合租房合同范本2017

合租房合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方因业务发展需要，拟与乙方签订本合同，以明确双方在房屋租赁及委托管理方面的权利义务关系。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、物业管理及房屋租赁服务，在行业内具备丰富的项目运营经验。为优化资源配置，提高房屋使用效率，甲方通过公开招租方式选择乙方作为其名下位于上海市静安区南京西路123号的商业办公楼的承租方，并就房屋租赁事宜达成初步合作意向。该房屋建筑面积约2000平方米，主要用于甲方旗下子公司办公及商务接待用途，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。甲方承诺在本合同履行期间，将提供必要的房屋交付支持，并确保房屋符合国家相关安全及消防标准。

在委托管理方面，甲方授权乙方代为处理部分房屋租赁相关事务，包括但不限于市场推广、客户接待、租金收缴及物业管理协调。甲方将依据本合同约定向乙方支付相应的委托管理费用，并享有对乙方工作成果的监督权。双方合作背景基于甲方对乙方专业能力的认可，以及乙方在商业地产租赁市场良好的服务口碑。甲方将积极协助乙方开展租赁工作，提供必要的房屋设施支持，并确保租赁过程中的各项手续合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产管理有限公司，注册地址位于上海市黄浦区人民大道200号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家依法成立并有效存续的专业商业地产管理企业，具备房屋租赁、物业管理及委托代理服务资质，拥有丰富的行业经验及稳定的客户资源。乙方同意受本合同约束，就甲方提供的商业办公楼租赁事宜展开合作。

乙方的主要经营范围涵盖商业地产租赁代理、物业管理服务及市场信息咨询，在长三角地区具有较高的市场占有率及品牌影响力。为拓展业务规模，乙方积极寻求优质商业办公楼的租赁机会，经考察评估，认为甲方提供的上海市静安区南京西路123号办公楼符合其业务需求。该房屋地理位置优越，周边配套设施完善，适合乙方开展高端商务租赁服务。乙方承诺在本合同履行期间，将严格按照市场惯例及甲方要求，完成房屋租赁的市场推广、客户筛选及签约工作，并确保租赁过程合法合规。

在委托管理方面，乙方将根据甲方授权，代为处理房屋租赁相关事务，包括但不限于发布租赁信息、组织看房活动、审核租户资质、签订租赁合同及收取租金。乙方将建立专业的服务团队，确保租赁工作效率及服务质量，并定期向甲方汇报工作进展。甲方将依据本合同约定向乙方支付相应的委托管理费用，并享有对乙方工作成果的监督权。双方合作背景基于乙方对甲方物业资源的认可，以及甲方对乙方服务能力的信赖。乙方将积极利用自身资源优势，为甲方提供高效稳定的租赁服务，并共同推动房屋价值最大化。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本合同项下的合作意向，并承诺共同遵守合同约定，履行各自义务。本合同附件中列明的房屋租赁条件、委托管理范围及费用标准，均为双方合作的基础，具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其名下位于上海市静安区南京西路123号的商业办公楼（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方进行经营管理的权利义务关系，并就房屋租赁及委托管理事项作出约定。具体范围包括：租赁房屋的租赁期限、租金标准、支付方式；房屋交付条件及验收程序；租赁期间房屋维修责任划分；委托管理事项的具体内容、费用标准及支付条件；双方在租赁及管理过程中的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。本合同旨在通过双方协作，实现租赁房屋的合理利用及价值最大化，同时保障双方的合法权益。

第二条定义

1.租赁房屋：指甲方合法拥有或有权出租的位于上海市静安区南京西路123号的商业办公楼，建筑面积约2000平方米。

2.委托管理：指甲方授权乙方代为处理租赁房屋相关的市场推广、客户接待、租金收缴及物业管理协调等事务。

3.租赁期限：指本合同约定的房屋租赁起止时间。

4.租金：指乙方承租租赁房屋期间应向甲方支付的租赁费用。

5.委托管理费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的委托管理费用。

6.独立承重结构：指房屋不依赖其他部分而能独立存在的承重体系。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定履行租赁及委托管理职责，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

