金平店面出售转让合同范本

金平店面出售转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：金平商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发与运营。甲方通过长期市场调研与商业规划，决定将其名下位于上海市黄浦区南京东路1号的临街商业店面进行出售转让，该店面占地面积约300平方米，建筑面积约500平方米，装修风格现代，具备良好的商业展示与经营条件。为规范交易流程，保障双方权益，甲乙双方经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒业投资管理有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路888号，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于商业地产投资与运营的综合性企业，具备丰富的市场资源和资本实力。乙方在充分了解甲方拟出售转让的商业店面市场价值及潜在经营前景的基础上，经内部决策程序批准，决定向甲方购买该店面所有权，并承诺按照合同约定履行付款义务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就店面出售转让事宜达成一致，特此订立本合同。

**合同简介**

本合同的签订背景源于甲方对商业地产资产优化配置的需求，同时乙方基于对上海黄浦区南京东路商业板块市场前景的判断，认为该店面具备较高的投资价值。甲方所转让的店面位于城市核心商圈，周边商业氛围浓厚，客流量大，适合开设品牌旗舰店、奢侈品专卖店或高端餐饮等业态。乙方通过尽职调查确认店面现有装修符合商业标准，无需大规模改造即可投入使用。双方基于对市场行情的共识及对未来经营收益的预期，同意以人民币壹仟伍佰万元（1,500,000,000元）的价格完成店面转让，并约定本合同生效后，甲方应将店面所有权的权利义务完整转移给乙方，乙方应按约定支付转让款。本合同旨在明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效完成，并为后续店面交接、税务处理等事宜提供法律保障。

**关联性说明**

当事人信息的详细列明是合同有效成立的基础，甲乙双方的名称、地址、法定代表人及联系方式均符合《中华人民共和国民法典》关于合同主体的规定，确保了合同主体的适格性。合同简介部分则阐述了交易背景及双方合作的前提条件，为后续条款的约定提供了逻辑支撑。例如，甲方的商业地产运营经验与乙方的投资能力相匹配，店面的地理位置与乙方预期的经营方向一致，这些要素共同构成了合同履行的现实基础。此外，双方对转让价格及店面现状的共识，直接关联到价格与支付条件、违约责任等后续条款的制定，确保合同内容前后呼应，避免争议。本部分内容与合同范本的完整体系相衔接，为后续条款的展开奠定了事实和法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就上海市黄浦区南京东路1号临街商业店面（以下简称“该店面”）的出售转让事宜所达成的权利义务关系，确保店面所有权及相关权利、义务由甲方合法、完整地转移给乙方。合同范围包括但不限于：该店面的所有权转移、转让价格的确定与支付方式、店面现状的确认与瑕疵担保、相关手续的办理、税费承担、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体而言，甲方保证其对该店面拥有合法、完整的出售转让权，并承担交付店面时的法定及约定义务；乙方保证其具备购买该店面的合法资质和能力，并按约定支付转让款。双方将通过协商或法定程序解决履行过程中产生的各项问题，确保交易顺利完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“该店面”指位于上海市黄浦区南京东路1号的临街商业店面，包括但不限于土地使用权（以甲方名义登记）、建筑物、附属设施及装修部分。

2.“转让款”指本合同约定由乙方支付给甲方的店面出售总价款，即人民币壹仟伍佰万元（1,500,000,000元）。

3.“交付日期”指本合同生效后，甲方完成相关手续并正式将店面移交乙方的日期。

4.“现状交付”指甲方按现有装修、设备等状态转移店面，除本合同另有约定外，不承担修复或改进义务。

5.“法定税费”指与店面转让相关的交易税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等，具体税种及承担方按国家税收法规确定。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（2）甲方保证其对该店面拥有合法、完整的所有权及出售转让权，已取得所有必要授权，且转让行为不侵犯任何第三方合法权益。

