商业租房合同范本

商业租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为XX商业综合体的开发及运营主体，根据市场需求及商业规划，拟将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体中的XX商铺出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为具备合法经营资质的商业管理公司，为拓展其商业运营业务，经考察评估，同意承租甲方的上述商铺用于品牌展示、产品销售及客户服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本合同涉及的XX商铺位于XX商业综合体内，该综合体由甲方负责投资开发、建设及整体运营，具备完善的消防、安防、交通及配套服务设施。商铺面积约为XX平方米，根据甲方的商业规划，该区域定位为高端零售及服务型商业，周边交通便利，人流量大，符合乙方商业运营的需求。甲方承诺提供的商铺符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法出租资质，并已取得必要的房地产权属证明文件。乙方则承诺具备合法的营业执照及商业运营资质，能够按照本合同约定合理使用商铺，并遵守相关法律法规及商业综合体的管理规约。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、互利共赢，共同推动XX商业综合体的品牌价值提升及商业运营效益最大化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX商铺（以下简称“该商铺”）的租赁关系，确保租赁活动在合法、合规、公平、自愿的前提下顺利进行，从而实现乙方向甲方承租该商铺用于商业经营活动的目标，并保障双方在租赁期间及租赁期满后的合法权益。本合同具体范围包括但不限于：该商铺的租赁期限、租金标准及支付方式、物业服务费用承担、商铺交付标准、装修及改造约定、经营许可办理协助、租赁期间双方的权利义务、违约责任以及争议解决方式等全部相关事宜。双方同意依据本合同约定全面履行各自责任，共同维护该商铺的正常运营秩序，促进商业价值的持续提升。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有特定含义：

1.“该商铺”指代甲方提供给乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的具体商铺，具体位置以甲方提供的《商铺平面图》及《房产权属证明》为准。

2.“租赁期限”指本合同项下乙方承租该商铺的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的该商铺租赁费用。

4.“物业服务费用”指该商铺所在商业综合体内由甲方委托物业服务公司提供服务的各项费用，包括但不限于公共区域清洁费、安保费、照明费等。

5.“装修及改造”指乙方为满足自身经营需求对该商铺进行的内部装修和设施改造活动。

6.“经营许可”指乙方在租赁该商铺期间为开展商业经营活动所需获得的各类行政批准或许可文件。

7.“商业综合体的管理规约”指由甲方制定并公示的、约束在该商业综合体内所有租户及经营者的行为规范。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照合同约定的用途使用该商铺。

（2）甲方应确保其具备出租该商铺的合法资质，并在本合同签订前向乙方提供完整的《房产权属证明》及《营业执照》等证明文件供乙方核实。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期限开始之日起XX日内将符合本合同附件《商铺交付标准》的该商铺交付给乙方使用，包括但不限于完成必要的竣工验收手续、提供合法的水电等基础设施接入。

（4）甲方应保证该商铺在交付时不存在权利瑕疵，且租赁期内非因乙方原因导致的房屋结构安全风险由甲方承担。

（5）甲方有权要求乙方遵守商业综合体的管理规约，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

（6）在租赁期限内，如因甲方原因导致该商铺无法继续使用，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应协助乙方办理营业执照及部分经营所需许可的必要手续，但乙方需自行承担相关申请费用及因自身资质问题导致的延误责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定的租赁期限、租金标准及支付方式使用该商铺进行合法商业经营活动，包括但不限于品牌展示、商品销售、客户服务等。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按日向甲方支付合同总价X%的违约金。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同附件《商铺交付标准》交付该商铺，如交付不符合标准，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应损失。

（4）乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变房屋结构、用途或进行危害建筑安全的改造，如需装修或改造，应事先取得甲方书面同意，并遵守商业综合体的管理规约。

（5）乙方应自行负责办理与经营相关的营业执照、税务登记等行政手续，并承担因经营活动产生的所有税费及法律责任。

（6）乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及商业综合体的管理要求，如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应爱护并合理维护该商铺的设施设备，租赁期满或合同解除时，应将商铺恢复至可使用状态或经甲方书面认可的处理方式，并配合甲方完成验收手续。

（8）乙方应配合甲方或物业服务公司对该商铺及其附属设施进行的正常维修保养工作，如因乙方原因造成设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（9）租赁期内，乙方非经甲方书面同意，不得将该商铺的部分或全部转租、分租、出借或以其他形式变相转移租赁权，否则甲方有权单方解除合同并追究违约责任。