甲方有权按照本合同约定收取租金及委托管理费，并有权要求乙方提供相关财务凭证。

甲方应确保租赁房屋在租赁期初符合国家相关安全及消防标准，并按照本合同约定完成房屋交付。

甲方应配合乙方开展租赁市场推广活动，提供必要的房屋资料及背景信息。

甲方有权要求乙方定期汇报租赁工作进展，并有权对乙方的工作方案提出建议。

甲方应承担租赁房屋主体结构及独立承重部分的维修责任，确保房屋安全可用。

甲方应按照本合同约定及时支付委托管理费，如有延误应支付违约金。

甲方应配合乙方处理租赁过程中的突发事件，并提供必要的协助。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取租金及委托管理费，并有权要求甲方提供相关支付凭证。

乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁房屋，并有权对房屋交付条件进行验收。

乙方应负责租赁房屋的市场推广工作，包括发布租赁信息、组织看房活动等。

乙方应负责租赁客户接待工作，包括介绍房屋情况、解答客户疑问等。

乙方应负责租赁合同的签订工作，并确保合同条款符合法律规定。

乙方应负责租金收缴工作，并定期向甲方汇报收缴情况。

乙方应负责租赁房屋的日常物业管理协调工作，包括但不限于保洁、安保等。

乙方应建立专业的服务团队，确保租赁工作效率及服务质量。

乙方应定期向甲方汇报工作进展，并接受甲方的监督和评估。

乙方应妥善保管租赁房屋的钥匙及相关资料，并确保房屋安全。

乙方应承担租赁房屋非主体结构及附属设施的维修责任。

乙方在租赁期间发现房屋存在安全隐患，应立即通知甲方进行维修。

乙方应配合甲方处理租赁过程中的突发事件，并及时采取应急措施。

乙方有权要求甲方按照本合同约定支付租金及委托管理费，如有延误应支付违约金。

乙方应确保租赁过程中的各项手续合法合规，并承担相应法律责任。

乙方应维护甲方在租赁房屋中的合法权益，并避免任何损害。

乙方应遵守国家相关法律法规，并接受相关部门的监督管理。

乙方在租赁期间应注意保护租户隐私，不得泄露租户信息。

乙方应建立完善的租赁管理制度，确保租赁工作规范有序。

乙方应定期参加行业培训，提高服务能力及专业水平。

乙方在租赁期间应注意保护租赁房屋的设施设备，避免损坏。

乙方应配合甲方进行房屋改造工作，并提供必要的建议。

乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户问题。

乙方应定期进行租赁市场调研，为甲方提供市场分析报告。

乙方应建立租赁风险防范机制，避免因自身原因导致损失。

乙方应确保租赁过程中的各项费用合理合规，并接受甲方监督。

乙方应维护甲方在租赁市场中的良好形象，避免任何负面舆情。

乙方应与甲方保持良好沟通，及时解决合作中的问题。

乙方应遵守本合同约定的各项条款，履行自身义务。

乙方在租赁期间应注意保护自身安全，避免发生意外事故。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁房屋的月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租金支付周期为按月支付，自本合同生效之日起计算。

2.租金支付方式：乙方应于每月5日前，将当月应付租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国建设银行北京建国路支行；账号：1234567890123456；户名：XX房地产开发有限公司。

3.委托管理费：甲方每月向乙方支付委托管理费人民币拾万元整（￥100,000.00），支付周期为按月支付，自本合同生效之日起计算。

4.委托管理费支付方式：甲方应于每月10日前，将当月应付委托管理费支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行上海黄浦支行；账号：9876543210987654；户名：XX商业地产管理有限公司。

5.支付方式说明：所有款项支付均应以银行转账方式完成，双方应保留相关支付凭证。如需更改支付账户信息，应提前30日书面通知对方，并经对方确认。

6.税费承担：本合同项下的租金及委托管理费均为含税价格，相关税费由支付方承担。如需开具增值税发票，乙方应在收到甲方款项后10日内提供合规发票。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为伍年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止。租赁期满后，如需续租，双方应提前六个月协商续租事宜。

2.入住时间：乙方应于本合同生效之日起三十日内完成租赁房屋的验收工作，并正式入住。甲方应在此期间提供必要的房屋交付支持，并确保房屋符合本合同约定的交付条件。

3.关键时间节点：

*房屋交付验收期：自本合同生效之日起三十日。

*租金及委托管理费支付日：每月5日前支付当月租金，每月10日前支付当月委托管理费。

*租赁期满续租谈判期：租赁期满前六个月开始协商。

*不可抗力事件通知期：发生不可抗力事件后七日内通知对方。

*违约责任履行期：违约行为发生之日起，双方应在合理期限内协商解决或依法处理。

*争议解决期限：争议发生之日起三十日内协商，协商不成的依法提起诉讼或申请仲裁。

4.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，但以房屋交付验收合格及首期租金和委托管理费支付完毕为前提。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*房屋交付延迟：如甲方未能按本合同约定时间交付租赁房屋，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金。延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及委托管理费，并支付相当于三个月租金的违约金。

