新华路租房合同范本

新华路租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：新华路房产发展有限公司，注册地址位于北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。根据市场发展趋势及企业战略布局需要，甲方拟通过本次租赁合作，获取位于新华路商业街核心区域的商铺使用权，用于经营品牌连锁便利店，以提升甲方在区域市场的品牌影响力及盈利能力。甲方具备完整的租赁资质及履行合同所需的资金实力，能够确保本次合作顺利达成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京嘉诚物业管理有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为王华，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁及物业服务的公司，拥有丰富的市场资源和成熟的租赁管理经验。乙方目前持有位于新华路商业街2号楼101商铺的合法使用权，并具备完善的物业管理能力。基于双方在前期商务洽谈中达成的初步意向，乙方同意将涉案商铺租赁给甲方使用，用于品牌连锁便利店经营，期限为五年，租金单价为每月每平方米300元人民币。乙方承诺涉案商铺产权清晰，无任何权利负担，能够满足甲方经营需求。

双方合作的背景及前提条件：

本次租赁合作基于以下事实基础：

（1）甲方作为国内知名连锁便利店品牌运营商，需在北京市核心商业区域拓展新门店以扩大市场份额；新华路商业街作为区域商业中心，客流量大、消费能力强，符合甲方选址标准。

（2）乙方持有涉案商铺的合法租赁权，该商铺地理位置优越，周边配套成熟，具备良好的商业展示效果，能够满足甲方品牌形象及经营需求。

（3）双方在前期已就租赁标的、租金标准、期限及违约责任等核心条款达成初步共识，并经双方授权代表签署了租赁意向书。现根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方拟通过本合同明确权利义务，以法律形式固定合作关系。

本合同范本中当事人信息的设定均以真实商业场景为基础，甲方作为租赁需求方，其资金实力及行业背景能够保障合同的稳定性；乙方作为租赁供给方，其合法持有的商铺使用权及专业物业管理能力可确保甲方租赁目的的实现。双方信息的完整性和真实性是合同有效成立的前提，任何一方提供虚假信息均可能导致合同无效或被撤销。合同简介部分明确了合作背景及前提条件，为后续条款的制定提供了逻辑支撑，确保合同内容与实际需求高度契合。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于新华路商业街2号楼101商铺（以下简称“租赁标的物”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、权利义务及其他相关事项，确保租赁标的物能够按照甲方经营品牌连锁便利店的需求顺利交付使用。合同范围包括但不限于：租赁标的物的交付与验收、租金支付与调整、物业费承担、维修责任划分、装修与改造、转租限制、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。甲方通过支付租金获得租赁标的物在租赁期限内的占有、使用、收益权，用于开展品牌连锁便利店经营活动；乙方依据本合同约定向甲方交付合格租赁标的物，并配合甲方完成必要的经营准备工作。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定或根据上下文语境可以明确，下列词语具有特定含义：

1.“租赁标的物”指位于新华路商业街2号楼101商铺，建筑面积300平方米，所有权归乙方或乙方合法持有的租赁权；

2.“租赁期限”指本合同生效之日起至约定的终止日期，共计五年；

3.“租金”指甲方为使用租赁标的物而向乙方支付的对价，按月计算，单价为每月每平方米300元人民币；

4.“物业管理费”指租赁标的物使用过程中产生的清洁、保安、设备维护等费用；

5.“装修改造”指为满足甲方经营需求对租赁标的物进行的结构性或非结构性改变；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等；

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定占有、使用租赁标的物，开展品牌连锁便利店经营活动，但不得违反法律法规或损害公共利益；

（2）甲方应按月向乙方支付租金，每季度首月5日前缴纳当季全部租金，逾期支付应按日支付万分之五的违约金；

（3）甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合经营条件的租赁标的物，并享有对交付物的验收权；

（4）甲方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变结构或用途，如需装修改造需事先征得乙方书面同意，费用由甲方承担；

（5）甲方应承担租赁标的物使用过程中的水电费、网络费等经营性费用；

（6）甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，配合完成消防、卫生等资质审核；

（7）甲方在租赁期限内不得单方面解除合同，如确需解除应提前两年书面通知乙方，并支付相当于两年租金的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付；

（2）乙方应保证租赁标的物权属清晰，无抵押、查封等权利限制，并提供权属证明文件供甲方查验；

（3）乙方应于合同生效后10日内向甲方交付租赁标的物，并配合完成进场验收，交付时房屋应具备正常商业使用条件；

（4）乙方应承担租赁标的物的日常维修责任，包括但不限于屋顶、外墙、主体结构等非因甲方使用不当造成的损坏；

（5）乙方应向甲方提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于保安、保洁、设备维护等，具体标准不低于行业规范；

