样板房定做合同范本

样板房定做合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人联系方式]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人联系方式]

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就样板房定制事宜签订，基于甲方的特定需求与乙方的专业服务能力，双方经友好协商达成一致。甲方作为项目委托方，拥有明确的样板房设计、装修及交付标准，希望通过乙方的专业服务完成样板房的定制工作，以满足甲方在房地产销售、租赁或商业展示等场景下的实际使用需求。乙方作为专业服务提供方，具备相应的资质、技术及经验，能够按照甲方的要求完成样板房的定制任务。双方基于平等、自愿、公平的原则，遵循相关法律法规，就样板房定制的各项事宜作出如下约定，以兹共同遵守。

本合同标的物为特定地点的样板房，其设计、施工及交付需严格符合甲方提出的功能性、美学性及实用性要求。甲方在合同签订前已充分了解乙方的服务范围及能力，并确认乙方具备完成本合同项下义务的资质。乙方在承诺提供定制服务的同时，保证按照合同约定及行业标准完成工作，确保样板房的质量及交付进度。双方合作的前提是甲方提供完整的设计方案及材料清单，乙方根据甲方要求提供专业的技术支持与施工保障，最终形成符合甲方使用目的的样板房。

本合同旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，保障各方合法权益。合同内容涵盖当事人信息、合同标的、履行细节、价格条款、违约责任及争议解决机制等核心要素，确保合作过程的清晰性与可操作性。甲方与乙方均应本着诚信原则履行合同，任何一方违反约定均需承担相应责任。本合同范本的制定充分考虑了实际操作中的风险与需求，力求为双方提供全面、严谨的法律保障。通过本合同，甲乙双方将共同推进样板房定制项目的顺利进行，最终实现合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行特定样板房的定制设计、施工及交付事宜，确保样板房符合甲方在房地产销售、租赁或商业展示等场景下的使用需求及品质标准。合同范围涵盖自合同生效起，乙方根据甲方提供的设计方案或要求，完成样板房从场地准备、设计细化、材料采购、施工建造、软装布置至最终验收交付的全过程服务。具体内容包括但不限于：样板房的空间布局规划、装饰装修工程（含基础工程、水电改造、墙面地面处理、门窗安装等）、家具、家电、软装配饰的选购与布置、以及必要的清洁与交付前的调试工作。双方将围绕此范围展开合作，确保项目按时、按质完成。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：

1.“样板房”指根据本合同约定，由乙方在指定地点建造并交付给甲方的，具备特定功能、设计风格和装饰标准的室内空间。

2.“设计方案”指甲方提供的涉及样板房布局、风格、色彩、材料等内容的图纸、说明或要求文件。

3.“施工图纸”指乙方根据设计方案及现场情况编制，用于指导施工的具体图纸。

4.“交付标准”指本合同约定的样板房在质量、功能、安全、美观等方面应达到的具体要求，包括但不限于国家及地方相关建筑、装修标准。

5.“定金”指甲方按合同约定预先支付给乙方的款项，用于保障合同履行。

6.“进度款”指根据合同约定，甲方根据乙方完成的工作量或阶段性成果分期支付给乙方的款项。

7.“尾款”指样板房通过最终验收后，甲方支付给乙方的剩余合同款项。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.甲方有权对乙方提供的样板房设计方案、施工进度及过程进行监督，并要求乙方根据实际情况进行调整优化，但需符合合同约定。

b.甲方有权在合同约定的范围内提出合理的设计变更需求，但需承担由此产生的额外费用及工期延误责任，除非该变更是因乙方原因导致的错误。

c.甲方有权在样板房完成并符合交付标准后，组织验收并支付合同款项。如乙方未达标准，甲方有权要求整改直至合格，并要求乙方承担相应责任。

d.甲方有权要求乙方提供与样板房相关的全部资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、验收报告等。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供准确、完整的样板房场地信息、设计要求、预算标准及相关资料，并对提供的资料真实性负责。

b.甲方应按时支付合同约定的定金、进度款及尾款，逾期支付需向乙方支付逾期违约金。

c.甲方应协调解决施工过程中涉及场地使用、外部关系等非乙方原因造成的障碍，并承担相应费用。

d.甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，及时确认设计方案、进度安排及验收事宜。

e.甲方应按照合同约定及行业规范，配合乙方完成样板房的验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.乙方有权要求甲方提供必要的场地通行权、水电接入等施工条件，并有权拒绝执行违反法律法规或合同约定的指令。

