证明或租赁合同，并配合完成不动产登记或租赁备案手续，具体流程参照《城市住宅小区机动车停车管理办法》第X条之规定；

（3）甲方有权对车位区域进行日常管理，包括但不限于安全监控、消防巡检、设施维护等，确保车位使用环境符合国家相关标准，如《建筑设计防火规范》GB50016-2014及《住宅设计规范》GB50096-2011的要求；

（4）甲方应按照约定提供车位交接服务，包括交付钥匙、设施清单、使用说明等，并确保乙方在购买或租赁期间享有合法的停车使用权，如乙方提出合理诉求，甲方应及时响应并依法处理；

（5）甲方有权按照《物业管理条例》第四十二条之规定，向乙方收取物业管理费用，包括车位清洁费、停车费等，收费标准需符合当地政府指导价或市场公允价格，并依法开具发票；

（6）甲方应保证所售或出租车位不存在抵押、查封或其他第三方权利限制，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方需承担赔偿责任，并依法承担违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定购买或租赁车位，并享有车位使用权及相应权益，如乙方需变更车位用途或进行破坏性改造，需经甲方书面同意并依法承担相应责任；

（2）乙方应按照约定支付车位款项或租金，并依法提供发票接收凭证，如乙方逾期支付，需按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定支付违约金，违约金利率参照中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%；

（3）乙方在租赁期间，应遵守小区物业管理规定，不得擅自改变车位用途或进行破坏性改造，如发现设施损坏，应及时通知甲方并配合修复，修复费用根据《物业管理条例》第四十二条之规定承担；

（4）乙方有权要求甲方提供车位使用相关的配套服务，包括但不限于安全监控、消防设施保障、水电接入支持等，如甲方未履行服务义务，乙方有权要求其限期整改，并依法主张权利；

（5）乙方应配合甲方进行车位使用登记及信息备案，确保个人信息真实有效，如因乙方提供虚假信息导致纠纷，责任由乙方自行承担；

（6）乙方在购买或租赁期间，应爱护车位及附属设施，不得从事违法活动或危害公共利益的行为，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求赔偿损失，具体标准参照《物业管理条例》第五十条之规定；

（7）乙方应按照约定使用车位，不得转租、转售或用于商业经营，如乙方违反本约定，甲方有权收回车位并解除合同，已支付款项不予退还，并依法承担违约责任；

（8）乙方在租赁期满后，应按时归还车位，并配合甲方完成交接手续，如乙方逾期归还，需按照约定支付滞纳金，滞纳金利率参照中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%。双方应共同维护车位交易行为的合法性及长期稳定性，确保合同目的顺利实现。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定车位购买或租赁的价格及支付条件如下：

（1）车位价格：乙方购买或租赁的车位位于XX小区地下X层X区X号，车位类型为【固定/临时】，车位单价为人民币XX元/平方米，总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于车位使用权及附属设施的基本使用权，具体税费承担方式由双方另行约定或依照法律规定执行；

（2）支付方式：乙方应采用银行转账或现金方式支付车位款项或租金，支付账户信息如下：【甲方银行账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX；开户行：XX银行XX支行】。如乙方选择银行转账，需在转账备注栏注明“车位购买/租赁款”及车位编号；

（3）支付时间：

-购买车位：乙方应在签订本合同后XX日内支付总价款的XX%（即人民币XX元），余款XX%（即人民币XX元）在甲方完成不动产登记并将权属证明交付乙方后XX日内付清；

-租赁车位：乙方应在签订本合同后XX日内支付首期租金，金额为总价款的XX%（即人民币XX元），后续租金按【月/季/年】支付，具体支付日期为每期开始前XX日，最后一期租金在租赁期满前XX日付清；

（4）甲方义务：甲方应在收到乙方支付的车位款项或租金后，按照约定提供发票或收款凭证，并依法完成车位权属转移或租赁登记手续；

（5）乙方义务：乙方应按照约定按时足额支付车位款项或租金，如因乙方原因导致支付延迟，需按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定支付违约金，违约金利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%。

本条款作为合同核心条款，双方应严格履行，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至车位购买或租赁关系终止之日止。如乙方租赁车位，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（2）关键时间节点：