（6）乙方应配合甲方办理营业执照、消防验收等经营所需手续，相关费用由甲方承担；

（7）乙方在租赁期限内不得单方面提高租金或解除合同，如确需调整租金应提前三年书面通知甲方，并采取协商一致原则；

（8）乙方应保证租赁标的物在租赁期间不发生权属争议或被查封等影响甲方使用的情况，如有发生应立即通知甲方并承担全部责任；

（9）乙方应提供租赁标的物的完整使用说明书及设备操作手册，并安排专业人员对甲方人员进行培训；

（10）乙方应确保租赁标的物的水电供应符合商业经营标准，如因乙方原因导致的停供应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁标的物的月租金标准为人民币九十万整（大写：玖拾万元整）（￥900,000.00），按月支付。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，后续每期租金应在下一期开始前五日内支付。甲方支付租金应通过银行转账方式至乙方指定账户：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100112345678；户名：北京嘉诚物业管理有限公司。如遇政府指导价调整或市场因素导致租金需调整的，双方应于每年12月31日前协商确定下一年度租金标准，协商不成的，按届时北京市政府公布的同类商业地产租金指导价上浮10%执行。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租赁期满后，如甲方有意续租，应于租赁期满前六个月书面通知乙方，双方应在期满前三个月内协商签订续租合同。如甲方未在规定期限内提出续租请求，本合同到期后自动终止。甲方应于本合同生效后三十日内完成租赁标的物的初步验收，并签署验收确认书。乙方应在本合同生效后十日内向甲方交付租赁标的物，并移交相关设施设备清单及使用说明。本合同项下的各项权利义务均在本合同约定的期限及条款内有效。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，且甲方无权要求退还已支付但未使用的租金。

（2）甲方擅自改变租赁标的物结构或用途的，乙方有权单方面进入现场纠正，所需费用由甲方承担，且甲方应支付相当于当月租金两倍的违约金。

（3）甲方未经乙方书面同意擅自转租租赁标的物或分租给第三方的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于半年租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）甲方在租赁期内擅自提前终止合同的，应向乙方支付相当于剩余租赁期租金总额20%的违约金，且甲方已支付的租金不予退还。

（5）甲方违反物业管理规定，造成设施损坏或产生安全隐患的，应负责修复或赔偿，并支付相当于当月租金三倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁标的物的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还相当于一个月租金的已支付租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方交付的租赁标的物存在权属争议或被查封、抵押等权利限制的，应立即向甲方赔偿全部损失，包括但不限于甲方为解决该问题产生的费用，且乙方还应支付相当于年租金50%的违约金。

（3）乙方未按约定履行维修义务，导致甲方经营中断或产生损失的，应负责修复并赔偿甲方直接经济损失，且支付相当于当月租金两倍的违约金。

（4）乙方擅自提高物业管理费或增加不合理收费的，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用，同时乙方应支付相当于多收费用两倍的违约金。

（5）乙方在租赁期内擅自单方面解除合同的，应向甲方支付相当于剩余租赁期租金总额30%的违约金，且甲方已支付的租金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同或解除合同。

4.违约金的计算与支付：

违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，违约金与损失赔偿可同时适用。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金及赔偿金。

5.法律责任：

任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金及赔偿金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律法规变更、疫情及其管控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响情况的证明文件。通知内容应包含不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务，双方应协商调整合同相关条款。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过60日，且经双方协商无法达成一致调整方案的，受影响方有权书面通知对方解除本合同，双方互不承担违约责任，但已履行的合同义务除外。解除合同后，甲方应支付至解除之日的租金，乙方应返还甲方已支付的保证金或押金（如有）。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、专业机构鉴定报告等，并在争议发生时提供给对方或仲裁/法院。任何一方隐瞒不可抗力事件或虚报情况，应承担相应的法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商方式解决，协商应在诚实信用原则基础上进行，力争在30日内达成一致解决方案。协商期间，除双方另有约定外，不影响继续履行合同义务。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书经司法确认后具有强制执行力。调解费用由双方按比例分担。

3.仲裁解决：双方确认，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议（包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等），应提交北京仲裁委员会，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担己方仲裁律师费。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁标的物所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用及合理的律师费。

5.争议选择：双方确认，本合同争议解决条款为最终解决方式，任何一方不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。任何一方放弃仲裁权利的，应以书面形式明确告知对方，否则原仲裁条款继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式作出，可采取专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式。通知送达地址如下：甲方：北京市海淀区中关村南大街1号，乙方：北京市朝阳区建国路88号。任何一方变更通知地址，应提前10日书面通知对方。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件的，发出当日为送达日。以邮递方式送达的，以邮戳或快递记录为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本合同的修改。合同变更不影响原合同其他条款的效力，除非变更条款另有约定。

3.分包与转租：未经乙方书面同意，甲方不得将租赁标的物整体或部分转租、出借、转让或以其他形式变相转移给第三方使用。甲方不得将租赁标的物用于租赁合同约定以外的用途。如需分包部分经营工作，须事先征得乙方书面同意，且分包商需符合同等资质要求。

4.合同终止条件：除本合同另有约定外，合同终止条件包括：租赁期满自然终止；双方协商一致同意终止；发生不可抗力导致合同无法继续履行；一方严重违约经守约方书面通知后30日内未能纠正；政府征收征用导致租赁标的物灭失或权属变更。

5.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

6.法律适用与管辖：本