b.乙方有权根据合同约定及专业经验，对设计方案提出优化建议，经甲方书面确认后执行。

c.乙方有权按照合同约定收取定金、进度款及尾款，如甲方无故拖欠，乙方有权暂停施工或解除合同。

d.乙方在施工过程中发现甲方提供的资料或场地条件存在重大问题，有权暂停工作并要求甲方限期解决。

(2)**义务**

a.**设计方案与施工**

i.乙方应根据甲方提供的设计方案或要求，结合专业能力及现场实际情况，编制详细的施工图纸及施工方案，并提交甲方确认。

ii.乙方应严格按照确认的施工图纸及国家、行业相关标准进行施工，确保样板房的质量、安全及环保要求。

iii.乙方应选派合格的技术人员及工人进行施工，并妥善保管施工工具及材料，防止损坏或丢失。

iv.乙方应合理安排施工进度，确保按时完成各阶段工作，并定期向甲方汇报进度情况。

v.乙方应对施工过程中产生的垃圾、废弃物进行及时清理，保持施工现场整洁。

b.**材料与设备**

i.乙方应使用符合合同约定或国家标准的环保材料及设备，并提供产品合格证明文件。如甲方指定品牌或型号，乙方应按甲方要求采购。

ii.乙方应对甲方提供的材料进行妥善保管，并在施工中合理使用，避免浪费。如因乙方原因导致材料损耗超标准，需承担额外费用。

c.**软装布置**

i.如合同包含软装布置条款，乙方应根据甲方要求或设计方案，完成家具、家电、窗帘、饰品等的选购、运输及布置工作。

ii.软装配饰应与样板房整体风格协调，并保证其质量符合约定。甲方对软装选品有异议的，乙方应进行调整。

d.**竣工验收与交付**

i.样板房施工完毕后，乙方应自行组织验收，确保达到合同约定的交付标准，并通知甲方验收。

ii.甲方应在收到验收通知后[约定天数，如：7]日内进行验收，如无异议，应签署验收文件并支付尾款。甲方逾期验收，视为认可样板房符合标准。

iii.验收不合格的，乙方应在甲方提出整改意见后[约定天数，如：3]日内完成修复，并承担相关费用，直至验收合格。

iv.乙方应协助甲方办理样板房的清洁、移交手续，并保证在交付后[约定时间，如：30]日内不再进入样板房进行无关改造（除非双方另有约定）。

e.**质量保证与售后服务**

i.乙方应向甲方提供样板房的质量保证书，并承诺在交付后[约定年限，如：1]年内，对非人为损坏的质量问题提供免费维修服务。

ii.乙方应向甲方提供详细的施工记录、材料清单及保修说明。

f.**保密义务**

i.乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及设计方案等信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**保险责任**

i.乙方应自行购买施工期间所需的工程保险及人员意外伤害保险，并将复印件提交甲方备案，以保障项目顺利进行及人员安全。如因乙方保险不足导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下样板房定制的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于设计费、施工费、材料费、软装布置费、垃圾清运费、以及合同约定的其他费用。价格已根据甲方提供的初步方案及场地条件测算，如后续因甲方提出重大设计变更或增加合同约定范围外的工作内容，双方应另行协商确定费用调整方案。

甲方应按照以下方式支付合同款项：

(1)定金：本合同签订后[具体天数，如：5]日内，甲方应向乙方支付合同总价款的[具体百分比，如：30]%作为定金，即人民币[具体金额]元。该定金在合同解除或乙方违约时，抵作合同价款或由乙方双倍返还。

(2)进度款：样板房主体结构完工后，甲方应向乙方支付至合同总价款的[具体百分比，如：40]%，即人民币[具体金额]元。乙方应提供完工进度证明及发票，甲方收到发票并确认进度后[具体天数，如：10]日内支付。

(3)尾款：样板房通过甲方最终验收合格后[具体天数，如：10]日内，甲方应向乙方支付剩余合同价款的[具体百分比，如：30]%，即人民币[具体金额]元。乙方应提供完整的结算资料及发票，甲方收到后[具体天数，如：15]日内支付。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方指定账户：

开户名称：[乙方全称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

任何一方变更收款账户，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方并经对方确认。逾期支付款项的，违约方应按日向守约方支付逾期付款金额[具体百分比，如：千分之一]的违约金，逾期超过[具体天数，如：30]日，守约方有权解除合同并要求违约方赔偿损失。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至样板房最终验收合格并交付甲方使用之日止。合同有效期届满，如双方无特殊约定，乙方不再对样板房承担保管或维护责任。

(2)样板房设计阶段：自合同签订之日起[具体天数，如：15]日内，乙方应完成初步设计方案并提交甲方确认；甲方应在收到方案后[具体天数，如：7]日内提出修改意见或确认。最终施工图纸应在甲方确认初步方案后[具体天数，如：10]日内完成。

(3)样板房施工阶段：施工图纸经甲方最终确认后，乙方应在[具体天数，如：5]日内开工。主体工程预计在[具体日期或天数]内完成，软装布置及细节调整应在主体工程完成后[具体天数，如：10]日内完成。

(4)验收与交付：样板房整体施工及软装布置完毕后，乙方应提前[具体天数，如：5]日通知甲方进行初步验收。甲方应在收到通知后[具体天数，如：7]日内组织正式验收。如无重大质量问题，样板房应在正式验收合格后[具体天数，如：3]日内完成交付，甲方签署接收文件视为交付完成。