（3）甲方负责办理店面所有权转移所需的全部法定手续，包括但不限于准备交易文件、协助乙方完成过户登记等，并承担相关费用（除另有约定外）。

（4）甲方保证交付店面时的状态符合本合同约定的“现状交付”要求，对于店面现有装修、设备等无隐瞒性瑕疵，但不保证其未来的经营收益。

（5）甲方应在交付日期前完成该店面内部物品的清理，确保乙方能够顺利接收，并配合乙方办理水电等使用权转移手续。

（6）如因甲方原因导致店面无法按约定交付或产生第三方权利主张，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付合格店面，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内向甲方支付首付款人民币伍佰万元（500,000,00元），余款人民币壹仟零佰万元（1,000,000,000元）应在店面正式交付时一并付清。

（3）乙方有权对店面进行必要的尽职调查，包括但不限于产权核实、市场评估、财务审计等，甲方应提供真实、完整的资料并予以配合。

（4）乙方应自行承担因购买该店面而产生的所有税费（除法定税费由甲方承担外），并按时完成过户登记手续。

（5）乙方应在支付全部转让款前，对店面现状进行最终验收，如发现非甲方故意隐瞒的重大瑕疵，乙方有权要求调整价格或解除合同。

（6）店面交付后，乙方即成为该店面合法的所有权人，享有完全的占有、使用、收益及处分权，包括但不限于自行经营、出租或再次转让。甲方不得以任何理由干预乙方的合法权益。

（7）如乙方计划对该店面进行改造或扩建，需确保其行为符合城市规划和消防要求，并自行承担相关审批及费用，除非本合同另有约定。

（8）乙方应妥善使用店面，不得从事违法或损害公共利益的活动，因乙方自身行为造成的店面损失由乙方自行负责。

（注：本部分权利义务条款根据商业实践中常见约定编写，具体细节可由双方协商调整，尤其是付款节点、税费承担方式、瑕疵担保范围等关键事项需明确约定。）

第四条价格与支付条件

双方一致确认，该店面的转让总价款为人民币壹仟伍佰万元整（1,500,000,000元）（大写：壹亿伍仟万元整）。该价格已包含店面现有装修、设备、库存物品（如有）以及所有权利义务的转移，并已考虑该店面位于上海市黄浦区南京东路1号的地理位置及市场价值。

支付方式约定如下：

1.乙方向甲方支付本合同约定的转让总价款，分两期支付：

（1）首付款：在本合同经双方授权代表签署并生效后XX日内，乙方向甲方支付人民币伍佰万元整（500,000,00元）（大写：伍佰万元整），甲方应在收到该款项后向乙方开具等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：在店面正式交付给乙方并完成所有权转移登记手续后XX日内，乙方向甲方支付剩余人民币壹仟零佰万元整（1,000,000,000元）（大写：壹亿零佰万元整）。

2.付款账户：乙方应将各期款项支付至甲方指定以下银行账户：

开户名称：金平商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行上海分行XX支行

银行账号：XXX

3.付款凭证：甲方收到每期款项后，应向乙方提供相应的银行转账凭证或等额发票作为收款证明。

4.支付前提：首付款的支付是本合同生效的条件之一；尾款的支付是甲方完成店面交付义务的条件之一。

第五条履行期限

1.本合同自双方授权代表签字并盖章之日起生效。

2.甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供该店面完整的权属证明文件及其他必要的交接资料。

3.乙方应在支付首付款后XX日内，向甲方书面确认接收交易文件。

4.双方应共同努力，在店面正式交付前的XX日内完成所有必要的交接准备工作，包括但不限于水电表读数确认、现有物品清点（如有）、物业交接等。

5.该店面的所有权转移登记手续，应在甲方收到全部转让款后，由双方共同委托的产权登记机构办理，最迟应在XX日内完成过户，乙方在此期间应积极配合提供所需文件。

6.最终交付日期：甲方应在完成所有权转移登记手续并将店面实物交付给乙方后，正式确认交付完成，交付日期以双方签署的《交付确认书》记载的日期为准。

7.本合同各阶段的期限均从约定时间点起算，如遇不可抗力或经双方书面同意延期，期限相应顺延。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未能按本合同约定保证其对该店面的所有权及出售转让权完整、合法，或存在未披露的抵押、查封等权利负担，导致乙方无法完成所有权转移或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应向乙方支付转让总价款30%的违约金；若损失超过违约金数额，乙方有权进一步索赔。