*房屋不符合约定：如交付的租赁房屋存在主体结构安全隐患或不符合国家相关安全及消防标准，乙方有权要求甲方限期整改，并在此期间暂停支付租金。整改期间产生的合理费用由甲方承担。整改不合格的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及委托管理费，并支付相当于六个月租金的违约金。

*租金收取延迟：如甲方未能按本合同约定时间收取租金，每延迟一日，应向乙方支付人民币壹仟元整（￥1,000.00）的违约金。延迟超过三十日的，乙方有权将租金支付至乙方指定账户。

*委托管理费支付延迟：如甲方未能按本合同约定时间支付委托管理费，每延迟一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）的违约金。延迟超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于三个月委托管理费作为违约金。

2.乙方违约责任：

*租金支付延迟：如乙方未能按本合同约定时间支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。延迟超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于拖欠租金及违约金的总额，并赔偿甲方因此遭受的损失。

*委托管理费支付延迟：如乙方未能按本合同约定时间支付委托管理费，每延迟一日，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）的违约金。延迟超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于拖欠委托管理费及违约金的总额，并赔偿甲方因此遭受的损失。

*损坏房屋：租赁期间，如乙方及其工作人员对租赁房屋造成损坏（除正常损耗外），应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但最高不超过房屋重置价的百分之伍（5%）。

*违反管理职责：如乙方未能按本合同约定履行委托管理职责，导致甲方利益受损，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于受损金额的壹倍（1）。

*未经甲方同意擅自改变房屋用途：如乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房屋的用途，应立即恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金。

*提前退租：如乙方提前解除合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

*泄露租户信息：如乙方泄露租户信息，导致租户遭受损失，应承担相应的赔偿责任。

*侵犯甲方权益：如乙方在租赁过程中侵犯甲方在租赁房屋中的合法权益，应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失。

*未能完成租赁目标：如乙方未能按本合同约定完成租赁目标（如租赁率低于85%），应向甲方支付相当于合同约定租金总额的百分之壹拾（10%）的违约金。

*乙方在租赁期间发生任何违法行为，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间发生任何安全事故，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行告知义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行保密义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行协助义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行报告义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行验收义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行维修义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行保险义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行通知义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行协调义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行监督义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行管理义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行保护义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行维护义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行保障义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行促进义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行优化义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行提升义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行改善义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行增值义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行贡献义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行价值义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行效益义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行成果义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行业绩义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行目标义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行责任义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

*乙方在租赁期间未能履行义务，导致甲方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：本合同项下的违约金总额不得超过合同总价款的百分之伍拾（50%）。

4.赔偿责任：除本合同另有约定外，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

5.合同解除：如一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

6.法律责任：本合同项下的违约行为，如构成犯罪的，违约方应依法承担刑事责任。

7.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

8.争议解决：本合同项下的争议应按照本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同，或根据实际情况变更合同条款。

4.不可预见性：双方应尽合理注意义务，但无法预见到的不可抗力事件，其发生不应被视为违约行为。不可抗力的认定应以事件发生时当地政府或权威机构的公告、记录等为依据。

5.持续影响：如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本合同。解除合同无需承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。

6.信息真实性：提出不可抗力抗辩的一方应保证所提供信息的真实性，并应对方要求提供相关证明文件。经核实为不实信息的，应承担相应的违约责任。

7.防范措施：双方在不可抗力发生后，应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分，不得免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解机制：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁程序：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至本合同约定的仲裁委员会。仲裁规则应遵守该仲裁委员会的仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

4.诉讼程序：如双方未约定仲裁，且调解亦未成功，任何一方均有权向租赁房屋所在地（即上海市静安区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

6.专属管辖：双方同意，与本合同相关的争议应优先通过本条款约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构重复起诉或仲裁。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，除非法律规定或有权机关要求披露，否则不得向任何第三方泄露。

8.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。通知发送至本合同首部列明的地址、法定代表人/负责人或双方另行书面指定的地址、人员或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或寄出后第三日视为送达；以传真或即时通讯工具发送的，发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效