小区商户合作合同范本

小区商户合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，拥有合法的房地产开发资质，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方根据自身经营发展需要，拟在XX市XX区XX小区内设立商业经营场所，并委托乙方提供相关配套服务或租赁商业铺位，以提升小区商业氛围及服务品质。甲方在此过程中，作为合作主体，享有对商业项目的整体规划权、决策权及最终收益分配权，同时承担项目运营相关的法律风险及行政责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备商业运营、物业管理及市场推广的专业资质，主要经营范围为商业项目策划、租赁管理、物业管理及品牌合作推广。乙方根据甲方需求，同意向甲方提供XX小区商业铺位的租赁服务，并协助甲方开展商业运营相关的市场调研、招商洽谈及日常管理等工作。乙方在此过程中，作为服务提供方，享有项目运营的执行权及阶段性收益分成，同时承担服务质量及合同履行的法律责任。

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在XX市XX区XX小区商业项目的合作需求而签订。甲方作为项目投资及运营主体，旨在通过引入专业的商业服务资源，提升XX小区的商业价值及用户体验；乙方作为专业商业管理方，凭借其在市场推广、资源整合及运营管理方面的经验，为甲方提供全面的商业配套服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过协商达成一致，明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障合作目标的顺利实现。本合同所涉及的商业铺位租赁、配套服务及收益分配等条款，均以双方实际合作需求为前提，并符合国家相关法律法规及行业惯例。合同的签订及履行，将直接影响XX小区商业项目的整体效益及市场竞争力，因此双方均应严格遵循合同约定，确保合作过程的合法性与有效性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方围绕XX市XX区XX小区商业项目的合作目标及具体内容。甲方旨在通过租赁乙方的商业铺位并委托其提供配套服务，建立功能完善、运营高效的商业配套体系，以提升XX小区的整体商业价值及居民消费体验。合作范围具体包括：1.乙方向甲方提供位于XX小区内指定区域（具体位置以附件一《租赁面积确认书》为准）的商业铺位租赁服务，租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；2.乙方负责租赁商铺的日常维护、安全管理及环境卫生工作，确保商铺处于适租状态；3.乙方协助甲方进行商铺的招商工作，包括发布招商信息、筛选意向品牌、组织招商洽谈等；4.乙方根据甲方要求，提供商业项目市场推广方案并组织实施，包括线上线下活动策划、品牌宣传等；5.甲方享有对商业项目整体运营的监督权、决策权及最终收益分配权，乙方则依据合同约定享有服务费用及收益分成。双方合作内容涉及租赁、服务、管理及收益分配等多个方面，需共同遵守国家法律法规及行业规范，确保合作目标的顺利实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“商业铺位”指位于XX小区内由乙方提供的、用于商业经营活动的场所，具体范围及面积以附件一《租赁面积确认书》为准。

“租赁期限”指本合同项下商业铺位租赁的有效期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。

“服务费用”指乙方按照本合同约定向甲方提供配套服务应收取的费用，具体标准及支付方式以合同正文相关条款为准。

“收益分成”指基于商业项目运营产生的收益，按照本合同约定由甲乙双方进行分配的部分。

“市场推广”指乙方为提升商业项目知名度及吸引力而采取的宣传、促销及活动组织等措施。

“适租状态”指商业铺位在租赁期间应保持的符合商业经营基本要求的状态，包括但不限于结构安全、水电畅通、设施完好等。

“附件”指本合同项下所有经双方签署并确认的补充文件，与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权根据自身经营策略及市场需求，对商业项目的整体运营提出规划性意见及决策要求，包括但不限于品牌布局、活动安排及收益分配方案等。

（2）甲方有权对乙方的服务内容、服务质量及工作进度进行监督与检查，并要求乙方按照合同约定及甲方合理要求进行改进。

（3）甲方有权要求乙方提供商业项目运营相关的数据报告及财务报表，以便甲方进行收益核算及决策参考。

（4）甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付租赁费用及服务费用，任何逾期支付均应承担相应的违约责任。

（5）甲方应确保其委托乙方提供的商业项目运营方案符合国家法律法规及行业规范，并对该方案的最终实施结果承担相应责任。

（6）甲方应配合乙方进行商铺的招商工作，包括但不限于提供品牌需求信息、参与招商洽谈、确认入驻品牌等。

（7）甲方应承担商业项目运营过程中产生的除服务费用以外的其他相关费用，如税费、水电费（若约定由甲方承担部分）、物业费（若约定由甲方承担部分）等。

（8）甲方应确保其授权代表签署本合同的行为符合公司内部决策程序，并对该授权行为承担法律责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租赁费用及服务费用，并有权要求甲方提供必要的支付保障措施。

（2）乙方有权根据自身专业经验及市场情况，制定商业项目的运营方案及市场推广计划，并提交甲方审阅；甲方应在合理期限内提出修改意见或确认方案。

（3）乙方应组建专业的商业管理团队，负责租赁商铺的日常维护、安全巡查、环境卫生管理及客户服务等工作，确保商铺处于适租状态。

（4）乙方应积极履行招商职责，根据甲方提供的品牌需求信息，通过多种渠道发布招商信息，筛选符合条件的意向品牌，并组织高效的招商洽谈活动。

（5）乙方应按照与甲方确认的市场推广方案，组织实施各类线上线下活动，包括但不限于开业促销、节日特惠、品牌联合营销等，并定期向甲方汇报推广效果。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，处理商户及顾客的投诉与建议，维护良好的商业秩序及市场口碑。

