住建部房屋租赁合同范本

住建部房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国政府批准设立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事住宅、商业及办公用房的开发与销售。甲方通过合法渠道获取位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将租赁物业出租给乙方使用。甲方在本次合作中作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有出租物业的合法权益，并承担相应的出租义务。甲方确保租赁物业的权属清晰、结构安全、符合国家及地方的建筑安全标准，且已取得所有必要的房屋租赁及使用许可。

甲方在本次合作中，还作为委托方，委托乙方提供房屋租赁相关的中介服务，包括但不限于房源信息发布、租客推荐、租赁合同签订前的尽职调查及合同后续管理服务。甲方通过乙方提供的专业服务，确保租赁交易的合法合规，并降低租赁过程中的潜在风险。甲方承诺按照本合同约定支付乙方服务费用，并配合乙方完成相关服务事项。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁服务公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经中华人民共和国政府批准设立的房屋租赁服务公司，拥有合法的房地产中介服务资质，主要从事房屋租赁、买卖咨询及物业管理等服务。乙方在本次合作中作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有租赁物业的使用权，并承担相应的租赁义务。乙方在租赁前已对租赁物业进行充分了解，并同意按照本合同约定支付租金及履行其他租赁义务。

乙方在本次合作中，还作为服务提供方，接受甲方的委托，提供房屋租赁相关的中介服务。乙方承诺按照本合同约定提供专业、高效的租赁服务，包括但不限于房源信息搜集、租客筛选、租赁合同谈判、合同签订及后续管理等服务。乙方通过专业服务，帮助甲方实现租赁物业的顺利出租，并确保租赁交易的合法合规。乙方在提供服务过程中，将严格遵守国家及地方的相关法律法规，维护甲方的合法权益。

双方合作的背景及前提条件：

甲方通过合法渠道获取位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，并计划将租赁物业出租给乙方使用。甲方在本次合作中，作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有出租物业的合法权益，并承担相应的出租义务。甲方委托乙方提供房屋租赁相关的中介服务，包括但不限于房源信息发布、租客推荐、租赁合同签订前的尽职调查及合同后续管理服务。

乙方是一家经中华人民共和国政府批准设立的房屋租赁服务公司，拥有合法的房地产中介服务资质，主要从事房屋租赁、买卖咨询及物业管理等服务。乙方在本次合作中，作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，享有租赁物业的使用权，并承担相应的租赁义务。乙方在租赁前已对租赁物业进行充分了解，并同意按照本合同约定支付租金及履行其他租赁义务。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作协议。甲方通过乙方提供的专业服务，确保租赁交易的合法合规，并降低租赁过程中的潜在风险；乙方通过专业服务，帮助甲方实现租赁物业的顺利出租，并确保租赁交易的合法合规。双方均承诺按照本合同约定履行各自的权利与义务，共同维护租赁物业的合法权益，实现合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋出租给乙方使用，并约定双方在租赁期间的权利与义务，同时明确乙方为甲方提供房屋租赁相关中介服务的权利与义务。具体内容涉及租赁物业的租赁条件、租金支付方式、租赁期限、房屋交付标准、维修责任划分、违约责任承担、争议解决方式等方面。本合同旨在通过双方的有效合作，保障租赁物业的顺利出租及租赁过程的合法合规，实现甲方出租物业的经济效益及乙方提供服务的专业价值，维护双方的合法权益。合同范围包括但不限于租赁物业的查验、租客推荐、租赁合同谈判与签订、租赁期间的日常协调以及合同期满后的交接等环节，涵盖从租赁准备到租赁结束的整个服务流程。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有的、位于中国XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积为XX平方米的房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

“租赁期限”指乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用费用。

“中介服务”指乙方根据甲方委托，提供的包括但不限于房源信息搜集、租客推荐、租赁合同谈判与签订、租赁期间的日常协调以及合同期满后的交接等服务。

“维修责任”指租赁期间内，因房屋本身原因造成的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供房屋租赁相关的中介服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

（2）甲方有权按照本合同约定收取租金及中介服务费用，并有权要求乙方按时支付。

（3）甲方应确保租赁物业的权属清晰、结构安全、符合国家及地方的建筑安全标准，并已取得所有必要的房屋租赁及使用许可。

（4）甲方应在租赁期限开始前，将租赁物业交付给乙方，并保证房屋设施设备的正常使用。

（5）甲方应配合乙方进行租客推荐及租赁合同谈判，并在合同签订过程中提供必要的协助。

（6）租赁期间，甲方有权要求乙方合理使用租赁物业，并有权对乙方违反本合同约定行为进行制止。

（7）租赁期满后，甲方有权要求乙方按时交还租赁物业，并恢复房屋原状（自然损耗除外）。

（8）甲方应承担租赁物业的日常维修责任，包括但不限于房屋主体结构及附属设施设备的维修。

（9）甲方应向乙方提供租赁物业的相关权属证明文件，并确保文件的合法有效性。

（10）甲方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保租赁行为的合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供租赁物业，并有权对租赁物业的权属及使用条件进行查验。

