中介与买卖合同范本

中介与买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方作为买方/出租方/委托方，依据本合同约定，委托乙方提供相关服务，并就标的物/租赁物/委托事项与乙方达成合作。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且其提供的所有信息均真实有效。甲方在本合同项下的权利及义务均以本合同约定为准，任何超出本合同约定行为的法律后果由甲方自行承担。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或常住地址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，依据本合同约定，向甲方提供标的物/租赁物/中介服务，并就相关事项履行本合同规定的义务。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且其提供的所有信息均真实有效。乙方在本合同项下的权利及义务均以本合同约定为准，任何超出本合同约定行为的法律后果由乙方自行承担。

合同简介：

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上签订，旨在明确双方在标的物买卖/租赁/中介服务合作中的权利与义务。甲方因业务需求/居住需求/委托需求，需通过乙方获取相关标的物/租赁物/服务信息，乙方作为专业服务提供方，承诺在合法合规的前提下，为甲方提供高效、准确的中介服务。双方基于对市场行情、交易规则及行业惯例的充分了解，经协商一致，达成如下协议。本合同的有效性及履行均以双方签署的正式文本为准，任何口头承诺或补充协议均需以书面形式确认方为有效。双方均应严格依照本合同约定履行各自责任，确保合作顺利进行。甲方对标的物/租赁物/服务信息的获取及使用，均需符合国家法律法规及行业规范，不得损害第三方合法权益。乙方对提供的服务信息及交易过程的保密义务，应严格遵守本合同约定，不得泄露任何可能影响市场公平竞争或损害甲方利益的信息。双方均应本着合作共赢的原则，妥善处理合作过程中可能出现的分歧，通过友好协商或法律途径解决争议，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物/租赁物/服务中介服务的具体内容与双方的权利义务，确保交易/租赁/服务过程的顺利进行。甲方通过乙方获取相关交易/租赁/服务信息，并最终完成标的物购买/租赁物承租/服务委托。乙方则根据甲方的需求，提供市场信息搜集、交易撮合、租赁协调或服务对接等专业中介服务。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供的中介服务具体内容、服务标准、信息真实性保证、保密义务履行、以及双方在合作过程中涉及的费用结算、违约责任承担等事宜。本合同所涉标的物/租赁物/服务应符合国家法律法规及行业规范，双方合作均应基于诚实信用原则，任何违反法律法规或合同约定的行为均可能导致合同部分或全部无效。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“标的物”指甲方通过乙方购买或乙方协助甲方购买的货物、产品或服务，其具体名称、规格、数量、质量标准等以双方另行确认的文件或清单为准。