（2）若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付首付款（如有约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让总价款20%的违约金。

（3）若甲方未按本合同第五条约定的期限交付店面或完成所有权转移登记手续，每逾期一日，应按本合同总价款千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。逾期超过XX日，乙方除要求甲方继续履行外，有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付转让总价款30%的违约金。

（4）若因甲方原因导致乙方在接收店面后，发现存在本合同第二条定义中的“重大瑕疵”（指严重影响店面使用或价值的隐藏问题），甲方应在收到乙方书面通知后XX日内承担修复责任或退还相应差价，并支付总价款10%的违约金。

（5）甲方应保证其交付的店面符合现状交付要求，如因甲方原因（包括但不限于未清理完甲方遗留物品、未结清店面欠费等）给乙方后续使用或办理手续造成障碍，甲方应负责解决并承担由此产生的全部费用，每延误一日，按总价款千分之零点五支付违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未能按本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应按该期应付未付金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付本合同总价款30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失（包括但不限于融资成本增加、机会损失等）。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方完成所有权转移登记手续，或提供虚假文件导致登记障碍，每逾期一日，应按总价款千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应支付本合同总价款20%的违约金。

（3）乙方支付首付款后，若单方面无故拒绝支付尾款或拒绝接收合格的店面，应向甲方支付已支付首付款30%的违约金，甲方保留向乙方追偿因其拒绝接收而造成的仓储、保险等额外费用。

（4）乙方接收店面后，若因自身原因（非甲方责任）导致无法正常使用或产生第三方索赔，乙方应自行承担责任，并保证甲方免受相关损失，否则应向甲方支付总价款10%的违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：因地震、战争、政府行为等不可抗力事件，导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力影响的程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并提供有效证明，根据影响程度相应减免违约责任。

4.**违约金与赔偿的关系**：若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应支付违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

5.**其他违约情形**：任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，具体按违约事项的影响程度和合同目的重要性，由双方协商确定处理方式及责任承担。守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等，以及疫情及其防控措施导致商业活动受限等情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，非违约方不应追究违约方的违约责任，但应及时采取措施减少损失，因采取补救措施所支付的合理费用由双方协商分担或由受损失方承担。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因政府征收导致店面被拆除），本合同可予解除。发生不可抗力的一方应通知对方，并提供证明，解除合同后，双方应互相返还已接受的财产，并按实际履行情况结算；如造成损失的，应根据实际情况公平分担。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行合同已变为可能，受影响方应恢复履行合同义务。逾期未恢复履行的，视为违约，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.优先协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议或分歧。任何一方在提出争议主张时，应首先向对方发出书面通知，说明争议事项及解决建议。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后XX日内（或自通知发出之日起XX日内）无法通过协商达成一致，应将争议提交至上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。双方应各自选派一名仲裁员，由双方共同选定的仲裁员担任首席仲裁员，组成仲裁庭（或约定由仲裁委员会指定仲裁员）。

3.仲裁裁决：仲裁庭作出的仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决书自作出之日起具有法律效力，任何一方均应自觉履行。若一方不履行仲裁裁决，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼备选（可选条款，若选择仲裁则删除此句）：若双方明确约定选择诉讼方式，则任何一方在任何争议发生时，均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。约定诉讼管辖的人民法院为上海市黄浦区人民法院。

5.法律适用：本合同及争议解决的进行，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意上述争议解决条款。任何一方不得以任何理由拒绝履行本条项下的争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后XX日为送达日；以快递服务发送的，签收日或邮件投递记录显示的送达日为送达日；以电子邮件发送的，发送时视为送达，但接收方有权要求发送方提供发送成功证明。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.合同转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本合同项下的权利义务转让给其关联公司，前提是通知乙方且该关联公司书面同意受本合同约束。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止