(5)工期延误：如遇不可抗力因素或因甲方原因（如提供资料延迟、场地条件变更等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。非上述原因导致的工期延误，每延误一日，乙方应向甲方支付合同总价款[具体百分比，如：万分之一]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体百分比，如：5]%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期支付超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。解除合同时，甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

(2)甲方未按时提供必要的场地条件、设计资料或审批手续，导致乙方无法正常施工或工期延误的，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并按上述标准支付延误违约金。乙方因此产生的额外费用（如窝工费、赶工费等）由甲方承担。

(3)甲方在样板房最终验收时无正当理由拒绝验收或拖延验收超过[具体天数，如：15]日，视为验收合格，甲方仍需支付尾款及违约金。如因甲方拖延验收导致样板房产生损坏或被占用，相关责任及损失由甲方承担。

(4)甲方提出的超出合同约定范围的设计变更或增加项，应另行签订补充协议，变更费用由甲方承担，且工期相应顺延。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按本合同第五条约定的期限完成样板房设计或施工，非因甲方原因或不可抗力造成的延误，每延误一日，乙方应按合同总价款的[具体百分比，如：万分之一]向甲方支付违约金。累计延误超过[具体天数，如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的[具体百分比，如：10]%。

(2)乙方施工质量不符合合同约定的交付标准，经甲方提出后未能按时整改或整改后仍不合格的，乙方应承担以下责任：

a.乙方应负责无偿返工直至符合约定标准，并承担因此产生的全部费用，工期不顺延或相应顺延。

b.如因乙方施工质量问题导致甲方产生额外费用（如拆除重做费、第三方检测费等），由乙方承担。

c.若返工后仍无法达到标准，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保标准的产品，一经甲方发现核实，乙方应立即停止使用、更换合格产品并承担全部费用。同时，乙方应向甲方支付合同总价款[具体百分比，如：10]%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。情节严重者，甲方有权解除合同并追究法律责任。

(4)样板房在乙方交付后、甲方验收合格前发生非乙方原因造成的损坏，如乙方未购买相应保险或未采取合理保护措施，乙方应承担修复或赔偿责任。

(5)乙方未按约定提供完整的设计资料、竣工图纸或质量保证文件，影响甲方使用或后续维护的，乙方应负责补齐，并支付甲方合同总价款[具体百分比，如：5]%的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

双方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力导致合同目的无法实现的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

**4.违约金的限制**

任何一方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益。但损失赔偿总额不得超过合同总价款的[具体百分比，如：20]%。双方约定，任何一方均不得以对方违约为由主张解除合同，除非违约行为达到根本违约的程度（如质量严重不合格、拒不履行主要义务等）。

第七条不可抗力

(1)**定义**

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的，其影响视为持续存在。

(2)**通知与证明**

任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对履行合同的影响。通知应附有不可抗力事件的相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如无法及时获取完整证明，应在合理期限内补充提供。

(3)**责任免除**

因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围由双方根据不可抗力事件的性质、持续时间及影响程度进行协商确定，并书面记录。因不可抗力导致的合同解除或履行期限中止，不视为违约。

(4)**恢复履行与费用**

不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同的履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现（例如场地被毁无法修复），双方可协商解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力产生的额外费用（如场地恢复费、保险费等），由双方根据实际情况协商分担，如合同另有约定按约定执行。

(5)**不可免除的责任**

即使发生不可抗力，任何一方仍需履行其采取合理措施减少损失的义务。因一方未能采取合理措施而导致损失扩大的，该方应就扩大的损失承担责任。

第八条争议解决

(1)**协商与调解**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。如协商不成，可请求[指定调解机构，如：双方所在地工商协会或指定调解委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解协议达成后，双方应签订书面协议并履行。

(2)**仲裁**

如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，如：甲方所在地或合同签订地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决另有规定外，仲裁费用由败诉方承担。

(3)**诉讼**

除上述仲裁条款外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，管辖法院为[明确法院，如：甲方住所地或合同履行地人民法院]。选择诉讼解决的，应先向管辖法院提交起诉状及相关证据材料。

(4)**法律适用**

本合同项下争议的处理，均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守本争议解决条款的约定。

(5)**争议的独立性**

本合同任何条款的无效、未履行或不可执行，不影响其他条款的效力。任何一方就本合同项下某一部分提出的争议，不影响其就其他部分提出的独立争议的解决。

第九条其他条款

(1)**通知方式**

本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数，如：3]日；传真或电子邮件，成功发送时。送达地址以本合同首部列明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方。

(2)**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更合同内容。双方确认，所有口头约定均不作为合同的有效组成部分，除非已签署书面补充协议。

(3)**保密义务**

除法律规定或本合同约定外，双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、设计方案、客户资料、经营策略等）承担无限期保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除。违反保密义务的方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

(4)**合同转让**

未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方将合同义务转让给乙方关联方的，视为有效，除非乙方明确书面反对。

(5)**完整协议**

本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头