中介租房押金合同范本

中介租房押金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产出租权。甲方通过合法途径获得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房屋产权，并希望通过本次中介服务，与符合条件的乙方达成租赁合同，确保租赁标的物的顺利出租及押金的有效管理。甲方委托乙方提供专业的租赁中介服务，包括但不限于发布租赁信息、筛选潜在承租人、协助谈判、签订租赁合同及代收押金等事宜。甲方充分了解并确认乙方提供的各项服务内容符合法律规定，并愿意依据本合同约定支付相应服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业房地产经纪公司，具备从事房屋租赁中介服务的资质。乙方凭借丰富的行业经验、专业的服务团队及广泛的客户资源，为甲方提供租赁中介服务，旨在促成甲方租赁标的物的顺利出租，并确保押金管理的合规性。乙方承诺在履行本合同过程中，将严格遵守国家相关法律法规及行业规范，以专业、高效、诚信的服务态度，协助甲方完成租赁目标。乙方有权要求甲方提供租赁标的物的相关证明文件，并有权对租赁标的物进行必要的现场勘察，以评估其租赁价值及潜在风险。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供租赁中介服务，促成甲方租赁标的物（位于XX省XX市XX区XX路XX号）的出租，并确保租赁过程及押金管理的顺利进行。具体范围包括：乙方负责根据甲方要求发布租赁信息，筛选符合条件的潜在承租人，提供租赁谈判协助，促成双方签订租赁合同，并代收、保管、处置承租人支付的押金。乙方还需提供与押金管理相关的配套服务，如出具押金收据、协助处理押金退还事宜等。甲方通过支付中介服务费，获得乙方的上述服务支持，以实现租赁标的物的有效出租及押金的安全管理。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“租赁标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋，其具体权属状况以甲方提供的权属证明文件为准。

2.“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于租赁租赁标的物的书面协议。

3.“押金”指承租人根据租赁合同约定，在租赁开始前向甲方支付，用于担保履行租赁合同义务的款项。

4.“中介服务费”指甲方为获得乙方提供的本合同约定的中介服务而支付的费用。

5.“服务期限”指乙方根据本合同约定提供中介服务的起止时间。

6.“有效承租人”指经甲方最终确认，符合租赁条件并愿意与甲方签订租赁合同的承租人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的租赁中介服务；甲方有权对乙方推荐的所有潜在承租人进行审查和筛选，并有权最终决定是否接受其租赁；甲方有权要求乙方提供与租赁中介服务相关的必要文件和信息；甲方在租赁合同签订及押金收取等环节享有主导权，并有权根据实际情况调整租赁条件。

(2)义务：甲方应向乙方提供租赁标的物的完整、真实的权属证明文件及其他必要资料，并保证所述信息的真实性、合法性；甲方应向乙方明确租赁标的物的具体租赁要求，包括但不限于租金范围、租赁期限、承租人条件等；甲方应按照本合同约定及时足额支付中介服务费；甲方应配合乙方进行租赁信息的发布和潜在承租人的接待工作；甲方应与最终承租人按照国家法律法规及行业规范签订正式的租赁合同，并确保合同的合法有效性；甲方应按照租赁合同约定，及时向乙方或乙方指定的账户收取押金，并保证押金来源的合法性；甲方应配合乙方处理租赁合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于租金收取、维修责任界定等；甲方应确保租赁标的物在租赁期间处于适租状态，并配合乙方处理可能出现的租赁纠纷。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供与租赁中介服务相关的必要文件和信息，并有权对甲方提供的资料进行核实；乙方有权根据甲方的要求和市场需求，制定租赁信息发布策略；乙方有权推荐潜在承租人给甲方，并有权要求甲方对推荐人员进行审查；乙方在服务过程中，有权了解租赁合同的签订情况及押金的收取、管理情况；乙方有权按照本合同约定收取中介服务费。

(2)义务：乙方应根据甲方的委托，利用自身的专业知识和资源，积极寻找符合条件的潜在承租人；乙方应负责租赁信息的发布工作，包括但不限于在各类媒体平台发布广告、通过网络平台发布信息等；乙方应负责对潜在承租人进行初步筛选，并向甲方推荐符合条件的候选人；乙方应协助甲方与潜在承租人进行沟通和谈判，促成双方达成租赁意向；乙方应协助甲方与最终承租人签订租赁合同，并提供必要的法律咨询和建议；乙方应代收承租人支付的押金，并开具正规收据；乙方应妥善保管押金，确保资金安全，并按照租赁合同的约定及甲方的要求，及时将押金退还给承租人或用于抵扣租赁期间的费用；乙方应配合甲方处理租赁合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于租金收取提醒、维修协调等；乙方应向甲方定期汇报中介服务的进展情况，并提供必要的服务工作报告；乙方应遵守国家相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并对在服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；乙方应确保其提供的中介服务符合职业道德和行业标准，并接受甲方的监督和评价。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本合同项下的中介服务费价格为人民币壹万元整（¥10,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在本合同约定范围内提供的所有中介服务，具体包括但不限于租赁信息发布、潜在承租人筛选、协助谈判、促成租赁合同签订以及代收、保管、处理押金相关事宜等。