（10）乙方应确保其经营活动产生的噪音、气味等不影响商业综合体内其他租户的正常经营，并承担因违反此约定而产生的所有纠纷处理费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金标准为固定租金，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

2.支付方式：乙方应于每月X日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账，乙方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.税费承担：除租金外，租赁期间产生的与该商铺相关的其他费用，如物业费、水电费等，均由乙方承担。甲方应向乙方提供相关费用的发票或凭证，乙方应在收到发票后X日内向甲方支付。

4.首期租金支付：乙方应在签订本合同之日起X日内向甲方支付首期租金人民币XX元整（大写：人民币XX元整），作为履行合同的保证金。剩余租金按月支付，直至租赁期限结束。

5.递增条款：自XXXX年XX月XX日起，每满X年，租金在原租金基础上递增X%，具体递增幅度由双方协商确定。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.免租期：自租赁期限开始之日起XX日内为免租期，乙方在此期间无需支付租金，但应遵守本合同约定的各项权利义务。

3.续租：租赁期满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。

4.提前解约：除本合同另有约定外，任何一方如需提前解除本合同，应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本合同约定交付该商铺，每逾期一日，应向乙方支付合同总价X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

(2)交付的商铺存在权利瑕疵或不符合《商铺交付标准》，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失，并相应减免该期间的租金。

(3)在租赁期间，因甲方原因导致该商铺被政府征收、征用或拆除的，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

(4)甲方违反本合同约定，妨碍乙方正常经营活动的，应向乙方支付人民币XX元整（大写：人民币XX元整）的违约金，并承担乙方的实际损失。

2.乙方违约责任：

(1)未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付应付未付租金总额X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。逾期超过X日，甲方仍有权要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)擅自改变该商铺的房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不纠正的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)未经甲方同意，将该商铺转租、分租、出借或以其他形式变相转移租赁权的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

(4)在租赁期间，因乙方原因导致该商铺被政府查封、扣押或限制经营的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方违反本合同约定，损坏该商铺设施设备的，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额（具体金额由双方约定），甲方有权要求乙方一次性支付赔偿金。

(6)乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

(7)乙方在租赁期满或合同解除时，未能将该商铺恢复至可使用状态或经甲方书面认可的处理方式，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.不可抗力导致违约：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

4.违约金的计算方式：违约金自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约金总额不超过合同总价的X%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.争议解决：本合同项下的所有争议应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在本合同项下遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对履行本合同的影响。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及处理方案进行协商。如双方同意，可根据不可抗力事件的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本合同。

4.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力事件的影响，受影响方可以部分或全部免除违约责任，但应积极配合对方采取减损措施。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本合同，或根据实际情况协商调整合同条款。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致本合同解除的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如租金、物业费等）应根据实际情况予以结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非双方另有约定。

6.不可抗力证明：双方均应妥善保管不可抗力事件的证明文件，并在需要时提供给对方或相关第三方。如因一方原因未能及时提供证明文件，导致对方无法获得相关救济的，该方应承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，并努力在XX日内达成一致意见。

2.协商不成：如协商不成，双方同意将争议提交至该商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

3.诉讼程序：诉讼过程中，任何一方不得单方面采取可能导致争议升级或无法解决的行动，如自行扣押财产、停止履行合同等。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并同意遵守相关法律规定。

5.仲裁选择（如需删除，请告知）：原定将争议提交至XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为该商铺所在地。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，对方可向人民法院申请强制执行。

6.专属管辖（如需删除，请告知）：本合同项下的争议，由该商铺所在地人民法院专属管辖。任何一方在签订本合同前已充分了解并同意此管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时视为送达；（2）挂号信，在寄出后X日视为送达；（3）电子邮件，在发送时视为送达；（4）传真，在发送成功时视为送达。送达地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同的各项条款是相互独立、互为补充的。任何一个条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应根据本合同整体精神，协商处理无效条款带来的影响。

4.可分割性：如果本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款仍然有效，双方仍应按照有效条款的约定履行。

5.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方有权在合理范围内审查乙方的转让请求，并决定是否同意转让。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

7.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并同意遵守相关法律规定。

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