（7）乙方应妥善保管租赁商铺内的设施设备及经营资料，非经甲方书面同意，不得擅自处置或改变其用途。

（8）乙方应在合同约定的范围内享有商业项目运营的执行权及阶段性收益分成，并承担因服务质量问题导致的相应责任。

（9）乙方应向甲方提供真实、准确、完整的商业项目运营数据及财务信息，并配合甲方进行收益核算及审计工作。

（10）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保商业项目运营的合法性及合规性，并对因违法行为导致的损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：甲方同意向乙方支付商业铺位的租赁费用，每月人民币XX元（大写：XX元整）。该费用为固定单价，不包含物业管理费、水电费及其他应由甲方承担的费用。租赁费用自租赁期限开始之日起计算，至租赁期限结束之日止。

2.服务费用：乙方提供配套服务应收取的服务费用按照以下标准计算：招商服务费为成功引入品牌的年营业额的X%，市场推广服务费为每年人民币XX元（大写：XX元整）。服务费用应于服务完成或每季度结束后XX日内，由乙方提供相关发票及结算清单，经甲方审核确认后，甲方应在XX日内向乙方支付。

3.支付方式：所有租赁费用和服务费用均应通过银行转账方式支付。甲方应指定银行账户接收乙方款项，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业管理有限公司，账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方提供等额有效的增值税发票。

4.逾期支付：若甲方未按约定时间支付租赁费用或服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务或解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

5.费用调整：租赁费用和服务费用的调整应基于双方协商一致。若市场环境或政策发生重大变化，导致费用计算基础（如通货膨胀率、人力成本等）发生超过X%的变动，双方应重新协商调整标准。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：租赁期限内的关键时间节点包括：每年XX月XX日前，甲乙双方应就下一年度的市场推广方案进行确认；每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的招商报告及收益分成结算单；租赁期限届满前X个月，双方应就续租或退出事宜进行协商。

3.合同续延：在租赁期限届满前X个月，若双方均未提出书面解除意向，本合同自动续延X年。续延期间，租赁费用及服务费用标准不变，但双方可协商调整。

4.提前终止：经甲乙双方协商一致，或因不可抗力导致合同目的无法实现，本合同可提前终止。提前终止的，双方应按实际履行期限计算费用，并结清所有未付款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付租赁费用或服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部应付费用、违约金及相当于一个月租赁费用和服务费用的赔偿金。

（2）擅自改变用途：若甲方擅自改变租赁商铺的用途，或允许第三方未经乙方同意使用该商铺，乙方有权要求甲方立即纠正，并处人民币XX元（大写：XX元整）的罚款。逾期未纠正的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）不配合工作：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方进行招商、推广或其他必要工作，导致乙方服务受阻或商业项目受损，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方为弥补损失所支付的费用。

（4）合同解除：若甲方单方解除合同，除支付所有应付费用及违约金外，还应向乙方支付相当于X个月租赁费用和服务费用的赔偿金，以补偿乙方因合同解除导致的预期收益损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不合格：若乙方提供的服务（如日常维护、安全管理、招商协助等）不符合本合同约定或行业标准，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失。

（2）招商不力：若乙方未按本合同第四条约定的职责和标准履行招商服务，导致商铺空置时间超过X个月（不可抗力除外），乙方应退还甲方已支付的服务费用，并支付相当于X个月租赁费用的违约金。

（3）市场推广失效：若乙方组织实施的市场推广活动效果显著低于预期（以双方确认的指标为准），或未经甲方同意擅自改变推广方案，导致甲方商业价值受损，乙方应退还相应的推广费用，并赔偿甲方因此造成的损失，赔偿上限不超过该推广费用的X倍。

（4）泄露信息：若乙方在合作过程中泄露甲方的商业秘密或经营信息，给甲方造成经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（5）合同解除：若乙方单方解除合同，除退还甲方已支付但未服务的费用外，还应向甲方支付相当于X个月租赁费用和服务费用的赔偿金，以补偿甲方因合同解除导致的预期收益损失。

3.违约金与赔偿：本合同项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

5.紧急救济：发生违约行为时，守约方有权采取必要的紧急救济措施，如暂停履行相关义务、更换服务提供方等，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过XX日，或导致合同目的无法实现的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续，则应定期更新通知及证明。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商采取措施，尽快恢复合同履行。若因不可抗力造成的损失需要弥补的，双方应在合理范围内协商分担，但双方均有权拒绝承担超过其预期且无法合理预见的损失。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的认定存在争议时，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件。若无法获得此类证明，则由双方各自承担因不可抗力主张免责所产生的时间和费用，除非能够证明对方存在故意或重大过失。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可邀请双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解协议达成后，双方应签订书面协议并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或根据实际选择具体的仲裁机构名称），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定必须通过诉讼解决的，可向XX市XX区人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应适用中华人民共和国法律。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.争议范围：本争议解决条款适用于本合同的所有条款、附件以及因合同引起的或与合同有关的任何争议，包括合同的有效性、解释、履行、违约、终止及其后果等。

5.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼地点的选择是双方协商的结果，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝进入仲裁或诉讼程序，但有权在符合法律规定的条件下提出管辖权异议。在仲裁或诉讼期间，任何一方变更其仲裁或诉讼请求，不得超出原争议范围，除非对方同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式协议均不具法律约束力，除非双方后续签署正式的书面确认文件。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务转让给第三方，也不得将任何工作分包给第三方。甲方亦不得将本合同项下的权利转让给第三方，但有权将其在本合同项下的权利义务与关联公司的其他合同合并履行。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

5.独立性：本合同的条款是相互独立的，任何一方未能完全履行某项条款，不影响其履行其他条款的权利，也不构成对其他条款的违约。

6.法律适用与完整条款：本合同的订立、效力、解