支付方式采用一次性支付方式。甲方应在本合同签订之日起三日内，将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后，向甲方开具合法有效的增值税普通发票。

甲方支付中介服务费后，乙方即开始履行本合同约定的中介服务义务。甲方不得以任何理由要求退还已支付的中介服务费，除非乙方存在本合同约定的违约行为，并经甲方书面确认。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起六个月。

乙方应在收到甲方支付的中介服务费后立即开始履行服务义务，并应在本合同有效期届满前，努力促成甲方与有效承租人签订租赁合同。

若在本合同有效期内，乙方成功促成甲方与有效承租人签订租赁合同，则本合同自动终止。双方的权利义务在本合同终止时一并终止。

若在本合同有效期内未能促成租赁合同签订，则本合同自动终止。甲方无需承担任何费用，乙方已支出的合理成本由乙方自行承担。双方权利义务在本合同终止时一并终止。

若甲方希望在合同有效期届满后继续寻求租赁服务，需在本合同有效期届满前三十日书面通知乙方，并经双方协商一致后，可续签本合同，续签合同的有效期及费用等条款由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的违约金，且甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方提供的租赁标的物信息不真实、不完整，或隐瞒重要事实（如产权纠纷、房屋被查封等），导致乙方在提供服务过程中产生损失或承担法律责任，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

(3)若甲方无正当理由拒绝接受乙方推荐的合格潜在承租人，或无正当理由拖延与最终承租人签订租赁合同，影响乙方正常履行服务义务，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本和机会成本的损失，具体损失金额由双方协商确定，但一般不低于中介服务费的一半。

(4)若甲方未按租赁合同约定及时足额支付押金给乙方，导致乙方无法履行代收押金义务或产生其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同约定履行中介服务义务，如未能积极寻找潜在承租人、未能及时发布租赁信息、未能提供必要的协助等，导致甲方未能按预期出租租赁标的物，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。若因乙方重大过失或故意行为导致甲方损失，赔偿金额应适当提高。

(2)若乙方在服务过程中向甲方提供了虚假的潜在承租人信息，或泄露甲方的商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的违约金，违约金金额为中介服务费的两倍。

(3)若乙方未能妥善保管代收的押金，导致押金遗失、被挪用或被不当扣除，乙方应双倍返还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

(4)若乙方未能按照租赁合同约定及甲方的要求，及时将押金退还给承租人或用于抵扣租赁期间的费用，每逾期一日，应按应付未付押金金额的千分之一向相关方支付违约金。逾期超过三十日，乙方应承担相应的赔偿责任，并可能被甲方解除本合同。

(5)若乙方在履行本合同过程中，违反国家相关法律法规或行业规范，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或无法完全履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本合同。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过五日）向对方提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险公司证明等），以便对方判断事件是否构成不可抗力以及对其履行合同的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力的影响程度，相应地部分或全部免除履行合同的责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并应通知对方其采取的减轻损失措施及效果。

4.合同解除：若不可抗力事件持续影响本合同的履行超过三十日，且在合理期限内无法消除，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，但已产生的费用（如中介服务费已支付但服务未完全完成部分）应按实际情况处理。若因不可抗力导致合同标的物毁损、灭失，相关风险由双方根据事件发生时标的物所在地法律及实际情况依法分担。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并视情况恢复履行合同。若因不可抗力事件导致合同目的无法实现，则本合同自动终止，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应本着诚实信用和公平合理的原则，就争议事项进行沟通，尝试达成和解协议。协商应在签订本合同后首先启动，并在后续履行过程中持续存在。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。调解不成的，或双方不同意进行调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订时或争议发生后书面约定选择仲裁，则应将争议提交至本合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁机构有权要求当事人提供证据，并可根据需要举行听证。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。

4.诉讼解决：若双方在本合同签订时未约定仲裁，或约定仲裁后双方又书面选择诉讼，则任何一方均有权向租赁标的物所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据国家现行有效的法律和法规，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，当事人应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。若一方不服一审判决，可在法定期限内向上一级人民法院提起上诉。

5.争议选择：本合同双方确认，对于本合同项下的任何争议，优先选择协商解决。协商不成的，优先选择在本合同中明确约定的仲裁方式解决（若双方均同意仲裁）。若未达成仲裁一致，则最终通过诉讼方式解决。双方同意，选择的争议解决方式应是唯一且穷尽的，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他任何形式的争议解决措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的一切通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方