（2）乙方有权要求甲方按时交付租赁物业，并有权要求甲方保证房屋设施设备的正常使用。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金及中介服务费用，并有权在合同约定的期限内收取。

（4）乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业的房屋租赁中介服务，包括但不限于房源信息搜集、租客推荐、租赁合同谈判与签订、租赁期间的日常协调以及合同期满后的交接等服务。

（5）乙方应积极为甲方推荐合适的租客，并协助甲方进行租赁合同的谈判与签订。

（6）乙方应向甲方提供租客的详细资料，并确保租客的合法身份及租赁资格。

（7）乙方应配合甲方进行租赁合同的签订，并在合同签订过程中提供必要的法律咨询及协助。

（8）租赁期间，乙方应配合甲方对租赁物业的使用情况进行监督，并有权要求租客合理使用租赁物业。

（9）乙方应承担租赁过程中产生的中介服务费用，并确保费用的合理性与合法性。

（10）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保租赁行为的合法合规，并维护甲方的合法权益。

（11）乙方应妥善保管租赁物业的钥匙及相关文件，并在租赁期满后按时交还甲方。

（12）乙方应配合甲方进行租赁物业的交接，并确保交接过程的顺利与合规。

（13）乙方应承担租赁过程中因自身过错导致的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应向甲方提供租赁过程中的相关服务记录及证明文件，并确保文件的合法有效性。

（15）乙方应积极配合甲方进行租赁物业的维修工作，并在发现房屋损坏时及时通知甲方进行维修。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁物业的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），租金支付方式为按月支付。

2.中介服务费用：乙方提供的中介服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为一次性支付。

3.支付时间：甲方应于每月X日前向乙方支付当月租金，支付方式为银行转账。乙方应于本合同签订之日起X日内向甲方支付中介服务费用，支付方式为银行转账。

4.支付账户：甲方租金支付账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX；乙方中介服务费用支付账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX。

5.逾期支付：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金；如乙方逾期支付中介服务费用，每逾期一日，应按中介服务费用的千分之X向甲方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限：乙方承租租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.关键时间节点：

（1）本合同签订之日起X日内，甲乙双方完成租赁物业的查验及中介服务协议的签订。

（2）租赁期限开始前X日，甲方将租赁物业交付给乙方，并保证房屋设施设备的正常使用。

（3）每月X日前，甲方向乙方支付当月租金。

（4）本合同签订之日起X日内，乙方向甲方支付中介服务费用。

（5）租赁期满后X日内，乙方交还租赁物业，并恢复房屋原状（自然损耗除外）。

6.续租：租赁期满前X月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁物业不符合本合同约定的使用条件，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（4）甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应按剩余租赁期限的双倍租金向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（5）甲方未履行维修责任，导致租赁物业损坏，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按时支付中介服务费用，每逾期一日，应按中介服务费用的千分之X向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）乙方未按时交还租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之X向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在租赁期间擅自转租租赁物业，应按转租期限的双倍租金向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未履行房屋使用义务，导致租赁物业损坏，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付未付款项之日起计算，直至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。

5.合同解除：如任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

6.争议解决：如因违约行为发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

7.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

8.通知义务：任何一方变更联系方式或地址，应及时通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

9.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.合同附件：本合同的附件包括但不限于租赁物业权属证明文件、房屋设施设备清单等，均为本合同不可分割的组成部分。

11.合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.合同的份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、火灾以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方在遇到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、现场照片等。

3.不可抗力后果：如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除违约责任。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过X日，双方应重新评估合同的履行情况，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。

5.不可抗力后的行动：在不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并相互配合，减少不可抗力事件带来的损失。

6.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同无法履行或延迟履行，双方均不承担违约责任，但应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。如不可抗力事件导致一方遭受损失，双方应根据实际情况协商补偿事宜。

7.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订时，均已充分了解并评估不可抗力事件的可能性及其影响，并已采取必要的措施，以尽量减少不可抗力事件带来的损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

2.协商解决：双方应在争议发生后，及时通过书面或口头形式进行协商，寻求达成一致解决方案。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，以维护双方的合法权益。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果应以双方签署的调解协议为准。调解协议具有法律约束力，双方应共同遵守。

4.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼解决：如双方在本合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将根据双方提供的证据和法律规定，对争议进行审理并作出判决。

6.争议解决程序：在争议解决过程中，双方应积极配合，提供必要的证据和资料，并遵守相关的法律法规和程序规定。任何一方不得采取报复、威胁或其他不当行为，干扰争议解决过程的正常进行。

7.争议解决适用法律：本合同的争议解决适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。

8.争议解决期限：双方应在争议发生后，合理期限内寻求争议解决，以避免争议扩大和解决延误。如任何一方未在合理期限内采取行动，守约方有权根据本合同约定或法律规定，直接寻求争议解决。

9.争议解决后果：争议解决结果应以书面形式作出，并由双方签署确认。争议解决结果对双方均有约束力，双方应共同遵守，不得违反或反悔。如任何一方违反争议解决结果，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应及时书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

2.合同变更：对本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合