“租赁物”指甲方通过乙方承租或乙方协助甲方承租的房产、设备或其他可租赁物，其具体位置、面积、租赁期限、租金标准等以双方另行确认的文件或清单为准。

“中介服务”指乙方为促成甲方与第三方之间的交易、租赁或服务合作而提供的信息搜集、匹配、撮合、谈判辅助等专业化服务。

“服务费用”指乙方根据本合同约定向甲方收取的中介服务报酬，具体金额、支付方式及计算标准以本合同第五条约定为准。

“保密信息”指在合作过程中，一方以书面、口头或电子信息形式向另一方披露的，与交易、租赁、服务相关的未公开信息，包括但不限于客户资料、价格信息、商业计划等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的中介服务，并有权对乙方提供的服务内容、服务质量及进度进行监督和评价。甲方有权根据自身需求变更中介服务的内容或范围，但应提前[具体天数，如：7]日书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用（如适用）。甲方有义务向乙方提供真实、完整、准确的需求信息及必要的协助，以确保乙方能够有效履行中介服务职责。甲方应按照本合同第五条的约定，及时足额支付乙方服务费用，逾期支付应按[具体利率，如：每日万分之五]计算违约金。甲方对通过乙方获取的交易/租赁/服务信息的使用，应遵守国家法律法规及商业道德，不得用于非法目的或损害第三方合法权益。甲方应配合乙方完成必要的背景调查、资质审核或合同签署等后续工作，并承担由此产生的相关费用（如适用）。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权根据本合同约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按照约定支付相关款项。乙方有权拒绝执行违反国家法律法规或违背公序良俗的委托要求，并应及时通知甲方。乙方应投入足够的人力、物力及专业知识，为甲方提供专业、审慎的中介服务，包括但不限于市场调研、信息匹配、交易撮合、风险提示等。乙方应保证其提供的服务信息来源合法、真实、准确，并应采取合理措施防范信息泄露或失实。乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及第三方信息严格保密，未经甲方或第三方书面同意，不得向任何第三方披露。乙方应维护甲方的利益，在服务过程中应以甲方利益最大化为导向，不得损害甲方利益或与第三方恶意串通。乙方应向甲方提供必要的交易/租赁/服务背景资料及风险提示，并协助甲方与第三方进行有效沟通和谈判。乙方应在合同约定的期限内完成中介服务，如需延期应提前[具体天数，如：3]日书面通知甲方并说明理由，延期部分的服务费用按[具体标准，如：原标准80%]计算。乙方应妥善保管甲方提供的资料及合作过程中产生的文件，并在合作结束后按甲方要求或法律规定进行销毁或返还。如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿上限不超过甲方已支付的服务费用总额。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本合同约定的中介服务，服务费用总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用包含乙方为完成中介服务所投入的全部成本及合理利润。支付方式采用[具体方式，如：银行转账、支票等]，甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下账户：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，银行账号：[乙方银行账号]。甲方应在收到乙方开具的符合要求的发票后[具体天数，如：10]日内，一次性支付全部服务费用。如甲方仅利用乙方服务获取部分信息或完成部分环节，费用按[具体标准，如：协议总价X比例或按实际服务内容另行协商]计算，支付时间相应调整。任何一方变更支付方式或账户信息，均需提前[具体天数，如：5]日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如：一年]。乙方应在合同生效后[具体天数，如：30]日内完成初步信息搜集与匹配，并向甲方提交初步报告。自甲方收到初步报告并确认合作意向之日起，乙方应在[具体天数，如：60]日内完成中介服务的核心环节，如交易撮合、租赁协调或服务对接。如需延长履行期限，经双方协商一致可签订补充协议。关键时间节点包括：甲方支付首期费用的[具体天数，如：7]日内，乙方开始实质性工作；标的物交付/租赁物钥匙交接/服务正式开通前的[具体天数，如：15]日，双方应进行最终确认。任何一方未能按期履行义务，除不可抗力外，均构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例，如：千分之一]向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的[具体比例，如：20%。]若甲方逾期支付超过[具体天数，如：30]日，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。甲方单方面解除合同的，应赔偿乙方已投入的直接损失，包括但不限于差旅费、通讯费、前期调研费等，赔偿金额不低于服务费用总额的[具体比例，如：30%。]甲方利用通过乙方获取的信息直接与第三方达成交易/租赁/服务合作，且未支付服务费用的，乙方仍有权要求甲方支付全额服务费用，并保留追究其违约责任的权利。

2.乙方违约责任：

若乙方未按本合同第五条约定的期限完成中介服务，每逾期一日，应按合同总价的[具体比例，如：千分之一]向甲方支付违约金，违约金总额不超过服务费用总额的[具体比例，如：10%。]若乙方逾期超过[具体天数，如：60]日仍未完成核心服务环节，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并支付合同总价[具体比例，如：50%]的违约金。因乙方原因导致甲方在交易/租赁/服务中遭受直接经济损失的，乙方应在服务费用之外，以等额赔偿方式承担赔偿责任，但赔偿总额不超过合同总价的[具体倍数，如：2倍]。乙方泄露或不当使用保密信息，造成甲方损失的，应赔偿甲方全部直接经济损失，包括但不限于商业秘密损失、合同机会损失等。乙方在服务过程中提供虚假信息或恶意串通第三方损害甲方利益的，应退还全部服务费用，并支付合同总价[具体比例，如：100%]的违约金，甲方还有权追究其刑事责任。

3.违约金与赔偿的关系：

本合同约定的违约金、赔偿金可在判决或仲裁时合并适用或择优适用。任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权要求解除合同并要求违约方承担全部责任。双方均应确保履行义务的行为符合国家法律法规及行业规范，任何因违反规定而产生的行政罚款或法律制裁，责任方应自行承担，并赔偿由此给对方造成的损失。对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、以及双方在签订合同时不能预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如：30]日，双方均有权单方面解除合同，但应提前[具体天数，如：15]日书面通知对方，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况及损失进行结算，互不支付违约金，已支付的费用按实际服务内容比例退还。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托[具体调解机构名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解达成协议的，双方应签订调解书；调解不成的，调解机构应在收到调解申请后[具体天数，如：60]日内出具调解不成通知书，双方可据此选择其他争议解决方式。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁委员会作出的裁决具有法律效力，可向人民法院申请强制执行。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向[具体有管辖权的人民法院名称，如：甲方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，除争议事项外，双方亦应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方选择诉讼方式前，应书面通知对方，否则对方有权要求其继续履行仲裁约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如：7]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如：3]日视为送达。电子数据交换（EDI）或其他电子传输方式的通知，在传输成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。口头承诺或约定均不产生合同效力。

3.合同生效与份数：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式[具体份数，如：四]份，甲方执[具体份数，如：二]份，乙方执[具体份数，如：二]份，具有同等法律效力。若附件构成本合同不可分割的组成部分，则构成本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均