-签订合同：双方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订本合同；

-首付款支付：乙方于签订合同后XX日内支付首付款；

-车位交接：甲方于收到首付款后XX日内完成车位交接手续，包括交付钥匙、设施清单等；

-权属转移登记：甲方于收到全部款项后XX日内，向不动产登记机构申请办理车位所有权转移登记手续，乙方应配合提供必要资料；

-租金支付：乙方应按照约定按期支付租金，首期租金支付时间为签订合同后XX日；

-租赁期满：如乙方选择续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方另行协商续租事宜；如乙方不再续租，应在租赁期满后XX日内归还车位，并配合甲方完成交接；

（3）期限顺延：如因不可抗力或双方书面协商一致，本合同约定的期限可相应顺延，但顺延期限不得超过XX日。任何一方违反期限约定，需按照本合同第六条之规定承担违约责任。

第六条违约责任

双方应严格履行本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任，具体违约情形及后果如下：

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未按约定提供车位权属证明或租赁合同，导致乙方无法依法取得车位使用权，甲方需承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于总价款的XX%。同时，甲方应在收到违约金后XX日内完成权属转移或租赁手续，逾期仍不履行的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付款项并加付违约金，违约金利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%；

（2）如甲方提供的车位存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方权益受损，甲方需承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等，且乙方有权解除合同，甲方须退还全部款项并支付违约金，违约金金额为总价款的XX%；

（3）如甲方未按约定提供车位交接服务或配套物业管理服务，导致乙方无法正常使用车位，甲方需承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权解除合同并要求甲方退还相应款项，并支付违约金，违约金金额为已支付款项的XX%；

（4）如甲方擅自提高物业管理费用或收费标准，超出当地政府指导价或市场公允价格XX%以上，乙方有权拒绝支付超额部分，并要求甲方退还已多收取的费用，甲方需承担相应违约责任。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未按约定支付车位款项或租金，甲方有权要求乙方限期支付，并按照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定支付违约金，违约金利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部款项及违约金，违约金金额为总价款的XX%；

（2）如乙方擅自改变车位用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于修复费用的XX%。乙方拒不恢复或赔偿的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任，违约金金额为总价款的XX%；

（3）如乙方转租、转售或用于商业经营，违反本合同约定，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失。违约金金额为总价款的XX%，且乙方已支付款项不予退还；

（4）如乙方未按约定按时归还车位，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮XX%，滞纳金上限为总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权收回车位，并要求乙方承担违约责任，包括支付滞纳金、赔偿甲方损失；

（5）如乙方提供虚假信息或伪造资料导致合同签订或履行障碍，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费、诉讼费等。

**3.违约金调整**

如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权要求调整违约金，调整标准参照实际损失金额，但调整后的违约金不得超过总价款的XX%。双方可书面协商调整违约金比例，协商不成的，由人民法院或仲裁机构依法裁决。

**4.不可抗力免责**

如因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商合同变更或解除事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同义务。

本条款作为合同核心条款，任何一方违约均需承担相应法律责任，以维护合同双方的合法权益及交易秩序。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本合同无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对合同履行的影响。通知应包含不可抗力事件的性质、持续时间、可能造成的后果以及预计恢复履行的时间等关键信息，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同、部分履行或解除合同。如继续履行已不必要或不可能，双方可协商解除合同，双方已履行部分不再要求返还，但已产生的费用按实结算。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如举证不足，需承担相应违约责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并按实际履行情况结算费用。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，确保合同在特殊情况下仍能公平合理地解决履行障碍问题，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，争取达成双方均能接受的解决方案。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但不影响其他条款的继续履行。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX市合同争议调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并按约定履行。调解不成的，可向争议解决方式中选定的机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁：如双方在本合同签订时或争议发生后XX日内未达成调解协议，任何一方可向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方可向车位所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，法院判决对双方均有约束力。

5.证据：双方应妥善保存与争议相关的所有证据材料，包括合同文件、往来函件、支付凭证、视听资料等，并在争议解决过程中依法提交。如一方隐匿、伪造或毁灭证据，应承担不利后果。

6.法律适用：本争议解决条款及争议事项均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）解释。

本条款旨在为合同争议提供明确、高效的解决途径，确保合同目的得以实现，维护双方的合法权益及市场秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过以下方式发送：（1）专人递送；（2）挂号信；（3）电子邮件；（4）传真。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，签收日或邮寄日后第X日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头